続・いま京都で気になるマンションは？？

視野が狭いなあ〜

スレチやね～

別に15メートルエリアの物件が不当に中抜きしたりぼったくってる訳ではないからね。単純に、決まった広さの土地に何戸部屋作って売るかって話ですからね。不毛な議論やね

建設地がどんな立地条件かはもちろん考えますが、全体の土地の広さがどれくらいで、そこに何戸作って売るかなんて買主が考えることではないでしょう。

その部屋の広さ、間取り、景色、設備あたりととあとは共用施設、将来の維持費、ブランドを考えて条件の良い部屋であれば購入するわけだから。
その条件が同じであれば概ね同じ価格に落ち着きますよ。

マンション購入のスタイルって、それこそ人様々ではないですか？
永住希望の人、転勤等で短期間での売買を目的にしている人、賃貸に出す人、それぞれの条件でどれを重視するか変わってくると思いますが。特に、将来の維持費は永住目的の人にとっては重要視するのは当然だと思いますが。
できたら小規模なマンションを希望しておりますが、やはり維持費の増大は気になりますものね。
京都で大規模なマンションが出来るのって、右京、山科、伏見、西京、南区ぐらいではないですか？

ある程度長く持つのであればどうしても維持費は大規模と小規模で差が広がっていきます。
永住目的でなくても、15年後、20年後売りに出すとなれば維持費が高いマンションはどうしても売れにくく、価格を下げざるを得なくなります。
賃貸に出すにしても借りる人は同じ額しか払いませんから、維持費を引いた手取りにすれば月2、3万円ほど変わってくることになるでしょう。

小規模物件をあえて希望されるというのはどんな理由があるのでしょうか？

ですよね…
皆と全く噛み合ってないのにしつこく書き込みし続けて、一体何がしたいんでしょう

1314は1312宛てです

1310さんが「できたら小規模なマンションを希望しておりますが」って言っておられますけど？

プレミスト御所南は、延期かな。着工してる気配ないし、隣の月極め車が入ってるね。
五条が売れ残ったからか、三井が2件きたので避けるのかな?

小規模を希望するのは、やはり管理が行き届くかどうかというところですね。
大規模になればなるほど、同じマンションに得体のしれない人がいる可能性は高いですし、何より大規模マンションって落ち着かないですね。周囲からも目立つし、ぎゅーっと押し込まれている感じがして好きではありません。北大阪急行路線を見ていると、こんなところに住めないと思ってしまいます。

大規模で高級感のあるマンションって少ないですよね
一歩間違えばすぐに団地風になりがちです

1319の言う大規模って千里ニュータウンみたいなとこでしょ？京都だと洛西ニュータウンくらいしか思い浮かばない。

大規模が団地なら小規模はただのアパートになるよ。
規模の問題じゃないでしょ。

京都で大規模高級マンションってパッと思いつかないな〜

1322さんは地元の人ではない？のかな、、
京都市内に関してはタワーマンションは建てられないから
そういう発想はあっても京都では現実的ではないので、
5～11階で戸数が多いマンションはあるかな、という発想だと思います。

大規模というのも市内では100前後が限界かなぁと思います。
郊外だと何百戸というのも建てられるのでしょうが…

ここでは京都のマンションの話してるんですよ…

郊外の何百戸のマンションでない限り、規模と高級感には何も関連性はないと思いますね。

それより小規模は何十年経ったら高過ぎる維持費が払えない人が増えて破綻したり、もしくは管理費を下げざるを得なくなって全く管理の行き届かないマンションになってしまう可能性がありますよ。
5階建てならいっそエレベータなしにしてしまうとかするんでしょうね。4階以下の人たち全員が賛成すればほんとにそういう決定もあり得るかもですけど…笑。法律上も5階建てならエレベータなしで問題ないですしね。
そのリスクも考えて5階建てのマンションなら3階あたりまでにしといた方がいいんじゃないですか？

