続・いま京都で気になるマンションは？？

１０年前との値段の差は、地価が大幅に上昇した事と、マンションを建てる事が出来る
広い土地が入手しづらくなった事が大きいのでは。
設備や内装の違いで、何千万物差は生じないよ。

高さ制限が大きいですね

ローレルコートは金かけてるけどジオグランデは普通だよね
しかし中古も新築と同じ値段つけてくるのもあるからなあ
それなら新築買って自分好みにカスタムするかな

阪急マニアの発言でカチンとくる人は多いが、北摂の人と同じく阪急自体、京都をバカにしている傾向が強い。
駅施設も京都の鉄道会社・地下鉄の中では断トツお粗末じゃない。
ブランドと学区に騙されて買う人が多いんだろうね。買うならせめて、その会社が販売している近隣のマンションを見てみるといいと思うよ。
京都でジオを買うなら、天神川がましだと思うわ。

新築並の値段つけてる中古よりはマシだろ

そんなこと気にしてたら御所南では新築も中古も買えまへんで。まあ気に入らなければ他地域をあたればいいだけの話ですが

ぼったくられないように注意すること、目を養うことは大切！

何をもって、ぼったくりとみるかですね

杉本彩さんのマンションは、どこなんでしょうか？

テレビで購入の条件が部屋から大文字が見えることと言っていましたね

鴨川に面したあのマンションは早くも商談中になったとか。
左大文字や比叡山もリビングから一望出来るそうですし、御所も近い。
やはり京都らしいマンションは人気が高いですなあ。

約6000万のアレですな

共用部分でなくてリビングから見えるというのはポイント高いですね
万人が良いと感じる物件は驚くほどすぐ売れます
良い物件で価格も妥当なら三ヶ月以内に売れるものです
半年以上も晒し者になっている物件は物件自体が良くないか価格が高すぎるかのどちらかでしょう

>1140 さん
勉強になります！

中古物件が話題になることだけですごいですね。

立地良し、鴨川が見えるマンションって少ないですから、無理もないか。

京都らしさで言えば、新築中古含めて近年出たマンションの中でベストじゃないでしょうか。
その上、学区や交通利便性まで良いときている。希少価値あります。

営業の自作自演か。
とほほ

そんな手間なことせんでも、あの物件やったら放っといても売れるで。自作自演せんとどうにもならん物件は他に山ほどあるし

1145こそが長年売れない物件の売主か営業のやっかみでは（笑）
既に買い手ついてるのに自演する意味ないでしょう

商談中ということは値下げ交渉ですかね？

値下げ交渉してるか言い値で買うか分からないけど、客がついてから契約書に判子つくまでのどこかのタイミングなんでしょう

商談中っていったん他の購入希望者は受け付けない状態なんじゃないんですかね？

なので普通は値引き交渉ではなく、ローン審査待ちとかそういう状態のことを言うんじゃないでしょうか？

ここは既に最初の値段から値引きしてましたからね。

なるほど！

まだやってる

やってて悪いんか？

既に売れたみたいね

やはり早かったですね。
四月から入居を目指す人が多いので目ぼしい物件はそろそろ買い手がついているようです。

十年ひと昔といいますからね〜

機能的には出尽くしたかもしれないですが、内廊下やタンクレストイレのようにスタイリッシュさを追求する方向はまだ進歩するかもしれないですね
あとはセキュリティ関係も進歩の余地があるのでは

欧米のセントラルヒーティングシステムみたいなのは日本には不向きなんでしょうか？エアコンが嫌いだし、廊下や洗面所などもボタン一つで暖まればいいのに

タンクレストイレよりタンク付きの方が停電の際はいいかも。

風呂にためた水をタンクに移して用を足せるからね。

今時タンクつきなんて賃貸みたいで嫌だな…
セントラルヒーティングは雪国には普通にありましたよ。
防犯は向上の余地ありですね。警備業界や介護業界とタイアップしたらビジネスチャンスになるかもしれません。

ハードは五年前には出尽くした感じですね
今後はソフトで差別化図るのでは？
老夫婦向けに医療施設と提携するマンション、共働き夫婦向けに一階に託児所誘致、ディンクスや独身向けにホテルライクなサービス充実など。

