続・いま京都で気になるマンションは？？

http://venturedreamoffice.com/rental/royal.html
は、音心のビル（オフィスワン四条烏丸）一部屋で、
正しくは、
http://www.kk-heian.co.jp/about/group.html#h01

どっちでもいいよ。　売れていない理由を教えてください。　周りの物件は完売間近なのに。

カノン室町四条の一階テナントにケーキ屋が入りましたね。
購入考えていても飲食関係が入るとなると、敬遠されるのではないでしょうか。

ですね。
とうとう一階に洋菓子屋さんが入りましたね。

真剣に検討していますが、どなたか購入されたかたおられますか？

今週申込しようと思っています。
いろいろ比較しましたが、立地条件と部屋の作り方が気に入りました。
五条通、堀川通りに近いと騒音が大変ですが、高辻通り、そして、四条烏丸スグというのもやはり魅力です。ケーキ屋さん、ハイアットリージェンシーのパティシエさんのようです。飲食と言ってもケーキ屋さんなら、友人が遊びに来ても良い感じかと思います。

近隣の中古相場をよく見たほうがいいよ。　中古を買ってリフォームした方が良いよ。

>>187さん、アドバイスありがとうございます。

なるほど、確かに予算と合わないのと、その他で悩んでいましたが、もうちょっとじっくりと検討しなおしてみます。

散歩してたら、室町蛸薬師で日本エスリードのマンション予定地がありました。
1300㎡位あり田の字地区としは広く既に更地でした。50戸2棟の予定で建築確認がでていましたが、知ってる方、詳細を教えて下さい。

イーグルコートでしょ

そこはエスコンじゃなかったですか？ちがっていれば私の記憶違いです。
イーグルコートとは逆の方です。室町通の西側ですよね。結構大きな土地
だなあと思って通っていました。
イーグルコートも沢山建つようですしマンションのミニバブルのようです
ね。これから買う人は選び放題で良いですね。

北山のノートルダム近くにパークハウス建設予定を見つけました。
どなたか詳細ご存じの方おられますか？

マンションバブルに乗り遅れてしまった…。
イーグルコート系は問い合わせたけどもう完売。烏丸～御池近辺で、御池中学校区で近々マンション建たないかなぁ

御所南小学区ではなく、御池中学の学区まで範囲を広めるなら
新築のマンションこれからもたくさん建ちますよ

>>196さん
有益な情報ありがとう。じゃあ焦らずもう少し待ってみる。知人からライオンズマンションが御所南近くに建つらしいって話も聞いたし。

ところで御所南→御池中の黄金コース(？)じゃないと御池中の中で差別されたりするの？通勤には烏丸御池が便利だから御所南学区じゃない方がむしろありがたいんだが、中学校内ではその辺りどうなんだろう？…ってここで聞く事じゃないんだけどそれらしいスレが見つからなかったんで。

御所南学区ってなんで人気なんですか

御池中学区にはあと少なくとも５箇所ぐらい建設予定がありますが、恐ろしい販売価格になります。　坪単価260万円～290万円　最近、販売されていたマンションよりも1000万円以上ＵＰする予定です。　検討者は乗り遅れましたね・・・・

5ヶ所もですか。エスリードはHPに情報出てましたね。他はどこの不動産会社が建てるのでしょうか？

高倉小は立地柄、派手目な子どもが多い
御所南はご存じの通り、全国でトップクラスの学力
ただ御所南の子どもは、上位１／３位が私立中学へ進学する

小６から両校児童は中学校舎で勉強し、７年生（中１）からクラスは混同となる
私立に大量に抜けるとは言え、御池中の生徒の学力は他校に比べかなり高い（塾の先生談）

中学受験で難関私立を目指すなら御所南が良いと思うが
高校受験で難関校を目指すなら、高倉小で御池中学でも良いと思う
通勤やショッピングなどは、高倉小学区の方が便利

御所南近くのライオンズマンションはどの辺りでしょう。総戸数はどのくらい?