そろそろ粘着はやめてもらいたいな。

しつこすぎると逆効果ですよね
大規模マンションばかり宣伝しているのは中古の売主でしょうか

色んなスレッドに小規模物件叩きを書き込みまくって鬱陶しい

それで高島屋の南はどんな感じなんでしょう？？

高島屋裏の情報が出るまでは動けないですよね

高島屋の裏って、地下があるとの噂だけど、まさか駅直結とか？

可能性はありますよね　駅直結

駅直結
　
間に高島屋の地下販売場がどんと有るのに？

売り場通らないように、しようと思えばできる。建築場所や建物の方向が問題

着工４月ですか　それは知りませんでした

東洞院六角の八百一ビルの外観が出来上がっていました
そこらへんのマンションより余程高級感あります
すごいスーパーですね

(仮称)山科駅前プロジェクトが気になってます。

山科駅徒歩1分ですか　これは良いですね

たとえ駅前でも山科は住みたくない

子供がいないなら良いと思うけどな
高かったら意味ないけどなｗ

三井不動産は街中にもう一つ建設予定なんですかね？

３件かぁ

3つ目はどこですか？

新町三条下る、ですかね。

個人的には堺町御池より断然良いと思います。

祇園祭も目の前だし、阪急も近いし。

高島屋の南は詳細発表されてますでしょうか？

烏丸通より西はちょっとな〜

高倉学区でも西より東の方が人気でしょう

東っていってもせいぜい高倉まで。
それより東は逆にないわ。

堀川に近いよりは絶対に河原町寄りがいい！

それぞれの好みに合わせて物件選択＆購入してそこに住めばいいだけの話だと思いますが・・・・・・・・・

四条河原町に近い場所なんて人（特に若者）だらけで絶対住みたくないです…。
少なくとも子育てをする場所ではないです。
錦市場だって完全に観光地。住民にはほとんど役に立ちません。

その点西側は鉾町で京都らしさを残しながらオフィス街と住宅街が適度に交じり合った場所で人通りも少なめ、交通の便も良く、西には西の良さがあります。

もちろん好みはあるので絶対に西が良いとは言わないですが、東の方が良い、というのはないです。

その点御池以北の御所南エリアに関しては、烏丸より西側の方が東側より良いという点が見つからない気がします。

御所南エリアの西に住んでいます。
買い物は堀川にスーパー２つ、二条のライフや生協も自転車ですぐ、秋には堀川にイズミヤができます。公園も二条城公園へすぐ。子育てに最高のエリアだと思います。

今週末からイーグルコートⅢが開始されるみたいです。
自分は土曜日に見に行く予定です。
また、報告します。

烏丸より西は値崩れし始めてますね・・

イーグルコート横丁ですか？
あの辺りには住みたくないなー。。イーグルコートだらけだ。。

はじまったな。スレチの粘着が

いくら市内中心部が高く売れるといっても、この辺りは供給過多

後で振り返れば今年がバブルピークかもね

ふざけた値段の中古も増えてるし

中古が新築と同等以上の価格で売り出していますからね
物によっては分譲価格より釣り上げているものまであり、驚きます

モデル校を街中じゃなく、
自然もあって子育てしやすそうな宝ヶ池や岩倉に作れば
あの辺りの人口増加や発展にもつながったのになぁ。
市役所が近いから御所南になったのかな。

おっしゃる通りでございます

リーマンショック前に比べると今がバブルなんてまだほど遠いです。

ジ・アーバネックス松ヶ崎　というのが発表になってますね

イーグル御池Ⅲは、坪２０５ぐらいですね。三井どうするかな。

イーグルコート御池新町でまたキャンセル住戸発生！
最上階北西角部屋です
烏丸から西の凋落ぶりはすさまじいですね

分校の話が報道されてから本校エリアの西側半分の価格崩壊が始まるとは皮肉なものですね・・・

敷地さえ見つかれば御所南の西側はもう一つ分校ができてもおかしくないパンクぶりですもんね。
まぁなかなか学校を作る場所のんてないんでしょうが。

堀川丸太町のイズミヤ予定地の隣に廃校になった小学校がありますね。
次は烏丸から西で分けてそちらに分校を作る可能性もあるという噂も聞きます。

この調子で建ち続けるならもう一つ分校作った方がいいでしょうな。プレハブ校舎にすし詰めで勉強、体育は歩いて第二運動場に。とてもじゃないが教育環境が良いとは言えない。今も本校より分校に期待が集まっているくらいです。本校はもう一回分割してちょうど良い人数でしょう。

はいはい。
なら西側には来ないで下さい！
東側の高いマンション買ってください。

明日からイーグルコート御池創苑 案内開始です。
案内のDM きました。
和の感じがなかなかよかった！
明日の案内会行ってきます。
また、報告します。

東で高く買っても、学校が寿司詰めは、同じやな。
春日分校学区で新しいのできたらな。
ジオは、イマイチやったし。

春日学区はFORTUNE GARDEN も出来て、リッツカールトンも建設中で将来性ありますね。
しかしマンションが建てられそうな大規模な空き地は見当たらないかな。

