ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします PartⅡ

＞５３９さん

５２０です。
窓はＤ８Ｘサッシで、引違い窓、堅スベリ出し窓を使用しています。
手動シャッターは１階部分のみ使用で、電動ではありません。
屋根はカラーベスト、壁材はＤＣウォールです。

基本本体価格のみで、諸費用、エアコン、カーテン、外構費用は含んでおりません。

トレとジーボのＣ値、Ｑ値分かる方いらっしゃいますか？

>546
考えられないくらいの値引きですね。うらやましです。
支店によって値引きの限界額がまちまちのようなので、なんとも言えないのですが。
トレの値引きは10％が限界だといわれました。

>546
ほんとうらやましです。
太陽光発電は付けていますか。坪単価には、住宅性能評価料、屋外給排水工事費、建物本体消費税は入っていますか。良かったら参考にご教示ください。
ちなみに私は、ＸＥＶＯで税込み坪61万円でした。

私はxevoで坪83万です。建坪36です。

>546
548です。ありがとうございます。ほんとお買い得ですね。所長のクギ刺しも判ります。
私はＸＥＶＯで、延床46坪、外構工事を除く費用で、カーテン、照明、冷暖房機器持ち込み、ＴＶアンテナ工事、住宅性能評価料、屋外給排水工事費、建物本体消費税を含みます。
主なオプションは、ハイサッシ、スクリーンバルコニー、ライブナチュラル床、珪藻土内壁、瓦一体型太陽光発電3.1ｋｗ、オール電化エコキュート、食洗器、ＩＨクッキング、１．２５坪バス、陶器瓦、電気床暖8畳、シューズクローゼット、ウォークインクローゼット3箇所、５．１ｃｈ、全部屋マルチメディアなどでした。

551さんも、ずいぶんお安いですね。
ウチもXEVOですが、予算オーバーでバルコニーマットやタオルハンガー、カーテン、照明
冷暖房、外構工事など施主支給にしてもらい、インテリトイレ、太陽光発電もはずしました。
オプションといえるものは、1.25坪バス、L型シューズボックス、2階にも洗面くらいで
37坪、税込み坪単価59万円です。（住宅性能評価料、屋外給排水工事費、諸官庁手続き費
共通仮設費込み）これから、オール電化に変更予定です。
これでも、コネのようなものがあり、かなりの値引きらしく、他言無用にとのことですが。
トレだと同じ仕様で、−100万円ちょっとだったので、メンテナンスのことなども考えると
XEVOでいきたいのですが・・。

大和で契約していて解約された方、諸費用は戻ってきましたか？

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

契約しないと正確な見積もりが出ないし、予算を伝えているのに一向にその金額に合わせる事をしない。
紹介で交渉しているのに値引きはない。
大手ってそんなモンなの？予算オーバーで銀行借入できなくても他から借金してまで立てるの。
ちなみに私の担当されてる方は店長です。

大和に限っての事ではありませんが
営業マンのスペック（笑）次第だと思いますよ
店長だからと言って凄腕というわけでもないです
かえって若い営業の方が一生懸命だったり
なんとかこちらの願いを叶えようと頑張っていたりします
正確な見積もりが出ないと言う事ですが、大和には詳細見積もりというのがあります
それこそ窓の値段から鉄骨の値段やコンセントの値段まででていますよ
ただこちらからお願いし且ある程度の人間関係がしっかりできていないと
出してくれませんが（30枚近くあって作成するのに4時間かかるそうです）
やっぱり営業マンのスペックかと（笑）

私のところは、初めて営業所に行き自分達の希望する大雑把な間取り等を説明して帰り、１週間後に図面が出来たと連絡があったので行くと図面と詳細見積りを出してきました。（クーラー補強下地工事 単価：何百円など）

