東栄住宅のブルーミングガーデンについて

＞うちはリビング窓同士が１ｍ未満で向かい合って丸見えになってしまうことなど相談している段階からいきなり
弁護士つれてこいなどと
つまりガチンコさんも東栄も境界線から50ｃｍしか離れてないところに建物を建てているのですよね？
隣が気になるのであれば、境界線から離れて家を建てるべきでしたね。
ガチンコさんも東栄も境界線ギリギリまで家を建てて、ご自分のことはさて置き、東栄だけ許せぬは自己中心的で
ないでしょうか？奥行きが同程度の土地であれば、似た間取りになるのは仕方ないですし止むを得ないと思います。
東栄の一方的な態度には同情しますが。。。

東栄さんの家で気に入ったものがあるのですが、これをラフに変更して個人でも販売して貰える物でしょうか。

う〜んと、境界までの距離が近くて、かつ窓と窓が向かい合うような形でプライバシーの
維持が困難な場合には、「後から建てる方が」目隠しの設置を義務づけられているのでは
なかったでしょうか？　法律の定めなので東栄は対応せざるをえないはず。
どっかのスレで似たような話を見たんですが・・・

>222さん
誰が何をラフに変更するのですか？　意味がわからないです。
個人でも販売？？　東栄の戸建ては個人向けの商品のはずですけど・・・

223あっすみません、　フリープランのように建てられるかどうかとの質問でした。
大量注文している建材を使って値段が押さえられるかと思った次第です。

う〜ん、こういった業者は類似規格の家を多数建てることで、建材の費用
だけじゃなく、設計費、加工費、管理費まで浮かせてますからねぇ。
そして、大なり小なりの分譲は一括仕入れとすることで、色々な設備も
安く仕入れていますから、まあ難しいと思いますよ。
ダメ元で、見積もりとってみるのが一番では？って、注文住宅はやってるのかな？

しつこいと思われるかもしれませんが、誰かにきいてもらいたいし、意見も頂きたいと思い、また登場してしまいました。
今回の東栄さんとの事は、最初から、不愉快な事が続いているのです。看板を立てるためにうちのブロックを割ってしまったのに
直すのをしぶられて、直せと言うならやりますけどって言われて、型で埋めていたり・・・しばらくして私が曲がっていると
文句を言ったからと交換していました。知らないうちに。文句？曲がったも曲がらないも交換したことすら、知りませんでした。
そんなことから始まり、なんだろうこの会社は？と疑問が生まれ、簡易トイレもすぐ脇に。いくらでも迷惑にならない場所も
ありました。あれこれあって窓の件に至ったのですが、指導課の方にも民法２３５条を出して話をしてみたらよいと言われました。
でも逆に東栄さんの方から、「２３５条により要望があれば、目隠しをつけることも可能だが、それを要求した場合こちらからも
同じ要求をして、東の窓全部目隠ししてもらいます」ちょっと脅迫てきな発言までありました。
自己中心的に考えているつもりはありません。うちが相手の物件に目隠しをつけることを要求することは民法上可能
なことは、わかりましたが、今後住む方と、もめたくないのは、考えています。皆さんだったらどう考えますか？
本当にふざけた中傷や、ひやかしではないので、良いアドバイスをお願いします。いろいろ準備はしていますが、
それが解決策なのか、迷っています。普通にいままでの生活が送りたいし、ここまで東栄さんがらみで嫌な思いを
する必要もないと思っています。

> ガチンコさん

>「２３５条により要望があれば、目隠しをつけることも可能だが、それを要求した場合こちらからも
同じ要求をして、東の窓全部目隠ししてもらいます」ちょっと脅迫てきな発言までありました。

民法２３５条と、その判例を、ガチンコさん自身がよく勉強（理論武装）した上で交渉にあたったほうがよいのかと思いますよ。
東栄住宅の担当も、多分よく分かっていないはずです。
（もしくは、ガチンコさんが、住宅関連の法律？にうといと思い、なめて交渉にあたっているのでは。貴方自身、むちゃな要求をしてきたかどうかもわかりますしね。）


自分自身、車の事故で保険会社と揉めた事があるますが、向こうは自社の理論で交渉（話）を展開していきますから。
弁護士が出てきても恐れることはないですよ。
『法律の専門家がそう言うのだから』って思うのは禁物！！
（自分の時は、「それは、強要罪です」とまで脅かされました。）

彼らは依頼人（東栄？）の都合のいいように法律を解釈し交渉にきているでけだすから。どのケースであれ、法律と判例が、判断材料の全てです。
（ネットで情報はいくらでも取得できますしね）

