ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします PartⅡ

ご意見ありがとうございます！そしてすみませんでした。言葉が足りなさ過ぎました。みなさまからいい返答が頂ければ、スレッドは前記の２パターンでたてるつもりでした。

＞277さん
私の知識の足りなかった部分を補って下さってありがとうございました！もう少しみなさまの意見を伺ってからスレたてようかなと考えています。

＞280さん
ごもっともだと思います。このスレで充分だとも思うのですが、前スレなど見て頂くとわかって頂けると思いますが、たまに両者で対立的な雰囲気になるので・・・それにレスのスピードもとっても早いので、分けたらどうかと思いました。もし両方に興味があるのならその方には面倒かもしれませんが、両方チェックして頂ければいいかと思っているのですが、どうでしょうか？

考え直したのですが、このスレはどちらにしろ残るので

→ダイワハウスの企画商品を建てた(建てる)方　というスレッドで立てさせて頂きます。

企画商品で検討中の方、建ててみていい所やよくなかった所、オススメのオプションなど教えてくださる方はぜひこちらにおいでください。よろしくお願いします！お待ちしております。

連続ですみません。
こちらが上記のスレになりますのでどうぞおこし下さい！

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/11114/

ＸＥＶＯの見学会に行ってきました。
太陽光発電機が標準装備、親水性の優れたＸＥコート、外張り断熱通気外壁など
魅力ある商品でした。

　絶対にＸＥＶＯにしようって思いました。

>285さん
こちらでＸＥＶＯの最新情報を交換するスレッドがあります。
どうぞこちらにも遊びに来てください。

『大和ハウスの「XEVO」はどうですか？』
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/12601/

久しぶりに来たら、相当書き込み数が増えていますね。
家を建てる人が増えてるのか、ダイワで建てる人がふえてるのか？うちは、先月treview 05 で完成しました。
色々ありましたが、大きく後悔してるところは、窓を大きくしとけば良かった、と思うところが1箇所だけ、カーテンの生地を折り目のつくタイプにすれば良かった、というところくらいですね。それ以外にもこうしたかった、というのがありましたが、それは土地の制約等で元々不可能だったので仕方ないです。
建築中は、必ずミスがあります。どこのＨＭでも同じだと思いますが。それらは随時修正してもらったので、最終的には大部分はＯＫになりましたが、スイッチの位置が設計図通りには付けられなくて変更になったり等、設計士は完全に把握してないんだな、と思いました。

坪単価は、どこまで入れるのかによって変わるので一概には言えませんが、エコキュート等の設備も入れて64万×51坪くらいでした。
解体費、照明、カーテン、外構等、今回家を立て替えるのにかかった費用全部入れたら76万ですね。

＞287さん

＞坪単価は、どこまで入れるのかによって変わるので一概には言えませんが、エコキュート等の設備
＞も入れて64万×51坪くらいでした。
treview 06で建てる予定ですが、だいたい同じくらいです。
ジーボも見ましたが、太陽光を乗せないこともあり、外壁以外で魅力を感じなかったのでので、このままtreview 06になる予定です。

>289
ハイドロテクトタイルって親水タイルのことですか？
ちなみにどういったシルエットでの価格でしょうか？

FAMOCでベランダ位置を変えることは可能でしょうか？
宜しくご教示願います。

>292
ジーコートより200万アップの外壁タイルって・・・高いですね。
友人がパナの総キラテック貼り40坪を建てたけど、
標準のサイディングから200万アップって言ってたな。

ホームエレベーターの定期点検の契約ってしたほうがいいですか？契約金が高いみたいで‥。

ダイワハウスで建てられた方、建築中の方、地盤検査をしますよね？
地盤検査結果はもらってますか？
敷地調査書はもらったのですが地盤調査の結果はもらってないんです。
これってお金かかりましたか？
調査費用にと１０万円持っていかれたのですがみなさんもそうですか？
まだプラン、見積もり段階なんですがプランは決まってなくてもいいから
仮契約してほしいと言われ営業さんが毎日来られて戸惑っています。
こんなもんなんでしょうか。。。

