阪急不動産〜西宮北口駅南エリア開発について

駅前ですからね。なかなか難しいのでは？
駅前に駐輪場とかありましたっけ？

市の駐輪場もいくつかあるし、駅構内に阪急の駐輪場がありますが
たぶん満杯でキャンセル待ちでしょうね。市役所のＨＰの交通安全対策課
のページに申し込みの連絡先があります。ただ、車庫代わりに使えるのか
どうかはわかりません・・・。

契約された方にお聞きしたいのですが、ジオは屋上庭園を造ると
いう噂を聞いてます。実際はどうなりましたか。

はじめて聞きました。
私は優先分譲での購入でしたが、重説の時にもそのような話は出ていな
かったですね。
基本的に屋上好きなので、いい形で開放されるとありがたいのですが。
屋上庭園みたいなのがあると、春先などにお弁当食べたくなるだろうな（ｗ

売値についてですが、私は結構妥当だと思います。
やはり近隣に建設されている他の物件に比べると標準装備の設備等に
差がありますしね（食洗機やその他）。
ただ、その辺あまり必要と思わない方なので、逆に私にとってはメリット
となり、好印象でした。
また芦屋や夙川等とはやはり立地条件が違うと思うので、あまり無茶な
値立てはデベの方でもしにくかったのではないでしょうか？（もっとも、この
売れ行きを見ると、もう少し強気でもイケたかも知れませんが）。
結果としては、説明会でのみなさんもイイ感じの方ばかりでしたので、私
的には『リーズナブルな物件』だったと言えますね。
入居はまだ大分先になりますが、購入されたみなさん、よろしくお願いしま
す♪

318から320さん、テンポのよい文体といい、スレの速度といい同意人物やね。でなければ内輪受けの身びいき。竹中全部は知らないけどあの現場の工事はたちが悪い。手抜きという意味ではないよ。そんなの素人にわからんもん。休日は工事休みという約束やったのにいつの間にか反故にされてるし、シートもいい加減やから周辺はほこりだらけ。ベランダも洗濯物もどろどろです。隣の芸文センターの工事の仕方と比べてみればすぐわかります。

318=320さんと319は違いますよ。
私が319ですから。

一般的な建物の評判として竹中はいいと聞いていたのですが・・・
工事で近隣の方に迷惑を掛けているんですね。
しかも、現場の心遣いで防げるようなことなので残念です。

私も竹中の施工に引かれているものの一人ですので、そのような施工態
度であるのは非常に残念です。
建築会社は施工が終わればそれで完了でしょうけど、入居した場合、近
隣の方々との関係の方がとしては長く続くものだけに重要ですから。
何か急がなければならない事情とかあるんでしょうか？
328さんが書かれているように現場の気遣い、心構えの問題だと思うので
無用なトラブルは是非とも避けて欲しいですね。

日曜日は工事は休んでいますが今日のような祝日はやっていますね。
近隣のマンションに住んでいますが、うちの掲示板に１週間の工事日程
が毎週貼られているので確認しますと、今日の工事は予定通りでした。
説明会の時にもらった資料には、日曜日と盆と年末年始は休むと書いて
あります。しかし確かに、土曜はやるけど日祝は休むと聞いた覚えがあり
ます。約束を破っているというより、最初の説明に不備があったのかもしれ
ませんね。
ん。

工事への苦情はデベロッパーに直接言うべきで、ここに書くべきではあり
ませんでしたね。契約された方につらい思いをさせたとしたら申し訳なかっ
た。前の社宅の解体から始まって足かけ４年近く工事中が続く訳で、いい
加減疲れてきていたんです。すみません。

>>331さん
お気持ちはわかります。
ジオ・ウェリスの前の空き地もそのうち工事が始まるでしょうから。
他人事ではありませんよ。
施工主の竹中工務店には善処してもらいたいです。

一期の方〜オプションの確認書届きたしたよね！
私、メニュープランで、和室無しで大きなLDのタイプにしたのですが、
床暖房の位置が元和室のところに移動されていることがわかりました。
とっても嬉しいです。