これをメンドクサイと思うかどうかは、貴方次第です。


自分が保険会社と交渉した際は、ゲーム感覚？で交渉しました。
（結果は、もちろん勝利！！）


では、がんばって

最近ウチの近所でもあちこちで建ててますが、数週間経つのに買い手がぜんぜんついてないようです。
まずまずな所にまずまずな家でまずまずな価格だと思うのですがなんででしょう？
ベンチレーションウォールパネル工法でしたっけ？ＤＶＤまで作って結構性能に気をつかってるんだなーとも思いましたけど。
建売のなかでは良心的な方かと思ってました。

元エボ乗りさん

確かに勉強不足でした。色々、調べていたつもりでしたが、判例をしっかりさがしていませんでした。
もう少し冷静になる事も大切かもしれません。ありがとうございます。

もう一つ質問させて下さい。購入された方は購入前にいろいろ物件を見てまわったと思いますが、物件の窓の位置や
隣地の窓の位置は、重要チェックポイントでしたか？それが目隠しが付いているのと、丸見え（物件から隣家が）は
どちらがひいてしまうのでしょうか？？うちの窓を取り替えることも考えているけど、交換するにも結構かかるので
すぐにはできないし・・・もし良ければ聞かせて下さい。

>229さん
私は、隣りとの窓の位置や距離は、それなりに重視しました。
なにせ田舎の出なものですから、手を伸ばせば隣の家に届くとか、簡単に隣りに乗り込めるとか、
隣から丸見えといった作りはパスしました。

で、後から建てた方が対処する義務があるはずですので、頑張ってください。
両方の家が目隠しをする必要はないはずです。
ご自身で判例を確認されるのも重要ですが、最後は言い争いになりそうですので、今の内に
弁護士とかしかるべき人を立てて交渉することをお奨めします。
東栄も、専門家が出てくれば折れるでしょう。

>230さん
ありがとうございます。強気な東栄さんなので難関ですが、がんばりたいと思います。
あっという間に建ってしまうので、そうのんびりもしていられません。皆さんに聞いてもらって
少し冷静に考えられるようになりました。元気でました。

兼松日産農林㈱の国土交通大臣の認定書を偽造していた２×４の石膏ボード用ビスを
東栄でも使用していたよ。
現在4,000棟がビスの抜き取り調査対象。（うちもだ・・・。）
「調査の結果当該ビスの使用が判明した場合は、他社認定ビスによる補強工事を行なわせていただきます。」とのこと。
最悪だ〜！！

ベンチレーションウォールパネル工法でしたっけ？ＤＶＤまで作って結構性能に気をつかってるんだなーとも思いましたけど。
建売のなかでは良心的な方かと思ってました。

性能表示会社にもランクがあり、
地盤調査会社にもランクがあり、
うちは７ｍの柱状を３０本以上入れて改良したのに
隣の東栄住宅は、同じ大きさの家なのに
ほとんどといっていいほど改良してない。
そのくせ性能表示があるとは
信じられない。
地震があって家の方に倒れてくるなよ！

隣接の東栄住宅の建売家の施工中に、
外壁を汚されて清掃を要求しましたが
東栄住宅の一般社員で大人の話ができる人がいないことに驚きました。
会社の方針なのか！？
罪の擦り付け合いみっともないぞ！

うちの近所の去年完成した建売、
結局売れなくって賃貸になってるぞ。

住む人の身になって設計してないからでしょ！

お久しぶりです。東栄さんとのゴタゴタは、解決にいたっていませんが、どんなに態度が悪くても、法的に何か事を起こせるのは
窓の件だけということで、もうやめる事にしました。納得はいきませんが、仕方ありません・・・
しばらくして、もう完成間近ですが、窓に目隠し？？？が付いていました。うちに対しては、全く何もしないと言い切っていたので
うちの為とは理解しにくいのですが、両面テープで付いているそうです・・・？？ま、うちにはお話も全くないので
よくわかりませんが。しかし、うちだけではなく、あちこちで聞く東栄さんの問題・・・どうなのでしょう。
本当にあきれますね。

＜２３３さん
うちも、柱状のクイをたくさん入れました。かなり地盤が悪いとのことで・・・隣の東栄さんには全く地盤の改良は
見られませんでした。いつも雨が降るととんでもなくドロドロで、水がたまってました。近所の人には田んぼと言われていて
最初は理解できなかったクイのこと、しっかりやってもらって良かったと思います。本当に家の方に倒れてくれるな！！ですね。

通行人が、私が外にいると「これはひどいね。辛いでしょう。」と声をかけてくれちゃう隣の物件・・・売れるのかしら？

隣の東栄住宅、建築中だが近隣の挨拶もなにもない。会っても挨拶もしないし、現場監督態度悪い！