続・いま京都で気になるマンションは？？

営業の自作自演か。
とほほ

そんな手間なことせんでも、あの物件やったら放っといても売れるで。自作自演せんとどうにもならん物件は他に山ほどあるし

1145こそが長年売れない物件の売主か営業のやっかみでは（笑）
既に買い手ついてるのに自演する意味ないでしょう

商談中ということは値下げ交渉ですかね？

値下げ交渉してるか言い値で買うか分からないけど、客がついてから契約書に判子つくまでのどこかのタイミングなんでしょう

商談中っていったん他の購入希望者は受け付けない状態なんじゃないんですかね？

なので普通は値引き交渉ではなく、ローン審査待ちとかそういう状態のことを言うんじゃないでしょうか？

ここは既に最初の値段から値引きしてましたからね。

なるほど！

まだやってる

やってて悪いんか？

既に売れたみたいね

やはり早かったですね。
四月から入居を目指す人が多いので目ぼしい物件はそろそろ買い手がついているようです。

十年ひと昔といいますからね〜

機能的には出尽くしたかもしれないですが、内廊下やタンクレストイレのようにスタイリッシュさを追求する方向はまだ進歩するかもしれないですね
あとはセキュリティ関係も進歩の余地があるのでは

欧米のセントラルヒーティングシステムみたいなのは日本には不向きなんでしょうか？エアコンが嫌いだし、廊下や洗面所などもボタン一つで暖まればいいのに

タンクレストイレよりタンク付きの方が停電の際はいいかも。

風呂にためた水をタンクに移して用を足せるからね。

今時タンクつきなんて賃貸みたいで嫌だな…
セントラルヒーティングは雪国には普通にありましたよ。
防犯は向上の余地ありですね。警備業界や介護業界とタイアップしたらビジネスチャンスになるかもしれません。

ハードは五年前には出尽くした感じですね
今後はソフトで差別化図るのでは？
老夫婦向けに医療施設と提携するマンション、共働き夫婦向けに一階に託児所誘致、ディンクスや独身向けにホテルライクなサービス充実など。

へ〜雪国にはあるんですか！
京都も寒いから欲しいです

設備の話は、別のスレでお願いしたいな。
高島屋南側のマンション建設の情報提供お願いします。

ディスポーザーなどは修繕にお金がかかり過ぎるので最近ついてない物件が多いですね。
タンクレスも長年使ってると修繕するときが大変と聞きました。
なのでジオのタンク隠しで十分かなと思いますけど。

京都はそれでなくても規模が小さく維持費のかかるマンションが多いので、将来的なことを考えるとなんでもついてりゃいいってことはないと思います。

完全に手ぶらで入れるキーとかは便利だなと思いますね。まだあまり導入してるマンションないですけど。

ディスポーザーはメンテ費用が凄いらしいですね、、

ディスポーザーは将来の修繕が高くなるんですよ。管理費じゃない。

50戸以下の小規模マンションでは専用浄化槽設備が不経済となるので、
ディスポーザを付けたいなら、個別にシンク下に粉砕分離装置を
取り付ける事になる。
この場合、メンテ費用は個人払いなので管理費は関係なくなる。

例　　キッチンカラット(イズミクリーン)
http://www.kitchencarat.jp/

この機械の場合、ビニール袋を間違って落として使ったら
修理費が５から６万円いるみたい。
http://www.kitchencarat.jp/qa/index.html

京都に着けたマンションが有るみたい。
グランエスパス鴨川丸太町PRIOR
http://marutamachi.com/equipment/index.php

どうしてもディスポーザが欲しければ後付けの出来そうですね。

高島屋裏　4月着工なのですか　それは楽しみです

あと、新しい京都のマンションは天井高が低いですね

＞１１７５さん
＞知人のマンションは50戸以下でも普通に最初からディスポーザーついてますけどね

おそらく５０戸以下でも、ほとんどの戸が住人の場合ならディスポーザの設置も可能でしょうね。
または、１１７３の様な個別分離乾燥型ディスポーザを設置しているのでしょうね。

というのは、
　水質条例の為に、下水道へ直接のディスポーザからの廃棄物が流せなくなったので、
廃棄物を分解する為の専用浄化槽かまたは個別の分離装置の設置義務が出来ました。

　専用浄化槽の維持管理にそれなりのお金がかかる事と、浄化槽を正常に動かす為には
浄化槽内の細菌を養っておく為に食品廃棄物がある程度継続的に供給されている事が必要です。
　そのため、細菌の為に十分に廃棄物を継続的に出し続けられる様に、ある程度の数の住人を
確保しなければいけません。
　しかし、京都の中心部のように、セカンドでも買う人も多い地区では、５０戸以下では
ディスポーザを使って捨てられる廃棄物の量が浄化槽維持の為には少ないため、十分には
発酵出来ていない状態で下水道に流す可能性もあります。

まさかここまで高くなるとは思わなかったものなあ

最近　イーグルコート六角雅心庵のチラシがよく入ってるけど　56ヘーベで5000万だって

誰が買うの、、

新築時からかなり高額で話題になった物件ですね

３・４ヶ月前にプレミアム階の７５ｍ２が８８００万で
出ていたけど売れたのかな？

どうだろうね。
市場から消えても、売却諦めて賃貸に出すパターンもあるからなあ。

中古も見てるけど、良さげな物件はたいがい売れてしまったな
何ヶ月も売れ残ってるのはやはりそれなり

高島屋裏は田丸産業だからリソシエかな、しかし中小であの場所であの規模行くのは勝負に出たね。

詳細出てますか？

11階だてが、五棟ですね。

それって2、300戸はあるってことですかね？
すごいのができますね…。

ブランズ買うならこちらの情報待ってみた方が良さそうですね。

凄い規模ですね。値段が気になりますが、11階建てだと天井低そうですね

高島屋裏が見えてくるまでは動けないですね　

学区は洛央ですか？

学区は洛央のはずです。
学区的には普通ですが、その規模であればかなり人気は出そうですね。
四条烏丸のクロスマークも大規模でしたが、今思えば良い物件でした。ちょくちょく中古出てますがすぐ売れますね。維持費はかなり安いですし、賃貸の相場も良いです。

確かにクロスマークは買っておけばよかったと思いますね