続・いま京都で気になるマンションは？？

プレティナージュ御池東洞院の優先案内会のお知らせが届きましたが、最上階クラスの予定価格が２億円オーバーでした。場所が場所なだけに強気ですねぇ〜

４０００万円代の部屋は無いのでしょうか？

>>03
４０００万円台ありましたが、専有面積の小さなタイプがその価格帯だったような…。

７０平米台の３ＬＤＫはおいくら位でしょうか？

下層階の設備仕様はペラペラで、中層階が普通（ただし、60㎡　6,000万円台）
上層階が特別仕様との事です。

坪３００万！
これは買ってはいけない。
業者の思うつぼだ。

04です。プレティナージュ御池東洞院　予定価格帯(案内状より抜粋)
デラックス　　【2〜5Ｆ】 約45㎡〜90㎡　 約3000〜8400万円
ラグジュアリー【6〜11Ｆ】 約70㎡〜90㎡　 約5500〜10500万円
プレミアム　　【12〜13Ｆ】約90㎡〜120㎡ 約9500〜18000万円
トップハウス 【14Ｆ】 約105㎡〜150㎡　約14500〜28000万円

※最上階の坪単価…600万円超えてません(？)笑

リソシエラクジェ北野（田丸産業）のチラシがはいってました。

京都の中心部に建つマンションは、どこも６千万円以上になってしまいましたね。
イーグルコート京都錦小路、プレティナージュ御池東洞院、コンフォート御幸町御池・・・
供給が多いですが、この値段で買おうとする人がそれだけいるのでしょうか。

市内ど真ん中でなくてもいいですが、宝くじが当たったら考えることにします。いつになることやら・・・。金持ちはええなぁ。単なる貧乏人のひがみでした。

>>09 資料請求したら長谷工アーベストから電話が有ったんだけれども、
今考えると、ウチは最下層の客と位置づけられてるの確実です（苦笑）
東京・大阪の都心物件関係者の話では、こういう場合、いちばん条件の
悪い安い部屋でも豪華な共用施設に迎えられて毎日快適に過ごせると
聞きますが、どんなもんでしょうね。名鉄＋長谷工で豪華というのも
ちょっとイメージがわかないなあ。

京都市内中心部はまさにプチバブル状態ですね。特にここ1年の価格上昇はすごいです。
プレティナージュ御池東洞院、コンフォート御幸町御池など確かに立地的には良いですが、
あの価格となると一般サラーリーマンにはなかなか手が出ないですね。
おそらくターゲットは、リタイア世代か、セカンド需要でしょう。
東京にはお金持ちがたくさんいますので、そういった方がセカンド用として
キャッシュで買われるのでは？
私が住んでいるマンションも半分ぐらいセカンドのようですが、
これも京都ならではですよね。

需要があるから供給するのは市場の原理ですしね。
とにかく現状のバブル状態から抜け出すのには
何らかの動きがないとこの状況は変わらないでしょう。

ttp://www.kyoto-np.co.jp/article.php?mid=P2007022400128&genre=C4&area=K1F

こういった動きもありますが。

２，３年後には値下がりするかなあ・・・

今出川通りや丸太町通りに面したマンションは洗濯物が干せるのでしょうか？堀川通りよりましな気がしますが。

東大路通り沿いの、八坂の塔の近くのセイバーズ跡って、マンションになるんですか？地元の人がそういってたのを小耳にはさんだんですが？誰かしってる？

エスリード・ネバーランドともにバルコニー向き東西でほぼ同じ価格設定なのですが、
普通東の方が高いのが一般的だと思います。東側に悪条件の何かがあるんですか？
ネバーランドの場合これから交通量増えるであろう葛野に面してる事かなぁと想像付くんですが
エスリードの場合東側の方が建物も低そうだし、西側が高い理由が分かりません。
いずれも南向きが残っていないので、東か西かで迷っています。助けて下さい。