東栄住宅のブルーミングガーデンについて

遮音性とか断熱性はどうなんですか？

>201さん
遮音は正直期待できないですね。私は非常に気に入った物件があったのですが、横が
12m道路だったためもあり、バイクの音が非常にうるさく、断念しました。
断熱は最低限、です。物件によってはペアガラスも入っていません。

＞202
そうなんですか。やはり安いなりの仕様なんですね。
私も気なる物件があるのですが、ちょっと考えちゃいますねぇ。

なんだか東栄住宅の悪いところがクローズアップされていますね。私は昨年5月にブルーミングガーデンを購入しました。たまたま好意にしていた不動産会社の人の紹介でしたので
紹介手数料を払いましたが、払った甲斐はあったような気がします。いろいろご意見があるように東栄住宅の営業マンは少ないようでなかなか
動いてくれませんでしたが代わりに仲介業者がテキパキ東栄住宅に働きかけ私はずいぶん楽でした（当たり前？）隣の家の庭木の伐採を東栄に頼んでも
なかなかやってくれませんでしたが仲介業者に任せたらすぐ動いてくれました。また、物件のチェックも仲介業者が念入りにやってくれてとても安心でした。
仲介業者の言うことは結構聞くようです。住宅の使用については決して高級ではないのですが建具はアイカ工業でドア、サッシは三協アルミでそこそこです
。キッチンはNASであまりハイグレードではありませんが悪くはないです。地区は横浜ですが同地区の同じ広さの戸建に比べ約2000万も安いのはやはり魅力でした。
あとTJホームはとても対応がよく台風の大雨で排水溝が詰まったときでも飛んできてくれてずぶぬれで作業してくれました。管理費もないのに悪いほどです
。あとドアのゆるみ等もすぐ来て直してくれる為とても重宝しています。マンションの管理会社のようです。価格のことを考えると及第点以上だと思います。
なにかご質問がある片はメールください。わかる範囲でお答えしたいと思います。

なるほど〜良いところもあるのですね、安心しました。
見に行った物件が悪すぎたのかな・・・トラウマになりそうでしたもの。
「あれが建売として自慢できる構造レベルなんだとしたら、怖くて建売買えないよー」と
旦那と泣きそうになっていたんです。良かった。

ＴＪではなく東栄の対応に腹が立っています。について
営業マンにとって新規契約は成績になるけど、アフターサービスは
単なる雑用でしかないから対応が後手になってしまうのよね。。

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

東栄は、営業からすべてのスタッフ最低です。うちは東栄の物件ではありませんが、隣に建築されました。
近隣のプライバシーも関係ない。建てて売るだけで実際に住む人の事なんて考えてませんよ。苦情言っても全く
聞かないし、逆にこっちがおかしい扱い・・・自分のところの問題を購入者にオプションで押しつけるって話も聞きます。
工事中の足場が家の窓つぶしても、関係ないって感じでした。営業に限らず
どの人に相談しても話になりません。お客様第一主義なんて語ってるけど、それも買うまで？最近あちこちでブルーミングガーデン
見かけますが、これにお金使って良いの？ってかんじ！！
とにかくどこまで人を馬鹿にするんだってぐらい、態度悪いです。これから購入する方、要注意ですよ。

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

２１１です。東栄を良く思っていないのは事実ですが、業者ではなく本当に嫌な思いをした、一住民なんですが。
削除の件とは関係ありませんよ。

うちの近隣数件は、東栄さんの建築中に随分と嫌な思いをしました。窓を空けられない、空けると足場が目前、
家の中は丸見え・・・から始まりその他諸々。家が建つには多少騒音や、トラックの出入り等、近隣も我慢を強いられます。
それは、仕方ないと皆我慢していますが、あまりにも態度が悪いと、近隣にも限界がくるものではないでしょうか？
何か言うと、うちの敷地で何をしようと勝手だろうと言い張る・・・そのくせ勝手に人の家の庭は歩いているのです。
皆、驚きました。友人は、別の地域ですが、建築中のこのような状態を知らずに１年位前にブルーミングＧを購入して
ご近所さんとうまくいかずに、嫌がらせを受け、悩みながら生活しています。うちの方とは正反対の立場ですが、東栄さんが
心のある会社だったら、こんなに悩むことは無いのにと、お互い思っています。入居１ヶ月で壁にカビができ、今では
押入に布団もしまえないそうです。連絡してもアフターもない・・・雨でも休む事なく作業して弓のように反った
板を張り付けているのを見た友人は、カビの件に怒りが増していました。いくら安くても、２０００万〜の買い物は
一生に何度もできる事ではありませんよね。良く思う人もいれば、嫌な思いをする人もいるので、それは、考え方は
様々ですが、これから購入する方は、真剣に見極める参考にと思い書き込みました。

ウチは近隣住民と特に問題ないけど．．．．


>建築中のこのような状態を知らずに１年位前にブルーミングＧを購入してご近所さんとうまくいかずに、嫌がらせを受け、

コレは、「ご近所さん」のほうが変なのでは？
注文住宅ならいざしらず、建売ですからね。
どんな嫌がらせなのかしれませんが、購入者に嫌がらせを行うのは筋違いもいいとこ。
どっちが不法行為をおこなっているのかよく理解すべきでしょう。

それに、なんかウダウダ書いてるけど、自分がその近隣住民でそのような不法行為を行われていたなら、東栄に対して法的に訴えますけど。（「そのくせ勝手に人の家の庭は歩いているのです。」←　これはケースにより法的にも認められている行為です）