12月10日、ダイワハウスで契約しました。建築条件付きの土地で建てます。土地もおさえないといけなくて、年度内の利益に上げる為、完成を３月末にあわせたから、ちょっと間取り決めを焦らされた感じがしています‥ウチは早く家を建てたい訳ではありません。秋くらい完成でイイのですが‥じっくり間取りなど決めていきたかったのですが‥契約してから間取りを変えたり出来るのでしょうか‥？？今はカーテンの色決めなどしております。
営業の方も、打ち合わせによく遅れてきたり、伝えた事が図面に入ってなかったりと。。頼りないです。今更営業の方も変えにくいですけど出来る事なら変えたいですが‥同じ様な経験された方いらっしゃいますかね？？

12月10日、ダイワハウスで契約しました。建築条件付きの土地で建てます。土地もおさえないといけなくて、年度内の利益に上げる為、完成を３月末にあわせたから、ちょっと間取り決めを焦らされた感じがしています‥ウチは早く家を建てたい訳ではありません。秋くらい完成でイイのですが‥じっくり間取りなど決めていきたかったのですが‥契約してから間取りを変えたり出来るのでしょうか‥？？今はカーテンの色決めなどしております。
営業の方も、打ち合わせによく遅れてきたり、伝えた事が図面に入ってなかったりと。。頼りないです。今更営業の方も変えにくいですけど出来る事なら変えたいです‥

>560
私のところは既に工場に部材を発注済み、年明け早々着工で３月末に完成予定です。
これから、工場も休みに入るだろうし、本当に大丈夫ですか？
無理な納期に間に合わせようとして、雑な工事をされることも考えられますよね。
納期を延ばせられるなら延ばした方が良いと思いますが。

561>
コメありがとうございます。。。間取りを変えたい‥というのも、リビングが広すぎはしないか、と私が不安になっているのです。
今は社宅に住んでおり、狭いのですが新居は20畳あります。夏や冬‥特に冬の光熱費が心配なのです。寒くないのかと。（リビングに吹き抜けはありません）光熱費を抑えたい場合、LDKは狭い部屋の方がィイですよね‥リビング階段にしたので、吹き抜けの玄関にも繋がってしまいます。１月16日に地鎮祭です。。。

間取りの事は、旦那に相談し、納得できましたが‥
基礎を含め、１月27日に着工で３月28日に完成って、早過ぎなんでしょうか？不安になってきました。。。手抜き工事をされそうで。工事を延期してくださいってお願いできるのでしょうか？

ダイワはそんなもんです。普通に建ちますよ。私も最初は心配でいろんなページを
見て回りましたが、、、それより契約内容の確認大丈夫でしょうか？

そうなんですね！少し気が楽になりました！契約内容は‥リビングを主体に！っと言ったので‥広くなってしまったのは仕方ないと思っています。

お差支えなければ、教えてください。ななさんは、どちらの地域でしょうか？

うちは中国地方です！

はじめまして。とうとう契約いたしました。
トレビュー０６でマイホーム建てます。
・・でも、このサイトでもみなさま言われている通り、
トレビューで建設されるおうちも残りわずかってところですよね。
担当さんがXEVOの携帯ストラップや、バッチなどをつけているのを見て
あぁ。もぉ君の心の中もダイワハウスもXEVOばかりなのかなぁ〜って思うと、
ちょっとショックでした(苦笑）
土地の契約の関係で工期が来年の秋着工までのびてしまうかも？と言われた時〜
それだとXEVOになりますね。
って言われたんだけど、これって今の見積もりでまるまるトレビューからXEVOに変えられる？
ってことか？
それとも巧みに上乗せされるのか？怖いから聞いてないけど、そのころにはフローリングの色なども
増えてそうだし、上乗せされないならそれもいいなぁなんて思ったり。
どう思いますか？

＞５６９さん

見積もりのやり直しでしょ

契約内容の大きな変更なので、再契約でしょう。
何も言わないと、再契約直前に金額提示される。

トレビューで30坪本体のみで＠約72万。デザインも箱で、これは高いですよね？
初めはもっと高く、べつにダイワに執着しているわけではないので断ったら
3回目にこの値段。65万程度まで落としてくれるまではハンコつきません。
交渉しないで言いなりになってたらボられていたのかと思うと不信感が高まって。。
どうなんでしょうかねこの値段って？

