続・いま京都で気になるマンションは？？

ありがとうございます。
う〜ん、やっぱり「認定評価事業」てどうお金を生み出すのかわからないなぁ。
デベから評価料を貰ってるのでしょうかね。

今、ダイヤモンドシティハナを基点として物件を検討中です。
予算は3500万円ぐらいで大阪市内まで通勤します。
サーパスシティ西院日照町、アトレ西院、エスリード西京極２、エスリード太秦、
シャリエ西大路御池、ネバーランド葛野大路三条の中でどれがお薦めでしょうか？
前スレとか他のスレを見てシャリエとネバーランド、アトレ西院は大体イメージが掴めたのですが、
それ以外のマンションってみなさんどういう印象をお持ちですか？
モデルルームにも足を運んで自分の中での評価は既に持っているのですが、購入に際して
第三者の方の意見を伺ってみたいと思いました。
よろしくお願い致します。

シャリエかネバーランドかな。
立地・価格・資産価値・環境・設備の面考えて一番妥当だと私が思ったのは、ネバーランドです。
その前にシャリエ契約してしまったんだけどね…。
エスリード・アトレはあまりオススメしないな。
ハナ・重視だけならアトレ・エスリード・サーパスも良いかなと思うけど…。

＞44
シャリエ、サーパス、エスリード、ネバーランドを比較してネバーランドに決めました。私たちの場合は南向きと間取りを重視していて、一番フィットしたのがネバーランドでした。近くにもコープが出来るみたいですしね。でも45さんが書かれてる通りハナにはネバーランドは少し遠いと思います（徒歩２１分！自転車なら可能）。間取り的にはシャリエかネバーランドだと思います。エスリードの南向き棟の間取りは無理やり３ＬＤＫの部屋を作ったみたいな感じで、ＬＤの間取りがメニュープランの変更（３ＬＤＫ⇒２ＬＤＫに変更して）をしないと私たち的には駄目でした。

>44
私はサーパス西院日照町に決めました。
共働きで留守がちなので、セキュリティがしっかりしていることと
お客さんが来た時や子供が帰ってきた時にメールで知らせてくれる機能が気に入りました。
最近の設備は進歩したものだと感心しましたよ。
右京郵便局が目の前なので、不在通知が入っててもすぐに取りに行けますしね！
後はハナや業務スーパーに歩いて買い物に行けるので老後も暮らしやすいかなと思いました。
欲を言えばネバーランドと同じ価格設定だったら良かったのですがねぇ。

ハナに近いのは良いと思います。
ですが毎日いきますかね？買物行っても荷物があるので車で行くと思います。
そお考えると距離はそんなに遠くないとおもいますよ。
それよりも周りを歩く環境とかも大事だと思います。

私も本日、ネバーランドを申し込んできました。決め手は価格とこれからの街だと思ったからです。駅もできるし、スーパーもできる、ガレージも平面で2000円までだし。ずばり文句がなかったからです。　今から住むのをワクワクしています。　まったく買うつもりがなかったのにな？　明日からも仕事頑張るぞ！！

ハナの利点は夜23時まで営業していることです。
帰宅が遅い私はほんと重宝しています。
毎日通えば荷物も多く無いし、歩ける範囲なら車で行くことはまず無いですし、
ふと必要なものが無かった時にすぐに行ける距離にあるというのはほんと便利なものです。
でも、私は開いてる時間であれば業務スーパーの方を利用しますが^^

＞４９
契約済みさん、おめでとうございます！私もネバーランド購入者です。同じくまだ買うつもり無かったのですがモデルルーム行って気持ちが大きく傾いちゃいました。来週から最終分譲のようですが、あとどれくらい残ってましたか？

>45
45さん、回答ありがとうございます。
エスリード、アトレをお薦めされない理由は何でしょう？
色々な掲示板を見てみたのですが、特にエスリードが良いっていう情報が無いんですよね〜。。。
なぜかエスリードのマンションの単独掲示板も無いし。

45ではありませんが、電車の音が気にならなければ私はアトレもいいと思いますよ。
部屋の広さもそこそこあるし、間取り変更プランも多く、なかなか良かったですよ。
ただ、キッチン等に標準でついている設備はシャリエやネバーランドより少ないので、同じような設備にしようと思ったらオプションで購入しないと駄目だと思います。そうすれば、まぁ大体、同じような感じになりそうでした。パンプレットには載ってませんでしたが、玄関ドアも確認して貰ったところ耐震ドア枠でしたし。
個人的にはシャリエもいいなって思うのですが、南向きはちょっと高いんですよね・・・。
ネバーランドはバランスが取れていて良いと思いますが、大阪に通勤するのはちょっと大変そうな気がします。そのあたりはどうなんでしょう？京都市内の移動のみだったら良いと思いますよ。

