続・いま京都で気になるマンションは？？

すみません。
Ｎｏ８２のエスリードは太秦です。

83さんへ　天気の良い日の平日の昼間にあの辺りを歩いてください。　塗料の臭いがきついですよ。　工場が多いいのでしょうがないですが。　私も検討しましたがやめました。　あの場所は無理。

>>83
工業地域だから・・・と言えばそれまてですが、あの臭いには慣れません。溶剤系の臭いだと感じるのですがねぇ。酸っぱいというか何というか・・・。鼻の奥に残ります。是非現地周辺に足を運ばれるようお勧めします。

>>84さん、>>85さん
レスありがとうございます。
本日時間があったので見てきたのですが、日曜で閉まってました。
染工所は東棟のすぐそばでしたね。
あんなに小さいところなのにそんなに臭いがきついのですか・・・
洗濯物に臭いがつきそうですね。
平日は仕事で確認できないしなぁ・・・
困った・・・

１億円を超える部屋を持つマンションが次々売り出されているが
本当に売れるのかね？
それよりも手頃な値段のマンションをもっと建てて欲しいな

週刊朝日に「新築マンションお買い得な駅ランキング」って記事があって
近畿圏の８位に阪急烏丸駅が入ってる。
けど、データは７０平米で3028万円だって…
実際の相場からかけ離れすぎ！

京都市内でもう手頃な価格の物件はでてきませんよ。　今後でてくる物件の価格に驚かないでください。　あ〜あのマンションにしとけば良かったとならないよう！！　日本一キツイ住宅の規制が掛かりますので・・　よく調べた方が良いですよ。

サンサコート太秦天神川ってどうなんでしょ？

京都市がやる分譲事業ですね。　普通の賃貸マンションのような感じになるはずですよ。　山科も洛西もそうでしたし。確かに駅近は魅力ですが、ごみごみしますね。

>90
サンサコート太秦天神川
http://kurashi.31sumai.com/kansai/shinchiku/A7402001/index.html

賃貸マンションってほどでもないように見えますが、、
設備なんかについては分かりませんね。

新町烏丸の角に、ネバーランド建設予定地の看板が出ていた。
四条室町にもネバーランド建設中だし、建たないと言われつつも
町中に新築マンションは次から次へと建つようだね。

新町烏丸？

新町御池でしょう。狭い敷地に見えましたが。

それが続くんだなぁ。需要は人が創る。人は次から次へ世代交代していく。世の中が続く限り・・・

>93さん
新町御池のネバーランドのマンション表示は室町四条のマンションのモデルルームが出来る予定地です。本日確認してきました。
今日は祇園祭りの巡行で人がすごかったですが、販売会社のシアーズの
方が数名おりまして、お話をお聞きしてきました。
何でも最上階は100平米超えの億ションだそうです。下階は60平米〜80平米の部屋ですが、これも5000万円ＵＰの物件になるでしょう（想像）。
しかし、このように山鉾町にある物件は祭りの間、車の出し入れはまず出来ず（物理的に不可能）、難儀するでしょう。しかし、京都に住む意義はありそうです。保存会に寄付したり、参加したりして、なんせ日本三大祭の一旦を担えるのですからね。みなからうらやましがられる事間違いなしです。

祗園祭に直接関わる地区の住民の出費は恐ろしいものですよ。
我関せずではいられません。
高級住宅に憧れるだけなら、大阪、神戸のほうがしがらみがなくマシです。

パデシオン丸太町もモデルルームが完成したようですね。
そろそろこの掲示板にスレッドが建つかな？

今日の住宅情報ナビに

(仮)河原町丸太町PJ / 京都府京都市中京区 / 京阪鴨東線/丸太町 徒歩6分

が新しく加わったけど、場所だけで間取りなどは載っていないね。
京阪不動産だからファインフラッツシリーズなのかな？

間取りは公式サイトに載ってますよ。

http://www.marutamachi73.com/

五年の眠りの意味がわかりませんが(笑)

