阪急不動産〜西宮北口駅南エリア開発について

住宅情報（ネット）にジオ・ウェリスの北東から見た外観が載っていました。
正式ＭＲオープンは９月、販売開始は１０月からとのこと。

優先案内会にはどうしたら参加できるのでしょう？

ネットか電話でジオ・ウェリスの販売準備室にお問い合わせすれば、案内状を送ってもらえるはずです。
詳しくは上記ＨＰでご確認ください。

今日、「ジオ・ウェリス西宮北口」の優先案内会のお知らせが届きました。
６月２６日（土）から完全予約制とのこと。優先分譲で８０戸売るそうです。

マンションを検討されてる方にお伺いしたいのですが、
ファミリー世帯の方々は、学校区とか気にされますか？
私は現在主人と二人で子供はいないのですが、
将来的に子供ができた時に、今マンションを選ぶ条件と
変わってくるのかなぁ〜？と思い、現在お子様がいらっしゃる方
にぜひお話を聞きたいと思いまして。。。

（追伸）上のほうに、学校区を気にされるのであれば私立へ・・・
と書かれていましたが、基本的には公立へ行かせたいのですが。。。

学校区のすべての道を車で走れば、解ります。
（歩くともって解ります）

学校区を気にするか否かは人それぞれでしょうね。
必ずしも人気のある学校＝良い学校ではないと思いますし、
またその逆のこともあるでしょうから。

西宮北口なら私立だけでなく、国立大附属の小学校も通学圏内ですね。
（もちろん合格できたらの話ですが。）

私も他の不動産会社の方に、
その周辺を車ででも走ればお感じになるでしょう・・・と
言われたことがあります。
でも他のエリアからこられる方は、地元の事って
分かりえないですよね。。。

実際、知らず知らずに微妙なエリアにあるマンションを
買って、住み始めてからいろんな事実が分かり、
不動産会社から買う前に何も聞かされてなかった、と
問題になってたことありますよ。。。
でも、不動産会社の人も、具体的には言えないですからね、
ある程度買う側自身が調べるとか、営業マンの言葉から
ある程度察するとかいうことが必要になるでしょう。

同じ校区の親からこんな話を聞きました。
幼稚園から小学校にあがるときに、
10人いたら、そのうちの8人は私立に行くそうです。
残りの2人は転勤などの理由で止むを得ず行くらしいです。
今は昔と違うと思いますけど、そういうことがあったのも事実らしいですから。
私自身西宮住人なんですけど、他の場所にもマンションはたくさんあるので
小さい子供がいるのなら、他の場所でもいいのでは？と思います。

私もマンション探ししている時に、子供を私立に行かせるなら問題ない
場所ですよぉ〜と言われたことがあります。私は地元の人間じゃない
ので、それからいろんな不動産会社の人に、同じ質問をしましたが、
みんなお茶を濁す感じというか、微妙な反応を見せましたね・・・
お客さんが環境を重視するなら、他をすすめますと言われました^_^;

両度町の高層マンションから５０人以上の小学生が平木小学校に通っています。
中学から私立に行かれる方もいらっしゃいますが、小学校から私立という方は
ごく少数です。
５１さんのお話はかなり昔の話ではないですか？

駅からは少し遠い（徒歩９分）ですが、田代町の「アルス西宮北口」が発表されました。

http://www.livable.co.jp/cgi-bin/nsearch/index.cgi?uid=K2620000&ci...