エスリード購入者ですが、
阪急で大阪に通うならエスリードはやめといたほうがいいですよ。
ＪＲなら地下鉄新駅から京都駅に行けるのでまだいいですが。
ネバーランドも、物件はいいんですが交通の便がよくないのが
玉にキズです（みんな車で通うのかなぁ）。

阪急で通うなら西院駅に近いとこがベストですが、どこも微妙に遠いので
(シャリエがぎりぎりどうにか徒歩でも行ける範囲かな)
西京極駅に近いエスリード西京極第２かアトレ西院がいいんでは
ないでしょうか？
上の方が言うように低層階だと騒音が気になるかもしれませんが…

あ、54ですがうちが購入したのはエスリード太秦です。

１階にガレージがあるマンションは構造があまりよくないと聞きました。　１階が部屋なら壁がたくさんあって構造がしっかりしているが、敷地が狭くガレージを無理に造ったところは壁が少なくもろいと聞きました。　詳しい本にも載っていました。　大地震の際もそのようなマンションの方が多く倒壊したとも聞きました。　皆さんはどう思われますか？　心配です・・

>>57さん
敷地が広い場合は１階がガレージでも大丈夫なんでしょうか？

>>57さん
私も気になって確認した事がありますが、大震災以降の新耐震基準で作られたものであれば大丈夫との事でしたよ。

どちらかと言えば1階ガレージがもろいだけで、大丈夫だと思いますよ。

サンクタス四条烏丸の折り込み広告が入りました。
３ＬＤＫ７０平米台で４千万円後半から。
上層階は１億以上らしいですが、どれほど売れるのかな。

でも、思っていたより安いと思いました。買えませんけどね・・・・。

見ました！2億円って部屋もありましたね。
立地は文句ありませんが、高すぎますね。。。

サンクタス、他の販売中の物件と比べると若干安いですね。
中京区と下京区との立地の差でしょうか。

御池の間之町上がったところにもマンションが建つようです。
折り込み広告が入っていました。価格は記載されていませんでしたが。

ここのサンクタスも9月の新しい規制に引っかかりますか？　どなたかご存知の方いますか。

楽勝でひっかかる

御池間之町のマンションは規制後の規格とチラシに書かれていた。
いずれにせよ、マンションの建て替えなんて８０年以上先の話だから
気にすることはないと思うが。
（建て替えが検討される前に、新築で買った人の方が寿命が来る)

中古で転売する時は？
次に買う人に融資が満額つきにくいような話を聞いたことあるが？
銀行が担保価値を減価してみてるということになりますが。
そんなことないのですか？　そうだとしたら、もしもの時売りにくくならない？

>>70
そんなことをしたら、京都の経済が駄目になるぞ。
新規制に引っかかるのはマンションだけでなくオフィスビルも含む。
企業間取引が出来なくなり、廃墟の町になるのはご免だ。

いい国だけど、駄目なんでしょうね。
昔がいいというのは、人間のエゴなのかなぁ

サンクタス四条烏丸の購入を検討中ですが
入居が2009年12月予定となっているのが気になっています。
2年半も待っている間に世の中の状況がいろいろ変わってしまいそうです。
住宅ローン控除も受けられなくなるかもしれないし、消費税もアップするかもしれない。
個人的にも家族構成等、状況が変わってしまうかもしれません。
なんでこんなに時間がかかるのでしょうか？
営業の方は、近隣の住民の方になるべく迷惑がかからないよう
工事に配慮するためというようなことをおっしゃっていましたが
ほんとにそれだけなのでしょうか・・・

そういえば、四条室町上がったところにマンションが建つようです。
エスコンと書いてあったような気がしますのでネバーランドでしょうか？
まだ更地ですがサンクタスよりこちらの方が早く建ちそうですね(苦笑)
立地も個人的にはこちらの方がいいような気がします。(中京区だし)
でも、詳細はまだしばらく発表されそうにないでしょうね。
サンクタスの受付ももうすぐ開始だし、うーん、悩む・・・

ほんとは烏丸御池あたりにこれから建ちそうなマンションを狙っていたのですが
間之町御池も両替町押小路も1R〜2LDK中心のようですね。残念。

サンクタスそんなに前から計画していたんですね。
数年前からの計画とすると、竣工まで5年近くということになりますね。
それに最初の入居予定からも1年以上伸びるなんて・・・
反対運動でもあったんでしょうかねえ。