　うちは地盤検査は無料でした。結果もしっかりもらいましたよ。
うちは契約前に検査を行い、改良は不必要というお答えをもらいました。
結果はきちんとどこの部分を調べ、どのくらいの強度があったのかなどしっかりとファイルになっていました。

　ファモックやXEVOを検討されている方が多いようですが、自分はトレビュー06を考えています。
現在間取り、オプションなどを考えていますが、皆さんはどんなオプションを入れました。
また、力を入れたところがあったら教えてください。
少しでも参考にできたらと考えています。
うちのここはすごい。という自慢話聞かせてください。

>296
うちは5万円の調査費用を最初にとられ、その後の地盤改良費は別途90万でした。
ですが、調査した結果の報告書と鋼管杭工事の報告書はちゃんとありましたよ。

>297
うちもトレビュー06です。
1階天井高2600はお薦めです。
同じ床面積でも部屋が広く感じます。

センテナリアンで建てているかたっていますか？
興味あります。

　テレビアンテナの取り付けは営業さんにお願いしました。

＞２９７さん

私もトレビュー06です。
ＤＣウォールの外壁にセンテナリアンの外壁と同じ無機塗装（スーパーコート）を追加しました。
選択できる外壁の種類と色が限定されますが、メーカのホームページを見ると30年以上の耐候性が
ありそうなのでお勧めです。

トレビューで坪単価５２万なんですけど
これって安すぎますか？
ベランダ広くしたり、和室を変えたり、階段位置変えたりその他変更ありなんですが。。。

＞303さん
ＤＳウォールに変えたのではなく、DCウォールにセンテナリアンと同じ塗装ですか。
30年以上の耐久性というのはすごいですね。興味があります。
どのくらいの料金アップなのでしょうか？

XEVOは不要な装備多すぎですね

>>304
treview 06で建てる予定です。うちの見積もりでは坪単価58万ぐらいです。
月末なので値引きがんばってくれたんでしょうか。その後内装、キッチン等
変更しましたが同じ値引率で値引きしてくれたのでプラスアルファ出ませんでした。
営業対応や打ち合わせのデザイナーさんの対応に満足しています。

＞３０４、３０７さん

ちなみに本体価格のみでの坪単価ですか？
どのようなオプション含めてなんでしょう？
教えていただけませんか？

ダイワでオール電化仕様にする場合の総費用はどのくらいでしょうか？
ちなみに我が家はIH、エコキュート370L、蓄熱暖房7kwで工事費込みで１５０万程度です。相場的に普通なのでしょうか？

部分的に比較してもあまり意味はありません。エコキュートが安くなったとしても、それ以外のところで利益上乗せされたりしてるので。
うちは、総額と詳細の見積もりもらってから、IH、照明を施主支給しました。

皆さん仮契約→本契約されましたか？
それとも本契約だけですか？
「注文請書」にサインされた方は本契約といわれましたか？
相見積もりを取るといったら「注文請書」にサインしてくれれば
値引きもがんばりますといわれてるのですが・・・
みなさんはどんな風に契約されましたか？

＞３０５さん
20万円程度でした。

>304
>307さん
安いですねえ。うらやましい！！
どのようなオプションでその価格でしょうか？
うちは坪単価に直したら、坪80万弱です。
うちはたかすぎなのか？

＞３１４さん
どうやったらそんなに高くなるんですか？
詳細を教えてください。

>311さん

私も契約で悩んでます。
普通に考えると契約に仮なんてものは無いのでは？？と
どうしても思ってしまいます。
仮であろうが契約すれば何かしら拘束が発生すると思うのです。
家だけは別なのでしょうか。
仮契約をして施主側に何かメリットがあるのかわかりません。誰か教えて！
デメリットなら少しは思いつきますが。。
でもメーカーは仮契約のメリットはたっぷりありますね。
だから懸命に勧めてくるんでしょうね。