その二つがあるのは、正確には銅駝学区です
ゼスト御池もリニューアルされて、銅駝学区は大人も楽しめて子育てにも便利なエリアになってきたと思います

分校対象地区＝春日学区＋銅駝学区

学区さえ割れたら烏丸西も新町くらいまでならありやけどな
街並みは変わらんしね

ジ・アーバネックス京都 松ヶ崎

高野川の川岸に建つそうです。

スチューデントビレッジUDの跡地、
優雅な学生もいたのですね。

夷川のプレミストですが、完全に工事が止まってます。
マンション建設関係の掲示物も撤去されてます。
何か、情報お持ちの方はいませんか？

プレなんとかは何かとトラブルが多いですね　地元の○○な方と話がついていないとか
あるんでしょうかね

プレミスト京都御所南、2日前にHPがオープンしてますよ。

パンクしてる御所南小にどうしても行かせたいとかでなければ、どの駅からも距離的に中途半端、戸数20戸の小規模…買う理由がないです。

今後もこの手のマンションはいっぱい出てきますからねえ
早晩値崩れすると思うのですがどうでしょうか

もう小規模マンション建てるのやめてほしい。

将来間違いなく破綻するよ。

場所的にも戸数的にも間違いなく高くなるでしょう
士業の方が職住近接を望んでいるなら有りかもしれないですが、普通のサラリーマンが御所南小学校狙いで買うには割に合わない気がします
御所南の本校は、分割してもまだ児童が多すぎるため、プレハブ校舎も立て直して残すそうです
さすがに今みたいに運動場を占拠するわけではないと思いますが・・・・

P御所南は御所南小学校狙いのファミリーではなくて、キャッシュで買う金持ちシニア狙いやろ。しかし20戸は少ないわ。管理費とか修繕費が後々辛い。ちなみに金持ちシニアには駅からの遠近は全く関係ないからね。この辺のあちこちのマンションの前はいつもタクシーが行列作ってる。みんなタクシーをじゃんじゃん使う証拠。

地下鉄徒歩2分のマンションに住んでいますが、タクシーを呼んでいる人は少なくありません。

普通にこの辺り仕事やプライベートで通るけど、さすがにタクシーの行列はあり得ないですよ笑

まぁ15m規制地域は希少性があまりないんですよね。
この辺りは普通の住宅や建替されそうな場所がまだまだいくらでもあります。

31m規制地域や大通り沿い、中でも御池通沿いや四条烏丸の近辺とは土地の希少性が比較にならないです。
この辺りで20戸程度の超小規模物件なんてこれからいくらでも出てきますよ。

だからこそ、資産価値として考えるなら最寄りの駅からの距離や規模が重要だと思いますね。まぁプレミスト御所南は買うべき物件とは言えないでしょうね。

もうちょっと西辺りの昔からある複数のマンションの前にはいつもタクシーが並んでまっせ

マンションの斜向かえがホテルなので手を上げればタクシーがきます。

ジ.アーバネックス京都松ケ崎が気になります。
四条や御池周辺で探していましたが、狭くて高いので松ケ崎はどうかなと思っています。
左京区も安く無いことは承知していますが80平米が50百万円以下なら検討したいです。

大阪ガスと三菱地所レジデンスが売主というのも安心感があります。
地元業者のマンションは不安だし三井のパークホームズは小規模ばかり。

5000以下では買えると思いますけどね

　　　山が近いのは嬉しい、川に近いのは怖い

確かに気になりますね。左京区はなかなかマンション出てこないからより希少性を感じます。

あそこは修学院から近いので買い物は結構便利、ちょっと距離はあるが、地下鉄も使えます。ちょっと歩けば白川通りはオシヤレな店が多くて雰囲気が良い。

高野川と山がすぐ隣にあるので環境は良く、落ち着いた雰囲気を感じるが、北山通と川端通の車の騒音はどれくらい響くのがちょっと気になります。


価格に関しては、すぐ川の向こう二年前に分譲されたウェリス京都修学院が参考になるかもしれない。印象では確か結構高かったが、この辺は人気ですから多分ここも強気でやるかもしれません。

高島屋裏早く出て来い

ジ・アーバネックス松ヶ崎予定地の近くに住んでます。気になりますね。
ウェリスが建った時は正直あまり気にならなかったので、価格とかも全く知らないのですが。
北山通りはそれほど交通量が多いとは感じません。
川端は観光シーズンの週末とかは混み混みですね。
平日とか夜はむしろ川の水流の音の方が響くのでは？という感じ。

子育て環境としてはいいし、駐車場も多いらしいので車も手放さなくていいし、
ほどよい田舎具合がなんとも好みです。
いくらぐらいかなぁ～。

松ケ崎で5000出すなら一軒家も買えますし微妙ですね