こちらの学校区は深津小→深津中で、ここの学校区も微妙ですねぇ。

深津小→深津中 おぉ〜こちらの学校区も・・・平木以上という話も。

丸橋町の新築マンションもずーっと残ってますねぇ。
諸費用を出してくれたり、価格自体も下げてます。
両度町自体に問題があるというより、ここは学校区がネックに
なるでしょう。でも丸橋町の方は、その場所自体がネックになってる
のでは？？？

＞＞５１＞＞５３
まだ小学生だと、子供自身がトラブルをおこすということは
ないでしょうが、でも逆に子供同士で何か問題が起きた場合、
相手方の親が出てきた時に、ややこしくなる度合いが大きいと思いますよ。
普段の父兄同士の交流もいろいろ神経を使わなくちゃいけないような。

高層マンションの方々は、もちろん知らず知らずに
子供を通わせてるってことはないですよね？
転勤の方もいらっしゃるだろうし。。。

高木小学校は比較的まとまっているようですね。ここの校区を狙ってひっこしてこｐられる方も多いそうですね。

差別はいつの時代にもあると思いますが、街やそこに住む人々が変われば
学校も変わります。５年後に期待・・・ということでは駄目ですか？

高木小学校は、西北周辺では一番人気校ですよ！
だからこの校区指定で引越しする人もいらっしゃいます。
私も当初このエリアでマンションを探してましたが、
人気エリア＝空き物件や売り物件が少なく、あと高い・・・という現実が。

＞＞６０さん
確かに時代とともに少しは変わってくるかもしれませんが、
やはり特定のエリアにお住まいの方は、先祖代々そこに
住みつづける傾向がありますからね・・・もちろんその子供たちも。
だから何十年もたっても、変わらない事実があるんじゃないですか？
時代は変わっても、特定のエリアから通われる方々はほとんど
変わらないですからねぇ。その他のエリアの方々には、もちろん
変化はあると思いますが。。。なにかトラブルがあった時、
事が大きくなりますから。慎重になってしましますよね。

私は差別をしてるつもりはありませんけどぉ・・・
自分に合った場所であれば、それでいいんじゃないですか？
私はそこの雰囲気には合わないと思ってるので、外してるだけです。
例えば自分の子供を怒る時に使う言葉が、
「てめぇ〜」とか「おまえ〜」とか「ボケ」とか耳にしても
違和感を感じられないか、どうか。。。

いろいろ意見もおありでしょうが、非常にデリケートな問題なのでこの辺でやめときませんか？
ところで西北の南口の高層マンションの情報はほかにないのでしょうか？
いろいろと妄想してしまって夜も眠れません。

>63
語尾に「・・・けどぉ」と付ける方にも違和感を感じます。（笑）

「ジオ・ウェリス西宮北口」の優先案内のパンフレットに間取りの一部が載っていたのですが、
典型的な田の字の間取りが多く、ガッカリでした。駅直結タワーの方に期待します。

＞＞６６
確かに・・・。でも、駅直結の方は、すごーい先の話ですよね。。。
作り初めても、ジオ西北が完成してからの着工になるって
言ってましたよ。なら完成は、早くてもその１年後ぐらいでしょ。
３年近く先の話になりますよぉー、その間に金利あがっちゃう（涙）

タワーの方の完成予定は確か2006年度末と書いてありましたね。
私はここに永住したいと思っているので、3年でも5年でも待つつもりです！
あっさりと、抽選で落ちるかもしれませんが・・・。

＞＞６８
大丈夫でしょう〜

実は2年前に甲風園(西宮北口駅3分）の野村のタワーマンションの抽選に外れたのです・・・(泣）

２年前に甲風園でタワーマンションなんて販売されてたんですかー（驚）
エー私も欲しかった・・・遅すぎって（笑）
いくらぐらいの相場だったんですか？いい場所だし、
すごく地価が高い所だから、けっこう販売価格も高かったでしょうねぇ〜
ここらへんって、ホント中古マンションも空きがでないですよね。。。

>71さん
甲風園のマンション、一番狭い部屋（７５平米・中部屋）で４０００万円弱〜
でした。目の前にコープの建物があり、中層階以下は日当たり、眺望が
悪い為、上層階を狙いましたが、３倍の確立で外れてしまいました。
因みにこのマンションのこの間取りの部屋が賃貸で出ていました。
家賃１８万５千円プラス管理費１万５千だそうです。（高っ！）

