長谷工の新大阪アッド・パー・プレイスはどうですか？PART3

　ｓａｇｅ進行って何ですか？
すみません。
　書き込みのとこにある、ｓａｇｅってなんのことだかわからずに
投稿してるんですが・・・。
　すみません、素人で。

はじめまして
私はここの住人ではないのですが、他の長谷工物件を購入を検討しているす。
私の検討している部屋の間取りでは和室の押し入れ部分に隣の部屋の浴室があります。
アッドパーでこのような間取りの部屋に住まれている方はいらっしゃいますか？
現在、昭和６３年頃に建設された分譲マンション（長谷工施工）に住んでいますが、隣の浴室の音とおぼしき音が
よく聞こえてきます。シャワーフックを壁にかける音とか、洗面器が床にぶつかったような音とか。
営業さんにも質問したのですが、「最近の物件は防音性能とかも昔に比べてよくなっているので、大丈夫です」
みたいな返事がかえってきましたが、本当かな〜？？とおもいます。
和室を寝室にしたいと考えているので、音のことが非常に気になります。
話は変わりますが、ここの掲示板はあれているとか住人の質が悪いとかよく書かれていますが、私はそうは思いません。
住人の生の声が聞けて、すごくいいと思います。バイクの爆音とかもここの掲示板にとりあげられたことによって、
解決したんですよね？たまに失礼な書き込みをする人がいますが、そんなのは無視したらいいと思います。
どこの世界にもそうゆう不快な人間っていますから。

はじめまして、アッドパーの住人です。

転勤が多く、賃貸専用マンション、分譲マンションの賃借、新築・中古を含め
て７つほど経験しました。途中、注文建築の家を一軒建てました。
数年前、大阪で青田買いの新築マンションを契約、内覧会でがっかり、考えた
末キャンセルしました。弁護士を立て後始末につい最近までかかりました。

ここアッドパーは売れ残りかキャンセルか判りませんが、残り物の現物を見て
購入しました。
数ヶ月住み、私の部屋だけかも知れませんが、結構静かで風通しも良く、
今まで住んだ中で最も快適です。

数週間前、駐車場南側ドアのノブのガタツキを管理人に連絡し、駐車場の全ド
アの点検と調整を依頼したのは私です。管理人さんご苦労さまでした。

アッドパーの皆さん、共用設備で不具合に気づいたら書き込んでください。
故障や破損する前に対応したいと思います。

!

みなさん管理費が口座から引き落とされていると思いますが第一回目は仕方ないとして
２回目からは定額（駐車場などに変化がなければ）だと思うのですがいかがなのでしょう？
最近の３回目の引き落し額が２回目と違っているので。

水道代と管理費は別々にできないのでしょうか？

こないだの日曜日に結構雨が降っていたではありませんか！
その時に回廊を通過したときに丁度ゴミドラムの所で頭上からボタボタと雨漏りしていましたね。
あの回廊も片方からは雨が入ってこないですが、道路側からは雨風の際には思いっきり濡れますね。
それにあのブロック塀簡単に登れそうだし、入ってこれそう。
セキュリティーなんて、いったいどこにあるんだか…

＞１７番さん
それは本当ですか？
というのも私の車もこの前パンクしたのです。
ちょっと走ってから気付いたので何か踏んだのかなって思ってたのですが、
もしかしてパンクさせられたのかなぁ？
そうだったらめちゃくちゃムカツキますね！！
でも自分でパンクしただけかもしらないですけどね・・・・
＞１９番さん
私も同じ事を思います。
張り紙多すぎですよね・・・・
別に今までと生活をしているだけなのに張り紙があるだけでゆとりがなくなる感じがしますよね。

今までと生活？　→　今まで通りの生活　の間違いでした・・・

でも張り紙貼らないと分からないような人が多いんだから仕方ないよ。
貼ったら少しはましになったと思う。

私も張り紙の効果はあると思います。張り紙をしなくても分かる人は分かりますが、
貼らないと分からない人も多いのは確かです。
管理人さんも、住人の生活ことを考えて貼ってくれていると思います。
張り紙を貼っていても、それを無視する人が一番許せない！！

