続・いま京都で気になるマンションは？？

259さんと同感かな～。
中京区は中古になっても価格が下がらないと聞くから
引っ越しも考えるけど、ゴミゴミした感じの場所はごめんかな。
でも、なかなか思う物件が見つからない(笑)

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やっぱり阪急沿線なんですよ。烏丸線と阪急京都線では格が全然違います。大阪や兵庫でもそうだけど、京都でも交通の面では阪急が絶大な力を持っていますよ。まあ、文化の面でもそうですが。

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へェ　地下鉄烏丸沿線の方が断然上では！！　地下鉄烏丸＞阪急＞地下鉄東西＞JR＞京阪＞近鉄　京都ではこんな感じでしょう。

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No.262 さん、No.263 さん

地下鉄ができる前は阪急沿線というか四条通のステータスが高かった。でも地下鉄烏丸線ができて、東西線ができて、JRの新快速が便利になって、京都の街の中心線が阪急京都線から地下鉄烏丸線に移ってしまった。

昔は烏丸通には大丸さんしかなかくて、いかにもオフィス街という感じで、日曜は閑散としていた。
今は烏丸丸太町～烏丸御池～四条烏丸～烏丸五条にかけて、新風館、大垣書店、フレスコ、コンビニなどができて、土日も平日も便利で賑やかな通りになった。

でも「烏丸四条」ではなく「四条烏丸」と言ってしまうのは、昔、四条通が烏丸通より上位だった名残かも。

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同じ市内で、上も下もないと思いますよ。
どこに勤務しているか、通勤通学に便利なところで選ぶだけ。
京阪で通勤している人は、京阪沿線を望むし
それぞれだと思いますから、決めつけはよくないです。

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地下鉄烏丸線って所詮は京都の中ではでしょ。それにいいのはごく一部。阪急沿線のように大阪市内を除いては全く良くない地域はない。住民の質も北摂や阪神地域に比べると格段に落ちるしね。今の四条の繁栄があるのも阪急が建設当時から培ってきた沿線住民の質によるところがほとんど。阪急がなかったらとっくに四条は寂れていたよ

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２６６番さん

>住民の質も北摂や阪神地域に比べると格段に落ちるしね。

北摂や阪神のマンション掲示板ならあなたは歓迎されるでしょうね。

滋賀京都版には来ない方が良いと思いますよ。
格の落ちる人とはあなたもレスしても面白くないでしょうから。

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四条通りを阪急が培った？
それは逆では？
阪急の終点が河原町になったのは昭和４０年代かな？
それまでは四条大宮終点。
大宮が終点の頃は四条大宮終点はもっと栄えていたわけだけど、
阪急は河原町まで伸ばすのに執念を燃やしていたとか。

いずれにしても京都市内の人の流れは1990年代後半から潮目が変わってきました。
京都駅ビル・伊勢丹完成を機に、
四条河原町を中心とした河原町通から
京都駅からつながる烏丸通へ

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No.266 さん
> 今の四条の繁栄があるのも阪急が建設当時から培ってきた沿線住民の質によるところがほとんど。
> 阪急がなかったらとっくに四条は寂れていたよ

阪急は新興住宅を開発し、宝塚などの新しい文化を創造してきた。それは事実。
しかし、烏丸通、新町通、御池通り、四条通で囲まれた地域とその周辺、つまり山鉾町のある地域は
阪急様に新しい文化を伝えてもらわなくても、平安・室町時代から脈々と受け継がれてきた文化がある。

No.268　さんも言うように、京都の街の中心軸は、時刻表通りにこないバスしか通らない河原町から、
時刻表に忠実に地下鉄が走る烏丸に移ってしまった。その結果として、四条河原町が衰退し、系列の
阪急百貨店さえ撤退してしまった。

四条烏丸から徒歩圏のマンションが値崩れしないのも当然。

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　マスコミの評価も烏丸駅と四条駅を別扱いにして、烏丸駅を上位にしてるのが、阪急が上位なんだよ。京都の文化云々言っても、それを買ってくれる人がいなければ衰退する。富裕層が占める阪急沿線住民が京都に来てくれるから持っているんでしょう。大阪から京都への乗客数で圧倒的なのは阪急で、身なりもほかの沿線に比べて全然違うでしょ。
　阪急が京都線を建設していなければ、今頃奈良みたいになってたよ。京都駅がパッとしないのも近鉄だから。