今日現地に行ってみました！
東棟は４Ｆのベランダができていますね。　雨でしたが、柳が風にゆれて
マンションの周りは落ち着いた感じでした。
どんな風にできあがっていくのか楽しみです。
又、皆さん色々情報教えてくださいね。

マンションの東側は、ほんとにすっきりしていて、落ちついた感じがしますね。
西側は、電信柱があり、すっきり感に欠けるように思いますが
将来的に、埋め込む計画はないのでしょうか？

どうなんでしょうね。
東側は芸術ホールの関係もあっていち早く整備されているんですよね。

タイルも落ち着いた色見でなかなかGOODです。

台風の被害はすごかったようですね。深夜にかけて、工事現場の方から
あまりにすざまじいバリバリという音がし続けるので、外をのぞいてみたら、
外側のフェンスがほとんど引き倒されててバラバラに砕けて地面に散らばっ
てました。近所から通報があったのか、暴風雨の中、工事の人たちが何人
か集まって来てて、右往左往しているのが見えましたね。今は、工事用の
小さなパーテーションを並べて急場をしのいでいるようです。建物本体への
影響が少ないといいですね。

西宮市のマンション建築規制、始まりますね！
北口南エリアが指定地域に予定されているのかどうかわからないけど
あと空き地といえばタワー予定地とジオの南、イトーピアの東かな。
ジオの前に立ってた社宅なんて老朽化がひどくてここ何年かは空き屋
同然だったし、タワー予定地の前も県営住宅がごっそり移転してからは
住宅展示場になってて誰も住んでいなかったから、最近の人口の増え
方は異常だと思っていたんですよ。まあ、最初は浜の方だろうけど、この
辺も可能性ありますね。

マンション建築規制って、具体的にはどのような規制がかかるのですか？

339さんへ
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou04/1017ke53580.html
要するに法律的には建設が可能だけど、町としての受け入れ体制が
整わないほど急激な開発に対して、公共が建築の差し止めや延期を
求めたり、地域の町づくりのコンセプトに合うような形での開発計画を
求めたりと言うことかな。駅前は商業地域とかの用途指定がされてる
ことが多く、建蔽率や容積率が甘いのです。そこへ商業施設ではなく
マンションが建つと人口が増えすぎてしまう。学校も公共施設もたり
なくなる。又は、工場などの跡地で大規模な空き地が急にでき、そこへ
巨大なマンションが建ってしまう時も同じことが起こる。駅前より悪い
のは、生活に必要な施設、街灯とかバス停とか市役所の出張所とか
がもともとない場所にも建ってしまうので、公共からの投資が急に必要
になってしまうことですね。

>340さん
わかりやすく説明していただきありがとうございます。
商業地域の規制などについても書かれていましたね。
ジオの南側は、どうなるのでしょうね。

あの空き地の辺はかろうじて住居地域です。建蔽・容積も60の200だし
北側斜線制限もあるし、それほど巨大なマンションは建たないでしょう。

なるほど。

イトーピアの東側の空き地（現在住宅展示場）は大きいのが建つかも。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

>345さん
床をまっすぐに掘り直したとの事ですが、
イメージがわかないので具体的に教えていただけるでしょうか。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

>>345
「リフォームしたら…」とのことですが、リフォームするまで特に気にならな
かったんですかね？？
床を削り直すとなると、かなりのもの（傾斜、盛り上がり等）だと思うので…。
また内覧会等で指摘はなかったのかな？と思ってしまいました。
いかがでしょう？

ジオの東側の道路は一方通行でしょうか？さらに左折のみ？

＞３４５さん
私も、どのように用になっていたか、状態を知りたいです。
内覧会の時のチェックの参考にさせて頂きたいので、よろしくお願いします。

＞３５０さん
ジオと川の間の道路のことですよね。
私の記憶では、一方通行、左折のみの標識は立っていなかったように思います。
周囲を車で探索した時、北から南に走ったり、右折したりしました。
思い込みだったらすいません。　営業の人に確認してくださいね。