へ〜雪国にはあるんですか！
京都も寒いから欲しいです

設備の話は、別のスレでお願いしたいな。
高島屋南側のマンション建設の情報提供お願いします。

ディスポーザーなどは修繕にお金がかかり過ぎるので最近ついてない物件が多いですね。
タンクレスも長年使ってると修繕するときが大変と聞きました。
なのでジオのタンク隠しで十分かなと思いますけど。

京都はそれでなくても規模が小さく維持費のかかるマンションが多いので、将来的なことを考えるとなんでもついてりゃいいってことはないと思います。

完全に手ぶらで入れるキーとかは便利だなと思いますね。まだあまり導入してるマンションないですけど。

ディスポーザーはメンテ費用が凄いらしいですね、、

ディスポーザーは将来の修繕が高くなるんですよ。管理費じゃない。

50戸以下の小規模マンションでは専用浄化槽設備が不経済となるので、
ディスポーザを付けたいなら、個別にシンク下に粉砕分離装置を
取り付ける事になる。
この場合、メンテ費用は個人払いなので管理費は関係なくなる。

例　　キッチンカラット(イズミクリーン)
http://www.kitchencarat.jp/

この機械の場合、ビニール袋を間違って落として使ったら
修理費が５から６万円いるみたい。
http://www.kitchencarat.jp/qa/index.html

京都に着けたマンションが有るみたい。
グランエスパス鴨川丸太町PRIOR
http://marutamachi.com/equipment/index.php

どうしてもディスポーザが欲しければ後付けの出来そうですね。

高島屋裏　4月着工なのですか　それは楽しみです

あと、新しい京都のマンションは天井高が低いですね

＞１１７５さん
＞知人のマンションは50戸以下でも普通に最初からディスポーザーついてますけどね

おそらく５０戸以下でも、ほとんどの戸が住人の場合ならディスポーザの設置も可能でしょうね。
または、１１７３の様な個別分離乾燥型ディスポーザを設置しているのでしょうね。

というのは、
　水質条例の為に、下水道へ直接のディスポーザからの廃棄物が流せなくなったので、
廃棄物を分解する為の専用浄化槽かまたは個別の分離装置の設置義務が出来ました。

　専用浄化槽の維持管理にそれなりのお金がかかる事と、浄化槽を正常に動かす為には
浄化槽内の細菌を養っておく為に食品廃棄物がある程度継続的に供給されている事が必要です。
　そのため、細菌の為に十分に廃棄物を継続的に出し続けられる様に、ある程度の数の住人を
確保しなければいけません。
　しかし、京都の中心部のように、セカンドでも買う人も多い地区では、５０戸以下では
ディスポーザを使って捨てられる廃棄物の量が浄化槽維持の為には少ないため、十分には
発酵出来ていない状態で下水道に流す可能性もあります。

まさかここまで高くなるとは思わなかったものなあ

最近　イーグルコート六角雅心庵のチラシがよく入ってるけど　56ヘーベで5000万だって

誰が買うの、、

新築時からかなり高額で話題になった物件ですね

３・４ヶ月前にプレミアム階の７５ｍ２が８８００万で
出ていたけど売れたのかな？

どうだろうね。
市場から消えても、売却諦めて賃貸に出すパターンもあるからなあ。

中古も見てるけど、良さげな物件はたいがい売れてしまったな
何ヶ月も売れ残ってるのはやはりそれなり

高島屋裏は田丸産業だからリソシエかな、しかし中小であの場所であの規模行くのは勝負に出たね。

詳細出てますか？

11階だてが、五棟ですね。

それって2、300戸はあるってことですかね？
すごいのができますね…。

ブランズ買うならこちらの情報待ってみた方が良さそうですね。

凄い規模ですね。値段が気になりますが、11階建てだと天井低そうですね

高島屋裏が見えてくるまでは動けないですね　

学区は洛央ですか？

学区は洛央のはずです。
学区的には普通ですが、その規模であればかなり人気は出そうですね。
四条烏丸のクロスマークも大規模でしたが、今思えば良い物件でした。ちょくちょく中古出てますがすぐ売れますね。維持費はかなり安いですし、賃貸の相場も良いです。