あ、ごめんなさい。
河原町丸太町ＰＪとパデシオン丸太町は別の物件ですね。

河原町丸太町はファインフラッツのようです。
円町五年の眠りというのは確か
円町駅周辺に過去５年間、分譲マンションが建設されていない
という意味だったと思います。

パデシオン丸太町、私も注目しています☆

高校生の頃から円町をよく利用してきたので、
住宅街の雰囲気や便利さなど、ある程度分かっているので、
環境面ではまったく不安がありません。

下町っぽく地元のコミュニティが残っているように感じていますし、
雰囲気も人が求める「京都らしさ」ではなく、
本当の京都らしさがあって好きです。

日頃の買い物は不便を感じたこと有りますが、
商店街も一部残っているので、スローライフも楽しめると思いますよ。

１億円超えの部屋が有るマンションがこれだけ建つけど、本当に売れるのかな？

クオン四条柏屋町
サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス
プレティナージュ御池東洞院
コンフォール御幸町御池フェルテ
ネバーランド室町
等々

７０平米クラスの普通の間取りでも６０００万円台する。
ほんと中心部は高くなったな。

先日近畿圏のマンション契約件数がじわじわと上昇してきた、価格高騰を受けて買い控えたいた人が、方今転じて購入にふみきったのでは、という報道がありました。鉄が高騰してますし、消費税も上がるのでは、という予測もあります。
あくまで個人的な見解ですが、京都に限らず、マンション価格は二極化すると思います。格差社会ですし。。。。
高いマンションでも買う人がいる限り、価格は下がらないと思います。そして土地もなくなってきてますし。

中京区でマンション購入を検討しておりましたが、とてもサラリーマンが購入できる価格帯ではないので、山科駅前のアメニティ山科の購入を検討してます。10年以内の売却を予定しており、山科という土地柄はやはり値下がりを見込むべきでしょうか？沿線沿いは中古物件購入者にとってはマイナス要因ですよね？

今日のY新聞で、関西地区の億ションが好調で、普通の価格帯の売れ行きはにぶっていると。
まさに二極化ですね

二条駅の北の方に田丸産業のマンションがきるようです。

中心地は、地価が上がったことと景観条例の施行とで
マンション用地取得の動きが鈍ってきていると新聞にあった

グリーンフォート長岡京なんかも結構いいですよね。

メロディーハイムデュオ西大路もJR沿線では良いと思うんですがね。

プレサンス祇園宮川町ってさ
鴨川の景色はいいかもしれないが、両隣はどうなの？？

○ンフォールを契約したのですが
結構　値段のはる物件にもかかわらず担当者等のレベルが・・。

売買契約書紛失されました！（結局　どっかに落ちてたみたいですが）
対応にも誠意が感じられず、「もっと大手なら違ったのかなぁ」と後悔中
キャンセル申し出ると　「手付金を放棄してもらえれば」（←数百万を放棄しろと）とのこと

マンション購入ってこういうもんなんですかね〜

>>116
そういうものですよ。大手だから大丈夫なんて保証はありませんから。なので、みなさん、慎重になっているのですよ。
で、手付金放棄でキャンセルするのですか？

１１１さん　田丸産業の二条駅とはどのあたりでしょうか？教えて下さい

118さん

教習所の北側、住所は聚楽廻南町でしょうか？？近く通っただけなので詳しくはわかりません。
小学校、病院、コープ、駅、商店街、いろいろ近くて便利そうですよ。

まわりが2〜3F建ての住宅に囲まれてます。道路に面した部分が数メートルなので、本当にぐるりと囲まれた感じになると思います。
1〜3Fは周囲が住宅、4Fくらいだとちょうど電車の真横だし、5Fでやっとぬける感じでしょうか。電車の音だけが気になりますね。
でも田丸産業、うまく上品な物件つくるんじゃないでしょうか。
あとは価格が気になりますね。。。。