そのかわり、値引き条件を出してみては？その条件でＯＫであれば、仮契約でもしたほうがお得になると思います。

>>No.48さん
基礎が従来のトレヴューと比較してジーボは低くなったということでしょうか？
今現在、トレヴューかジーボかマジで悩んでいます。

＞３１８さん

建物の構造的強度は、トレビュー・ジーボどちらも遜色ないが、
外壁及び断熱材の耐久性・メンテナンスに関しては、超長期的に見ると、
ジーボの方がメンテナンスに掛る費用は低くおさせられ、優秀であろう。
しかし、基礎部分の強度及び耐久性に関しては、間違いなくトレビューは、
市販されているあらゆる住宅商品の中では、ダントツの性能である。

319さん、ありがとうございます。
ただ根拠を私のような素人にもわかるようにご説明頂けると助かります。

>>319
他の鉄骨メーカーと比べてtreviewがダントツ丈夫ということはないだろう。
セキスイ、ヘーベル、トヨタ等も丈夫だし。

Famocとtreview 06で迷いましたが，どうしてもFamocのバルコニーが広げられず，結局treview 06で仮契約しました。しかしながら，しょっぱなからダイワのミスが発覚し，かなり謝罪されちょっと心配・・・
その分，お値引きしますからってことで妥協しましたが，それでも坪単価（本体工事費＋オプション＋消費税）約６６万って値引いてもらえてるんでしょうか・・・？「社員が１０％引きなんです！」「でも謝罪を込めて」ってことでそれより少し値引率がアップしてますが・・・結局，みんな１０％以上引いてもらってたりするんですかね？
いきなりつまずきましたが，でも頑張っていいお家建てれるよう頑張ります。この掲示板，かなり参考になります！

丈夫さから言えば、工場で鉄骨を溶接までしてしまうセキスイハイムやトヨタホームの方がダイワよりも丈夫でしょう。耐震等級はセキスイハイムやトヨタホームが３，ダイワの鉄骨は標準で２です。窓をほとんど作らなければダイワでも３になりますが、それでは意味ないし。

トレビュー06で5%値引き。
7%くらいならOKだろ

「社員が１０％」はあてになりません。
社員＝正規金額の１０％引き（得）
客＝正規金額＋１０％−１０％（普通）
ウチは１回目の交渉で即１０％引きと言ってきました
（最終的にもう５０万引かせて、いくつかのopサービスで契約）
定価というものがないからむずかしいですよね。まあ、むこうも商売ですから・・

やっぱり，社員１０％引きってあてにならないですよね。今週また交渉があるので，もうちょっと押してみます。ところで，屋根を標準からスーパートライ１１０タイプⅡにしようと思ってますが，された方いらっしゃいますか？どれくらいUPするか参考までに教えて頂きたいです。見積後のはんこ押す前にっとオプションを言い忘れないよう，必死になってオプション見直してます。

>>３２６
瓦と屋根材変更による耐力壁追加で約５０万
さらに雪止めすると約１１万でした。
ちなみに値引き前です。
我が家は値引率１０％以上でした。

>326
うちは瓦にかえて約４０万のプラスでしたよ。

>>319
どこと比較しているのかな？他の大手HMのパンフレットを取り寄せて、しっかりと数字を見比べることをお勧めする。

レスありがとうございます。やっぱり屋根変更って高額ですね。壁の費用も追加になるんですね。あとあとのメンテナンスも考え，瓦でなんとか予算内におさまるよう頑張って交渉してみます。
周りでマイホームを建てたお友達に聞くとだいたいの人が，最終的に見積りの金額＋１００万かかったって言うんですけど，皆さんもそうでしょうか？つけたいオプションを，かなり入れてもらっているので，そんなに上がらないと思っているんですけど，この考えは危ないんですか？