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面白いですね。
Ｎo２７０さんは京都の方では無いのでしょう。
阪急沿線は身なりのいい人がのってる？
身なりのいい人はそもそもあまり電車にのらないのでは？
私も身なりには気遣っていますが、専ら移動は車です。
ちなみ烏丸沿線（下鴨の方）に住んでます。

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下鴨って周りに駅がないから、そもそも車が必須じゃないですか?便利さもないので、地価も低いし。下鴨は京都の方にはいいかもしれませんが、とても転勤族が住めるところではありません。全国的に見れば、京都人は、閉鎖的で陰険で、関わりたくないので有名です。京都で、他からの地域の出身者が快適に住めるのは、烏丸駅と桂駅周辺ぐらいでしょう。まあ、我慢できる範囲ギリギリですが。転勤族なら豊中か吹田から京都まで通勤する人が多いです。

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個人的には、京都では下鴨あたりに住めたらなと思うし、生活そのものを楽しめるだろうけど、確かに下鴨と桂の地価を調べたら桂のほうが1.5倍くらい高いね。商業ベースも京都駅のほうが最近は便利だと感じるけど、これまた地価も四条烏丸のほうが圧倒しているのは、阪急ブランドの力なのかも。阪急って、神戸線とか宝塚線のイメージはあっても、あんまり京都線って触れられないのは何故だろうね。京都人の中には阪急にそれほどブランド力を感じていない人もいるし。これが高槻や茨木とかになると絶大になるのだが。

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No.274
> 下鴨と桂の地価を調べたら桂のほうが1.5倍くらい高いね。

本当かなと思って路線価を調べてみました。

下鴨梅ノ木町（洛北高校、葵小学校付近）
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h21/osaka/kyoto/prices/html/09089f.h...
川島有栖川町（桂駅西口付近）
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h21/osaka/kyoto/prices/html/13135f.h...

桂の駅前と下鴨の住宅地が似たような地価です。桂の駅から徒歩3分ぐらいの場所だと下鴨の2/3ぐらいの地価です。

つまり、「下鴨と桂の地価を調べたら下鴨のほうが1.5倍以上高い」というのが正解です。

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転勤族は下鴨には住まないと思います。
社長通りなどもほとんどが京都の会社の社長さんですし。

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気になるマンションの話題に戻しましょう。
どの地区にも、良し悪しはあるかもしれませんが
何を求めてその物件を求めるかだと思いますから。

今、気になっているマンションは
はなみずきコート嵐山松尾。
名前は微妙ですが、なかなか住みやすそうかなって思うのですが
モデルルーム行った方いはりますか?

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中京区はマンション建設ラッシュです。

学区が人気で不動産屋も強気な値段設定ですね。

こんなにマンションが建つと将来は値下がりするでしょうか？

今が買う時期なのか悩んでいます

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御池通りの新築マンションの坪単価ですが、
イーグルコート　275万円くらい　1か月で完売
ジオ　270万円（予定）
近鉄　270万円（予定）
エスリード　250万円（予定）
その他にも中京区で予定されている新築マンションは軒並み200万円超えです。

普通のサラリーマンには手が届かない状態になってきていますね。

しかし、
リーマンショックの直前に京都で最も高かったマンションが約300万円でしたので、
（事業主は倒産。。。）またもやバブル崩壊に近づいてきているのかもしれませんね。

東京の不動産市況も在庫が多くなり、悪くなってきていると聞きます。

とはいえ、家は欲しいものがあれば買い時だと思いますので
モデルルームなどでご自身で判断し、じっくりと検討するべきだと思います。

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２７８さん

売ることを目的で購入するのでなければ
大丈夫じゃないですか?