室町竹屋町下るにライオンズマンション用地があって、現地看板によると30戸くらいやったかな。

有難う御座います。商工会議所の西ですね。
小規模だが静かな環境みたいですね。

室町竹屋町のライオンズマンションは今年３月着工、来年３月竣工です。

冨小路御池辺りに更地がありますが、マンションが建つのでしょうか？
また被災地の方々の復興を最優先させるべきなので、資材不足等により今後マンションは値上がりするでしょうか？

今、とても気になっているのはジオ桂。
今もスレも見てきましたが、関係ない否定的なレスが多く
本来ほしい情報がなかなか見つけられないんですよね。
ザワザワした雰囲気ではなく、少し落ち着ける西で物件をと考えています。
また情報があれば教えてくださいm(_._)m

四条通の松尾橋手前にあった太陽鉱工の跡地に
ゼロホームがマンションと戸建を建てるらしい。

ゼロホームってマンションも建ててたんですか?
テレビのCMや久御山ジャスコの映画館のCMでよく見かけます。
そういえば、松尾橋のへんを最近通ったら
大きな会社とか染物やさんがなくなってました。
まだまだあのあたりは家が建ちそうですね。

ゼロホームのマンションはルーシアっていう名前だと思います。

戸建ての印象が強いゼロさんですが、マンションの住み心地や作りはどうなのでしょうか？

ルーシア嵯峨を見に行ったことがあります。
オール電化・スケルトンインフィルがウリでした。
良いなと思ったのは、室内にPSが無くて長期修繕の時には
室外（玄関前）で作業ができるようになっていて簡単に済ませる事ができるらしいとか
手入れをして長く住む事の意識が高いマンションなんだなと感じました。

100年・・・については営業マンもさすがに言葉を濁してましたけどｗ

ルーシアって名前ですか。
今の時点でオール電化は興味がわかないけど。。
うちは上桂なんで近いから一回見に行ってみますよ。
100年を口に出来ないってことは、CMは嘘だよね(笑)

今朝、クリーニング店に行く途中で、建築確認の看板を発見。
富小路御池、御池中隣、中小公庫(商工中金?)跡地。
約900m2、10階建、店舗4、住宅80戸、事業主は近鉄不動産。

田の字地区としては相応の規模、御所南学区。価格は判りませんが、立地はいいです。

待てる人はイーグルコート、エスリード、ライオンズよりこっちが良いかも。価格は高くなると思いますが...

＞＞２１３さん

場所は便利そうですよね。

近鉄不動産の対応も良いと耳にしますから。

マンション名はまだ未定ということなのでしょうか?

気になるのは店舗部分ですね。

飲食店とかではなければいいかなと思いますが。

冨小路御池のマンション、店舗部分は京都銀行との噂です｡

立地が良い為、価格はかなり高額な気もしますが80戸もあれば、今建っているマンションと同等レベルの価格帯かもしれませんね｡

烏丸御池近辺では2月にオープンしたグランバニーユというケーキ屋さんがおいしいです。

パン屋は食パンならフリップアップ、フランス系はルプテイメック(黒メック)、櫂がお薦めです。

上京で鴨川畔で2件プロジェクト進行中。
いずれも超豪華億しょんになるとのこと
御所南・駅千華

はい！がせネタ！

ガセではありませんyo

ひとつは、S水

もうひとつは、そろそろ入札。

いかがですか？　ご反論を。

もっとソース出せますが、まず反論してくださいな。

はい！がせネタ！

経産省が出してた地価の動向報告にも明記されていまっせ。

２１９、大人げないぞ

はい！がせネタ！

値段下げたの？

たぶん、財務局跡地でしょうな。超一級地。争奪戦か。

ホテルフジタ跡地はリッツカールトンがくるようですね

リッツ！
楽しみです
アフタヌーンティーしたいな
東山フォーシーズンズといい、また京都が活気づく
外資系の進出を京都でも頼りにしないといけない時代が来たのかも知れないけど

丸太町通沿い御所より東に2ヶ所
柳馬場二条下るにもマンション建設予定地があります
分譲か賃貸かご存知の方教えて下さい

２２２、出てこないのか？

そういえば堀川六角上がった西側（藤和の横）に１０階建てのマンション建設してたよね？
積水だったとおもうけど、あそこはまだ情報もないしぜんぜん建物自体ができてないのかな？

