続・いま京都で気になるマンションは？？

サンクタス四条烏丸の折り込み広告が入りました。
３ＬＤＫ７０平米台で４千万円後半から。
上層階は１億以上らしいですが、どれほど売れるのかな。

でも、思っていたより安いと思いました。買えませんけどね・・・・。

見ました！2億円って部屋もありましたね。
立地は文句ありませんが、高すぎますね。。。

サンクタス、他の販売中の物件と比べると若干安いですね。
中京区と下京区との立地の差でしょうか。

御池の間之町上がったところにもマンションが建つようです。
折り込み広告が入っていました。価格は記載されていませんでしたが。

ここのサンクタスも9月の新しい規制に引っかかりますか？　どなたかご存知の方いますか。

楽勝でひっかかる

御池間之町のマンションは規制後の規格とチラシに書かれていた。
いずれにせよ、マンションの建て替えなんて８０年以上先の話だから
気にすることはないと思うが。
（建て替えが検討される前に、新築で買った人の方が寿命が来る)

中古で転売する時は？
次に買う人に融資が満額つきにくいような話を聞いたことあるが？
銀行が担保価値を減価してみてるということになりますが。
そんなことないのですか？　そうだとしたら、もしもの時売りにくくならない？

>>70
そんなことをしたら、京都の経済が駄目になるぞ。
新規制に引っかかるのはマンションだけでなくオフィスビルも含む。
企業間取引が出来なくなり、廃墟の町になるのはご免だ。

いい国だけど、駄目なんでしょうね。
昔がいいというのは、人間のエゴなのかなぁ

サンクタス四条烏丸の購入を検討中ですが
入居が2009年12月予定となっているのが気になっています。
2年半も待っている間に世の中の状況がいろいろ変わってしまいそうです。
住宅ローン控除も受けられなくなるかもしれないし、消費税もアップするかもしれない。
個人的にも家族構成等、状況が変わってしまうかもしれません。
なんでこんなに時間がかかるのでしょうか？
営業の方は、近隣の住民の方になるべく迷惑がかからないよう
工事に配慮するためというようなことをおっしゃっていましたが
ほんとにそれだけなのでしょうか・・・

そういえば、四条室町上がったところにマンションが建つようです。
エスコンと書いてあったような気がしますのでネバーランドでしょうか？
まだ更地ですがサンクタスよりこちらの方が早く建ちそうですね(苦笑)
立地も個人的にはこちらの方がいいような気がします。(中京区だし)
でも、詳細はまだしばらく発表されそうにないでしょうね。
サンクタスの受付ももうすぐ開始だし、うーん、悩む・・・

ほんとは烏丸御池あたりにこれから建ちそうなマンションを狙っていたのですが
間之町御池も両替町押小路も1R〜2LDK中心のようですね。残念。

サンクタスそんなに前から計画していたんですね。
数年前からの計画とすると、竣工まで5年近くということになりますね。
それに最初の入居予定からも1年以上伸びるなんて・・・
反対運動でもあったんでしょうかねえ。

サンクタスの物件、最初はオフィスビル＋賃貸マンションの予定だった。
それが好調なマンションの売れ行きと、オフィスビルの過剰感から
分譲マンションに変更になったはず。
四条通からアクセス不可になったのもその影響みたい。
途中で変更になったので、昔出ていた看板から大きく遅れているのだろう。

サンクタスは、もともとビルと分譲マンションだったそうですよ。賃貸でも分譲でも建築基準法上に違いはないので、遅れとは関係ないと思います。また、ノバックって、丸紅建設を吸収した会社で、東京建物と河原町二条でマンションをやっていた旧大谷建設と言う会社だそうです。
神戸の御影でもＭＩＤ（旧松下興産）とマンションをやってました。大東市でもオリックスとマンションをやっていました。結構大手と組んでいるみたいですね。
サンクタスを検討中のため、調べてみました。

>>76
そうだったんですか。
それで遅れているんですね。
反対運動があったのだろうかとか文化財が発掘されたんだろうかとか
いろいろと想像をめぐらせていました。
情報どうもありがとうございます。
にしても、今から2年半待つかどうかは非常に悩ましいところです^_^;

最近、あちらこちらを気をつけて観察するようになったのですが
市内中心部にもマンションが建ちそうな場所、結構ありますよね。
烏丸姉小路のあたりにも何か大きなビルが建ちそうですが
マンションだったらよいのになと思っています。
オフィスビルかホテルのような気がしますが・・・

>>78
トクメイさんの書き込みを見ずレスしてしまいましたが
情報ありがとうございます。
計画変更に伴って何かいろいろ事情があったんでしょうね。
一生の買い物ですのでもう少し悩みます。

麩屋町二条通りの角にある「丁字屋」の場所もマンションになる。
新景観条例に向けての駆け込み建設かな。
ほんと古い町屋がどんどん無くなっていくね。

エスリードの東棟側に染工所があるのですか？
鉄工所には気づいていましたが・・・
検討中なので気になります・・・

すみません。
Ｎｏ８２のエスリードは太秦です。

83さんへ　天気の良い日の平日の昼間にあの辺りを歩いてください。　塗料の臭いがきついですよ。　工場が多いいのでしょうがないですが。　私も検討しましたがやめました。　あの場所は無理。

>>83
工業地域だから・・・と言えばそれまてですが、あの臭いには慣れません。溶剤系の臭いだと感じるのですがねぇ。酸っぱいというか何というか・・・。鼻の奥に残ります。是非現地周辺に足を運ばれるようお勧めします。