確かにクロスマークは買っておけばよかったと思いますね

やはり大規模な物件は何かとプラスなことが多い気がしますね。
髙島屋の裏なら良い悪い両面あるでしょうけど、場所と規模で間違いなく目立ちますし、インパクトはありますよね。

小規模はやめとけってこったな　管理会社の餌食になりやすいしね

洛央小なら下京中では？
お子さんのおられる方はよく調べた方が良いですよ！

大規模すぎると団地か公団みたい…。
色んな人がいすぎて価値観があわずに管理組合の運営が難しいと聞きます。

下京中学はエリアが広いですからね。
洛央自体は悪くないのに…ね。
まぁ中学からは私立で良いような気はするけど。

クロスマークが良かったなと思うだけにここは気になります。

下京中は・・・

子育て世代には向かないでしょうねえ
ここで5000出すなら　国際会館前の一戸建て買うかなあ

岩倉で一戸建て5000万だとよほどの狭さじゃない限り地下鉄徒歩10分以内は難しいんじゃないですかね。

高島屋裏の土地にマンションが建ったとして、
部屋的にどの方角が良いかというと迷うな。

東は河原町通で，京都でも最も渋滞のひどい交差点の一つに面しており、
　その眺望も対面のビルで遠くは望めなさそう。
北は高島屋の裏面見るだけ。
南は一部お寺の所だけ視界が抜けそうだけども、ライオンズマンションの壁で終わり。
西は、教育センターのビルより高い所の部屋だけ眺望が抜けそうかな。

高度制限がなく、１０階部分ぐらいまではショッピング街とオフィスが占め
それ以上の階がマンション部分だったら、最高に欲しい物件になったな。
ただ、そんな仮定なら，上層階はホテルにでもなっていたろうな。

眺望に関しては四条烏丸の物件はみな同じで期待できませんね。ただこの物件はほぼ河原町駅直結なのですぐ売れるでしょう

眺望まで求めるのは無理でしょ　利便性が全て

そうでしょうね。
眺望は烏丸や河原町を買う時点で
望んではいけないですよね。
ファミリーは避けるだろうから
利便性重視のシングルやDINKSに人気しそうですね。
駅近いし。

ここで子育てしたいひとはいないでしょ
シングル　DINKSに加えて　ホテル代わり　書斎　SOHO

棟によっては事務所使用可にならんかな　

ブランド重視で小規模でも良ければ、三井不動産が2件建設中。
堺町御池上がる、738平米,38戸、10階建
烏丸押小路上がる、アバンエスパス(成基学園系)のモデルルーム跡地
456平米、23戸、7階建

3年前位に分譲した高さ規制後のバークホームズ烏丸御池(上記堺町の斜め前)が
70平米で50百万円前後でした。

リソシエやイーグルコートでは不安な人やジオやローレルコートは中途半端と
感じている方は検討対象に入れては如何でしょうか。
建設会社はどちらも熊谷組だったと思います。

真ん中の立体駐車場も買収できてるんでしょうね。

残ると寒いですけど

またまたイーグルコートが御池新町上るに建設されるようです。
今回は和風マンションみたいです。
価格もかなり安いみたいです。
御所南学区、烏丸御池徒歩5分。

パデシオンとエスリードとイーグルコートとリソシエは庶民的なイメージあるな

コインパーキングのままかマンション作るしか選択肢はないから
これからなんぼでも出てきまっせ

杉本彩さんが購入した物件が気になりますな。ヒント希望！

烏丸から西は価格崩壊が始まっていますね・・・

中古まで手を広げて探していますが、オ○チーノというサイトの想定賃料と収益率が非常に参考になりますね。
予算や立地だけでなく、資産価値やお買い得かどうかまでは素人には分かりづらく感じていました。
中古の値付けは新築と違って売主の希望価格なので、ぼったくられないように気をつけたいです。

バブル崩壊中

丸太町ー烏丸ー御池ー堀川エリアが徐々に値崩れしてきていますね
まだ御所西や御所東の方が高値で売買されているのでは？
京都らしい場所というわけではないので、御所南小プレミアが無くなると危険な地帯ですね

御所西は同志社バブルですな

とにかく最近は、烏丸通より西が高過ぎますね

ライオンズ御所南ロイヤルグレイドは確実に高値掴みだな