はい！がせネタ！

いろいろなスレを見ているとやっぱり中京区のマンションが人気みたいやん。
もし何かあって売ろうとしても買った価格よりあんまり下がらんって。
それなら中京区のマンションがほしいわ～と思うのに高い(´Д｀A

上京の鴨川沿い、最高だね。

中京区は確かに価格低下はしにくいと聞いたな。

けど、うちの場合は１回買ったら売ることはないだろうから

売ることは考えて探さないけどさ。かなし。

嵯峨野のほうで新しい物件とかないかな?
昔から憧れるんだけどな～。
交通便は別として、京都って感じるからさ。

何言ってんの？京都には向島ニュータウンがあるじゃないか。
あれを知ったら上のマンションなんぞアホらしくなるで。

向島ニュータウンは分譲マンションとかあるの?
あそこは市営住宅みたいな感じかと思ってたわ。
でも、下のほうより上のマンションを希望するかな。いろいろ便利やもん。

今気になるのは ，御池通に面して建設される３マンション。

東より
１）イーグルコート御池高瀬川 　　　　　ダイマルヤ
　　　　５階建て(一部６階）　４６戸
２)（仮称）上本能寺町マンション計画 阪急不動産
　　　　１０階建て　　　　　　４０戸
３）（仮称）富小路御池上マンション 近鉄不動産
１０階建て ８０戸

敷地は　１）１２００ｍ２　２）６５０ｍ２　３）９００ｍ２

市役所前駅近辺でほぼ同時(平成２５年３月頃）出来る予定
御池通南面
御所南小学校校区

１)はもう売り出しているが、値段としては敷地面積・戸数を考え
　　１）＞　２）＞　３）　　　と予想

このような場合、購入層はバッティングするのか？

強いて特徴を言うと言えば、
１）は御所南小から少し遠いし、京都情緒が多いと感じる場所の為、
　　他府県からのセカンド目的の購入も多いか？
２）は東面が市役所前広場に面しており眺望良好。
　　（ただし東南角の５階建てのペンシルビルが少し邪魔）
３）は御池中学真向かい、あまりに近すぎため子供たちのたまり場になる可能性は？
　　一階店舗が銀行が入る予定と聞いているのでセキュリティーは高いかな。

たぶんぢにマンションも人気物件になるとは思うけど、皆さんどう思います。

239さん、情報ありがとうございます。
私は本当は御所南学区の中でも、烏丸通に近いほうを希望しています。

中京区界隈のマンションが即完売なのに比べ
上京区の
グレイスロワ鞍馬口はまだずいぶん空きがあるそう。
これは交通の利便性から？
もしくはほかに理由があるの？

中京区のマンションがやはり気になる。
資産価値なども考えると人気があるも当然やしね。
けど販売会社のこととか知ると迷う。噂に流されちゃあかんのやけど。

２３９さんが挙げられているように御池通り近くに３件も新規物件が建つことや、
ここ２年位で建った京都市内中心部（田の字エリア）の物件の数を考えると営業
マンが言う「このような場所はなかなか出ないですよ」というような言葉はかなり
嘘っぽい感じがします。
京都市内はマンション供給過剰？

過剰ではないでしょう。実際、即完売だらけです。全国から富裕層が集まるエリア、学区が全国屈指と利便性、環境と売れ理由が多々あります。

富小路御池の角地に建設予定の近鉄不動産のマンションは、９月１日から工事に入るかのような
書き方だったけど、全然進んでいませんね。
どんなマンションが建つのでしょうか？

245さん

>富小路御池の角地に建設予定の近鉄不動産のマンションは、９月１日から工事に入るかのような
>書き方だったけど、全然進んでいませんね。
>どんなマンションが建つのでしょうか？