＞３５１さん
上から見渡す限り川との間は北側が左折のみのようです。
道路にそう表示されてます。
一方通行ではないようですけどね。

349 351さんへ
内覧会では、確認できません。
床をはがさないと分かりませんもの。

いつの話なのかな。

ジオと川の間の道路ですが352さんのおっしゃるとおりだったと思います。
でその道路で私が気になってるは現在山環とは直では入れませんが
（”丹波屋のおはぎ”屋さん等があるので）将来貫通してしまうんでしょうか？
便利にはなるかもしれませんが交通量が増えるので
今のままがいいなと思ってるのですがどなたかご存知ですか？

私も交通量が増えないよう、現状の道路に賛成です。

川横の道路は山環とは繋がってほしくないですねえ。
ジオの北側の道路も今はとても静かなのですが
球場跡にショッピング施設ができたらどうなるのか。。心配ですね。

西北の南側は、これから商業地としてどんどん開発がかかって
くるので、一応住宅エリアと分けてても、交通量が多くなるのは
やむ得ない事態だろうと思います。
（新）コナミスポーツと阪急百貨店につながる道は、
特に多くなりそう・・・まぁ週末がメインだと思いますが。
私の知り合いも、自分の家に帰るだけなのに、ショッピング施設
に行く人の渋滞に阻まれ週末は大変！って言ってました。

近くにショッピング施設ができるのはとても嬉しいけど
交通量が増えるのはやっぱり嫌ですよね。
阪急百貨店ができるのって本決まりなんでしょうかね？

パンフやイメージビデオ？（MRで見せてもらった）の撮影場所に
使われていたイタリア料理店？ってどこにあるかご存知ですか？
（？ばかりですみません）
営業担当の方がおいしくおしゃれなお店ですとおっしゃてたのですが
一度行ってみたいなと思いまして。
西宮に住むのは初めてでおすすめのお店などあれば教えてください。

そのイタリア料理店はわかりませんが、南側にはあんまりいいお店がないなあ。
これからってとこでしょうか。
北出口すぐのところにおいしいカレー屋さんがありますよ。
ちょっとカフェっぽい感じ。

　南側すぐのところに ＲＹＵＲＹＵ　というパスタ屋さんがありますよね。
　結構有名では？
　パンフに使われていたお店とは違うと思いますが。。

＞＞３６０さんへ
そのイタメシ屋と言われてるお店は、
実は「苦楽園」にある店なんですよ・・・
私は見てすぐ、何度も行ったことある店なんで分かりましたが、
西北にオシャレな店がないからと言って、
全然関係ないエリアの店を出すなんて？？？と思ったぐらいです。
「ｔａｐａｓ」という、スペイン小皿料理の店です。

＞＞360です
皆さん情報ありがとうございます。
カレーにパスタにスペイン料理どれもいいですねぇ。
絶対どのお店も行ってみます！
苦楽園って一度も足を踏み入れたことがないですがおしゃれな感じですね。
引越したらイメージビデオのように自転車で行ってみます。
引越まで随分あるので現地の工事状況を見るついでに
行っちゃうかもしれませんが。。。

西北から苦楽園まで自転車で行くのはちょっときついかも・・・。
電車の方が便利と思います。
駅の西北側にはけっこう店がありますよ。ジオからなら阪急の
ガード下を抜ければすぐです。

確かに苦楽園まで自転車は・・！！
でも運動のためにはいいかも。
夙川から甲陽沿線はいいお店がたくさんありますね。
ところで北口においしいケーキやさんてありますか？？

ちょっと前までアゼリアやヘキセンハウスがあったけど、移転してしまいましたからね−。
北口駅構内のビアードパパのシュークリームはぜったいおすすめ！
同じく構内のモロゾフは焼きプティングが絶品です。あとはアクタの2階のフーケかな。

シェ・イノウエでしょ。美味しいのは。

神戸線の線路を越えて、研伸館予備校の東にある西北菓子工房も
なかなかですよ。
値段もいいし、味、雰囲気もばっちり。

西北菓子工房はシェイノウエのことです。もしご存知ない方のため。

　何か筋がずれてきていますね。
食べ物やサンは、市内にはいやというほどありまっせ。
何をあこがれているのかな。

阪急百貨店の開業が１年遅れるみたいですね。

何をあこがれている・・って、北口にあるお店の情報聞いてるんですが何か？

372さん、球場跡、そうらしいですね。
サティーがなくなるし、しばらくスーパーがないことになりますね。
コープに行くしかないのかな。

＞３７２さん
阪急開業延期みたいですね・・・
ちょっと残念ですが、
楽しみに待ちたいと思います＾＾
(でも二年後かぁ〜・・・)
買い物が不便になるのでイオン(←多分)は
早くできるといいですね＾＾

webの神戸新聞に載ってたのでよかったら見てください
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/keizai04/1113jc45960.html