トレビュー０６で２８．５坪で本体のみでしたら、坪約６０万切るくらいでした。
地盤改良費とか登記費用は別です。私たちは、あとから床暖などを付けたため、
前もって言えば、もう少しは安くなったと思いました。
私は営業の方が知り合いの知り合いでしたので、ダイワで建てる意思表示をしたら
最初からその金額でした。
運が良かっただけかもしれませんが、参考になれば幸いです。

>573でびさん
　早速ありがとうございます。
　ウーン、やっぱり高いんですかねぇ。。。。
　もう少し交渉する余地がありそうですね。がんばります。

トレビューって結構高いのですね。ダイワさんでは地盤改良に力をいれているって聞いたのですが、でびさん改良費はいくらかかりましたか？また地盤改良費もいえば安く値引いてもらえるんですか？

　地盤改良費は小口径鋼管杭で１００万くらいでした。私の場合は、契約後で交渉すらしていません。その理由は、建築予定のところに建物があった為、取り壊すのは着工直前でした。それから地盤調査をしました。
参考にならなくてすみません。

トレビューの建築ブログみると、いい噂がない？
どの契約者も必死なんだけど、タイワ社員はまたーりしてるぞ。

カーテンをダイワさんでお願いする予定なのですが、総額30万くらいでおさまるものでしょうか？
1階だけは結構こだわりたいので、いいものをいれていきたいと思っています。

カーテンは「坪１万」なんて言いますよね。延床３０坪なら３０万。ホントかな。

カーテンまで坪で計算ですか（笑）

ダイワではないHM3社が判を押したように言ってましたよ（笑）
まったくアテにならないと思います。

でびさん、地盤改良の件ありがとうございました。私も100万を覚悟で考えておきます。高く見ていた方が実際の金額より安かったときはなんかうれしいものね。家を建てるのがこんなに大変だとは思わなかったです。宝くじでもあたらないかなー（笑）。

カーテンは４５坪で３５万円でした。カーテンの専門店で同じメーカー同じ種類で見積もりをとったら、ほとんど変わらないしエアコンとカーテンレール付ける位置などを考えたらダイワで頼んだほうが安心かもしれません。ダイワで寸法や取り付けまで全部やってくれましたよ。

地盤改良、柱改良131万。

カーテンは坪ウン万と言うより、何窓いくらでは？　　ウチは７窓１８万でした。
ダイワではなく、某量販家具店ですけど、（ドレープ&レース）
１階は来客を想定して豪華にみえるものを、２階は家族しか入らないので安物です（レールなんか
スチールの一番安いやつ）　生活し始めると気にもしませんよ。

カーテンを頼むなら、徹底的にこだわればいい。
2階は家族しかいないから１番安いもの！と言うと、適当な提案しかしてくれない。

こだわるほど、値段が上がるなんて考えはやめたほうがいいよ。

カーテンは値段に関係なく自分が気にいったものをつけるのが一番いいと思う。
コーディネートうんぬんもあるのだろうが・・・・。

東京のひと　カーテン　日暮里の「安間」　が安いよ

ＸＥＶＯで検討中です。質問なのですが、屋根ののきの長さってどのくらいだしていますか？通常60センチ以内におさめるとローコストでおさえられ、1メートルくらいだすと価格もあがるけれど見栄えがよいとか・・・。のきの長さによってコストってどのくらい変わるのでしょうか？