そういった正規の手段をとらずに、購入者に対して嫌がらせっていうのは、あまりに稚拙で愚かしい行為では？

別に弁護士を立てずとも、調停の申し立てや小額訴訟制度etc　色々手段があるでしょう？

一般社会人として、もっと勉強すべきです。

小学生じゃないんだから。

大人の行動をしましょう。（笑）

うい、うい。
まったっくもってそのとおり。隣で本当にそのような迷惑を掛けられたなら、法的措置に訴えるべきだよ。
それをせずに、こんなところに東栄の悪口かいてさ。暗いよ。
そのご近所さんというのはもしかして・・・？
うちも東栄の建売で、梅雨時をはさんだけど、建設中に雨で反り返った合板なんかなかったし、養生も
きちんとしていたよ。まあ、職人や現場監督にもよるんだろうけど。すべてに瑕疵があるような
書き込みは「風説の流布」でそのほうが不法行為だ。ちなみに入居して1年半が過ぎるが、壁にカビなど
生えたこともないし、押入れもいたってからっとしている。隙間風などありようもない。
購入の際、飯田系、東進住建、ニチエーなど施工仕様をすべて検討したけど、東栄が一番しっかりしていたぞ。
まあ、坪60万を超える注文住宅には及ばないが、坪50万ぐらいの注文住宅とは遜色ない構造だし仕様だ。
東栄の物件が隣に出来ることで、日が入りにくくなったか？それは残念。あきらめろ。
隣に嫌がらせはしないように。購入者にはつみはないよ。

勿論、私は嫌がらせなんて考えていませんよ。重ねて書いたのが悪かったけど、友人の近隣とは違うつもりですから。
私個人的には、法にあたる件に関してはきちんと措置をとるように相談は進めています。
友人が受けた嫌がらせは、確かに近所さんがおかしいけど、少なからず、東栄さんのやり方には問題があったのは確からしいので。
うちはリビング窓同士が１ｍ未満で向かい合って丸見えになってしまうことなど相談している段階からいきなり弁護士つれてこいなどと
言われて驚いたのです。うちはリビング隣は主寝室の状態で手が届くような距離は驚きますよ。嫌がらせをすると言うより
うちがうるさくて逆に困るのでは・・せめて窓ずらせたらと思ったのですが・・法的というよりその件は、住む人の事も考慮
したほうが販売しやすいのでは？と思いました。
おまけに丸見えじゃ、こちらも気になりますし。文句言ったのではなく相談しました。
その他諸々、支店の方とも話をしましたが、あまりの態度に、許せるものも許せなくなるって事です。
車や重機が歩道にあり、現場の人が何人もいるのに、小さな子供が車道を、歩いてるのを知らん顔したり、クレーンで物を
つってる下を通らせたりと配慮に欠ける点も目立ち、声をかけた人に怒鳴る始末は、どう考えても監督の管理責任です。
法的手段の前に人として話ができたら良いと思うのはおかしいでしょうか？へんな愚痴ですみません。あれこれやっても
聞いてもらえずで、つい頭にきていたので・・失礼しました。
建築確認通ってますからとヘラヘラ言うので、建築確認が下りてたら、何やってもいいのかという気持ちです。

>218さん
なるほど。それが事実なら大変なことですし、直ちにクレームとして本社に訴えるべき。
ただ、そのことだけをもってすべての東栄物件がよくないと言い方はやはり避けるべきです。
なぜなら、この東栄スレには東栄住宅の購入者も多く、その人たちの意思決定を否定する行為だからです。
もし、そのような心無い現場により生活権を阻害されたのであれば、それはそれで同情いたします。
それは東栄という法人にとっても好ましくないことなので、ぜひ訴え出ていただくことを希望します。

このスレに限らず、スレに該当する物件を購入もしくは購入検討もしていないのに、中傷を書く輩が多すぎる。
こういう輩の心理は、別の物件を買った自己の意思決定を正当化させるためか、当該スレ業者の物件を購入すら
出来ない輩か、明からに比較廉価の物件を取得もしくは検討している人間を見下して、自分の自我を満足させる
という肥大した下衆な心理に他ならないと思うのだが、どう思いますか。

度々すみません。確かにすべての東栄が悪いということは、言い過ぎですね。現に、快適に暮らしている
方もいらしゃるわけですもんね。でも地域によって随分差があるのは、確かのようですね。
　本社の方には、連絡済みです。「心境も理解した上で、できるだけ対応したいと思います」とは言ってくれた
ものの、支店のやり方があるので・・・とも言っていました。支店の方は、連絡はきてますけど、うちは何も
しないと思って下さいって・・・
法的な措置をとる為に相談していますが、最近消費者センター等にも同じようなケースでの相談が上がっている
らしいのですが、建売物件の為に、販売して購入者が決まると、会社は取り合わなくなることもあるらしく
費用だけかかって泣き寝入りになっているケースも出ているそうです。窓や塀はオプション対応で購入者の希望が
あればということですから。こうなると、だまって東栄さんに言われた通りに実費でうちの窓を変えたほうが、購入者さんと
もめずに、済むのかな？なんて弱気になりながら、あちこち歩き回っているところです。今後検討してしっかり
結果が出たら、また報告させて頂きます。確かにスレ違いではありますが、購入希望の方は、いろんな面で
失敗しないようがんばって下さい。気分悪くされた方、申し訳ありません。