梅田阪急との違いを出したいようですね。
梅田より小さい規模らしいので、厳選した少ないブランドを深くやってほしいですね。
日本では西北でしか買えないというものが希望です。
広く浅くでは、どこでも買えるものばかりになるので意味がないと思います。

やはり生鮮品ですね。たいがいのものはネットで買えますから。

ラピタスに住んでおります。
社宅なので転勤になったら出ないといけないのですが
できるだけここに住みたいと思えるくらい快適です。
住んでいるのは上から４分の１くらいの階で南向きです。
夏は窓を開けっ放しにしておけば一日中クーラー不要で夜も涼しく眠れます。
南側の道路は道幅が広い割に交通量が少ないので意外に静かなんです。
開発が進んでも少なくとも夜の交通量は増えないのでは無いかと思います。
なぜならこの道路は東西が行き止まりみたいになっていて将来的にも
幹線道路にはなりえないから。
冬も日当たりがよくて温室状態になり、暖房は本当に寒い１，２月くらいしか
必要ないくらいです。
うちは子供がいないので、校区は関係無いし、従ってご近所とのお付き合いも
マンションの中でも外でもまったくと言っていいくらいありません。
阪神間では、西宮だけでなく教育熱心なご家庭は中学からは私学です。
これは芦屋でも宝塚でも神戸でも同じことです。
ラピタスは管理がものすごく厳しい面があり、清掃もゆきとどいています。
廊下もモノを出しっぱなしにしていると怒られるので生活感がないくらい
きれいです。
先日も台風のあと、ベランダの装備が傷んでいないかどうか、竹中が全戸
点検にまわってきてビックリしました。
聞くところによると、管理が素晴らしいということでマンション管理業界で
なかなか有名なようです。

私もこの周辺に住んでいますが、特に住環境としては
大きな問題もなく快適に過ごせていますよ！
しかしながら、私の子供も含めて、ほとんどの家が
中学から私立に行かせていますねぇ。
もちろん教育熱心がゆえ、私立に行かせてる家庭もありますが、
わが家は、もともと公立に行かせたかった口です。
引越しも考えましたが、なかなかスムーズに進まず、
受験をさせたって感じですね。
さすがに、兄弟二人を中学から私立に行かせると思うと、
かなり家系的に大変になりますが、仕方ないですね。。。
ＤＩＮＫＳの世帯には、何の問題もなく快適に住める場所だと
思いますよ！

↑誰に向けての自慢？？？

アクタって、よく見ると、魅力的なお店がない・・・と思いません？
なんか実用的じゃないというか。
銀行とかここに集中させたらいいのに！

私もラピタスに住んでいます。
377さんは本当に住人か怪しいですね。
竹中さんはうちに来ませんでしたよ。
台風の後は窓がベタベタニなって掃除が大変でした。
主人に聞いたら海水がここまで来たそうです。
うちは上層階に住んでいますが、高速道路の音で頭を抱えています。
色々聞いていたら東側にマンションが建つって聞いたので
少しは遮ってくれるかと期待してます。

>381
うちの部屋には竹中工務店の名札をつけた人が点検にやってきました。
全戸強制点検で忙しくて本当は来て欲しくなかったけど何が何でも
と言う感じで日程を組んでやってきました。
九月の秋分の日の連休でしたよ。
台風のあとは窓は汚れましたよ、たしかに。
だけどどこの家でもマンションでもそれは同じだったと思います。
甲東園あたりでも塩害で樹木がダメになってましたから。
３８１さんは東向きにお住まいなのでしょうか？
マンションは向きによって事情がまったく違ってくると思うので
一概に言えないと思いますが、私の部屋は夜になるとJRが走る
音と、たまに走る暴走族のバイクの音が耳につくくらいです。
高速道路の音はまったく聞こえません。
私はいつまでここに住んでいられるのかわからないのですが
３８１さんが羨ましいですよ。