No.589 ななしさんへ。
小口径鋼管杭を２４本打ちました。差し支えなければ教えてください。
ななしさんは何本打つ予定ですか？

うちは本数はよくわからないが４５坪に鋼管杭１５Mで300万っていわれてる。
ダイワは柱状改良はやらないみたい。すぐ鋼管杭にしたがる。
ちなみにセキスイは、やっても費用対効果があがらないっていって
表層改良の数万円のみ。
ダイワが地盤改良に執着するのは、過去にいけいけどんどんで改良なしで営業かけて
後でクレームの嵐にあったせいらしい。いずれにせよ大手軽量鉄骨HMのなかではへーベル
かダイワが一番厳しいというのが個人的意見。単にコストアップと考えるか、高い保険料と考えるかはその人次第。RCや３Fじゃないだから、なにもそこまでと思うがな。

オール電化にするべきか、ガス併用にするべきか迷っています。
ダイワの営業には普通にエコキュートをススメられました。
キッチンのみIHで床暖と浴室をガス、もしくは床暖のみガスにしたいのですが
真剣にとりあってくれません。
どなたかされている方はいらっしゃいませんか？
ちなみに床暖使用期間は、3ヶ月程度です。

ガスがお勧めです。電気床暖房は足元以外は暖かくなりません。

アソコがあったかくなればいい。

ガスと電気を併用す場合、ランニングコストが上がるのでは

するのであれば床暖と浴室両方の方がガス代の割り引き率がいいです。
ランニングコストを考えるのであれば、オール電化の方が安いみたいです。
知り合いはオール電化ですが、床暖は温水式って言ってました。
それなら電気式床暖房より暖かいかも？

私も床暖と浴室はガスの方が芯からあったまるような気がして・・・
エコキュートにすると温水式でキッチン、リビングダイニング、脱衣所に
取り付けようと思っているたで、見積もりを見てびっくり。
3ヶ月限定だとガスでもよいかなと。只、ペニンシュラタイプにしたので
レンジフードまわりの汚れを考えるとIHがいいのですが、併用は一番ランニングコスト
がかかるから、あまり例をみないといわれました。
ランニングコストより、今は目先のお金にとらわれています。
ものすご〜く違うのなら考えます。
どなたか実践されてる方教えてください。

>インテリジェンストイレ確かに標準の一つですね。
>ただ額を聞いたら目の玉が飛び出る程高かったので
>丁重にお断りし、

⇒私もあんなトイレは要らないと感じています。
　いくらで外せたましたか？

トレビューでオール電化。40坪。２千万でたてられますか？坪単価50です。

601、無理だと思います。

５９９
うちは床暖房はついてないのですが、お風呂のみガスで、コンロはＩＨにしました。でもお風呂だけになったガス代が前と同じで、その分電気代があがり、光熱費がとても高いのでびっくりしています。お風呂だけっていうのは一番意味がなかったようです。オール電化にしなかったのは、お湯切れの心配と昼間の電気代が３割増しという理由でした。また、将来のリフォームなども考慮に入れ、選択肢を増やすという意味でもガスを残しました。ただ、うちに関しては失敗だったかもしれません。
ガスと電気を併用の家は、ガスもあれこれ利用した方が割引率がいいんです。床暖、コンロ、お風呂がガスの家と比べ、我が家のガス代の方が若干高いことにショックを受けました。でも５９９さんの場合は併用でもいいと思います。お風呂にガス浴室暖房乾燥機などを入れるのであれば、さらに割引率もよくなりますし、乾燥機の場合、電気よりはるかに早く乾くそうです。食洗器のガスというのもあるそうで、通常乾燥までまわすと３時間コースですが、ガスなら乾燥で６分って聞いたんですが。オール電化にすると深夜電力が安いのでみなさん夜のうちに洗濯機を回したり、炊飯器も７時前までに炊けるように設定したりと節約されているようで、光熱費は下がったと言ってました。でも、エコキュートは最初の設備費や１５年くらいの寿命だそうで、買い替えのコストなどを考えるとトータルで安いかは分かりませんよね。それについては別のスレで書かれてますが。
ただ、オール電化は火災保険料が安くなります。どの程度の差があるかはよく分かりません。

