続・いま京都で気になるマンションは？？

中心部じゃ徒歩や自転車で日常生活に必要な大概の所へ行けるので車は不要。
家族で遠出するならＪＲ＋レンタカーで楽々。

日常生活に車が絶対必要なら中心部にこれだけ多くのファミリー世代が移り住んで来ない。
車好きのお父さんには辛いが。

西大路仏光寺東入ル南側にプレサンスのマンション予定地を発見！
阪急西院に近いし、スーパーライフとジャスコが徒歩範囲。生活はすご～く便利そうだけど日当たりに問題が在りそう。ビジネス用のセカンドハウス向きかなぁ。

河原町通り、仏光寺を下がった西側（リーガル四条河原町通りⅡの隣り）、宝石屋が入ってたビルと後ろの民家数件を取り壊して、そこそこ広い敷地が生まれました。マンションが建つのはほぼ間違いないでしょう。
立地からして鴨川も望める稀少物件になりそうです。
リーガルといいイーグルコートといい、近隣の物件は高額での販売にもかかわらず軒並み即売状態なので、ここも人気になることでしょうね。

「西側」じゃなく「東側」の間違いでした。すみません。

322 です。もう少し情報を取ってきました。
名称「プレサンス西院三蔵町」８階建て、３棟、約４０軒
南側のパチンコ店も敷地に含まれているようです。
南側は仏光寺の２倍ぐらいの道幅が在ったと思うので、南部屋なら日当たり良好！。

京都の御所南学区はマンションラッシュですね。

堺町御池下るの空地にもマンションが建つので確認したら三井不動産でした。

斜め前に､同じ三井不動産のマンションが建っていますが､同じような価格帯(間取り)になるのでしょうか

>堺町御池下るの空地にもマンションが建つので確認したら三井不動産でした。

「御池下がる」なら高倉小の校区ではないでしょうか？

326です
堺町御池上る…の間違いです
失礼しました

御所南も、さいきんは生徒急増で、だいぶ質が落ちてきているのが実情。
とくに、以前だったみられなかったモンスターまがいの親が多くなった。
学区がいいとはなから信じ込むのは危険ですよ。

＞323さん
あそこは、多分ですがブランズが建つようですよ。

油小路四条上がったとこにプレサンス油小路四条が工事中でした。
10階建てで油小路に面してました。まだHPはないみたいですが。

No.332さん
これ、いまだにHPとか特に出てないみたいなんですけど、販売用じゃないんでしょうか？
自分もちょっと気になってます。

四条河原町を少し上がった所にある、裏寺町でマンション反対運動すごいですね。

どの様なマンション（賃貸／分譲）が建つ予定なのでしょうか？

場所的には繁華街のど真ん中ですね。

私も蛸薬師通りで反対の大きな看板見ました
分譲なら何らかのアナウンスあると思うのですが

これですね。
http://www.kyoto-np.co.jp/top/article/20120829000133

337さん　情報有り難うございます。

１３９戸と比較的大きな分譲マンションなのですね。

あの一角、繁華街の中心としては、微妙に賑やかさが足りない感じなので、
商店街の人としては、集客力のある商業施設が欲しいのでしょうね。

ビブレ跡ですか
商業ビル建ててもダメですものねえ
二階までテナントにするくらいしか落とし所はないかも

そうですね。
ビブレ撤退した場所ですから。

反対運動が起こらないようなもので、
あと考えられる施設はホテルぐらいですかね

河原町六角西入のテナントビルも完成してからホテルになりましたしね
一階のレストランはいつもガラガラですが
テナントビル作っても集客できませんよ
ホテルも飽和気味です

この立地なら買いたいです

反対運動があっても、あの手この手で丸め込むのではないですか。そんな物件、結構ありましたよ。
後日になって反対運動の「幟」がむなしくはためいていましたが。
繁華街のど真ん中に住むのもいいかなと思いますね。娯楽には事欠かないし交通の心配はなし。学区を気にすることもなし。さて、毎日の買い物はどこへ行きます？錦ばかりでは芸がないし、飽きてしまったので。

