ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします PartⅡ

>311さん、312さん
話が前後して申し訳ないのですが、これからダイワとの契約を考えている者です。
ダイワの仮契約とは、どういう書類に署名・捺印をすることでしょうか?
本契約とは『工事請負契約書』に署名・捺印をすることとと理解してよろしいですか?
本契約までに、解体工事、地盤補強工事、外構工事の見積もりは出ますか?
教えてください。

311.312さんではありませんが、　仮契約に書類等はないと記憶してます。自分事ですが内金として
１００万入れました。　本契約に至ればその一部になりますし、至らなければ返ってきます。
営業マンに一筆書かせましたけど。　
本契約はご理解されてるとうりです。
解体工事、外構工事の概算はでますが、地盤は調査後なら出ます。
本契約前に地盤調査をすることをおすすめします。ダイワは補強大好きです。

>339さん
ご回答有難うございます。
早速営業マンに話してみます。

>343さん
お返事ありがとうございます。
先日、建物の見積もりをもらい『契約をお願いします』と言われ、『100万円入れていただけますか?』と言われましたので、343さんの言われる仮契約の段階なのですね。
地盤に不安がある土地なので、地盤調査前の契約に不安を持っていました。
状況により100万円近く幅があるようなので…
調査をしてもらい、本契約に至らなければ、返してもらえるよう一筆書いて貰うことにします。

ダイワハウスで建てられた方外溝はどうしましたか？
ダイワの外溝のセンスってどうなのでしょう？外で頼んだほうが安いのかな？
悩んでいます

＞347
うちは、ネットで検索して決めました。ダイワに頼むと最低でも1割は上乗せされるそうです。
センスは、実際の施工例の写真を見せてもらうしかないですね。

ダイワの外構は、基本的にダイワハウスがマージン25%とります。設計は下請けに回しますが、
施工はさらに孫請けの職人に発注します。
ダイワに頼むメリットは不具合があった時に苦情を言えることかな。

ダイワの外構は、基本的にダイワハウスがマージン25%とります。設計は下請けに回しますが、
施工はさらに孫請けの職人に発注します。
ダイワに頼むメリットは不具合があった時に苦情を言えることかな

HMに外構依頼をすれば、アフターを含めた安心は買えますが値段は高い。
自力で業者を探す場合、下手な外構業者に当たると手抜き施工の可能性もあるが
値段はＨＭより安い。

一番良いのは、近所で気に入った外構のお家があれば、そこに紹介してもらう。
施工例が分かるし、依頼主の感想も聞ける。

>347です
外構の話参考になりました。やっぱりダイワに頼むとかなり高くなりそうですね。
少し外の外構業者で頼むことも頭にいれ考えて行きたいなって思いました。

うちは注文建築で3年前建てました。外構費用として180万円の予算で契約しました。
ダイワの指定した造園業者が入るのですが、生垣用、シンボルツリー用と数種類の樹木を提示され
近所を見て回って「見かけ」で決めました。
3年たった今、ゴールドクレストは大きくなりすぎ台風のとき傾くは、生垣に植えたプリペットは境界ギリギリまで成長し、夏場は1ヶ月に1回くらい切らないと　隣に枝が張り出すわで大変です。
ダイワなり造園業者が　もっと木の特性を熟知して、施工をしてくれていたら・・と悔しいです。
センスも大切ですが、将来を見据え　手入れのしやすい外構にされることをおすすめします。
アフターをどこまでやってくれるかの確認も大切です。誠意ある対応をしてくれる業者さんが見つかるといいですね。

ユトリエアバンセで建てられた方おりますか？

ダイワの建売はどうですか

>>355
なかなかいいよ

>356
どこがいいのですか？具体的に教えてください。

>357
ダイワハウスの建売は、基本的に新しいものを取り入れてるようです。
たとえば、インテリジェンストイレや留守なびなど・・・
注文で建てると、結構な額になりますので・・・
一番いいのは、建売分譲の情報をいち早く手に入れて営業をつかまえてみては・・・
その土地が気に入れば、建ってしまう前に自分のプランも取り入れてくれると思います。

知り合いでダイワの建売を検討中の方がいるのですが、ダイワに知り合いがいるらしく、4980万の物件を3200万までにして貰えるって聞いたのですが、そんなのありなんですかね？

建売が値引きというのは、最後の1棟とかでは・・・
そこまでの金額の下げ幅は分かりませんが、最後の１棟だと値下げはありえると思います。
ただ、現状引渡しという形(展示場に使ってたとかのため・・・)の可能性がありますので
よく確認して購入すれば問題ないと思いますよ。
何かあっても、一ヶ月後に定期訪問があるのでその際にお願いしても問題ないと思います。