601さん＞

私も無理だと思います。
どのレベルでオール電化と呼ぶかは地域によって異なりますが、ＩＨ・蓄暖・エコキュートの組み合わせだけで３００万弱いくと思います。
なので、家だけで１７００万円ってことですよね。
ＦＡＭＯＣでも無理ですよね・・・

トレビュー０６で見積もって貰ったら、建物本体工事２０５０万（建物面積３７坪＝坪５５万）でした。
他メーカーの相見積りをしていないのですが、どこのメーカーの商品が適切でしょうか？

>601
オール電化であること以外、その他はぜーんぶ標準装備ならギリギリFAMOCでいけるかも。
トレビューはムリでしょ？

601です。回答ありがとうございます。参考になりました。家って高い買い物ですよねー。

601,608さん
家ってホント高いですよね〜。
うちは二世帯でしたが３４００万いきましたよ。（建坪５５）
いっそのこと、大手ではなく地元工務店にすれば良かったのかな？なんて後悔することもあります。

この時期（決算期前）は値引きを期待できるんでしょうか？

606さん
かなりお得な価格だと思います。メーターモジュールにこだわらなければ良い選択では？

603さん
ありがとうございます。とても参考になりました。
最近のオール電化が普通な感じに違和感があったので、すっきりしました。
ダイワに限らず、提携しているメーカーをすすめたりするんでしょうか。
惑わされないよう熟考して、我が家に一番適した内容にしたいと思います。599

611さん
ありがとうございます。

別途、オプションで¥１００万が入っていましたが詳細不明でした。
（オール電化・エコキュート・ＩＨは入っています）

まだ１００万ほど予算オーバーなのですが、もう他メーカーと競合させても
無理でしょうか？

>トレビュー０６で見積もって貰ったら、建物本体工事２０５０万（建物面積３７坪＝坪５５万）で
>した。
>他メーカーの相見積りをしていないのですが、どこのメーカーの商品が適切でしょうか？

ＦＡＭＯＣでオプション付けまくり、オール電化で建物価格1840万円だったよ。ちなみに建物は35坪。

トレビュー０６で契約，詳細打ち合わせをし，工場発注の手前まで来ています。
色々，図面等で問題はないかと点検をしていたのですが，ふと，気になったのが
１階天井の点検口です。
２階には屋根裏点検口が１個付いていますが，１階には天井点検口がなかったような
ダイワでは１階天井点検口は標準では付かないのでしょうか？
すみませんが知っている方おられましたら，ご教示よろしくお願いします。

>インテリジェンストイレ確かに標準の一つですね。
600
>ただ額を聞いたら目の玉が飛び出る程高かったので
>丁重にお断りし、

⇒私もあんなトイレは要らないと感じています。
　いくらで外せたましたか？


⇒35万円で外しました。

＞６１５さん。
１Fと、２Fの間は、人が入れるスペースはないそうです。（たしか、２０〜２５ｃｍくらいといってたようです。）それで、点検口はありません。

トレビュー０６で契約をし、今担当の方と打ち合わせをしております。

しかし、最近営業の方が契約前ほど親身になって対応してくれていないような気がします。
例えば、こちらの要望が次回打ち合わせ時に反映されていなかったり、
先々の予定もこちらからの質問に対して答える・・・
といったような感じです。

担当の方ともこれから長く付き合って行く上で、
どれだけこちらの対応への不満を伝えていけばいいでしょうか？？
よろしくお願いいたします。

トレビュー０６で契約しました。
カーテンと照明のセット(４５万）がありますが、
みなさんどうされてますか？？
個人的には高いと思うのですが・・・。

６２１さん
照明器具は定価の０．３〜０．３５で入りますよ

606さん。ＸＥＶＯでだしてもらった見積もりって37坪で2200万ですか？建物本体価格で値引き前ってことですよねー？オプションはどのようなものをいれたのですか？私も見積もりだしてもらいましたよ。坪数も価格もほぼ一緒です。オプションは、2階の洗面台とシューズボックス、すべてオール電化くらいですよ。太陽光ははずしました。ＸＥＶＯでと考えています。