サンクタスの物件、最初はオフィスビル＋賃貸マンションの予定だった。
それが好調なマンションの売れ行きと、オフィスビルの過剰感から
分譲マンションに変更になったはず。
四条通からアクセス不可になったのもその影響みたい。
途中で変更になったので、昔出ていた看板から大きく遅れているのだろう。

サンクタスは、もともとビルと分譲マンションだったそうですよ。賃貸でも分譲でも建築基準法上に違いはないので、遅れとは関係ないと思います。また、ノバックって、丸紅建設を吸収した会社で、東京建物と河原町二条でマンションをやっていた旧大谷建設と言う会社だそうです。
神戸の御影でもＭＩＤ（旧松下興産）とマンションをやってました。大東市でもオリックスとマンションをやっていました。結構大手と組んでいるみたいですね。
サンクタスを検討中のため、調べてみました。

>>76
そうだったんですか。
それで遅れているんですね。
反対運動があったのだろうかとか文化財が発掘されたんだろうかとか
いろいろと想像をめぐらせていました。
情報どうもありがとうございます。
にしても、今から2年半待つかどうかは非常に悩ましいところです^_^;

最近、あちらこちらを気をつけて観察するようになったのですが
市内中心部にもマンションが建ちそうな場所、結構ありますよね。
烏丸姉小路のあたりにも何か大きなビルが建ちそうですが
マンションだったらよいのになと思っています。
オフィスビルかホテルのような気がしますが・・・

>>78
トクメイさんの書き込みを見ずレスしてしまいましたが
情報ありがとうございます。
計画変更に伴って何かいろいろ事情があったんでしょうね。
一生の買い物ですのでもう少し悩みます。

麩屋町二条通りの角にある「丁字屋」の場所もマンションになる。
新景観条例に向けての駆け込み建設かな。
ほんと古い町屋がどんどん無くなっていくね。

エスリードの東棟側に染工所があるのですか？
鉄工所には気づいていましたが・・・
検討中なので気になります・・・

すみません。
Ｎｏ８２のエスリードは太秦です。

83さんへ　天気の良い日の平日の昼間にあの辺りを歩いてください。　塗料の臭いがきついですよ。　工場が多いいのでしょうがないですが。　私も検討しましたがやめました。　あの場所は無理。

>>83
工業地域だから・・・と言えばそれまてですが、あの臭いには慣れません。溶剤系の臭いだと感じるのですがねぇ。酸っぱいというか何というか・・・。鼻の奥に残ります。是非現地周辺に足を運ばれるようお勧めします。

>>84さん、>>85さん
レスありがとうございます。
本日時間があったので見てきたのですが、日曜で閉まってました。
染工所は東棟のすぐそばでしたね。
あんなに小さいところなのにそんなに臭いがきついのですか・・・
洗濯物に臭いがつきそうですね。
平日は仕事で確認できないしなぁ・・・
困った・・・

１億円を超える部屋を持つマンションが次々売り出されているが
本当に売れるのかね？
それよりも手頃な値段のマンションをもっと建てて欲しいな

週刊朝日に「新築マンションお買い得な駅ランキング」って記事があって
近畿圏の８位に阪急烏丸駅が入ってる。
けど、データは７０平米で3028万円だって…
実際の相場からかけ離れすぎ！

京都市内でもう手頃な価格の物件はでてきませんよ。　今後でてくる物件の価格に驚かないでください。　あ〜あのマンションにしとけば良かったとならないよう！！　日本一キツイ住宅の規制が掛かりますので・・　よく調べた方が良いですよ。

サンサコート太秦天神川ってどうなんでしょ？

京都市がやる分譲事業ですね。　普通の賃貸マンションのような感じになるはずですよ。　山科も洛西もそうでしたし。確かに駅近は魅力ですが、ごみごみしますね。

>90
サンサコート太秦天神川
http://kurashi.31sumai.com/kansai/shinchiku/A7402001/index.html

賃貸マンションってほどでもないように見えますが、、
設備なんかについては分かりませんね。

新町烏丸の角に、ネバーランド建設予定地の看板が出ていた。
四条室町にもネバーランド建設中だし、建たないと言われつつも
町中に新築マンションは次から次へと建つようだね。