３８１さんへ、
うちも来ましたよ。点検の案内も全拾戸のポストに入っていたはず。
３７７さんを疑うとは失礼だと思います。

竹中の点検は上層階の、ベランダがコンクリートじゃない部屋に来ていたそうですよ。
うちは下層のほうの南側ですが、高速道路の音なんて聞こえたことはありません。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

テレビで欠陥マンションのことを知りました。６年間も住民の方は苦しんで
いらっしゃると聞き、心が痛みます。
購入したマンションが欠陥であった場合、中古で売ろうと思っても、大変安くでしか
うれないですよね。
天井が落ちてくるような欠陥であったとしてもやはり契約を解除してはくれないのですか。どうこまで欠陥だったら契約を解除
できるのでしょうか。
契約書の中にひどい欠陥マンションであった場合契約を解除しますと一筆入れてもらえることはできるのでしょうか。

【阪急不動産の様々な物件に対する営業妨害行為を行っている人物の
　マルチ投稿がございましたので削除致しました。
　正義感で投稿されておられるかもしれませんが、当サイトは告発サイト
　ではございません。購入を止めるように勧めるサイトではないのです。
　そういった投稿はスレッドの内容を判断した上で削除致します。
　ご利用頂いておられる皆様にもご了承頂きたく思います。　管理人１１／２４】

【同一人物の自作自演投稿ですので削除しました。】

　法律上、欠陥の程度によって解除出来る場合と解除できない場合があります。
　問題になっている欠陥が、解除できる場合なのかそうでないのかで買い主と
売り主の意見が一致しなければ、裁判になったりします。

　解除できない場合は、かわりに損害賠償金を支払ってもらったりするのですが、
金額等について当事者間で合意できないと、これもやっぱり裁判になったり
するみたいですね。

　欠陥が判明した時点で相手の会社が倒産してたりすると、損害賠償
してもらうにも相手にお金が無くって困りますね・・・。

このマンション自体が欠陥みたいな書き込みが執拗に続いてますね。
なぜここで茨木の欠陥マンションの話題が挙がるんですか。
ここは完売しているので、この話題を出して購入者の反応を見たいのでしょうが・・。

【他の物件に対してひどい行為を行っている人物による自作自演投稿です。
　388などとはホスト名は異なっていますが、色分けしておきました。
　虚偽があまりに多いためこのような措置をとりましたが、やり取りを見る限りに
　おきましては削除の必要がありませんのでそのままにしております。
　非常に悪質な可能性がありますので内容の信憑性には十分ご注意下さいませ。
　できれば、ご本人からの削除依頼を求めたいと思います。　管理人１２／０６】

↑うさんくさっ。

「アルス西宮北口」も売れ行き好調のようですね。まだ残っているのでしょうか。

　アルス西宮北口って、売れ行き好調なんですか？
　以前、ジオウェリスのモデルルームからの帰りに一度寄ってみた
ことがあるのですが、私はあんまり魅力を感じませんでした・・。
　お風呂場にミストサウナとテレビが標準で付くのはちょっと
心動かされるものがありましたが。
　ジオウェリスよりはちょっと安かったですかね？

↑ジオよりかなり安かったですね。あらゆるものが標準で付いているので
私も心動かされました。
今でも広告が入ってきますよ。
でもやはり場所が球場跡のＳＣと高速にはさまれてますからねえ。。

【他の物件に対してひどい行為を行っている人物による自作自演投稿です。
　388などとはホスト名は異なっていますが、色分けしておきました。
　虚偽があまりに多いためこのような措置をとりましたが、やり取りを見る限りに
　おきましては削除の必要がありませんのでそのままにしております。
　非常に悪質な可能性がありますので内容の信憑性には十分ご注意下さいませ。
　できれば、ご本人からの削除依頼を求めたいと思います。
　管理人１２／０６】