↑まちがえました。619さんです。

625さんへ
ハイサッシにしなかったので、1階だけシャッターが標準で入っています。瓦はスレート瓦です。あと悩んでいるのは、エコカラットをいれるかどうかなんです。でもあれもこれもというと、どんどんアップしていきそうで怖いです。

６１９さんへ
606です。トレビューで値引き後の本体価格です（37坪¥2050万）。
ジーヴォで¥2200万は魅力的ですね。

627さん。値引き後の金額で（37坪2050万）だったら結構高くないですか？いろいろオプションいれたのですか？また値引率やその他サービスしてくれたものってありますか？私はＸＥＶＯで考えています。

ジーヴォとトレビューのお話中に申し訳ありませんが、ファモックで二世帯住宅を建てることは出来ないでしょうか？　どなたかご存知でしたら教えてください。

XEVOで太陽光乗せるとどのくらいになる？

＞６３０
ファモックは企画住宅なので大きさや間取りがあらかじめ決まってます。間取りプランは300位ありますが、団塊ジュニア世代の子育て住宅がコンセプトなので二世帯に対応した間取りはなかったと思います。　間取りをある程度変更して親世帯の居住空間を無理矢理つくったとしても、建物自体の大きさは変更できないのでとっても狭い二世帯住宅にしかならないと思いますが…。

＞６３２さん
お返事いただきありがとうございます。
ファモックで二世帯住宅は厳しそうですね。。。
実は、少しでも価格をおさえて二世帯住宅を建てたいと思っているのですが、ダイワの木の家は高いのでしょうか？トレビューやジーヴォだと高そうなので・・・

ダイワの木の家（JIZAI）も高いですよ。

ファモックのプランナンバーいくつか忘れましたが、４５坪くらいの一番大きき面積の
確か南玄関ウラン坪３８万かそこらじゃのはずだよ。

みなさん，洗濯機の防水パンは付けられてますか？
ダイワの担当さんが言うには，新築の人はほとんどつけないと言っていたのですが・・・

付けないと言うより、なにも言わなかったら付いてませんでした。
防水パン付けると洗濯機のサイズが限定されます。排水ホースの亀裂からの水漏れは心配ですが
２階に浴槽&洗濯機ではないなら大丈夫ではないでしょうか？

ダイワハウスで建築中の方＆建築された方にお聞きしたいのですが・・

我が家はファモックで建築中です。
上棟式？はしなかったので、木工事を担当する大工さん（１人って言われました）に
「これからよろしくお願いします」ということで何か渡したいと思っているのですが、
営業さんに相談したら「見に行く時に差し入れでも持っていってもらえれば、
それでいいと思いますよ。」と言われたのですが、皆さんはどうしましたか？

ビール券5000円？1万円？とかにしようと思っているのですが・・
もし渡した場合、現場監督さんにも渡した方がいいでしょうか？
（営業さんには何も渡していません。）

近々大工さんと初顔合わせなので迷っています。
みなさんのご意見を聞かせてください。よろしくお願いします！！

あのー、偶然見つけて投稿してみました。ファモックは、必ず安いとは限りませんよ。０６の方が、安かったですもの。営業と会話不足ですね。

>639
あのー、０６とファモック、同様の大きさ、仕様で比べたのでしょうか？　だとしたらどれくらい安かったんですか？

640さんへ。06は、ファモックのような簡単な間取りで作ると最終的にはあまり変わりません。もっとも、０６とファモックでは比べても比較できない部分が、価格や性能の差ですけど。わたしは、XEVOにしました。他社の商品と比べても、ダントツ性能が良く割安です。ちなみに、ファモックで2世帯を検討されてる方は、プラン集みてサイズが同じなら後は営業の熱意しだいですが、XEVOの方が最終的に得しますよ。