あとは、1年以上売れないで残ってるやつとか。

ダイワハウスで検討している者です。階段部に取り付け予定の横軸スベリ出窓＋FIX型（手動）（10A2YA）の見積もりをダイワに依頼したところ約18万円と言われました。これは妥当な金額なのでしょうか。料金表がないので、毎回頭を悩ませます。どうか貴重なご意見をよろしくお願い致します。また、同型窓で電動式のタイプもありますが、金額を知っていらっしゃる方、ご教授下さい。

＞＞３５９

条件の悪い物件は極端に値引販売しています。って言うか最初からその価値っていう事ですね〜
世の中そんなに甘くないので、本当にそれ相当の価値がある物件であれば、値引販売などしませんよ〜
だって直ぐ売れるから・・・

良く調べた方が良いよ！
早朝・朝・昼・夕方・夜・深夜、日当たり、季節（春夏秋冬）、匂い等々・・・

ダイワで建てた方でフロアーワックスをかけたかたいますか？１０年間ワックスがけが要らなくなるらしいのですが、テカテカになりすぎたりしないでしょうか？

＞３５９
フロアーワックスというのは、アクリル系のワックスのことですか?
普通のワックスより光沢がありますが、暗い色(黒っぽい)のフロアにはやめたほうが良いと思います。
明るい色のフロアほどキレイです。

＞３５９
ダイワ的には妥当金額かと思いますが・・・ 正直わかりません。
まだ契約していなければその金額を盛り込んだ上で、値引き交渉をしたほうが良いです。
その変更した部分のみではなく、トータルの金額から値引き交渉のほうが確実かと・・・
あとから追加・変更の場合は、値引きは難しいようです。

上の書き込み＞359 は＞362 の間違えでした。
すみません。

教えて下さい。エコキュートは付ける価値はありますでしょうか。

＞367
エコキュートの価値観はそれぞれですね。
追い炊きができず、その代わりに熱湯が出てきて調整する感じで・・・
子供が幼く、一緒にお風呂に入っていれば違和感が無いんですが、
子供が大きくなった場合は、お湯が足りなくなる可能性があります。
家族構成を確認し、その人数＋２人ぐらいの容量を設置したほうが良いと思います。
電気代は4人家族(幼い子2人)でだいたい15000円ぐらいが平均みたいです。

エコキュート＝オール電化の発想だと、１５０００円は高いように思えるでしょうが、オール電化で割引を使わないとそれくらいの金額になってしまいますよ（その他の電気代も含めてですが）
また、低商品のエコキュートですと追い炊き機能の無いのもあったと思います

>>370
オール電化で割り引きを使わないなんて事はありえません。自動的に割り引きプランになります。

うちは大人4人家族でダイキンの370L エコキュート 、オール電化 、ダブルキッチンで電気代10000円也。
もし風呂を1日おきにして1世帯家族のみだけなら6000円くらいでしょう。

ダイワと契約してから、初打ち合わせを行ってきました
打ち合わせに行くと、そこに待ち合わせていたのはいつもいる顔ぶれと違い、設計士の方が変わっていました
いままで打ち合わせには係長が出席してくれていたのに、今日からは私が担当させていただきますって・・・
なんか騙された気分になってしまいました（＞＜）

間取りの話をしても、全て１から説明しないといけないほど情報が引き継がれていないし、こちらから質問しても回答が出ないし、まったくのお粗末です

ときどき態度が変わったという書き込みがあるのですが、まさにコレなんですね
しばらくは１から間取り説明（施主希望の説明）しないといけないかと思うと疲れが出まそうです（＞＜）

いつもと顔ぶれが違うというのはまた大変ですよね。
でも、またいいアイディアを引き出せると思って頑張ってください。

》370
確かにウチの場合は2人だけなので、9月の電気料金は6266円でした。

ダイワで高いオプション高いと思いどうりにすると予算オーバーと言うのは、ハウスメーカーだからしかたないだって3000万の家はハウスメーカーと下請けの経費営業経費、宣伝広告費と粗利で1800万と6割取られ家の費用は1200万と本来コストはギリギリまで抑えられてるがいろいろ乗せられて高くなっています。
それが嫌なら優良工務店さがす事自由度が違うしオプション価格も安く済むし、それでも高いなら原価公開住宅でコンストラクションマネージャーに頼むのも手です。
ダイワだって酷な欠陥建ててるしね、下請け業者がやったって言うても検査したら分かるような手抜き見抜けんて可哀相な隣人です

