続・いま京都で気になるマンションは？？

眺望に関しては四条烏丸の物件はみな同じで期待できませんね。ただこの物件はほぼ河原町駅直結なのですぐ売れるでしょう

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眺望まで求めるのは無理でしょ　利便性が全て

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そうでしょうね。
眺望は烏丸や河原町を買う時点で
望んではいけないですよね。
ファミリーは避けるだろうから
利便性重視のシングルやDINKSに人気しそうですね。
駅近いし。

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ここで子育てしたいひとはいないでしょ
シングル　DINKSに加えて　ホテル代わり　書斎　SOHO

棟によっては事務所使用可にならんかな　

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ブランド重視で小規模でも良ければ、三井不動産が2件建設中。
堺町御池上がる、738平米,38戸、10階建
烏丸押小路上がる、アバンエスパス(成基学園系)のモデルルーム跡地
456平米、23戸、7階建

3年前位に分譲した高さ規制後のバークホームズ烏丸御池(上記堺町の斜め前)が
70平米で50百万円前後でした。

リソシエやイーグルコートでは不安な人やジオやローレルコートは中途半端と
感じている方は検討対象に入れては如何でしょうか。
建設会社はどちらも熊谷組だったと思います。

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真ん中の立体駐車場も買収できてるんでしょうね。

残ると寒いですけど

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またまたイーグルコートが御池新町上るに建設されるようです。
今回は和風マンションみたいです。
価格もかなり安いみたいです。
御所南学区、烏丸御池徒歩5分。

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パデシオンとエスリードとイーグルコートとリソシエは庶民的なイメージあるな

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コインパーキングのままかマンション作るしか選択肢はないから
これからなんぼでも出てきまっせ

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杉本彩さんが購入した物件が気になりますな。ヒント希望！

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烏丸から西は価格崩壊が始まっていますね・・・

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中古まで手を広げて探していますが、オ○チーノというサイトの想定賃料と収益率が非常に参考になりますね。
予算や立地だけでなく、資産価値やお買い得かどうかまでは素人には分かりづらく感じていました。
中古の値付けは新築と違って売主の希望価格なので、ぼったくられないように気をつけたいです。

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バブル崩壊中

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丸太町ー烏丸ー御池ー堀川エリアが徐々に値崩れしてきていますね
まだ御所西や御所東の方が高値で売買されているのでは？
京都らしい場所というわけではないので、御所南小プレミアが無くなると危険な地帯ですね

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御所西は同志社バブルですな

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とにかく最近は、烏丸通より西が高過ぎますね

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ライオンズ御所南ロイヤルグレイドは確実に高値掴みだな

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あれがあの値段であっと言う間に完売したから御所周辺が大変なことになった訳だが、さすがに眺望などウリがないと今後は辛いな

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ライオンズは眺望よく無い、交通至便というわけでもない、、でよくあの値段で売れたなあ
最近のプレミストやブリリアも信じられない値段です

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素人が何を言っても意味ないよ。
価格は崩壊してないよ。
何を根拠に言ってるの？
なんだかんだ言っても売れてるよ。
烏丸御池に完成在庫ありますか？
ロジュマンも販売前にほぼ目処ついてます！！
全国・海外からお金持ちがいっぱいくるからご心配なく！
あと数年は価格上がり続けますよ。
5年後ぐらいに購入して下さい。

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けど大規模な物件は今後はなかなか出ないでしょうね。

31m規制×広い土地を揃えるのはかなり難しいと思います。

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それはよかったですね

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ロジュマンは1221さんの言う御所南の西エリアではないですからね。

ロジュマンは四条烏丸からの距離やバス利用を考えればやや中途半端ですけど、この丸太町ー烏丸ー御池ー堀川エリアに比べれば全然マシですからね。

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出ない出ないといいながら、時代の流れで古い町家やお店が潰れて駐車場になってマンションになるんですよね
2008年頃のピークと言われた時にもう建たないと言われてこれだけ建ってるんだから、これからもたくさん建ちますよ

中華系富裕層の流入は防ぎたいですけどね
京都のマンション購入ツアーなるものがあるらしいです
やめてくれ。。

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建ってはいるけど小粒ばかりでしょ？

いま建設中のリソシエが94戸で、2008年規制強化後の中京区全体での最大戸数らしいですから、それ以下のものしか建ってないということ。
維持費の高い中途半端なマンションばかりが増えていってるということですよね。

