続・いま京都で気になるマンションは？？

値付け間違えて半年や一年も売れ残ってる物件もありますけどね（笑）
不動産価格が底の時期に買ったんだから、それなりの値段つければすぐ売れるものを、欲出すから（笑）

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>1238

グランシティオの修繕積立金は確か8830では？
33320なんて大嘘まで書いて大規模マンション買うように誘導するのはタチ悪いですな！

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確かに築11年でそれは高過ぎる気もしますね。

けど、逆に8000円台は安過ぎですね。
購入考えるならよく修繕計画を確認された方が良いかと思います。それこそ15年、20年となって倍々になるか、破綻するかどちらかでしょうね。先送りしてるだけだと思います。

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http://mansion.o-uccino.jp/detail_0003165561_m/

これみてごらん

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こっちには8330円と書いてますが
http://www.kyoto-citylife.jp/bukken/details_0000071004.html

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さすがに8330円はないでしょ

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八千も三万もどっちも怪しい

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8330では絶対に成り立たないけど、あと何年かして改修が必要なときに1戸100万とか集めるんじゃないですか？もしくは既に払えなくて未払とかになってるかも。

そういうダマシみたいな修繕積立金の設定してる小規模マンション結構あると思いますよ。

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10年目の改修のときに一時金集めたのにここは払わなかったからその分分割で乗せてあるんですかね

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築十年目で一時金とられるとこ多いよね
入居早々に請求されたら損した気分w

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学区も良く交通至便なのに一年近く売れてないですよね
最初に高くつけすぎて少しずつ下げていくのは戦略的に良くないとよく聞くけど、本当なんですね

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5500出したら　地下鉄国際会館駅徒歩圏内で良い中古一戸建て買えるしなあ

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京都特有とも言える小規模マンションが今後どうなっていくのか
試金石になるかも

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小規模マンションの行方でなくて値付け戦略が上手くなかった物件の行方の間違いでしょう…
最初から今の値段で売り出せばすぐに売れたはず。情報は生ものですから。
一年前は確か6200万前後だったのを100〜200万ずつ値下げしています。
長いこと売れ残ってると事情があるのではと勘ぐられたり、まだまだ下がるのではと思われるようです。

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小規模マンションの将来が不安であることに変わりはないですけどね。

あと、岩倉は所詮岩倉。
たとえ一戸建てだろうが住みたくない人は住みたくない場所です。

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でも六千万も出すなら戸建てが欲しいなあ
国際会館の辺りはのびのび子育てするにはぴったりです

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小規模マンション買えるような富裕層は中古買わないよなあ

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小規模マンションなら管理費、修繕積立金で将来まで含めて平均月4万程度。車にも乗るならガレージ代もかかるし、一戸建てにするとすればプラス2000万くらいの物件を買ってもトントンでしょうね〜。

6000万のマンション買うなら8000万の一戸建て買えると思いますよ。
しかも最終土地が残るし。マンションは最後は価値0ですよね。

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イーグルコート京都錦小路（73.82m2)とか、どえらい価格の中古マンションがでてきましたね。
いつかは、売れると思うけど、新築マンションの価格に悪影響がないことを祈りますわ。

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2008年の物件なので、分譲価格も高かったためかと思われますが、それでも高いですね。外観が凝ってますね

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