続・いま京都で気になるマンションは？？

他人のお古を分譲時より高く買う人いるんだ…
売主を丸儲けさせるみたいで抵抗あるなあ

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御所南はじめ御所周辺の中古物件はみんなそうみたいなので、仕方ないでしょうね。高さ制限がある限り、基本、状況は変わらないでしょう。来春にはリッツカールトンも開業するし、烏丸通のリニューアル計画もあるし、バブル崩壊どころか、インフレによる地価上昇で、さらに値上がるかも....

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2極化するでしょうね。バブル崩壊を望む連中は多いでしょうけど、そういうウリのあるマンションはますます値上がるでしょう。

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御所南という学区だけでマンションばかりの場所では将来的には厳しいでしょうね。
ただのパンクしてる公立の小学校ですからね。

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烏丸より西は御所や鴨川が見えるわけでもないので厳しいでしょうね。
またイーグルコートでキャンセルが出たとか。
次はどれだけ値引きするのでしょう。
そもそも完売してたのかも怪しいですね。
怪しいといえば、早々に賃貸が出てるジオグランデとローレルコートもですが。

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同じイーグルコートでも、高瀬川沿いは坪280前後で即完売でした。
河原町より烏丸に…など言う人も居ますが、やはり京都らしいエリアは強いです。

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まだやってるわ

誰も四条烏丸の悪口は言ってないよ。てか、四条烏丸なんか坪280の前ではもはやどうでもいいよね。そのうえ御池通のジオもローレルコートはもっと高かったらしいし。

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おいやめろ！ また御所南の物件買えなくて高倉学区の隅っこで腐ってるやつがまた「烏丸御池に都銀あるか？ バス走ってるか？ 四条烏丸最高。御所南バブル弾けやがれ」だとか、嫌味と悪意に満ちた短文のツッコミでスレ荒らし始めよるやないか！

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坪280万。めまいがする....

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部屋によってはジオグランデとローレルコートの方が安かったよ

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中京区
四条烏丸 坪300万オーバー
烏丸御池東 坪280万オーバー
烏丸御池西 坪240万オーバー
御所南東 坪280万オーバー
御所南西 坪220万オーバー

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あれだけいわくつきで値段を大幅に下げた錦東洞院のザ・レジデンスで最高1億7000万でしたね。普通に問題なく建ってたらいくらになってたか…。しかも70平米1LDKとかスケールもでかかったですね。住む人の質も違うわけですけど。

最近四条烏丸近辺は土地がなさ過ぎて建ってないから御所南なんかで騒いでるんですよね。しかも思いっきり業者に煽られてバブルなのに。。蓋を開けてみたらただの普通の公立学区のマンションだらけの街でした、みたいな。

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仮定の話には何の意味ない。実際、土地ないからこれからも建たないね。建ったとしても高さ制限で10階以下。四条烏丸で10階以下。何にも見えない。窓開けたら普通のオフィス街。でも土地が出ないから建ったらやたら価格は高くなる。という訳で業者に煽られてるのは四条烏丸。そんな物件を坪300で買う奴こそ脳みそバブル。70平米1LDK? 内装はおしゃれやろね。でもセカンドで買った奴、窓開けて「騙された」って叫ぶで(笑)。因みにジオ、ローレルコート、最上階は坪300超えどしたわ。

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坪300でボラれてる人たちは、四条烏丸に住んでいるという事実だけが重要なんだよ。環境とか景観とか日当たりとか全く関係ないし意に介してない。もちろんボラれたとも思ってない。そういう意味では誰かが書いていたが、北摂や阪神間の妙な人々と同じ。そこに住んでる自分LOVEなだけ。はたから観てたらただのアホ。

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ていうか京都らしさ求めて御所南に住む人っているんだね。京都のことわかってないとしか思えないんですけど。笑

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要は利便性と子育て環境と京都らしさのバランスを求めて御所南なんでしょ
京都らしさだけじゃない

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京都のことが一番分かってないのは、坪300出して四条烏丸の物件買って、窓開けて衝撃受ける奴ちゃうか(笑)。

