阪急不動産〜西宮北口駅南エリア開発について

野村不動産の西宮北口プロジェクトに興味を持っています。
以前にも話題になっていた学区問題でジオの購入をみおくったのですが
子供の中学入学時に転居を考えています.その為中学受験ではなく高校
受験を考えていますが、公立中学から私立受験をする子供はどれぐらい
いるのか誰かご存知ありませんか？その場合総合選抜で公立高校と考えて
いる子供は大阪神戸の生徒にくらべあまり勉強しないと聞きますが、私立
受験組は勉強しにくい雰囲気の中で受験する事になるのでしょうか？

>421さん
阪神地区〜神戸方面では、基本的には、高校から私立受験は少なく、
ほとんどが中学からの私立受験ですので、公立中学から私立受験組
は比較的少なめだとは思います。また勉強して私立高校に進む生徒
と、勉強せずに私立高校に行く生徒にも別れます。（私立の能力ランク
による、ということです）勉強しにくい雰囲気というのをどの程度でお考え
かわかりかねますが、421さんが特別珍しいタイプというわけではない
と思いますよ。

アルス西宮北口、最終分譲５戸。ただいま大幅値引き中。詳しくはMRまで〜とのことです。

西宮北口、北東にある瓦木中学の評判はどうでしょう？

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

４２５さん
言い方が感じ悪いですよ。424さんは西宮北口とあったので勘違い
されただけじゃないですか？424さん、ここは南エリアのスレです。
おっしゃている校区に該当するスレが他にありますよ。

まあ、南エリアよりずっと瓦木中の方がGoo!!

野村の西宮北口プロジェクトと駅直結のタワーマンションに
注目しています。
タワーマンションの方は、高松町になるんですよね？
ということは、学校区は平木になるんでしょうか？

おそらく平木小・平木中

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

芸術センターの北側にできるタワーマンション、
総戸数２００に対して駐車場が１３０台分みたいですね。
７０家族くらいは車乗らない家庭があるでしょうかね。
全戸南向きみたいですが各戸のスパンは短い仕様に
なりそう。
売り出し時に北口近辺の地価が上昇していたとしたら
ラピタスよりもさらに割高な物件になりそうでしょうか？

値段は広さ次第ですかねえ。
駅前なだけに電車通勤に便利とは言え、ファミリーなら車は必要ですよね。老夫婦なら
いらないかもしれないけど。この辺車庫ビルないしね。
北口近辺の地価が上昇する要素ってあるのでしょうか。道路はもうできてるし、区画整理も
すんでるしね。芸文センターと高松公園、スタジアム跡の施設がどれほど影響するか？

街が成熟してみんなが住みたいと思うような街になれば
地価も少しは上昇するおそれはあると思う。
少なくとも南側はこれからは下がることは無いような気がします。

どうだろうかなぁ〜？？？
だって、芸術館横のマンションは、ずーっと新築の時から空き物件が
残ってるし、値段もどんどん下げてセールスしてるし。
それでも入ってないし・・・

新古っていうのは売れ残りってこと？
誰かが買ってはいるけど住んでないってこと？

ラピタスは半分近くは分譲じゃなくて、元々建ってた大企業の社宅なんですよ。
公団といくつかの企業が地権者で、再開発して建てたマンションなんです。
空き部屋があるのは社宅部分ですね。でもいったんは全部入居したと聞いたけどな。
こんな事情なので空き部屋はあっても、管理費は１００パーセント入ってるそうです。
分譲部分は中古が出てもひと月とあいてたことないですよ。
435さんの言うマンションはプレラのことかな？そこは５階くらいまでは公民館や市の
女性センター、郵便局、銀行、クリニックフロアがはいってますからね。普通のマンション
と同じ条件ではないですね。

プレラのマンションって６０平米くらいしかなくてほとんど東西向きで
南向きが無いからどっちかっていうと賃貸向きだと思うんだけどなあ。

現在の住宅展示場（ジオとイトーピアの間）にお店？スーパーができるって
本当でしょうか？
住宅展示場は大きいのが宝塚のファミリーランドあとにできるので
西北の展示場はなくなるのかな？