新町烏丸？

新町御池でしょう。狭い敷地に見えましたが。

それが続くんだなぁ。需要は人が創る。人は次から次へ世代交代していく。世の中が続く限り・・・

>93さん
新町御池のネバーランドのマンション表示は室町四条のマンションのモデルルームが出来る予定地です。本日確認してきました。
今日は祇園祭りの巡行で人がすごかったですが、販売会社のシアーズの
方が数名おりまして、お話をお聞きしてきました。
何でも最上階は100平米超えの億ションだそうです。下階は60平米〜80平米の部屋ですが、これも5000万円ＵＰの物件になるでしょう（想像）。
しかし、このように山鉾町にある物件は祭りの間、車の出し入れはまず出来ず（物理的に不可能）、難儀するでしょう。しかし、京都に住む意義はありそうです。保存会に寄付したり、参加したりして、なんせ日本三大祭の一旦を担えるのですからね。みなからうらやましがられる事間違いなしです。

祗園祭に直接関わる地区の住民の出費は恐ろしいものですよ。
我関せずではいられません。
高級住宅に憧れるだけなら、大阪、神戸のほうがしがらみがなくマシです。

パデシオン丸太町もモデルルームが完成したようですね。
そろそろこの掲示板にスレッドが建つかな？

今日の住宅情報ナビに

(仮)河原町丸太町PJ / 京都府京都市中京区 / 京阪鴨東線/丸太町 徒歩6分

が新しく加わったけど、場所だけで間取りなどは載っていないね。
京阪不動産だからファインフラッツシリーズなのかな？

間取りは公式サイトに載ってますよ。

http://www.marutamachi73.com/

五年の眠りの意味がわかりませんが(笑)

あ、ごめんなさい。
河原町丸太町ＰＪとパデシオン丸太町は別の物件ですね。

河原町丸太町はファインフラッツのようです。
円町五年の眠りというのは確か
円町駅周辺に過去５年間、分譲マンションが建設されていない
という意味だったと思います。

パデシオン丸太町、私も注目しています☆

高校生の頃から円町をよく利用してきたので、
住宅街の雰囲気や便利さなど、ある程度分かっているので、
環境面ではまったく不安がありません。

下町っぽく地元のコミュニティが残っているように感じていますし、
雰囲気も人が求める「京都らしさ」ではなく、
本当の京都らしさがあって好きです。

日頃の買い物は不便を感じたこと有りますが、
商店街も一部残っているので、スローライフも楽しめると思いますよ。

１億円超えの部屋が有るマンションがこれだけ建つけど、本当に売れるのかな？

クオン四条柏屋町
サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス
プレティナージュ御池東洞院
コンフォール御幸町御池フェルテ
ネバーランド室町
等々

７０平米クラスの普通の間取りでも６０００万円台する。
ほんと中心部は高くなったな。

先日近畿圏のマンション契約件数がじわじわと上昇してきた、価格高騰を受けて買い控えたいた人が、方今転じて購入にふみきったのでは、という報道がありました。鉄が高騰してますし、消費税も上がるのでは、という予測もあります。
あくまで個人的な見解ですが、京都に限らず、マンション価格は二極化すると思います。格差社会ですし。。。。
高いマンションでも買う人がいる限り、価格は下がらないと思います。そして土地もなくなってきてますし。

中京区でマンション購入を検討しておりましたが、とてもサラリーマンが購入できる価格帯ではないので、山科駅前のアメニティ山科の購入を検討してます。10年以内の売却を予定しており、山科という土地柄はやはり値下がりを見込むべきでしょうか？沿線沿いは中古物件購入者にとってはマイナス要因ですよね？

今日のY新聞で、関西地区の億ションが好調で、普通の価格帯の売れ行きはにぶっていると。
まさに二極化ですね

二条駅の北の方に田丸産業のマンションがきるようです。

中心地は、地価が上がったことと景観条例の施行とで
マンション用地取得の動きが鈍ってきていると新聞にあった

グリーンフォート長岡京なんかも結構いいですよね。

メロディーハイムデュオ西大路もJR沿線では良いと思うんですがね。

プレサンス祇園宮川町ってさ
鴨川の景色はいいかもしれないが、両隣はどうなの？？

○ンフォールを契約したのですが
結構　値段のはる物件にもかかわらず担当者等のレベルが・・。

売買契約書紛失されました！（結局　どっかに落ちてたみたいですが）
対応にも誠意が感じられず、「もっと大手なら違ったのかなぁ」と後悔中
キャンセル申し出ると　「手付金を放棄してもらえれば」（←数百万を放棄しろと）とのこと

マンション購入ってこういうもんなんですかね〜

>>116
そういうものですよ。大手だから大丈夫なんて保証はありませんから。なので、みなさん、慎重になっているのですよ。
で、手付金放棄でキャンセルするのですか？