中京区は元々が市内の中心地。
価格もそう下がることはないだろうと不動産関係者に聞いてます。
学校の環境などもいいし、うちは中京区で探していますよ。

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ジオ、近鉄、エスリードの中ではジオが圧倒的に有利。

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ジオは東南角の眼鏡屋の建物が目障りですね。
あれさえなければいいのに、買収できなかったのかな。

南向きの部屋が多いのは近鉄。
どちらもいい立地ですね！

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270万円ですか。
60平米で5000万円。。。
いくら場所が良くても60平米の狭い部屋には住みたくないですね。
家具も小さいものしか置けないし。

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めがねやがあるのって寺町御池の近鉄じゃないっけ？
ところでエスリードは烏丸御池のどのへんにできるんですか？

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近鉄と聞いただけで京都はアウトでしょ。やっぱり、阪急じゃないと。

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近鉄の物件って京都にありますか?
阪急のジオしか知りませんでしたが><;

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＞近鉄の物件って京都にありますか?

２３９のレス読みましょう。
その後、エスリードが増えたようです。

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私の友達は確か室町通りのローレルコートに住んでます。
少なからず近鉄の物件はあるんじゃないかな。

エスリードは確か、御池堺町のコンビニの隣あたりですね。
つい最近まで解体工事してましたよ。

ジオは最近多いですね。でもあまり情報が公開されていなくて閉鎖的な感じです。
モデルルーム楽しみですね。

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279さん情報ありがとうございます。

私も御所南学区で探してますけど、
本当に一般のサラリーマンには手が出せない価格になりましたね‥。

ただ、現在着工中の物件は御池通に面している物件ばかりですね。
個人的には昔あの辺り、御池通に面したマンションに住んでいて、騒音に耐え切れなくて
引っ越したんで、少し中に入った場所が出るのを待とうと思います。

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ジオは高級ってイメージがあり
ホームページなどでは、なかなか詳細が見えにくく
問い合わせた人のみに詳しいことを伝えるようです。
そのほうが確実に売れるという戦略なのかとは思いますが
問い合わせる前に知るためのホームページなので
もっと一般にもわかりやすくしていただけたらいいなと思います。
価格も他と比べてお高いので、少し考えてもらいたいですね。

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ジオが高いのは、ブランド力の差でしょ。エスリードや近鉄が同じ価格をつけても誰も見向きもせず、阪急なら即完売となるのがまさにブランド力じゃないの？

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＞問い合わせた人のみに詳しいことを伝えるようです

ジオの前回売り出した「二条河原町」
モデルルームを造らなくても完売しましたが、
今回の「寺町御池」はどうなんでしょうね。

もうすでに販売しているのかな？

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ジオは住んでからのアフターケアも良いとか。
HP見ると、アンケートをとったりいろいろと改善してくれそう。
売りっぱなしではないっていうのが良いイメージですよね。

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富小路御池のマンションがかなり気になります。
１階店舗は銀行ではなくなったようですが、店舗や値段等気になります。

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堺町御池上るの駐車場にもマンションが建つみたいです。

マンション建設ラッシュですね。

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確か最近建ったパークホームズの南に駐車場ありましたよね。そこかな？

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ジオは高級なんですね！あまり京都では近年出ていなかったので
知りませんでした。

あの場所なら高いのは納得できるし、本当にいい場所。
またすぐに完売しそうですね。

とりあえず3物件の発表が楽しみです！

でも・・・堺町御池上るにもマンション建つの？？
パークホームズさんの隣も大きいガレージだったような気がするので
そこかもしれません。別の日に見に行きます。

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中京区はマンション建設ラッシュなので、中古マンションが狙い目かもしれませんね。

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中京区の中心部はマンション建設ラッシュなので､中古マンションが狙い目かもしれませんね。

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御池通の分譲予定物件はいずれも再来年の春以降の完成となりますから、
その近辺で急いでおられる方は、中古以外に選択肢ないですね。
あまり市場に出ないので、中古物件も争奪戦の激しい地域ですが‥

新築ラッシュと言えど阪急と近鉄は70㎡が5千万台後半～と聞いておりますので
周辺相場は安くないでしょうけど、割安感のある築浅中古は間違いなく買い時でしょうね。

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不動産屋にたずねてみたら
本当に中京区と上京区は物件の競争が激しいようですね。

そこそこの価格がするのに人気なのは
どうしてなんでしょう。

広さで選ぶか価格で選ぶのか場所で選ぶのか。
どれも捨てがたいけど、やっぱり今は価格で選んでしまうわ～我が家は。

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上京区はそれほど人気ではないと思いますが・・・

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やはり私も中京や上京に住みたいです。小さい子どもがいるので余計にそう思うのかもしれません。