＞＞７２
やはり、高〜い！！ですね。。。予想通り。
でもそれを買おうとされてたのが、スゴイ☆
私は甲風園より、北口町や高木エリアの方が、住むには
いい感じのような気がしますが・・・

はああ、かなり高額になりますねえ。しかも抽選もあるんですね。
なかなかよいものにはめぐり合えないのかなあ。
ずっと賃貸は落ち着かないけど・・・ちょっと元気がなくなりました。

深津小、深津中も校区はあまり良くないんですか？　平木小、中だけかと思ってましたが・・・。
どうなのでしょうか？

＞＞７５
私は転勤族なのですが、そう聞きましたよ。＞深津
瓦木中はどうなんでしょうか？可もなく不可もなく？？

ところで、両度町のラビスタ３１（３５でしたっけ？）って、上は県営住宅
なんでしょうか？それともただの分譲ですか？

７６
ごめんなさい。ラピタス３１でした。

７６さんとは別人ですが、アクタはいかがでしょうか？
なかなか住みやすそうですが。
どのくらいの価格で分譲されていたのでしょうか？

>76さん
ラピタスは、主に住都公団と積和不動産がそれぞれ分譲していました。
２８階〜３１階までのフロアは住友商事の分譲で、公団や積和不動産の
部屋とは間取りや内装が全く異なり、とても豪華な造りになっていました。
（もちろん価格も高かった）
一部、社宅として使われている部屋もありますが、基本的には分譲マンションです。

県民住宅はラピタスのすぐ隣に建っている建物です。

>78さん
アクタは約半分が震災以前にアクタの土地の所有権を持っていた人に
譲渡され、残り半分は公団の賃貸です。ですから、新築での一般の分譲は
なかったはずです。一度、中古で８０平米台の部屋が３９８０万で出ているのを
見て、高いな〜と思ったのですが、すぐに売れたようですよ。

ある不動産屋さんが言ってましたが、＞＞７９さんがおっしゃれてるように、
ラピタスやアクタの上は、都市公団が作ってるので、マンションの作りや
内装関係はすごく賃貸っぽいですよ。。。って、でも高い。。。
アクタの上は、当初ほとんどが地権者のために作ったマンションってことも
話されてました。私はなぜアクタの中には、微妙なお店が多いのかなぁ？
と、もっとはやりの洋服屋さんとか入ればいいのにぃ〜と思ってましたが、
すべて地権者などがその中に店を設けてるからなんですね（納得）

76です。
みなさんありがとうございました。
ラピタスってそんなに高かったんですか？！
どのくらいのお値段だったのでしょうか。ちょっと興味があります。

先日ダイエーの前のマンションで話を聞いてきましたが
この辺はマンションを建設する土地がもうないそうですよ。（ホントかは？）
人気なんですねえ・・。農家の方々が土地を売ってくれたらいいのになあ。

＞＞８１
私も聞きましたヨ！別の不動産の方からですけど、、、
そのエリアは、生産農家？という市か何かに指定された農地
なんですって。だから簡単に農地を宅地に転用できないと。
かなり土地ありそうなのにぃ、ですね！

昨日から「ジオ・ウェリス西宮北口」の優先案内会が始まっていますが、どなたか
行かれた方はいらっしゃいませんか？分譲価格はどの程度なのでしょうか？

「ジオ・ウェリス西宮北口」の優先案内会に行ってきました。
う〜ん・・・難しいところですね。
価格は3ＬＤｋ　3500万程度（76平米）と思っていたらいいと思います。
広い4ＬＤＫは4200万程度（88平米）ですね。
しかしながら、価格はまだ決定ではないそうです。
正直、駅からは近く、施工もいいようですが、学区がかなり問題。