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不動産価格は卵が先か鶏が先かという根源的問題を含んでいる。高いからよい場所なのか、よい場所だから高いのか。不動産だけでなくブランド商品もそうだが、よく考えるべきだと思います。

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街中はどんどんマンション建ててる時点で自分たちで京都らしさ失ってるんやで？
最近の規制で建った1階2階だけ申し訳程度に庇つけたマンション見て、京都らしいなーとか思えるの？規制も結局中途半端やけど、規制変更前はもっとひどかったよね。鴨川や御所の緑がバルコニー一面に広がってるなら景色としてはまだしも、お互い景観崩してるマンション同士でお見合いして京都らしいとかほんと笑わせるわ。
こんなマンションだらけの街並みで京都らしいとかって言葉使わんといてほしいわ。京都がよそから来た人に勘違いされる。

ほんまに京都らしい場所からすれば御所南も四条烏丸も何ら変わらん。しいて言えば祇園祭の鉾町だけはマンションはあっても保存会の意識も強いからまだ街並みとしてはましな方。それでも室町辺りはだいぶマンションに侵食されて残念な街並みになってしまった。

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どのマンション？

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残念！

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ここ最近の書き込みを見ていると、京都って北摂と変わらないね。大阪とは唯一北摂で繋がっているわけだから仕方ないにしても四条烏丸がどうのとか御所南がどうのとか本当に北摂みたい。

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髙島屋の南側の駐車場跡地で計画されている大型マンションと、河原町ビブレ跡のマンションはどうなってる？

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悪意と嫌味だけの短文捨て台詞と、御所南・烏丸御池への屁理屈罵詈雑言が得意な御所南の物件買えずに高倉学区で腐ってるカスが消えたと思ったら、絶妙のタイミングで北摂野郎が登場し、スレ沈滞！

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腐ってるカスとかいう言葉を使うあなたが一番荒らしてるんだと思うけど、、

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本人登場(笑)

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それ言うと思った(笑)
阪急マニアとあんたと仲良く他のスレ行ってよ
長いよ

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とりあえず1091は今すぐ消えてくれ。

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本人は「私が本人です」とは決して言わないからな。

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バトルおさまってるね。

高島屋南側空地のマンション建設計画について、情報お持ちの方は、提供お願いします。

阪急マニアって…　ジオとか阪急京都線が京都の頂点を極めているのは事実でしょ。
それ以外って話題にもならないじゃない

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京都市内に住んでいると、移動はタクシーかバスか地下鉄、自転車だな
便利な場所は地下鉄の駅近なのは疑いのない事実
だから地下鉄沿線の駅近物件が人気なのだと思う

阪急なんて何年も乗っていないぞ

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落ち目電鉄、阪急が未だ立派なブランドだと過大な幻想を抱いているのは桂あたりの住民だけ。いまや阪急も京阪もJRも大して変わらない。

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また分譲価格の１．５倍の値段つけてる中古が・・

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京阪と同じだなんて阪急沿線民に大変失礼ですよ。建設当時から培われてきた沿線文化を享受している桂はやはり上品な土地柄です。京阪の小汚い街並みとは全然違う。

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阪急京都線は元々京阪が作った路線ですけど…笑

馬鹿じゃないの？笑

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1103さん　
＞阪急京都線は元々京阪が作った路線ですけど…笑

マンションとは関係ない話ですが、雑学としては面白い話なので
調べてみると、本当の事なのですね。

それと、桂駅には2001年まで特急は止まらなかったのも知りました。

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ええ、阪急京都線アピールがあまりにうざいので一応正確な情報としてコメントしときました。

今後二度と京阪沿線や京都市内各所を馬鹿にするような勘違いコメントが出没しないことを祈ります。

てか、建設当時から…とか京阪なのにマジ恥ずかしいコメント。笑

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>>また分譲価格の１．５倍の値段つけてる中古が・・

どこのどの物件ですか？？

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大体想像つくけどあえて書きませんが、中古を買う時は分譲価格を調べるのは鉄則では？

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なんか上のスレ読んでると、買う気がなくても知りたくなる....