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うちも物件をいろいろ探していて
業者から聞く話では、上京区も中京区も人気あるそうですよ。

同じ京都市内であったとしても、下のほうに行けば行くほど
学校の雰囲気はイマイチ落ち着いていないようなのだそうです。
もちろん、全員ではないでしょうけれど流されやすいとね。

願う校区内で、望む価格の物件となると見つかるのには時間かかりそう。

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中京区の新築は70㎡で五千万台後半〜ですか
場所や学区は魅力的ですが一般サラリーマンには手は出ませんね

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３０５さまの書かれているように
中京区の価格は、零細企業に勤めている我々には
少し手が出しにくいのは本当のところですよ。
でも、家族と相談するとこのあたりが・・となり、悩みますよ。

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個人的には、御所南学区の上京区物件を探しています。
学区はいわずもがなですし、この周辺は中京区との比較で言えば閑静で住みやすいと思います。

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ジオの『寺町御池」、間取りは南の御池通側２室、寺町通側３室で３階から10階の40室
７０から８４ｍ２の２ＬＤＫか３ＬＤＫ
普通なら南向きの御池通側が良いと思いますが、この建物に限っては、
市役所前広場が望める寺町通側の方が良いように思えました。
（祇園祭では断然南側ですが）
連絡先　0120-89-5410　または　「ジオ御池」で検索

近鉄不動産の御池中学校の横のマンション
「（仮称）御所南プロジェクト」と書いてありました。
あまりにも、校区をうたい文句にしすぎですね。（＾＾
連絡先　0120-92-5402

エスリードは、１１０坪余りの土地に１１階建で４０室
想像するにそれほど広い間取りはなさそうですね。
また、御池通南側なので部屋の向きは並びのマンションと同じで
バルコニーは御池通に向かない可能性が大きいです。
まだ資料請求に関しては何も書いてありませんでした。

僕自身は、もう一つのマンションで決めましたが、
今日現場状況を見に行ったついでに、同時期竣工のマンションも
気になって、見て回った結果を書かせてもらいました。

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308さま
詳しく有難うございます。

お値段は一番お安い部屋でも五千万近くしますでしょうか？

少し前までの､烏丸より西に建ったマンションは比較的安めに思いましたが、烏丸より東のになると､お値段もかなり高めになりそうですね

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308の、もう一つの物件がどこなのか気になる‥。
イーグルコート？

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ジオ寺町御池の東南角のＣタイプの部屋
一番広そうだから、眼鏡屋のビルに邪魔されない6階以上は
７０００万以上しそうですね。

日当たり・眺めが良さそうでうらやましい。

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御池通り沿いだから当然そうなってると思うけど、質の良いペアガラスは必須ですよ
50m程中に入ったマンションに住んでいましたが、御池通りの騒音はやはり気になります
上の階だと遠くの音まで拾うし、一番キツかったのは夏の蝉！街路樹に面してたら日が昇ると同時に爆音です


ところで、エスリードって11階なのですか？
条例で10階までと思ってました
高さ制限内で11階だと天井低いんじゃないかな

堺町御池上るは良い立地ですね
鰹節の匂いさえ我慢したら、お寺があるからもう南には建たないだろうし、かなり眺望開けますね
どこが建てるのでしょうか？

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ジオの広告入っていました
『ジオ ザ 京都』
ってネーミング……
御池寺町か逆かで良さそうなのに

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ジオ ザ 京都　ホームページ見ました。

まだ価格は未定のようですが、ここは高いに決まっていますね。

他のジオと同じような販売の仕方なのでしょう。

ブランド化してますね。。

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「ジオ ザ 京都」というのは、
寺町御池のマンションに特定した名前では無くて、
これから作る京都のジオのマンションを総称しているみたいですね。

「ジオ御池」で入ったホームページの
「ジオ ザ 京都」会員募集のボタンをクリックすると

会員組織「ジオラブ倶楽部」の
京都エリア希望会員様として登録させていただきます

と、書いて有りますね。

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ジオ ザ 京都　(仮称)寺町御池プロジェクト
http://www.geo-oike.jp/
みなさんが書かれてるのは、この物件のことでしょ？

場所柄もあるかと思うけど、駐車場が３台ってどうなんですかね。
部屋も２ＬＤＫ３ＬＤＫのみということはファミリー向きではないのかも。

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中京区のマンションで、駐車場三台というのは、珍しい話ではないと思います。
ファミリー向けなんじゃないですか??