【不適切な内容が含まれますので。一部削除させて頂きました。管理人】

＞８４さん
早速のお返事有り難うございました。
３LDK南向きで３５００万程度であれば、同エリアの最近の分譲物件（ラピタスやプレラ）
に比べると安いですね。学区が関係ない人には人気がでるかもしれませんね。

まだ価格が決定してないとのことですが、まぁ皆さんの反応を伺った
上で決めるようですね。。。多少値段を上乗せしても売れる！！と
判断すれば、値段を少し上げてくるでしょうし、これは危険かも？と
感じれば、少し下げた価格で確定してくるでしょうねぇ。
でも、事前調査の段階で、販売側はかなりの好感触を受けてると
思いますよぉ〜ほんと学区の関係ない人には、ウケルでしょう。
私は学区の関係ある人なので・・・

学区の関係ない人にはウケルと書かれてますが、
それもどうですかねぇ〜居住区として落ち着いて過ごしたいと
思ってる人には空気感が違うと思いますが。。。
好みもあるでしょうけどね。私は宝塚エリアが今熱いのでは？
と思ってますけど。イメージも空気感もいいですし♪お手頃価格だし☆

現地に行って見て、きれいに区画整理されていて
便利が良さそうなので購入を考えているのですが、
駅近ということで朝とか夜とかやはり騒がしいのでしょうか？

私も８８さんと同様、騒がしさがどのくらいなのか気になっています。
隣にホールもできるし、人通りもすごいのでしょうね。
公立の幼稚園はこの物件の近くにはないのでしょうか？
今、４物件を検討中ですが、みな一長一短で悩みます。

私も駅から離れたところと、この物件とを検討中です。
便利さを取るか、環境の良さを取るか・・・。
ほんと一長一短ですね。
それとうちは保育園入所でも悩んでいます。待機園児が多いらしく、
なかなか入れないそうなので。

「ジオ・ウェリス」を検討中の方で、就学前のお子さんをお持ちの方に
お聞きします。このスレでも校区のことが問題になっていましたが、
もし、このマンションを購入した場合、小学校はどうされる予定ですか？
（私学等に通わせますか？）

うちは、校区のみがネックとなって、購入を迷っております。

現在アクタに住んでいますが、かなり騒がしいですね。駅の南側もいずれはそうなるのではないでしょうか。
夜はへたっぴな歌を歌ってるし、円形デッキでは若者たちが踊ったり、自転車に乗ったり、西館の１階にバイク屋があるためかバリバリ五月蝿いし・・
それでも最近は慣れてきたのかあまり気にしなくなってきました。
ウェリスは少し離れているのでまあましなのではないでしょうか。

優先分譲から「降りた組」です。
ネックは「学区」と「雰囲気」でした。
学区は「月とスッポン」です。それくらい雰囲気に差があります。
学校のホームページを見れば分かります。
なんか「ダークな雰囲気」が出ています。
「学区」は「町内会」や「ＰＴＡ」などの絡みが生じますし、
問題が起こらなければいいですが、問題が起こるとややこしくなる可能性が高いので、
個人的には、「重要視すべき」と考えます。
このマンションを購入した場合、私学への通学を強く推薦します。
個人的には、すぐ近くの「文教地区」をお勧めします。
ここの「学校」「町並み」はおすすめ。
最後に一言。「好立地」「免震」などのいい条件で、あの価格になるのがおかしいです。
何かあると考えた方がいいです。
一生に一度の買い物ですから、よくご検討を。
近辺で土地付きの3階建てを購入した方が安いかもしれませんよ。
「学区」の問題も「組合」の問題も解決です。
西宮市、特にあの近辺は「全国でも有名なB」ですから。
子供に生じる影響も心配です。「生じる問題の大きさは無限大」
私は、あの地区から離れ「戸建て」にシフトしました。

平木小中学校の話題が出ているのでお聞きしたいのですが、
平木町に今度新しいマンションが建つようなのですが、
平木町の町の雰囲気はどういった感じでしょうか？
子供もおりませんので、学区などは関係がないので、
駅から近いということもあって、購入を考えているのですが、
住みやすい環境でしょうか？