確かに言うことをきかない人がいるから貼っているから仕方ないですよね・・・・
張り紙をしなくても良いように、みんながルールを守るようになれば一番良いですよね。
それまでの我慢ですね・・・・

マンションの住人です。ペットの問題で気になってるのが抱っこの件です。
当方は色々な物件を見て共用場などは抱っこやゲージに入れて移動させるような物件は
はずしてきました。ココは契約時は抱っこしてなど書いておりませんでした。
もちろん粗相のするようなペットやマナーのない場合はリードをつけても歩かせるべきでは
ないでしょう。そう言ったことも考えて躾をしてきて2匹目を飼おうと思ったのに2匹も抱えて
荷物をもってと困っています。快適に飼える物件だと思い購入したのですがマナーができてる人にも
絶対、常に抱っこしないといけないのでしょうか？
もちろんエレベータに乗るときは抱っこしますし、あかちゃんや子供、他人が乗ってくるときは同上
していいかも聞いてます

このマンションに住んでわかったのですが境界壁が木軸工法というコンクリートとボードの間に空気層があります。これが低音層の反響がよく伝わり
問題の太鼓現象という隣の音が大きくなって伝わります。
うちは隣のキッチンやバスルームが主寝室と隣り合わせでおとなりのキッチンの戸を閉める音
洗面器をコンコン置く音やどんどんという低音層だけかなり聞えます。
（こういう工法は高音域の音はあまり響かないです。）
入居後からかなり気になり寝不足の毎日で今でも耳栓をして寝てます。
以前住んでた賃貸ではコンクリートに　じか張りだった方が音は一切聞えませんでした。
ＧＬ工法やこういった壁のつくりは長谷工さんはコスト削減、施工が早期で行える点でやってる
としか思えません。防音、遮音にははっきり言って手を抜いてます。
今のつくりに空気層の部分に吸音材をいれたり遮音シートなどいれてればここまで
ひどくなかったでしょう。すごい残念ですし、もっと調べればよかったと嘆いています。
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Green/1036/mansion.html

>>27
マンション内では自転車には乗らない、ペットはだっこ。
最低限のマナーだと思っています。

ではベランダの喫煙はどうしましょう。。。

ペットはだっこしなくてもマナーがあればいいと思います。もっとマナーのない子供や大人がいます。
飼ってない人にとってはただの動物でしょうが子供同然の方が多いのです。
私も犬のために引越ししてきたのですからそのとき営業マンに言われましたが
これだけ犬の施設もあって犬嫌いの人なら購入しないと思いますといってたなあ。

>>32
営業マンの口車に騙されましたか？
残念ながら私は犬嫌いです。
マンションが安いから買っただけです。

＞だっこしなくてもマナーがあればいいと
だっこしてない＝マナーがない、です。

他にもマナーの悪い人がいるからってあなたがマナーを守らなくていいという筋合いは無いでしょう？
人殺しが他にもいるからって人殺すの？

だっこしてもだっこしなくてもマナーがあってもなくても
歩かせてはいけない場所が決まってい以上はルールを守ってほしい・・・
犬は好きだし飼いたいんだけど、子どもがアレルギーなのでできるだけ接触したくないです。
やっぱりルールが守れない人もいることを予想してペットOKのマンションはやめるべきだたかも・・・

愛犬家の方には申し訳ないのですが、
やはり抱っこして頂きたいと思います。
「抱っこしなくてもマナーが・・・」とのことですが
マナーのあるなしは非常に線引きが難しいですから、
わかりやすく抱っこで統一しておかないと
どんどんルールが破られていくような気がしてなりません。
わたしは個人的にも動物が大好きですが、
やはりアレルギーの方もいらっしゃるという話を伺うと
しょうがないことだとも思います。