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阪急京都線が京阪？阪急のホームページには自社が作ったみたいに書いてありますが、どういうことでしょうか？
マンションとは関係ないけど。

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桂をやたら称賛される人がいるけど、そんなにいいかな。仮にいいマンションができても、そんなに住みたいとも思わないね。商業施設もないし、街並みも暗いし。
都心と郊外と分けて考えたとしても、京都の郊外でも良い場所は桂以外にもあるしね。

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建設の経緯くらいから読んでみるとよくわかりますよ↓。（Wikipedia）

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%98%AA%E6%80%A5%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%9...

簡単に言えば、

昭和初期に京阪が免許を持って、淡路⇔西院間を開通させた。
その後関西初の地下線路が開通し、「京阪京都」駅（現在の大宮駅）が開業。
鉄道会社全体の業績悪化により戦時中に京阪と阪急が合併、戦後に分離する際に阪急が無理やり京都線を奪っていった。
烏丸、河原町は阪急になってから延伸。

ということですかね。

まぎれもなく、桂を含む阪急京都線は京阪が作った新京阪線です。

というか、歴史はともかく、現在も、桂は交通の便が良いただのベッドタウンです。
神戸のように横に長い形状をしていないため、JR・京阪・阪急関わらず、基本的にわざわざ電車沿いに住むという文化は京都の中心の人間にはありません。電車はあくまで大阪へ行くための交通手段、中心部が飽和してから仕方なく広がっていった住宅地という認識です。

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まさにその通りですよね。
今でこそ桂やそれ以外にも特急が停まりますが、
河原町、烏丸、大宮→十三、梅田っていうのが
京都人の中では長く定着していたので
北摂や桂はあまり重要視されていないのだと思います。

勝手に高級住宅地域だと言っているのは阪急沿線オタクの妄想だと思います。
この人が出てくるとマンションの話が出来なくなるのでアクセス禁止にして欲しい
くらいです。

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中古はプレミアと称してとんでもなく吹っかけてるぼったくり物件から超掘り出し物まで玉石混交だから難しいですね。
新築はある程度は相場があるので分かりやすいですが。

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ついでに言うと大宮から河原町までも、元々は京阪が免許を取得していたので、純粋に阪急京都線で阪急自身が初めから建設したところはないよ。
かなり、大阪や神戸でやっていることをみても強引な会社ですよ。
ジオだって建物の質の割にはたいしたマンションでないしね。
財閥系の不動産のほうが信頼はおけるよね。
こんなことを書くと阪急マニアや宝塚のイメージを持っている女性にはショックだろうけど

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京都市役所の横に建設しているジオのマンション
どこから見ても普通クラスのマンションに見えるぞ
あれを高級マンションという方がおかしい
単に値段が高いだけだな

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確かに、昔からそこにある様に馴染んでますよね
ローレルコートの方が面白く御池っぽいけど、板に書かれていた様に白いタイルが残念
立地が最重要なのは同じですけど、私はデザインも結構気になります
グランブルーは御池も千本丸太町もいいなぁ、と思う
上で書かれてた青蓮院門跡のマンションは左京区の邸宅という雰囲気で素敵ですよね

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京都市役所の横に建設しているジオのマンションか…
あの地域に、なじめてるのかな？
かなり浮いてるように見えるが…

ジオグランデやローレルコートの辺りは10年前に3000万〜4000万で売られてたぞ（笑）
それを今、六千万以上出して買うなど高値掴みも良いところ！

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ジオの最上階は6000万円どころか、7000万円超えてましたね。ローレルコートも6000後半。でもこれから何年待ってもこの辺りが3000万~ 4000万に下がることはないでしょうから、仕方ないですね。

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御所に隕石でも落ちん限り、10年前の水準には戻らんやろ(笑)

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十年前のマンションとローレルコートの設備や内装を同列に語られても、、
ローレルコートは明らかに良い物使ってるでしょう
安い物件はそれなりです