個人的な意見ですが、＜ジオ・ウェリス＞土地柄のわりに販売価格も高めだなと思いました。しかも、マンション前は市の管理してる土地らしく、商業地域ですから将来的に市営住宅や高層ビルが建つ危険があると思うのですが。今は何も建ててなくても、10年後は日が当たらない可能性もあるのではないでしょうか？

平木町は、「あまりよくない地域」です。あえて言いませんが・・・。

広田小学校出身です。ちょうど、平木小学校が出来た頃にいました。30年位前です。
確かに良くないところでしたね。
それから、バブル、震災とあって、あのあたりもずいぶん変わりました。
住む人が変わるのと、住み続けてる人が（時代の流れで。）変わる事で、その地域も良くなってきたと思います。

このエリアでマンションを買うメリットは、利便性！が唯一最大ですよね・・・
あと建物の質も問題ないと思いますが、
それ以外はすべて妥協しなくちゃならないような？？？
懸念材料が多すぎるかも（悩）

モデルルーム見てきました☆
でも期待はずれ・・・なんか魅力的じゃなかった。

ジオの近くにパチンコ屋できましたよね〜？
ビックリです！あのエリアがこれから構想してるイメージと反したものが
早々に出来、どういうこと？って気分です。
そういうのがあると、自然に環境が悪化していくのは必然ですよねぇ？

９３さんの書かれているとおり、この物件は利便性ですね。
今は駅からかなり遠いマンションに住んでいるので本当に魅力的です。
今は子供がいないのですが
学校区のことなど、この掲示板を見たり、知人からいろいろ話を聞くと・・・。
迷いますね。
子供さんがいて購入された方はいらっしゃいますか？

＞＞１０２
私もまだ子供がいないのですが、実際子供が今いたら、たぶん
学校区の問題やこどもにとっての環境のことなどをリアルに
考えられると思うんですね・・・
イメージでは、子供ができてからその学校とのかかわりって
いろいろあると思うんです。
だから今は、こどもにまつわる様々なことがピンとこないですが、
将来的に最も優先したいことになると思うので、私たち夫婦は
自分達の好みよりも、こどもの環境を優先して、マンションを
決めよう！ってことになりました。

西宮北口ジオを検討しています。駅に近いし通勤にも非常に便利なのですが・・。

色々調べたのですが、両度町という地名自体は問題はないようですね。
問題はその周りというか、学区も良くないですね。
自分は関西の者ではないのでよくわからなかったのですが、
「西宮北口」に住んでいる、と言ったらかなり印象悪いのでしょうか。
どなたか教えてください。

阪急沿線「西宮北口」そのもので悪いとは感じないでしょう。
「両度町」はよくない地域ギリギリにある場所です。
学区ではダメな所。いろいろですが、あの装備であの立地。
で、価格があんなに安いのには、「それなりの理由」があるという事です。
慎重なご検討を。

１０５さま、アドバイスありがとうございました。
今日も駅周辺に行ってみたのですが、工事中のあたりは静かで問題ないように
思われました。（駅直結マンションやスポーツクラブが建ったらどうなるか
わからないですが）
学区の方も車で見てきました。
確かに・・・なんとなく雰囲気悪かったですね。。
仰るとおり、慎重に検討してみます。

＞＞１０４さんへ
このエリアは、関西の方でないのであれば、なおさら慎重に
いろいろな周辺事情を、知人の方に聞かれた方がいいですよー！！
当然販売の方は、不利になることやいろいろ問題になることなんて
言わないですからねぇ。それらを理解・納得されたうえで買われる
のであればいいですが、知らずに買って後から・・・ってなるのは
ほんと気の毒ですからね。下調べが大事です☆