ほんとうやね～

どんなマンションなんやろうか

中京区のマンションは資産価値も下がらないって噂やし気になるな

京都市内で地盤のよい場所はどこですか？

京都は、花折断層が動いたらかなりの衝撃です。地盤云々どころではありませんよ。

今、京都だけでなくて、どこも安心とは言い切れないと思います。
ただ、大きな影響を受けた経験が自分的にはあまりないので
どこか危機感に欠けてしまっているような。
話がそれましたが、地盤云々はどこも同じですね。

京都市内の範囲では、どこも同程度に揺れるんですかね…。

ダイマルヤ阪急近鉄に続き、エスリードも御池通で工事してますね
競争しあって安くならないかなー

出来るだけリーズナブルで良い場所の物件を・・・と探していますが
なかなか見つかりませんね。
中京区か上京区でとは思っていますが、予算から考えると難しい。
やっぱり、南のほうで考えようかと迷っています。
今、迷っているのはイーグルコート　二条城北大手門前です。

中京区は人気エリアだし、２０～３０戸のマンションが
何軒か建っても、供給過多にはならないでしょう。
まだまだ強気の価格設定でくるのは目に見えてますね。

ＪＲ西大路駅徒歩すぐの信開ガーデンコート西大路を希望してるのですが、ここってなかなか売りに出されることがなくて、出されても他の近くの築浅マンションよりも高いのですが、なぜなのでしょうか？？
元が高いからなのか、管理組合がしっかりしてるとか、やっぱり駅から近いからなのでしょうか。
気長に待とうにもなかなかそうはいかずじれったいです・・・。

中京区のマンションは本当に人気みたい。

中古になってからも価格が下がりにくいと聞いたし
どうせ買うのであれば、やっぱり中京区だと私も思いますね。

周りからも同じ意見をよく耳にするので、売り手も足元みるはずです。

中京区はどうして人気なんでしょう。
上京区のあたりで良い物件がないかなと探し始めたんですが
不動産屋曰くは、今は中京区が人気ですなんて言ってました。
子供がいないので学区も気にならないから住みやすかったらいい。
上京区あたりでココがいいみたいな物件ご存じないですか？

昨日発売の週間朝日に「マンション損しない売り方」、「徹底調査　値下がりしない駅ランキング」という
記事があり、首都圏は「清澄白河」と「明治神宮前」、近畿圏は「烏丸」と中吊り広告にあったので、四条烏丸の大垣書店に寄ってみました。
10年前と比べて販売価格が上がっているのが、烏丸駅周辺、烏丸御池駅周辺、四条駅周辺ということで、その理由として京都市のマンション高さ制限条例で新築の販売価格が上がっていることがあげられていました。
しかし、烏丸駅と四条駅って実質的に同じ駅なのに騰落率が違うって、調査した人、本当にわかっているのかな？
ちなみに河原町駅周辺は下がっているとのこと。

>ちなみに河原町駅周辺は下がっているとのこと。

こういう統計記事を見るといつも不思議に思うのですが、
河原町周辺は統計出せるほどの物件売り出しが無いと思うのですが。

最近珍しく連続して
2010年　イーグルコート京都河原町
2011年　ブランズ京都河原町
と新築がありましたが、実際には数年ぶり。

中古にしても、比較的新しい物は、
表面に出る前に取引されるのか
ほとんど見ないですね。
(ワンルームマンションは別ですが）

河原町って住む場所というよりも
繁華街って感じですよね。

新築物件とかあまり見かけないし、
価格が下がるとかあんまり関係ないと思います。

烏丸は意外と裏道とか入るとマンションはありますね。
ゴミゴミした感じで住むなら、中京区内でも違う場所かな。

No.259 by 匿名さん
> 烏丸は意外と裏道とか入るとマンションはありますね。
ひょっとして、室町通とか新町通とかを裏道って言ってる？
「姉三六角蛸錦、四綾仏高、松万五条」であげられる通りは、裏道とは言わないと思うけど。

> ゴミゴミした感じで住むなら、中京区内でも違う場所かな。
河原町から烏丸の方向、西に進むに従って、ゴミゴミ感は消えるね。
堀川まで行っちゃうと、すっきりしすぎて京都らしく無くなってしまうけど。