>>84さん、>>85さん
レスありがとうございます。
本日時間があったので見てきたのですが、日曜で閉まってました。
染工所は東棟のすぐそばでしたね。
あんなに小さいところなのにそんなに臭いがきついのですか・・・
洗濯物に臭いがつきそうですね。
平日は仕事で確認できないしなぁ・・・
困った・・・

１億円を超える部屋を持つマンションが次々売り出されているが
本当に売れるのかね？
それよりも手頃な値段のマンションをもっと建てて欲しいな

週刊朝日に「新築マンションお買い得な駅ランキング」って記事があって
近畿圏の８位に阪急烏丸駅が入ってる。
けど、データは７０平米で3028万円だって…
実際の相場からかけ離れすぎ！

京都市内でもう手頃な価格の物件はでてきませんよ。　今後でてくる物件の価格に驚かないでください。　あ〜あのマンションにしとけば良かったとならないよう！！　日本一キツイ住宅の規制が掛かりますので・・　よく調べた方が良いですよ。

サンサコート太秦天神川ってどうなんでしょ？

京都市がやる分譲事業ですね。　普通の賃貸マンションのような感じになるはずですよ。　山科も洛西もそうでしたし。確かに駅近は魅力ですが、ごみごみしますね。

>90
サンサコート太秦天神川
http://kurashi.31sumai.com/kansai/shinchiku/A7402001/index.html

賃貸マンションってほどでもないように見えますが、、
設備なんかについては分かりませんね。

新町烏丸の角に、ネバーランド建設予定地の看板が出ていた。
四条室町にもネバーランド建設中だし、建たないと言われつつも
町中に新築マンションは次から次へと建つようだね。

新町烏丸？

新町御池でしょう。狭い敷地に見えましたが。

それが続くんだなぁ。需要は人が創る。人は次から次へ世代交代していく。世の中が続く限り・・・

>93さん
新町御池のネバーランドのマンション表示は室町四条のマンションのモデルルームが出来る予定地です。本日確認してきました。
今日は祇園祭りの巡行で人がすごかったですが、販売会社のシアーズの
方が数名おりまして、お話をお聞きしてきました。
何でも最上階は100平米超えの億ションだそうです。下階は60平米〜80平米の部屋ですが、これも5000万円ＵＰの物件になるでしょう（想像）。
しかし、このように山鉾町にある物件は祭りの間、車の出し入れはまず出来ず（物理的に不可能）、難儀するでしょう。しかし、京都に住む意義はありそうです。保存会に寄付したり、参加したりして、なんせ日本三大祭の一旦を担えるのですからね。みなからうらやましがられる事間違いなしです。

祗園祭に直接関わる地区の住民の出費は恐ろしいものですよ。
我関せずではいられません。
高級住宅に憧れるだけなら、大阪、神戸のほうがしがらみがなくマシです。

パデシオン丸太町もモデルルームが完成したようですね。
そろそろこの掲示板にスレッドが建つかな？

今日の住宅情報ナビに

(仮)河原町丸太町PJ / 京都府京都市中京区 / 京阪鴨東線/丸太町 徒歩6分

が新しく加わったけど、場所だけで間取りなどは載っていないね。
京阪不動産だからファインフラッツシリーズなのかな？

間取りは公式サイトに載ってますよ。

http://www.marutamachi73.com/

五年の眠りの意味がわかりませんが(笑)

あ、ごめんなさい。
河原町丸太町ＰＪとパデシオン丸太町は別の物件ですね。

河原町丸太町はファインフラッツのようです。
円町五年の眠りというのは確か
円町駅周辺に過去５年間、分譲マンションが建設されていない
という意味だったと思います。

パデシオン丸太町、私も注目しています☆

高校生の頃から円町をよく利用してきたので、
住宅街の雰囲気や便利さなど、ある程度分かっているので、
環境面ではまったく不安がありません。

下町っぽく地元のコミュニティが残っているように感じていますし、
雰囲気も人が求める「京都らしさ」ではなく、
本当の京都らしさがあって好きです。

日頃の買い物は不便を感じたこと有りますが、
商店街も一部残っているので、スローライフも楽しめると思いますよ。

１億円超えの部屋が有るマンションがこれだけ建つけど、本当に売れるのかな？

クオン四条柏屋町
サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス
プレティナージュ御池東洞院
コンフォール御幸町御池フェルテ
ネバーランド室町
等々

７０平米クラスの普通の間取りでも６０００万円台する。
ほんと中心部は高くなったな。

先日近畿圏のマンション契約件数がじわじわと上昇してきた、価格高騰を受けて買い控えたいた人が、方今転じて購入にふみきったのでは、という報道がありました。鉄が高騰してますし、消費税も上がるのでは、という予測もあります。
あくまで個人的な見解ですが、京都に限らず、マンション価格は二極化すると思います。格差社会ですし。。。。
高いマンションでも買う人がいる限り、価格は下がらないと思います。そして土地もなくなってきてますし。

中京区でマンション購入を検討しておりましたが、とてもサラリーマンが購入できる価格帯ではないので、山科駅前のアメニティ山科の購入を検討してます。10年以内の売却を予定しており、山科という土地柄はやはり値下がりを見込むべきでしょうか？沿線沿いは中古物件購入者にとってはマイナス要因ですよね？

今日のY新聞で、関西地区の億ションが好調で、普通の価格帯の売れ行きはにぶっていると。
まさに二極化ですね