あのぉ〜ジオ西宮って、販売好調なんですか？？？
私的には「ホントに！？」って印象なんですがぁ〜

まあ、知らん人は飛び付く物件ですな。

私は西宮の人間ではないものの、現地の情報はいろんなところから
伺ったり調べたりしてるんですけど、学校区が関係ない人には
それらの問題って全く関係ないですよね〜？？？
向かいのラピタスってところに住んでる方の声が聞きたい！

田代町（アルス西宮北口）の方は、地域的にどんな感じなのでしょうか？
校区は深津なのですが・・・。

「学校区が関係ない人には全く関係ない」とありますが、
それはどうでしょう。
「気にする」か「気にしない」の問題だと思います。
そこに住むと、当然近所付き合いが発生するので、
「気にする」人にはいろいろな問題が起こるかもしれませんね。
田代町も同じような感じですよ。
「気にしない人」にはおすすめの物件です。
駅は近いし、便利でガラが悪い物件。
「知らない人」には羨ましがれ、「知ってる人」には
何故購入したのか不思議がられる物件ですね。

子供のいない家庭や、私立に通っている家庭の人にはあまり関係ないでしょう。
マンション内にガラが悪い人がいるならどうしようもないですが、
それはどこのマンションでも同じでしょう。
わざわざ、そういう地区の人と接点を持つことなんて考えられないです。
少なくとも駅前マンションを購入する人は普通の会社員家族が多いと思います。

以前ともだちが、あまり環境のよくないと言われるエリアの隣に建つ
マンションを買って、近くってだけで、その場所には問題ない！と
判断したものの、入居したら・・・そのエリアからの人たちが
大半いて、いろいろトラブルが多いと悩んでましたよぉ。
１１３の方が言われてるような、単に「ガラの悪い」っていうの
ではないと思いますよ。。。だって斜め前には、市営住宅がすでに
ありますからねぇ〜エリアは大いにかぶってると思います。

１１２さんのおっしゃってることが、この物件の評価の
ホント総評☆だと思っちゃいましたよ。。。
良くも悪くもそういう物件＆エリアです！！ってことです。

私の知人は、ショッピングエリアかつ駅のすぐ近くにマンションを
買い、当初は利便性もいいし、すぐ買い物もできるし、全体的に
きれいし、と思ったようですが、実際住んでみると、自分の家に
帰るのに、休日なんて車が混んで帰れない〜！！なんで自分の
家に帰るのに、よそから遊びに来た人に巻き込まれないと
いけないのぉー？？とか、遅くまで人がいて落ち着けない！
とか、かなり風紀が悪い、って言ってました。難しいぃ〜

西北は良い面と悪い面両方持ち合わせていて本当に難しいですね。
阪急がこれから良い方向に開発しようとしているようなので、将来は変わるかも
しれないですよ。
阪急は、あの夙川や甲陽園などを高級イメージに変えましたから。

ほんと、マンション自体の良し悪しを判断するのも難しいですし、
それが建つ場所の良し悪しを判断するのも難しいですし、
一生に一番高い買い物をするんですから、当然ですよね〜
そんな悩みもシアワセの一つです♪

113の方へ
「マンション内にガラが悪い人がいるならどうしようもないですが、
それはどこのマンションでも同じでしょう。
わざわざ、そういう地区の人と接点を持つことなんて考えられないです。」
・・・とありますが、あなたの考え方は「甘い」です。
まず「わざわざ、接点を持つことなんて・・・。」
そんな人いるわけないでしょう。知らず知らずに接点を持つ事があるから問題なのです。
それに、近所付き合いとは「マンション内」だけではありません。
あなたの言っているのは「お隣さんとの付き合い」
112さんが言っているのは、それを越えた近所付き合い。
近くのスーパーで知り合いになった？
町内会の集まりで知り合った？
公園で知り合いになった？
知り合う原因は、様々です。
それをきっかけに、なんかの裁判の署名を頼まれたらあなたはサインしますか？
それが原因でご主人の仕事に影響、お隣さんとの付き合いに影響が出たらどうします？
どこに住んでいても可能性はあります。
重要なのは、「どのくらいリスクを減らすか」という事です。
大きな買い物してから「リスクを減らす」って言っても難しいですよ。
キャッシュで即購入するような大金持ちは別ですが・・・。
それともあなたは、出会いを警戒するために、ウキウキして購入した新居で、
近所との交流を控え、自分達の家族だけでひっそり生活し続けますか？