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そうですね
京都の規模に慣れ過ぎて60〜70あれば大規模と思う様になってきていました…

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タワーは京都駅より北側では絶対にあり得ないでしょうね。京都市の端の六地蔵に一つ建ったくらいでしょうか。

まぁ60〜70あればそんなに維持費が高くなるわけでもないですが、基本的に京都のマンションは共用施設が皆無なので、そういう意味ではマンションに住むメリットがあまりないですね。
共用施設も特にないのに維持費ばかり高いマンションだけは避けたいです。

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ロジュマンは価格がまだ発表になりませんね。しかし聞くところによると、オール電化で床暖房もないらしいじゃないですか。そんな物件がほぼ目処ついたとは思えないんですが.... ロジュマンよりプレミスト六角堂でしょ普通。

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グラン・シティオ三条麩屋町黎明舎　のオープンハウスやってましたけど築11年で　管理費19160円　積み立て費33320円
自治会費1000円だって

19戸の小規模マンションって怖いですね

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大規模以外買うべからず

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大規模は団地化するからなあ
外廊下の玄関前に子供の自転車置きだす人が必ず出てきて、一気に賃貸っぽくなる

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それはファミリーがいる限りどこでも同じ。

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中古はかなりの数を内覧しましたが、マンションによって全く違いますよ。
ファミリータイプでも住民の意識が高ければ高級感を保っているマンション多いです。
大規模だと自分達の資産価値を守ろうという意識が希薄になりがちなのは確かだと思います。

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分譲マンション見に行って廊下に自転車は確かに萎えるなぁ…
マンションによっては規約で置けなくしているくらいですよね

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結局、管理組合がしっかり決められるかどうかとそこの住民のモラル次第でしょう。

そりゃ500戸、600戸のマンションだと運営はなかなか難しいでしょうけど基本的には規模は影響しないと思います。

もし仮に20戸、30戸の中古マンションで自転車が廊下に出てなかったとしても、逆にご老人、セカンド使いが多いマンションを疑うべきでしょう。
そうなると自転車の問題はなくても、ただでさえ少ない戸数をもっと少ない人数で管理組合運営をしなければなりません。

さらに言えば最近の街中の戸数の少ないマンションは部屋の広さや戸数の確保に全てを注いでいるため、バルコニーや共用スペースは非常に狭いことが多いです。
そうなると駐輪場は優先順位が低いのでカットされるところが多く、1戸に1台程度となるところがほとんどですよね。

つまりはそういう小規模マンションこそ各戸の前に自転車が置かれるリスクが高くなるということですよね。
将来的には管理組合で、各戸の前の子供自転車はどうしようもないので容認しましょう、とならざるを得ない気がします。

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プレミスト京都御所南についてはご存じですか？

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夷川富小路の北東角で御所南小から1〜2分の所です。

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規模はどの程度なんでしょうか？

交通の便としてはあまり便利な場所ではないですね。
丸太町7分ってとこですかね。

御所南小がまだまだパンク状態であることを考えれば小規模だと結構微妙な物件だと思いますね。

夷川あたりは嫌いじゃないですけど。

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1238さんの書いてる物件のように、小規模はほんとに先々が不安ですね。

修繕積立の計画は大抵5年毎に積立を増額する計画になってるので中古買うときも気をつけないとダメですね。
築10年ギリギリくらいの物件を築浅で維持費はそんなに高くないと思って買ったら、翌年から修繕積立が倍になった、とか現実にありそうですね。

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内廊下は高級感が漂いますが、入口側に窓がなくて解放感が....

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声が大きな奥さんの場合は丸聞こえになるな　外廊下は

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確かに京都は1フロア4戸とかの狭いマンションが多いので、正方形に近い土地だと全戸角部屋で中心に内廊下を持ってくることが可能になりやすいですね。

けどそれで5階建てしか建たないと結局18戸とかのマンションが出来上がりますね。

しかも内廊下は外廊下よりやや維持費も高くつくので結局小規模維持費超割高マンションになってしまう…。

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20戸位だと3〜4年に1度は理事会役員が回って来ますね
セカンドが多いともっとか…

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大規模だと理事会の議題や決定事項すら把握していない住民が多く無責任 無関心になりがちです
理事会が面倒臭いというような住民ばかり集まる団地マンションは尚更危険

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