前スレが1000レスに近づきましたので、スレを建てました。
このスレは これからの家造りで三昭堂を検討している方・建設中の方・
既に建てられた方の為のフォーラムです。
誹謗中傷はご遠慮下さい。
それでは、どうぞ。
前スレ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/13086/
[スレ作成日時]2006-09-09 23:23:00
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[スレ作成日時]2006-09-09 23:23:00
営業は、歩合制でもなく、固定給らしいですよ。
建て売りで坪60万円?それはちょっと・・・
相場は3500万ぐらいと思っていたから、まあしょうがないかと。
でも、同じくらいだと大手の建売でも4000万は超えるし、
東新とかでも同じくらいの価格。
どっちも吹き抜けとか勾配天井がなくて、いまいち開放感が感じなくて。
ダウンライトのリビングで、オープンキッチンにしたり、ロフトや
天窓、ウッドデッキやらなんやかんや付けるとやっぱ坪60万ぐらい
はすぐでしょ?オプション込みで、これくらいはまだ安いかなと。
本当は間取りを自分で決めるやり方で行きたかったですが、
外構とか水道工事考えると、自分のわがまま言うと4〜5000万
は行きますね〜ってどこでも言われた感じで。
そこの土地がなかなか出てこない場所なのも決定理由のひとつでした。
歩いていけるとこに役所と駅があるとか。
皆さんご存知だと思いますが、ぜったい基幹の通りから一、二本入ったとこじゃないと、
車うるさいし、かといって奥まってるとどんどん道が細くなって不便だし。
大通りでなくとも、抜け道沿いはよさそうで、そこもうるさいよね。
前のアパートはとても昼寝できなかったので。
なんか、建物から話がそれてくので、これくらいにしといて。
どうなんでしょう?皆さんもっと坪単価的に安く買われました?
購入者の方の意見も聞きたいです。
(クレーム以外でそんな人もうここには来ないかな...)
パワデリで述べ床41坪(施工面積ではない)で、三昭堂に払った総額(外構除く、照明込み)の坪単価で46万。
大きいオプションはナシです。
土地込みで坪60万円?
違いますよ。
建物が坪60万ぐらいです。
計算したら消費税込み65万超えてましたけどね。
土地はだいたい1400〜1500万です。
ん〜高い方かな。でも工事、外溝込みの建物価格だから
そんなもんにならないですか?
>>856
失礼ですが、建坪で割ってませんよね?
述べ床で割ってますよね?
3500−1500=2000万(建物本体+外溝)
外溝150万とすると(建売だとこんなものか? 150〜200)
建物本体 1850万÷46(854さんのを引用)≒40坪(述べ床)
一方
1850÷65≒28(建坪)
なんてオチじゃないよね。
それでも、854さんのも少し高いね。
私が検討したときは 40万位からいけそうな感じがしてたけど・・・
営業の人が坪いくら?ってきいたらそれくらいと言っていたので。
述べ床坪でわって60付近ですね。ちなみに建坪は20もないですよ。
高いもんですね。
建売は土地との合算でどれだけ利益が出るかだから、建物だけで坪いくらというのは単に数字上のことでしょう。
立地・建物・総額に納得しているなら、坪単価に不満もっても仕方ないですよ。
通常建売は 建物と外構で2000万 後はだいたい土地の値段です
一宮 江南に多いですよね 僕も色々建売見ましたよ 建売なら エサキホームが一番よかったです
東新は少しモメましたので…
三昭堂は江南の物件見てどん引きしましたのでやめました
オシャレなのは三昭堂かなって思いましたけどね
値段や装備はほぼ同じですし
しょせん建売ですよ
でも積水とか大手の建売と東新や三昭堂を一緒にしたらだめですよ
まったく中身違いますから………
見た目は人それぞれの好みだと思うけど
構造はまったく違います
>でも積水とか大手の建売と東新や三昭堂を一緒にしたらだめですよ
そうですねえ、ダイ●もそうですけど、大手の建売は信じられないくらい貧弱です。
でも名前で売れるんですよ。
小さいところはちょっと良くしないと売れないから・・・
入隅って 標準は何箇所ですか?
建売検討中です。
>建売なら エサキホームが一番よかったです
エサキホームはどのようなところがいいのですか?
参考までに具体的に教えてもらいないですか?
>三昭堂は江南の物件見てどん引きしましたのでやめました
わたしも見ました。おしゃれですが、間取りがイマイチ・・・でしたね。
どん引きとはどんなところが?
やっぱり間取りでしょうか?
>大手の建売は信じられないくらい貧弱です
なこたないでしょう。三昭堂よりはしっかりしてるんじゃない?
でも、大手と比較するのもいいでしょう。
大手ならどこでもいいわけではないですが、いろいろ比較するのはいいことだと思いますよ。
セキスイは高いだけその他HMはオプションとしているところが標準だったりしますし、
ただ、大手のCM代は**にならないとおもう。
その分オプションたくさんつけるか安くしてほしいもんだ。
べつに不満はないですよ。
ただ、みんなの相場はどうかと思って聞いてみただけなんだけどね。
今日はスレがおおいですが、
>しょせん建売ですよ
どうゆう意味?ばかにしとんのか
エサキは 基本5LDKの駐車場3台てのが多いです 屋根裏収納や床暖房や設備もそれなりです
ただ見た目や間取りは普通でしたね
江南の三照堂は 中はおしゃれですが外観の色がついてる部分??建てたばかりなのに 染みがひどくないですか? あの汚さには無理だと思いました
すごくイメージダウンでしたよ
それに吹き抜けやリビング階段は 見た目だけで高機密高断熱をしてないので 確実に光熱費はかかると思いました
建売でオール電化はあまりありませんし…
一宮の東新はモダンで中もオシャレ オール電化でしたが値段が………
>大手の建売は信じられないくらい貧弱です
大手は建売用の構造材プレカット工場を別に持ってるから、注文より建売が貧弱なんだよ(問題があるわけじゃないが)。
逆に三昭堂レベルの規模の会社で建売用を別ラインで動かしたりすると、かえってコストがかかるからね。
建て売りでもしっかりしてると思いますよ。
ここは、注文板です。
そろそろ、注文住宅に戻りましょうか。