続・いま京都で気になるマンションは？？

サンクタス四条烏丸の折り込み広告が入りました。
３ＬＤＫ７０平米台で４千万円後半から。
上層階は１億以上らしいですが、どれほど売れるのかな。

でも、思っていたより安いと思いました。買えませんけどね・・・・。

見ました！2億円って部屋もありましたね。
立地は文句ありませんが、高すぎますね。。。

サンクタス、他の販売中の物件と比べると若干安いですね。
中京区と下京区との立地の差でしょうか。

御池の間之町上がったところにもマンションが建つようです。
折り込み広告が入っていました。価格は記載されていませんでしたが。

ここのサンクタスも9月の新しい規制に引っかかりますか？　どなたかご存知の方いますか。

楽勝でひっかかる

御池間之町のマンションは規制後の規格とチラシに書かれていた。
いずれにせよ、マンションの建て替えなんて８０年以上先の話だから
気にすることはないと思うが。
（建て替えが検討される前に、新築で買った人の方が寿命が来る)

中古で転売する時は？
次に買う人に融資が満額つきにくいような話を聞いたことあるが？
銀行が担保価値を減価してみてるということになりますが。
そんなことないのですか？　そうだとしたら、もしもの時売りにくくならない？

>>70
そんなことをしたら、京都の経済が駄目になるぞ。
新規制に引っかかるのはマンションだけでなくオフィスビルも含む。
企業間取引が出来なくなり、廃墟の町になるのはご免だ。

いい国だけど、駄目なんでしょうね。
昔がいいというのは、人間のエゴなのかなぁ

サンクタス四条烏丸の購入を検討中ですが
入居が2009年12月予定となっているのが気になっています。
2年半も待っている間に世の中の状況がいろいろ変わってしまいそうです。
住宅ローン控除も受けられなくなるかもしれないし、消費税もアップするかもしれない。
個人的にも家族構成等、状況が変わってしまうかもしれません。
なんでこんなに時間がかかるのでしょうか？
営業の方は、近隣の住民の方になるべく迷惑がかからないよう
工事に配慮するためというようなことをおっしゃっていましたが
ほんとにそれだけなのでしょうか・・・

そういえば、四条室町上がったところにマンションが建つようです。
エスコンと書いてあったような気がしますのでネバーランドでしょうか？
まだ更地ですがサンクタスよりこちらの方が早く建ちそうですね(苦笑)
立地も個人的にはこちらの方がいいような気がします。(中京区だし)
でも、詳細はまだしばらく発表されそうにないでしょうね。
サンクタスの受付ももうすぐ開始だし、うーん、悩む・・・

ほんとは烏丸御池あたりにこれから建ちそうなマンションを狙っていたのですが
間之町御池も両替町押小路も1R〜2LDK中心のようですね。残念。

サンクタスそんなに前から計画していたんですね。
数年前からの計画とすると、竣工まで5年近くということになりますね。
それに最初の入居予定からも1年以上伸びるなんて・・・
反対運動でもあったんでしょうかねえ。

サンクタスの物件、最初はオフィスビル＋賃貸マンションの予定だった。
それが好調なマンションの売れ行きと、オフィスビルの過剰感から
分譲マンションに変更になったはず。
四条通からアクセス不可になったのもその影響みたい。
途中で変更になったので、昔出ていた看板から大きく遅れているのだろう。

サンクタスは、もともとビルと分譲マンションだったそうですよ。賃貸でも分譲でも建築基準法上に違いはないので、遅れとは関係ないと思います。また、ノバックって、丸紅建設を吸収した会社で、東京建物と河原町二条でマンションをやっていた旧大谷建設と言う会社だそうです。
神戸の御影でもＭＩＤ（旧松下興産）とマンションをやってました。大東市でもオリックスとマンションをやっていました。結構大手と組んでいるみたいですね。
サンクタスを検討中のため、調べてみました。

>>76
そうだったんですか。
それで遅れているんですね。
反対運動があったのだろうかとか文化財が発掘されたんだろうかとか
いろいろと想像をめぐらせていました。
情報どうもありがとうございます。
にしても、今から2年半待つかどうかは非常に悩ましいところです^_^;

最近、あちらこちらを気をつけて観察するようになったのですが
市内中心部にもマンションが建ちそうな場所、結構ありますよね。
烏丸姉小路のあたりにも何か大きなビルが建ちそうですが
マンションだったらよいのになと思っています。
オフィスビルかホテルのような気がしますが・・・

>>78
トクメイさんの書き込みを見ずレスしてしまいましたが
情報ありがとうございます。
計画変更に伴って何かいろいろ事情があったんでしょうね。
一生の買い物ですのでもう少し悩みます。