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２ＬＤＫはファミリーではせまいかも。
一般的には３ＬＤＫかも。
駐車場が３台程度しかないなら、ファミリー向けとは言えないと思う。

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住まわれていない方には理解が難しいかもしれませんが、御所南・高倉地区では日常生活に車は必要無いですよ。
現実に多くのマンションで駐車場に空きがあります。
月３万円以上の駐車場代と車の維持費を考えれば、タクシーやレンタカー利用のほうが出費がかなり抑えられますからね。

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日常生活で車必要じゃないのは想像つかないですね。
家族でどこか行くのとかもどうするんでしょう。
場所的にいいな～と思ってましたが、私のところでは無理だって感じです。
教えていただけて助かりました。

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中心部じゃ徒歩や自転車で日常生活に必要な大概の所へ行けるので車は不要。
家族で遠出するならＪＲ＋レンタカーで楽々。

日常生活に車が絶対必要なら中心部にこれだけ多くのファミリー世代が移り住んで来ない。
車好きのお父さんには辛いが。

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西大路仏光寺東入ル南側にプレサンスのマンション予定地を発見！
阪急西院に近いし、スーパーライフとジャスコが徒歩範囲。生活はすご～く便利そうだけど日当たりに問題が在りそう。ビジネス用のセカンドハウス向きかなぁ。

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河原町通り、仏光寺を下がった西側（リーガル四条河原町通りⅡの隣り）、宝石屋が入ってたビルと後ろの民家数件を取り壊して、そこそこ広い敷地が生まれました。マンションが建つのはほぼ間違いないでしょう。
立地からして鴨川も望める稀少物件になりそうです。
リーガルといいイーグルコートといい、近隣の物件は高額での販売にもかかわらず軒並み即売状態なので、ここも人気になることでしょうね。

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「西側」じゃなく「東側」の間違いでした。すみません。

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322 です。もう少し情報を取ってきました。
名称「プレサンス西院三蔵町」８階建て、３棟、約４０軒
南側のパチンコ店も敷地に含まれているようです。
南側は仏光寺の２倍ぐらいの道幅が在ったと思うので、南部屋なら日当たり良好！。

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京都の御所南学区はマンションラッシュですね。

堺町御池下るの空地にもマンションが建つので確認したら三井不動産でした。

斜め前に､同じ三井不動産のマンションが建っていますが､同じような価格帯(間取り)になるのでしょうか

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>堺町御池下るの空地にもマンションが建つので確認したら三井不動産でした。

「御池下がる」なら高倉小の校区ではないでしょうか？

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326です
堺町御池上る…の間違いです
失礼しました

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御所南も、さいきんは生徒急増で、だいぶ質が落ちてきているのが実情。
とくに、以前だったみられなかったモンスターまがいの親が多くなった。
学区がいいとはなから信じ込むのは危険ですよ。

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＞323さん
あそこは、多分ですがブランズが建つようですよ。

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油小路四条上がったとこにプレサンス油小路四条が工事中でした。
10階建てで油小路に面してました。まだHPはないみたいですが。

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No.332さん
これ、いまだにHPとか特に出てないみたいなんですけど、販売用じゃないんでしょうか？
自分もちょっと気になってます。

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四条河原町を少し上がった所にある、裏寺町でマンション反対運動すごいですね。

どの様なマンション（賃貸／分譲）が建つ予定なのでしょうか？

場所的には繁華街のど真ん中ですね。

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私も蛸薬師通りで反対の大きな看板見ました
分譲なら何らかのアナウンスあると思うのですが

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これですね。
http://www.kyoto-np.co.jp/top/article/20120829000133

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337さん　情報有り難うございます。

１３９戸と比較的大きな分譲マンションなのですね。

あの一角、繁華街の中心としては、微妙に賑やかさが足りない感じなので、
商店街の人としては、集客力のある商業施設が欲しいのでしょうね。

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ビブレ跡ですか
商業ビル建ててもダメですものねえ
二階までテナントにするくらいしか落とし所はないかも