ダイワハウス、現場施工は全て下請けでした。地盤改良まで。。。

＞376
知らなかったの？大手HMは、どこもそうだよ。
検討してる人は知ってると思ったけど。
それでも単に安心感が欲しいから大手HMにするんでしょ？

建方工事を土曜日１階部分を行い、日曜は休みのため本日２階部分を行いました。
まだ屋根は付いてません。
現在雨が降っており明日も雨のようなのですが、屋根がない状態で大丈夫なのか心配です。
このような方はいらっしゃいますか？？
予定通りであれば晴れていたのに・・。連日で工事できる日にしてくれればいいものを、なんでこうなるのか理解できません！

>>375
文章力がなさすぎて・・・もう少しまともな日本語で書いてくれればいいのに。

>>376
小さな工務店以外は全部そうですよ。

>>378
うちも全く同様でした。濡れても表面だけで、壁をつけるまでには乾燥するから大丈夫、と言われました。

和室をリビングに隣接させようと思ってるのですが、その部屋間の引き戸は天井からの吊り戸とすることはできますか?

>380
その様な施工例は、何度か見たことありますので、可能だと思います。

＞380
天井高は2400ですか？2400なら可能です。
うちは2600なので無理でした。
ライトスクリーンなら2600でも可能だそうですが、普通のドアを考えるとドアが重くなりお勧めは出来ないといわれあきらめました。

本日、ダイワで着工です。当初はセキスイとパナで検討しましたが、営業・設計等の担当者が当方の意見を十分聞き入れてくれたのが決め手でした。ここでは値引きについての意見が多いようですが、定価なんて有って無いようなものなので、同グレードで各社比較するしかないですね。結果として私は、一切値引き交渉はしませんでした。その方が営業もその他の方々も気持ちよく動いてくれたように思います。出せる金額は決まっているので、その枠内でどのメーカーが一番いいかで選びました。
トレビュー06述べ床54坪、オール電化エコキュート460Ｌ、太陽光発電3，6Ｋｗ、1階は車椅子対応でトイレ・浴室・洗面所は特別仕様(ドア・巾木も)で、3600万(税込)でした。これから完成まで、色々あるでしょうが、営業や工事担当を信頼して期待通りの家が建つことを期待しています。

私も３８３さんの意見に同感です。
うちも値引き交渉なしでした。
でも営業さんが金額を提示するときに、これだけ割り引きますと値引き額を提示してきました。
私も家は気持ちよく作りたいって考えていたので。
もちろん最初にここまでしか出せない金額は提示しました。その金額の中でどれだけ最高のものができるのかの提示をしていただきました。
うちもトレビュー０６です。

私は、条件付での購入を検討しています。
価格は、営業マンの言いなりにしかなりそうもなく、もうすでに建物形状の縮小が決定しました。実際予算オーバーなのかも知れないのですが、ホントはどーなんだろという気持ちになります。
営業の方は一発目から勝負しますとは言ってますが・・・

とにかく同一条件(述べ床、オプション)で数社の見積もりを比較しましょう。担当者は自社の良さをいい続けるので、できれば建築中の物件や既に住んでいる家を見に行くことをお奨めします。展示場は概ねどこも大きすぎるし、内装や家具でごまかされそうですから、注文で建てるにしても建て売りを見ておくのも良いでしょう。岐阜県大垣市では条件付分譲の巨大団地があり、ダイワ・セキスイハウス・パナホーム・ミサワ・トヨタの5社が競い合ってます。既築・建設中・建て売りと見ることができてとても参考になりました。

>385
宅地条件付は値引きが難しいと聞いたことがあります。頑張ってください。

建築条件付分譲地は、築後半年、1年で値引きですね。ただ希望の物件がそれまで残っているかが問題です。やはりいいものは早く売れますから。

実際のところダイワハウスのアフターメンテの対応はどうですか？
昨年の日経ランキングではあまり良い成績で無かったようですが・・・。
トレビュー０６で契約したのですが先輩の意見を聞きたいです。

近所のダイワハウスは、10年たってようやく来た所が、いかがですか何かありますか、と聞いて、何の点検もなしで帰ったようで。 その後、ある事がきっかけで、手抜きや欠陥が見つかり大慌てして、まだ一月間なにの補修もされてませんが？

トレビューで建築後３ヶ月ですが、基礎にひびが５箇所も入りました。言っても
見に来るだけで、遅々として対応してくれません。