まあゴネたら協賛金が出ますからね

一階が輸入食料品も扱うスーパーになれば冷蔵庫も小さいので良いからありがたいです
ゲームセンターとパチンコはパスですが

子供もいないし車も乗りたくない人には良いですね
傘がなくても地下鉄と阪急に乗れますし街頭防犯カメラもありますし

坪単価幾らぐらいになるんでしょうね。

「路線価」から言うと、ジオグランデ寺町御池とほぼ同じレベル。

それと比べ単純に同じような内装として考えると
低層２５０から高層３００ぐらいかな。

さすがにそれはむりでしょう
学区が違いますし
御池通の南向きとは環境が違い過ぎます
景気は更に悪くなるでしょうし

200から250が限度でしょう

景気が良ければ　テナントビル
もう一つなら　　賃貸マンション
悪ければ　　　　分譲マンション

となりますからね
それでもこのあたりは関東等のお金持ちがセカンドハウスに買ってくれるからまだマシですよ

ちょっとでも条件悪ければほんとに売れてませんから
ファミリー層なら駅直結の大規模タワーが便利ですしね

どこが手がけるのか情報お持ちの方はいらっしゃいませんか

でもあの立地って、周りお墓ばかりですよ。
グーグリマップで見れば分かりますけど、北も東も北西も、南もお墓ばかりで、ビューは『お墓ビュー』のマンションイなりますよ。

中古で安く買うのなら良いかもしれませんが、新築で買っても中古で売る時は買いたたかれるとお思います。

毎日毎日お墓ばかり見ていたら、楽しくないとお思いますよ。

周りにビルが立たないからいいと思うけどな

確かに、｢壁ビュー」よりは｢お墓ビュー」かな

室内にいたら、下の風景は見えないからね。

私的には購入第一候補ですね

そりゃ坪2万取れるならテナントビルにするでしょうけれど
無理でしょうからね
minaだってユニクロが流行らなくなったら終わりでしょうし
新京極の路面店だってちょっと行かなかったら随分変わってるのに
テナントビル作ってもダメでしょ

このマンションの話、２ｃｈで凄く盛り上がっていますね。

http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1346252934/

鴨川の河川敷って三条河原刑場って言う刑場があった所だから、お寺が多いのでしょうか？

http://ichiranya.com/society_culture/012-execution_ground.php

周りのお墓の死者に呼ばれたりして。

そしてベランダからダイブ、、、、、、

今一瞬寒気がした。

豊臣秀吉が，洛中に有るお寺を移転させて、｢寺町通」を造ったそうですよ。

ですから、このあたりだけでなく、
南は五条（六条）・北は鞍馬口まで寺町通沿いに
お寺が並んでいます。

2chに書き込んであったんだけど、秋葉原に在る様なメイドカフェとか、ちょっとオタク系の人の殿堂ビルなんかにしたら良いじゃないか。

今の河原町はちょっとさびれすぎている様に思う。
若い男女が集まり、そこには危ないお店なんかがあって、玉石が混じって活気のある町にもどって欲しいです。
GAPやユニクロ等のチェーン店だけじゃなくVANやKENT、JUNやROPEとかもっと個性のあるお店があるといいね。

一階から二階くらいまでテナント　上は住居にするしか活性化方は無いでしょ

まあテナントは路面しか無理だな

BALだって建て替えるときはマンションかもね

飲食も物販もアパレルもだめだめ
客がいるのはメロンとダイコクくらいかな

しかし京都を代表する繁華街の河原町に、ボーリング場付きのゲーセンやカラオケビル、ファッションビルも無印、ユニクロ、GAPや本屋になり、この河原町にわざわざ出て来て買う必要が無くなりましたね。
京都らしいシットリとした町じゃなくなりもったいないですね。

河原町って阪急と京阪のターミナルでしょ。茨木や高槻、吹田などの北摂住民からすると、京都って北摂の格下のイメージしかないし、百貨店も阪急がないこと自体幻滅なんです。京阪沿線住民は、貧困のため、河原町に来ることすらできない。個人的な意見ではなく、国土交通省が言っていることだからね。

茨木や高槻、吹田は凄く田舎というか、洗練されたイメージは全くない。

>>No.364さん
ソースは？

地価の動向で検索したらわかります。京都では、桂が富裕層地域、伏見桃山が貧困地域と名指しされています。勿論吹田は絶賛です。桂住民も、京都中心部は蔑視の対象です。勿論彼等の志向は梅田です。

>>No.367さん
いや、結構ですｗ

>>364
>国土交通省が言っていることだからね。

ソースのURLは？


>>367
>京都では、桂が富裕層地域、伏見桃山が貧困地域と名指しされています。勿論吹田は絶賛です。

私の家桂坂だけど、富裕層って言うわけじゃないけど。
京都で富裕層っていえば、下鴨北園町でしょう。

>桂住民も、京都中心部は蔑視の対象です。勿論彼等の志向は梅田です。

軽蔑どころか、憧れますよ。
若い時は新しい町って言う感じで郊外の住宅地に憧れましたけど、今はどうせ京都にすむのなら俗に言う『洛中』って言う所が伝統的で文化的で京都らしいとお思います。