259さんと同感かな～。
中京区は中古になっても価格が下がらないと聞くから
引っ越しも考えるけど、ゴミゴミした感じの場所はごめんかな。
でも、なかなか思う物件が見つからない(笑)

やっぱり阪急沿線なんですよ。烏丸線と阪急京都線では格が全然違います。大阪や兵庫でもそうだけど、京都でも交通の面では阪急が絶大な力を持っていますよ。まあ、文化の面でもそうですが。

へェ　地下鉄烏丸沿線の方が断然上では！！　地下鉄烏丸＞阪急＞地下鉄東西＞JR＞京阪＞近鉄　京都ではこんな感じでしょう。

No.262 さん、No.263 さん

地下鉄ができる前は阪急沿線というか四条通のステータスが高かった。でも地下鉄烏丸線ができて、東西線ができて、JRの新快速が便利になって、京都の街の中心線が阪急京都線から地下鉄烏丸線に移ってしまった。

昔は烏丸通には大丸さんしかなかくて、いかにもオフィス街という感じで、日曜は閑散としていた。
今は烏丸丸太町～烏丸御池～四条烏丸～烏丸五条にかけて、新風館、大垣書店、フレスコ、コンビニなどができて、土日も平日も便利で賑やかな通りになった。

でも「烏丸四条」ではなく「四条烏丸」と言ってしまうのは、昔、四条通が烏丸通より上位だった名残かも。

同じ市内で、上も下もないと思いますよ。
どこに勤務しているか、通勤通学に便利なところで選ぶだけ。
京阪で通勤している人は、京阪沿線を望むし
それぞれだと思いますから、決めつけはよくないです。

地下鉄烏丸線って所詮は京都の中ではでしょ。それにいいのはごく一部。阪急沿線のように大阪市内を除いては全く良くない地域はない。住民の質も北摂や阪神地域に比べると格段に落ちるしね。今の四条の繁栄があるのも阪急が建設当時から培ってきた沿線住民の質によるところがほとんど。阪急がなかったらとっくに四条は寂れていたよ

２６６番さん

>住民の質も北摂や阪神地域に比べると格段に落ちるしね。

北摂や阪神のマンション掲示板ならあなたは歓迎されるでしょうね。

滋賀京都版には来ない方が良いと思いますよ。
格の落ちる人とはあなたもレスしても面白くないでしょうから。

四条通りを阪急が培った？
それは逆では？
阪急の終点が河原町になったのは昭和４０年代かな？
それまでは四条大宮終点。
大宮が終点の頃は四条大宮終点はもっと栄えていたわけだけど、
阪急は河原町まで伸ばすのに執念を燃やしていたとか。

いずれにしても京都市内の人の流れは1990年代後半から潮目が変わってきました。
京都駅ビル・伊勢丹完成を機に、
四条河原町を中心とした河原町通から
京都駅からつながる烏丸通へ

No.266 さん
> 今の四条の繁栄があるのも阪急が建設当時から培ってきた沿線住民の質によるところがほとんど。
> 阪急がなかったらとっくに四条は寂れていたよ

阪急は新興住宅を開発し、宝塚などの新しい文化を創造してきた。それは事実。
しかし、烏丸通、新町通、御池通り、四条通で囲まれた地域とその周辺、つまり山鉾町のある地域は
阪急様に新しい文化を伝えてもらわなくても、平安・室町時代から脈々と受け継がれてきた文化がある。

No.268　さんも言うように、京都の街の中心軸は、時刻表通りにこないバスしか通らない河原町から、
時刻表に忠実に地下鉄が走る烏丸に移ってしまった。その結果として、四条河原町が衰退し、系列の
阪急百貨店さえ撤退してしまった。

四条烏丸から徒歩圏のマンションが値崩れしないのも当然。

　マスコミの評価も烏丸駅と四条駅を別扱いにして、烏丸駅を上位にしてるのが、阪急が上位なんだよ。京都の文化云々言っても、それを買ってくれる人がいなければ衰退する。富裕層が占める阪急沿線住民が京都に来てくれるから持っているんでしょう。大阪から京都への乗客数で圧倒的なのは阪急で、身なりもほかの沿線に比べて全然違うでしょ。
　阪急が京都線を建設していなければ、今頃奈良みたいになってたよ。京都駅がパッとしないのも近鉄だから。