＞＞１１７さん

手付金が私にとってはかなりの額なので（１００万とか２００万ではない・・）キャンセルもためらってます。
販売側にすれば数百万　手にしてまたその物件を何食わぬ顔で売ればいいのですし。
むこうのミスで、こっちが嫌な思いしているというのに。
せっかく　購入を決意したのにケチのついたものになってしまい
本当に後悔しています。

ギャラリーに行かれた際に、販売員と会うと思いますがあまりにもレベルの低い人（会話とか身のこなしなど）がいるマンションは
避けられたほうがいいと思います。

業界的にレベルが高くないとはいえ・・・

サーパスシティ西院日照町とグリーンフォート長岡京は、どちらが良いでしょうか？

>124
何を基準に購入するかによってどちらが良いかは変わってきます。
124さんは購入に当たってどういった条件がありますか？

でもマンションの販売員はレベルが低いですよ。
数千万円の物を本当に売っているのか理解しがたい方もいます。
レクサスやメルセデス等の販売員の方がしっかりしています。
レクサスの方がマンションより数分の一も安いのですがね。

京都のマンションと関係ない話になりましたが。

＞１２４

１２５さんの言うとおり購入条件によって違うと思いますが、同じミキハウス子育て認定を受けている物件ですよね。
９０平米以上のお部屋をお探しでしたらサーパス西院日照町はないので必然的にグリーンフォート長岡京になりますね。
長岡京は京都市外ですが阪急でも特急が停まりますし、烏丸、ＪＲ京都駅、大阪への電車でのアクセスが大変いいので私はグリーンフォートのほうが得な感じがします。

プレテイナージュ御池東洞院が完売しましたね。高い高いと言われてましたが、立地や設備などを考えたら、最上階以外は今となっては妥当な価格だったのでしょう。

プレティナージュの完売は少々疑問です。
第２弾のプレティナージュ苦楽園の販売開始が既に決まっていたわけで。
苦楽園が落ち着いたら、キャンセル発生って出て来ないかなと。

元大丸契約駐車場跡に比較的大きめの分譲マンション出来るね。
コンフォール東洞院蛸薬師
ただし１ＬＤＫで５千万円台〜４ＬＤＫの２億８千万
京都はお金持ちが多いね。

京都は今後、高さ規制のことがあるから、どんどん価格が上がるでしょうね。恐ろしや〜

イニシア梅小路が気になっています。
JRの線路南側はあまり校区や治安が良くないという噂を聞きますが、
梅小路公園あたりの雰囲気はどうでしょう？

あとは、どれくらいの価格帯で出てくるかですが・・・。

>>134
その物件なら、下記にスレがありますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23/

ロジュマン京都国際会館はどうでしょう？
近くに宝ヶ池公園もあり、自然環境は良さそうですが・・・。

大阪あたりに通勤するにはちょっと不便ですかねぇ。

戸数規模の小さいマンションはやめたほうがいいよ。マンションのメリットである管理が悪くなるし、維持費は高くなるよ。

確かに小規模マンションはあとあと維持・管理費が高くつきそうですね。

ロジュマン京都国際会館は最低価格4000万台〜最高2億円だそうです。
地下鉄が近く環境も良いので高いとは思っていましたが・・・・。

四条烏丸近辺ならともかく、地価との兼ね合いで高すぎです。８０平米でせいぜい５０００万円前後が妥当でしょう。

とても手が出ましぇん・・・。

ロジュマン京都国際会館って、カーショップのロードスター跡地。
目の前はバスの車庫で便利と言えば便利だが、地下鉄の駅まではやや距離があるし、歩くのにはちょっと物騒。車で移動する人向きかな。
でも値段は高すぎ。地価が上がっているから仕方がないが、地元の感覚的には８０平米台なら３０００万円台が妥当な値段だな。