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そうですね。
ビブレ撤退した場所ですから。

反対運動が起こらないようなもので、
あと考えられる施設はホテルぐらいですかね

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河原町六角西入のテナントビルも完成してからホテルになりましたしね
一階のレストランはいつもガラガラですが
テナントビル作っても集客できませんよ
ホテルも飽和気味です

この立地なら買いたいです

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反対運動があっても、あの手この手で丸め込むのではないですか。そんな物件、結構ありましたよ。
後日になって反対運動の「幟」がむなしくはためいていましたが。
繁華街のど真ん中に住むのもいいかなと思いますね。娯楽には事欠かないし交通の心配はなし。学区を気にすることもなし。さて、毎日の買い物はどこへ行きます？錦ばかりでは芸がないし、飽きてしまったので。

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まあゴネたら協賛金が出ますからね

一階が輸入食料品も扱うスーパーになれば冷蔵庫も小さいので良いからありがたいです
ゲームセンターとパチンコはパスですが

子供もいないし車も乗りたくない人には良いですね
傘がなくても地下鉄と阪急に乗れますし街頭防犯カメラもありますし

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坪単価幾らぐらいになるんでしょうね。

「路線価」から言うと、ジオグランデ寺町御池とほぼ同じレベル。

それと比べ単純に同じような内装として考えると
低層２５０から高層３００ぐらいかな。

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さすがにそれはむりでしょう
学区が違いますし
御池通の南向きとは環境が違い過ぎます
景気は更に悪くなるでしょうし

200から250が限度でしょう

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景気が良ければ　テナントビル
もう一つなら　　賃貸マンション
悪ければ　　　　分譲マンション

となりますからね
それでもこのあたりは関東等のお金持ちがセカンドハウスに買ってくれるからまだマシですよ

ちょっとでも条件悪ければほんとに売れてませんから
ファミリー層なら駅直結の大規模タワーが便利ですしね

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どこが手がけるのか情報お持ちの方はいらっしゃいませんか

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でもあの立地って、周りお墓ばかりですよ。
グーグリマップで見れば分かりますけど、北も東も北西も、南もお墓ばかりで、ビューは『お墓ビュー』のマンションイなりますよ。

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中古で安く買うのなら良いかもしれませんが、新築で買っても中古で売る時は買いたたかれるとお思います。

毎日毎日お墓ばかり見ていたら、楽しくないとお思いますよ。

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周りにビルが立たないからいいと思うけどな

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確かに、｢壁ビュー」よりは｢お墓ビュー」かな

室内にいたら、下の風景は見えないからね。

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私的には購入第一候補ですね

そりゃ坪2万取れるならテナントビルにするでしょうけれど
無理でしょうからね
minaだってユニクロが流行らなくなったら終わりでしょうし
新京極の路面店だってちょっと行かなかったら随分変わってるのに
テナントビル作ってもダメでしょ

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このマンションの話、２ｃｈで凄く盛り上がっていますね。

http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1346252934/

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鴨川の河川敷って三条河原刑場って言う刑場があった所だから、お寺が多いのでしょうか？

http://ichiranya.com/society_culture/012-execution_ground.php

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周りのお墓の死者に呼ばれたりして。

そしてベランダからダイブ、、、、、、

今一瞬寒気がした。

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豊臣秀吉が，洛中に有るお寺を移転させて、｢寺町通」を造ったそうですよ。

ですから、このあたりだけでなく、
南は五条（六条）・北は鞍馬口まで寺町通沿いに
お寺が並んでいます。

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2chに書き込んであったんだけど、秋葉原に在る様なメイドカフェとか、ちょっとオタク系の人の殿堂ビルなんかにしたら良いじゃないか。

今の河原町はちょっとさびれすぎている様に思う。
若い男女が集まり、そこには危ないお店なんかがあって、玉石が混じって活気のある町にもどって欲しいです。
GAPやユニクロ等のチェーン店だけじゃなくVANやKENT、JUNやROPEとかもっと個性のあるお店があるといいね。

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一階から二階くらいまでテナント　上は住居にするしか活性化方は無いでしょ

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まあテナントは路面しか無理だな

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BALだって建て替えるときはマンションかもね

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