↑何でそんなに必死なの？過去に何かあったの？

１１９さんの言われてることは、十分ありえる事だと思いますヨ。
今は昔ほどに表立って目にみえないかもしれませんが、
何かあった時に、裏のつながりが大きく前面に出てくるんです。。。
その関連で怖いおもいをした人は、１１９さんに関係なく、
多々いらっしゃいますよ。たぶんそういうことがご存知なので、
これから買おうか検討されている方々に、判断材料となる為に
お話されていらっしゃると思います。

119の書き込みをした者です。
120の方へ
はい。何かありました。
軽くお考えの方が多いようですので、少々きついように感じる方もいると思いましたが、
「忠告」という意味を心から込めて書かせて頂きました。
実際、引っ越すといってもローンなどの問題でそう簡単にはいきません。
覚悟の上で、購入される方には何も意見はありません。
「知らないで、軽く考えて購入を検討される方」に対して、
経験に基づいて忠告しているとご理解下さい。

ラピタスの中古、８３平米が３３８０万で売れたそうです。
賃貸でも最低１５〜１６万円で貸せるし、需要は結構あるんですね。

１１９，１２２さま。
大阪（関西）は何だか底知れず恐いですね。これではどこにもマンションなんか
買えないような気がしてきました・・。
どこを調べても問題ある地域があるし。
結局安心なのは超高級マンションか、不便な場所ってことになりそうです。
困ったもんです・・・・

☆両度町の空き地（市有地）を整地していますが、
何ができるか知っているかたいますか？

私は大社小学校でした。校区としては平木の隣かな？
コワイ地域がどうのと言われていたのなんて結構昔の頃の気が・・・。
だいたい柄が悪いったって西宮じゃたかが知れてるし。
自分の足で歩いて、自分の目で確かめるのが一番かと。
私も最近そのあたりに行ってないのでモデルのオープンに行き、
そのあと周辺散策予定（校区内）です。

１２４さんへ
私は１１９，１２２の者ではありませんが・・・
関西だけでなく、どこでもこういう土地柄の問題ってのは
あると思いますよ。その中で、単純に柄が悪いところもあれば、
工場などが回りに多くて環境が悪いと言われるエリアもあれば、
歴史的にいろいろあって敬遠される場所とか、などなど。
関東の方も一番最後に言ったのが問題にならないのは、
都心だけみたいですよ。なぜなら、人の入れ替わりが激しい
場所だから。じゃあ、超高級エリアだったら問題がないのか？
というと、阪神間でいうと、芦屋はハイソな場所ですが、
外から入った人にとっては、なかなか住みにくいとも聞きますし。
いろんな中で、自分の価値観に合った場所を厳選していく必要が
ありますね！それぐらいのスルドイ目を持って選ばれてこそ、
満足いくマイ・ホームがゲットできるんだと思いますよ。
私は家探しを始めてから、いろんなことを知り聞かされましたが、
でも最後には自分の納得のいくマンションを見つけたつもりです☆
なので、１２４さんも前向きに素敵な家を見つけてくださいね〜♪