それは便利になりますね。
サティが閉店してから買い物不便になりましたから。
ついでにカフェやレストランもほしいな。

あのあたり意外に生鮮食品店が無いので需要はあると思うんですけど。
これからマンションも増えてくることですし。
確情じゃないんですが・・・

独断と偏見で、マンションに点数を付けてみましょう。
ちょっと甘口で

ラグーナ甲子園　・・・　65点　でか過ぎる、買い物、駅便利、近隣住民とは戦い
リビオ西宮学文ソルファ　・・・70点　駅遠い、買い物、学校近い、生活は問題なし
フロントレジデンス西宮北口　・・・85点、教育環境良し、駅そこそこ、買い物高い
アルス西宮北口　・・・55点、駅近し、買い物ボチボチ、学区悪し
セレッソコート西宮北口　・・・35点　駅近し、建物お洒落、買い物ボチボチ、学区最悪
上甲東園クラシコ　・・・90点　駅近し、買い物ボチボチ、環境良し、価格高し
パークホームズ甲子園　・・・80点　駅近し、買い物便利、環境まぁ良し
アルス西宮ルシーディア　・・・60点　価格安し、買い物便利、駅遠し、宗教施設有り
ジークレフクラッシィ西宮　・・・60点　価格安し、建物ボチボチ、買い物便利、環境うーーん

高層階だと北向き西向きでも売れてますね。
実際北西側は眺めいいですしねえ。
１３階位から下は向きによるでしょうね。廊下側の部屋は暗くなるし、西は公社住宅があるし、
南側にも新しいマンションが建つしね。それでもまだ日あたりはいいですけどね。

住宅展示場跡地のスーパー情報その後ないですか？

無いです。
私も地元掲示板での噂を見ただけなので・・・
でもありえない話では無いですよね。
阪急西宮北口南西ブロック、スーパ意外に無いですから。
ひとつくらい出来てもおかしく無いと思ってます。

西宮北口南西は、阪急のマンションと、コナミスポーツができますよ

>448
それは公式発表されてるので誰でも知ってますよ。

コナミスポーツって、今あるところと別にできるってことですか？

>>４５０
そうです。別です。

たしかに今あるコナミだけでは狭すぎる・・・ヨカッタ！
でいつできるのでしょうか？

スレ誘導

　【新設】　トヨタよ　橿原へ　【阪神支店】
http://travel2.2ch.net/test/read.cgi/chiri/1111617616/l50

三河ＴＯＹＯＴＡ様・大和八木へお越しを！

　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　United States of Kashihara

2006年2月の予定で、エグザス会員用の設備だそうです。
子供のスクールは現状のまま。

なんだか調子が悪く、上記のレスが何度もはじかれちゃった！
複数入ってたらごめんなさい。

旧サティの建物の取り壊し進んでますが、その後何ができるかはまだ告知されてないのでしょうか？
現場に行っても、そういう記述は見当たりませんでした。
パチンコやとかあるいはもっと低俗なもものができたりしないか心配で心配で。

サティ後って道路になるってきいたけど、他にもなんかできるのかな?

道路って、、そんな形の敷地ではないようような＾＾；
ロータリーみたいなのですかね。

サティの跡地はイオン(ジャスコ)になると聞きましたが。

そうなんですか＾＾
サティ(マイカル)は今やイオンの完全子会社ですからね、なるほど〜
それなら大歓迎ですー

球場の山幹を挟んだ南側の敷地はなにができるのでしょうか？
教習所の東側です。電車から見えるのですが、かなり広い範囲が整備されています。

駅前のタワーマンション計画の話ですが
情報はまだ何も出てないのでしょうか？

>460
何が出来るかは知りませんが、非営利施設だということです。

>461
現場のフェンスに貼ってある建設予定図面を見ると
地下駐車場では無いみたいですね。
駐車場のスペースが北側に確保されているようなので。
やっぱり安上がりに建設するってことでしょうか？

何時から建設開始するんだろう？

いよいよ今年の秋から情報が出てくるみたいですね。
もう設計は上がっているそうなんで
楽しみです。
梅田の高層マンションに近い感じになるかもとのことでした。

タワーマンションの事が阪急の
ホームページに載ってました
よかったら見てください(既出だったらすみません)
タワー横の歩行者デッキに屋根ないのかなぁ・・・・

http://holdings.hankyu.co.jp/ir/data/HD200404281N4.pdf

それにしてもここは皆さんかなりの注目を集めている未定で、
かなりの倍率になるみたいですね。

タワー横の歩行者デッキには屋根があると思いこんでました。
先月末見にいったところ芸術文化センタ−前にちょっと土台（？）できてましたけど屋根までは・・・。
ほんと実際どうなんでしょう？その後工事進んでるんでしょうか？
絶対屋根欲しい！できればジオまで（絶対できないでしょうが・・）。

いつごろ販売予定でしょうか