>34
マナーがどうとかいうのもわかるが、その前に
子供にアレルギーがあるんなら初めからペットOKのマンションを買うべきではない。

３６！
おまえみたいな奴がいるから、ペット飼ってる人は勝手な奴が多いと言われるんだ。
あんたの犬と一緒で、また人の意見にいちいち噛み付くか？ww

>40
そう言われても実際前に住んでた賃貸とかより音はひどいですよ。
友達の家に行ったときもそんなに音はしませんでしたし。

３６さん
いまどきペット禁止マンションを探すほうが難しいのでは・・・

難しいとは思いますが、子供のことを考えれば当然だと思います。
ペットに触らなくてもアレルギー悪化する子が最近増えてきてますから。

私は長谷工以外のマンションに住んでますが、音がうるさいというのはよく聞きますよ。
幸い私の部屋は静かですが、騒音というのは上や両隣にどういう人が住んでいるかによって、決まるのではないですか？
長谷工だからアカンとかいうことはないと思いますけど。

私は、同区内の長谷工のマンションに住んでいます。築10年以内で結構うるさい立地条件だからかもしれ
ませんが、上下両隣の生活音はほとんど気になりません。これって同じ長谷工でも当たり外れがあるので
しょうか？管理組合でも、ほとんど取り上げられた事はなかったですね。

ちなみにベランダの喫煙の件はほとんど解決されていません。実際、ちょっとしたボヤ騒ぎもあったの
で、その直後に管理組合で該当住戸に対し注意してもです。「ウチは大丈夫だから。」というおかしな
自信からきてるんでしょう。

ペットの件ですが、当マンションは「ペット禁止」ですが、ペット（特に犬）を飼っている人がいます。
そういう人の言い訳は「担当の営業マンが犬くらいなら大丈夫と言ったから。」との事です。
実際、このマンションを引っ越す前に犬を人に預けたりしてる人もいらっしゃるし、ペットアレルギー
の方も居住しており、ほとんどの住民がペットを飼ってはいけない事を認識していますと集会の場や内
容証明等で訴えても、「犬を殺せというのか！」「退去するから購入代金全額を返せ」と一向に話が前
に進みませんでした。結局、当管理組合が2年かかりで出した結論は「ペット一代限り」でした。

実際、ペット禁止のマンションにしてもルールを守れない人がいるのです。

ルールを守れない人に対し注意出来る「勇気」を持つ事が一番の解決策ですが、こういった事はほとんど
の方が拒絶する話ですよね。となれば、誰からも恨まれる事のない様、掲示板や張り紙で訴えかけるのが、
一番の策なのかもしれませんね。昔、近所にいた口うるさい「頑固親父」の存在が懐かしいですねえ。

音の問題が長谷工だからとの問題ではなく、二重壁の太鼓現象が問題であるということではないでしょうか？

　どういった間取りで太鼓現象が出ているのか調べる必要があるのでは？私も築2年以内の長谷工マンショ
ンで二重壁です。長谷工は今も昔も二重壁、ちなみに都島のセントプレイスも二重壁です。
　私のマンションでも音は全く気になりませんし、47さんと同様、組合でも取り上げられた事はないですよ。
施工自体に問題があると、後々かなり厄介ですから、早めに原因を究明しておいた方がいいですね。

ペットの件ですが、たった今管理規約集を確認しました。
P38の上から５行目、「エレベーター、廊下、階段等の共用部分、敷地内においては、
首輪をして引き紐でつないだ上、抱きかかえること」と記載されていますよ。
実際、私は契約前の重要事項説明会でも、この件での説明は受けました。
だから購入したのですが・・・

私は動物大好きですが、やはり決まりがある以上はちゃんとルールを守って抱っこして頂きたいです。
小さな子供がいますので抱っこしていないワンちゃんを見かけるとどんなに小さくても避けてしまいます。
飼い主さんにとってワンちゃんは大事な家族であることは理解していますが、
実際、自分の飼い犬に噛まれて大怪我をしている人も沢山いますよね。

どうか規約にある以上ルールをお守り下さいね。
宜しくお願い致します。