あいかわらずこのマンションシリーズは強気だね。だから売れ残るんだよ。

田の字地区の価格の下落がそろそろ始まるらしい。
一番高いときに買ったなぁ。
つらい。

京都のマンションで2億ぅ？
ふざけんな、って感じ。
京都がなんぼのもんじゃ？寺しかないのに。

パデシオン物件はいろいろ見ましたが、安いマンションはやはりそれなりの質です。安かろう悪かろうでは今どきどうかな？？

烏丸の綾小路だったか仏光寺だったかを西に入ったところに、会社が移転した後の
めちゃくちゃでっかい更地があったんだけど、あそこもマンション用地になるのかな〜？

３〜４年前から上昇傾向にはあったけど、一昨年後半から昨年末ごろまでの急騰は異常だったからね。ここしばらくは様子見かな？
でも、価格は下がるけど物件数は減るだろうし、気長に探す必要あるかも。
バブル前に買った人は幸いだけど、値頃感のある良い物件が出るまで待てれば結局得かもしれないし。

誰もいねえ

メロディーハイム西大路デュオ

昨年9月完成・完売の物件。すぐに物件HPも閉鎖された。しかし、その後、キャンセルがちらほら(現在は3戸)。今ではYahoo不動産等にも復活しているし(新築マンション)物件HPも再開。
・・・というわけで「パークホームズ今出川」のねばりに一票。

カノン四条室町はどうなんでしょうかねえ。

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売れなさ過ぎて終わりです・・

立地は悪くないのに、どうしてなんでしょうか？
一部価格も下がりましたね。

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僕もあまり人気がないようなので
スルーしていましたが。
実際どうなのか、誰か答えてくれませんか？

車が要らない、職場が烏丸近辺なら、この辺りが程よいのでは？
あとライオンズ西洞院五条とか。
戸数が少ないので管理費等は跳ね上がっていくと思いますが。

車を所有しており、烏丸周辺にこだわらないのであれば、イニシア梅小路？

下京区にこの規模のマンションはもう出来そうにないと思いますので。

京都で車いらないかなぁ？

京都は烏丸や京都駅近辺でもやっぱり車社会だと思うが・・・。

カノン室町四条購入しようか迷っていたのですが、
あまりに売れてないと聞くと、不安になりました。

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売れないのは不景気だから。

マンション自体が問題あるからとかではないとは思う。

ロイヤルアーク烏丸御池の栄泉不動産が民事再生手続開始

関西初の６億円マンションとか宣伝してたけど、売れなかったのかな？

ttp://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/1179514_717.html
栄泉不動産（株）（大阪市中央区高麗橋４−１−１、設立昭和２８年８月、資本金１０億円、元原幹夫社長、従業員１０２名）は１月２９日、大阪地裁に民事再生手続開始を申し立てた。

カノン室町四条を購入されたかたおられますか？

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私も一度カノンを検討しましたが、売主がよくわからなく不安になり検討をやめました。ネットで探しても情報がない。他のマンションで聞いたら、できたばかりの会社で事務所は1ＲＯＯＭみたいです。不安すぎ。。。

カノンの売主は、（株）音心なのですがカノン以外にオフィスワン四条烏丸の施主でもあります。
音心の本体は、ベースメタル生産では国内トップメーカーの（株）平安http://www.kk-heian.co.jp/と聞きました。今、不動産会社のマンションより、安心かもしれません。
1ＲＯＯＭとの情報は間違いです。オフィスワン四条烏丸に事務所があります。

http://venturedreamoffice.com/rental/royal.html ここですよ。

なぜここまで売れないの？　ある意味すごい。

夜、コンビニ帰りに何気にマンションの部屋見ても真っ暗。まだ入居者ほとんどいない模様ですね。

こういう物件はゆくゆくはどうなって行くんでしょうね。

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周辺のマンションは売れているのに・・・　見に行って皆さんが判断すればいいんじゃないかな。

立地は魅力的なんですがね。

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http://venturedreamoffice.com/rental/royal.html
は、音心のビル（オフィスワン四条烏丸）一部屋で、
正しくは、
http://www.kk-heian.co.jp/about/group.html#h01

どっちでもいいよ。　売れていない理由を教えてください。　周りの物件は完売間近なのに。