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十年ひと昔と言いますからね。
今では当然のように標準装備されている、警備会社とタイアップしたマグネットセンサーでのセキュリティやハンズフリーのオートロック、ディスポーザーに魔法瓶式の風呂にビルトイン浄水器、それどころか食洗機すらついていない物件も多いとか。
ローレルコートは確か大理石も標準で使ってたのでは。
不況の頃の安かろう悪かろうの物件価格と比べるのは失礼でしょう。

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トイレにタンクがついてたりキッチンが対面式でないのも一昔前感があるよねw

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１０年前との値段の差は、地価が大幅に上昇した事と、マンションを建てる事が出来る
広い土地が入手しづらくなった事が大きいのでは。
設備や内装の違いで、何千万物差は生じないよ。

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高さ制限が大きいですね

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ローレルコートは金かけてるけどジオグランデは普通だよね
しかし中古も新築と同じ値段つけてくるのもあるからなあ
それなら新築買って自分好みにカスタムするかな

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阪急マニアの発言でカチンとくる人は多いが、北摂の人と同じく阪急自体、京都をバカにしている傾向が強い。
駅施設も京都の鉄道会社・地下鉄の中では断トツお粗末じゃない。
ブランドと学区に騙されて買う人が多いんだろうね。買うならせめて、その会社が販売している近隣のマンションを見てみるといいと思うよ。
京都でジオを買うなら、天神川がましだと思うわ。

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新築並の値段つけてる中古よりはマシだろ

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そんなこと気にしてたら御所南では新築も中古も買えまへんで。まあ気に入らなければ他地域をあたればいいだけの話ですが

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ぼったくられないように注意すること、目を養うことは大切！

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何をもって、ぼったくりとみるかですね

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杉本彩さんのマンションは、どこなんでしょうか？

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テレビで購入の条件が部屋から大文字が見えることと言っていましたね

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鴨川に面したあのマンションは早くも商談中になったとか。
左大文字や比叡山もリビングから一望出来るそうですし、御所も近い。
やはり京都らしいマンションは人気が高いですなあ。

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約6000万のアレですな

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共用部分でなくてリビングから見えるというのはポイント高いですね
万人が良いと感じる物件は驚くほどすぐ売れます
良い物件で価格も妥当なら三ヶ月以内に売れるものです
半年以上も晒し者になっている物件は物件自体が良くないか価格が高すぎるかのどちらかでしょう

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>1140 さん
勉強になります！

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中古物件が話題になることだけですごいですね。

立地良し、鴨川が見えるマンションって少ないですから、無理もないか。

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京都らしさで言えば、新築中古含めて近年出たマンションの中でベストじゃないでしょうか。
その上、学区や交通利便性まで良いときている。希少価値あります。

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営業の自作自演か。
とほほ

そんな手間なことせんでも、あの物件やったら放っといても売れるで。自作自演せんとどうにもならん物件は他に山ほどあるし

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1145こそが長年売れない物件の売主か営業のやっかみでは（笑）
既に買い手ついてるのに自演する意味ないでしょう

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商談中ということは値下げ交渉ですかね？

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値下げ交渉してるか言い値で買うか分からないけど、客がついてから契約書に判子つくまでのどこかのタイミングなんでしょう

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商談中っていったん他の購入希望者は受け付けない状態なんじゃないんですかね？

なので普通は値引き交渉ではなく、ローン審査待ちとかそういう状態のことを言うんじゃないでしょうか？

ここは既に最初の値段から値引きしてましたからね。

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なるほど！

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まだやってる

やってて悪いんか？

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既に売れたみたいね

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やはり早かったですね。
四月から入居を目指す人が多いので目ぼしい物件はそろそろ買い手がついているようです。

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十年ひと昔といいますからね〜

機能的には出尽くしたかもしれないですが、内廊下やタンクレストイレのようにスタイリッシュさを追求する方向はまだ進歩するかもしれないですね
あとはセキュリティ関係も進歩の余地があるのでは

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欧米のセントラルヒーティングシステムみたいなのは日本には不向きなんでしょうか？エアコンが嫌いだし、廊下や洗面所などもボタン一つで暖まればいいのに

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