１１１さん　田丸産業の二条駅とはどのあたりでしょうか？教えて下さい

118さん

教習所の北側、住所は聚楽廻南町でしょうか？？近く通っただけなので詳しくはわかりません。
小学校、病院、コープ、駅、商店街、いろいろ近くて便利そうですよ。

まわりが2〜3F建ての住宅に囲まれてます。道路に面した部分が数メートルなので、本当にぐるりと囲まれた感じになると思います。
1〜3Fは周囲が住宅、4Fくらいだとちょうど電車の真横だし、5Fでやっとぬける感じでしょうか。電車の音だけが気になりますね。
でも田丸産業、うまく上品な物件つくるんじゃないでしょうか。
あとは価格が気になりますね。。。。

＞＞１１７さん

手付金が私にとってはかなりの額なので（１００万とか２００万ではない・・）キャンセルもためらってます。
販売側にすれば数百万　手にしてまたその物件を何食わぬ顔で売ればいいのですし。
むこうのミスで、こっちが嫌な思いしているというのに。
せっかく　購入を決意したのにケチのついたものになってしまい
本当に後悔しています。

ギャラリーに行かれた際に、販売員と会うと思いますがあまりにもレベルの低い人（会話とか身のこなしなど）がいるマンションは
避けられたほうがいいと思います。

業界的にレベルが高くないとはいえ・・・

サーパスシティ西院日照町とグリーンフォート長岡京は、どちらが良いでしょうか？

>124
何を基準に購入するかによってどちらが良いかは変わってきます。
124さんは購入に当たってどういった条件がありますか？

でもマンションの販売員はレベルが低いですよ。
数千万円の物を本当に売っているのか理解しがたい方もいます。
レクサスやメルセデス等の販売員の方がしっかりしています。
レクサスの方がマンションより数分の一も安いのですがね。

京都のマンションと関係ない話になりましたが。

＞１２４

１２５さんの言うとおり購入条件によって違うと思いますが、同じミキハウス子育て認定を受けている物件ですよね。
９０平米以上のお部屋をお探しでしたらサーパス西院日照町はないので必然的にグリーンフォート長岡京になりますね。
長岡京は京都市外ですが阪急でも特急が停まりますし、烏丸、ＪＲ京都駅、大阪への電車でのアクセスが大変いいので私はグリーンフォートのほうが得な感じがします。

プレテイナージュ御池東洞院が完売しましたね。高い高いと言われてましたが、立地や設備などを考えたら、最上階以外は今となっては妥当な価格だったのでしょう。

プレティナージュの完売は少々疑問です。
第２弾のプレティナージュ苦楽園の販売開始が既に決まっていたわけで。
苦楽園が落ち着いたら、キャンセル発生って出て来ないかなと。

元大丸契約駐車場跡に比較的大きめの分譲マンション出来るね。
コンフォール東洞院蛸薬師
ただし１ＬＤＫで５千万円台〜４ＬＤＫの２億８千万
京都はお金持ちが多いね。

京都は今後、高さ規制のことがあるから、どんどん価格が上がるでしょうね。恐ろしや〜

イニシア梅小路が気になっています。
JRの線路南側はあまり校区や治安が良くないという噂を聞きますが、
梅小路公園あたりの雰囲気はどうでしょう？

あとは、どれくらいの価格帯で出てくるかですが・・・。

>>134
その物件なら、下記にスレがありますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23/

ロジュマン京都国際会館はどうでしょう？
近くに宝ヶ池公園もあり、自然環境は良さそうですが・・・。

大阪あたりに通勤するにはちょっと不便ですかねぇ。

戸数規模の小さいマンションはやめたほうがいいよ。マンションのメリットである管理が悪くなるし、維持費は高くなるよ。

確かに小規模マンションはあとあと維持・管理費が高くつきそうですね。

ロジュマン京都国際会館は最低価格4000万台〜最高2億円だそうです。
地下鉄が近く環境も良いので高いとは思っていましたが・・・・。

四条烏丸近辺ならともかく、地価との兼ね合いで高すぎです。８０平米でせいぜい５０００万円前後が妥当でしょう。

とても手が出ましぇん・・・。

ロジュマン京都国際会館って、カーショップのロードスター跡地。
目の前はバスの車庫で便利と言えば便利だが、地下鉄の駅まではやや距離があるし、歩くのにはちょっと物騒。車で移動する人向きかな。
でも値段は高すぎ。地価が上がっているから仕方がないが、地元の感覚的には８０平米台なら３０００万円台が妥当な値段だな。