両度町検討中です。色んな話が聞けて　嬉しい反面・・・。悩みます。
子供がいると考える事が多く　不安もいっぱい。それはどこに行っても同じ事ですが
それに加えて　となるともっと深くなってしまいます。大阪にも同じような地域があります。
私が子供のころに住んでいた校区内もそうでしたが　ん〜　楽しかったです。
でも、自分ではなく　自分の子供となると・・・どうなんでしょう。悩みます。
説明会にもお子さん連れの方がたくさんいらしてました。たくさんの転校生で雰囲気は変わらないでしょうか？
学校で肝心なのは　先生のような気がしますが・・・。学校としてはどうなんでしょうか？
あと、南側の空き地も悩みの種です。説明会で聞いても教えてくれませんでした。あのポッカリ残っている
マンションも気になるのですが。空き地は確か半分がＮＴＴ？でもう半分が市のものらしいです。
更地になってるので決まっているはずなんですが。教えられないという事は何かあるんでしょうか？

＞＞１２８さんへ
学校区の問題は、もうここまでいろいろ話が出ているのなら、
あとは個人の価値観につきると思いますよ。。。
何を重視するかで、それをどう考えるかは、人それぞれでしょう。
私の価値観としては、なにも学力が高い学校に入れさせたい訳
ではないですし、ほんとよくもわるくもなく、普通に普通の環境で
子供には過ごせたらいい☆と思ってますね。
やはりそれには、親が土台選びに最低限かかわる必要性が
ありますよね？それから子供がどう進んでいくかは、子供次第！
と思ってます。

空き地には、遅かれ早かれ、何かしら建つ場所ではあるので、
それは、方角的にもし何か建っても支障がない部屋を選べば
いいのではないですか？

いい先生なんて、どのようにして、あらかじめ指定できるんですか！？
懸念材料に目をつぶってまで、この物件を買おうと検討している
のは、どのような点に魅力を感じてるからなのですか？教えて欲しいです！

西宮市内でこれほど利便性の高い立地は他にないでしょう。
主要駅、百貨店（予定）、大型スーパー(予定）、映画館(予定）、図書館、スポーツ施設(予定）、
役所窓口、有名塾や各種習い事等全てが徒歩５分以内にある。私立の学校も豊富にある。

自分は学校の問題でこの物件を見送りましたが、これらの点には大いに魅力を感じます。

サティは１７年１月に閉店予定です。跡地の仕様は未定です。ジオ・ウェリスは１７年５月完成と言うことですから、もう関係ないと思います。あと、ＨＰの周辺図にあったダイソーはもうなくなっています。ミドリ電化は家具館と電気館の二つがやや間をおいて建っています。

>132さん
ジオ・ウェリスの完成予定は来年５月なのですか？？？
ＨＰの物件概要では「２００５年１１月下旬入居予定」となっていますが・・・。

＞１３３さん
住みません。間違えました。ＨＰによると１１月下旬ですね。西宮市内のタウン誌によると１２月になっています。それとジオ・ウェリスの南側の空き地は同じタウン誌によれば工事用資材置き場と住宅展示場の駐車場らしいです。仮の利用らしいですが。

も

駅直結の高層マンションの新たな情報は、ないでしょうか？

私も、学校の件だけで、この物件を見送りました・・・
最後まで、すごいすごい悩みましたが、
あえて私立に行かせるつもりはないということもあり。
それ以外は資産価値的に高い物件だと思いました。
だから、年配の方とかディンクスの方などには、
好条件でしょうね。

ジオ・ウェリスはディスポーザー付のマンションらしいですね。下水を汚すのでどこの自治体も使用自粛を呼びかけている設備でしょ。一定基準の浄水施設を備えていれば法的にはOKらしいですが。私が疎いのでしょうか。最近の新築ではこれは普通のことなんでしょうか。

今時は、新築のマンションには標準で付いてますよね〜
アメリカでは１０年以上前から、各家には普通に付いてました
けどぉ。日本の方がずいぶん遅れてるなぁ〜と思ってたぐらいです。

こんだけの物件で処理層をもうけずディスポーザーつけることも
ないとは思うけど、買うならば確認してみたらどうでしょ。
地域のことを考えずに建てられたマンションってどうかと思うし。