面白いですね。
Ｎo２７０さんは京都の方では無いのでしょう。
阪急沿線は身なりのいい人がのってる？
身なりのいい人はそもそもあまり電車にのらないのでは？
私も身なりには気遣っていますが、専ら移動は車です。
ちなみ烏丸沿線（下鴨の方）に住んでます。

下鴨って周りに駅がないから、そもそも車が必須じゃないですか?便利さもないので、地価も低いし。下鴨は京都の方にはいいかもしれませんが、とても転勤族が住めるところではありません。全国的に見れば、京都人は、閉鎖的で陰険で、関わりたくないので有名です。京都で、他からの地域の出身者が快適に住めるのは、烏丸駅と桂駅周辺ぐらいでしょう。まあ、我慢できる範囲ギリギリですが。転勤族なら豊中か吹田から京都まで通勤する人が多いです。

個人的には、京都では下鴨あたりに住めたらなと思うし、生活そのものを楽しめるだろうけど、確かに下鴨と桂の地価を調べたら桂のほうが1.5倍くらい高いね。商業ベースも京都駅のほうが最近は便利だと感じるけど、これまた地価も四条烏丸のほうが圧倒しているのは、阪急ブランドの力なのかも。阪急って、神戸線とか宝塚線のイメージはあっても、あんまり京都線って触れられないのは何故だろうね。京都人の中には阪急にそれほどブランド力を感じていない人もいるし。これが高槻や茨木とかになると絶大になるのだが。

No.274
> 下鴨と桂の地価を調べたら桂のほうが1.5倍くらい高いね。

本当かなと思って路線価を調べてみました。

下鴨梅ノ木町（洛北高校、葵小学校付近）
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h21/osaka/kyoto/prices/html/09089f.h...
川島有栖川町（桂駅西口付近）
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h21/osaka/kyoto/prices/html/13135f.h...

桂の駅前と下鴨の住宅地が似たような地価です。桂の駅から徒歩3分ぐらいの場所だと下鴨の2/3ぐらいの地価です。

つまり、「下鴨と桂の地価を調べたら下鴨のほうが1.5倍以上高い」というのが正解です。

転勤族は下鴨には住まないと思います。
社長通りなどもほとんどが京都の会社の社長さんですし。

気になるマンションの話題に戻しましょう。
どの地区にも、良し悪しはあるかもしれませんが
何を求めてその物件を求めるかだと思いますから。

今、気になっているマンションは
はなみずきコート嵐山松尾。
名前は微妙ですが、なかなか住みやすそうかなって思うのですが
モデルルーム行った方いはりますか?

中京区はマンション建設ラッシュです。

学区が人気で不動産屋も強気な値段設定ですね。

こんなにマンションが建つと将来は値下がりするでしょうか？

今が買う時期なのか悩んでいます

御池通りの新築マンションの坪単価ですが、
イーグルコート　275万円くらい　1か月で完売
ジオ　270万円（予定）
近鉄　270万円（予定）
エスリード　250万円（予定）
その他にも中京区で予定されている新築マンションは軒並み200万円超えです。

普通のサラリーマンには手が届かない状態になってきていますね。

しかし、
リーマンショックの直前に京都で最も高かったマンションが約300万円でしたので、
（事業主は倒産。。。）またもやバブル崩壊に近づいてきているのかもしれませんね。

東京の不動産市況も在庫が多くなり、悪くなってきていると聞きます。

とはいえ、家は欲しいものがあれば買い時だと思いますので
モデルルームなどでご自身で判断し、じっくりと検討するべきだと思います。

２７８さん

売ることを目的で購入するのでなければ
大丈夫じゃないですか?

中京区は元々が市内の中心地。
価格もそう下がることはないだろうと不動産関係者に聞いてます。
学校の環境などもいいし、うちは中京区で探していますよ。