駅前高層マンションのMRはいつオープンするのか、知っている方おられますか？

age

大きな空中公園とかほしいです。

ラピタスのような地下駐車場がいいな。

＞３９８さん

先日、「ジオウェリス」完売御礼のお知らせが来ました。
その中に「駅前タワーマンション計画」の資料も入っていましたが、
MRのオープンについてはまだ、未発表のようです。

正直な話...
購入した者やけど、現状かなり満足してるし期待度も高い。
某ダイヤモンド誌では阪神間ＴＯＰレベルの評価やし、ネットのマンション
評価サイトでもかなり高ポイント。
実売も毎回即日完売で、この激戦区で既に全戸売り切ったというのはや
はり評価されるべきなんとちゃうかな？？
もちろんまだ完成してないから結果どんな住環境になるか未定やけど
今は期待感かなり強いです。はよ引っ越したいと思てます。
あとは再開発地区がどこまで頑張ってくれるかやろね〜〜。
ここんとこエントやららぽーとで阪神に押され気味なだけに、期待してん
で！阪急さん！！

欠陥出してしまった以上は阪急不動産が叩かれても仕方ない。
で、阪急不動産の他のマンションに不安を持つ人が現れても仕方ない。
それを「誹謗中傷」の一言でかたずけるのは良くないと思う。

ジオ・ウエリスはどうして地下駐車場にはしなかったんでしょうか？
ラピタスは地下駐車場ですよね？

ディスポーザーの処理施設作るからじゃないですか。

ディスポーザーなんかより雨に濡れない駐車場のほうが
良かったのに・・・

地下駐車場にするにはお金がかかるから。

じゃあラピタスはお金かかってるんですか？

ははは。ラピタスと比べたらだめですよ。
値段が全然違うのに。

でもラピタスってそんな高級マンションって感じじゃないけど。

上層階は７０００〜８０００万してましたよね。あの当時は。

>でもラピタスってそんな高級マンションって感じじゃないけど。
外観がね。再開発で建ったマンションだから、駅前のプレラや隣のアミニティ
コートと色合いを統一してるらしいんですよ。景観指導で。でも中に入れば管理は
行き届いてますよ。

414さんに同感で、また407さんにも同感なんだけど、近所のものとしては
立体駐車場やめてくれない？っていいたい。見苦しいから。
別棟でも地下でもどっちでもいいからさ。

ジオ第１期購入組です。
購入前に、阪急不動産に対して工事の工程表を見せて頂けるようにお願いをしていました。
当初、「方針上？お見せすることは出来ない」との回答だったのですが、
「短期工程表なら見せれる。」
「みなさんにお見せしていないのであなたにだけ見せる訳にいかない」
など話が一転二転・・・
結局購入後にはお見せ出来ないとの結果になりました。
その際に「ホームページに掲載する」と言って頂いたので
とりあえず納得したのですが、いまだに掲載されてないですね・・・＾＾；
単純にどのくらいの時期にどんな工事をやってるか知りたいのと
物を作るには工程表があるのが当たり前！と思っているだけなのに・・・

他に私のようにお願いした人っていますか？
あと、工程表って見せないもの？

周辺住人には簡単な行程表は配られましたよ。
でも上から覗いているとエラく基礎工事を簡単に済ませてる
ように見えましたけど。
まあこっちは素人なのでよくわからないです。
ちゃんとした会社だからちゃんとやってるとは思いますが。

４１７様へ・・・ちゃんとした会社だからの安心は禁物です。
問題は現場監督の配慮如何です。プロならば的確に処理
します。日光東照宮などは大工さんですが凄く立派な方で
全体に配慮をされ素晴らしい建築をされました。

２，３日前、「西宮北口プロジェクト」という封筒が届いたので、駅前タワーの販売が
いよいよ始まるのかと思って開いてみたら、阪急不動産ではなく、野村不動産からの
もので、伏原町にできるマンションのことでした。。。

野村不動産の西宮北口プロジェクトに興味を持っています。
以前にも話題になっていた学区問題でジオの購入をみおくったのですが
子供の中学入学時に転居を考えています.その為中学受験ではなく高校
受験を考えていますが、公立中学から私立受験をする子供はどれぐらい
いるのか誰かご存知ありませんか？その場合総合選抜で公立高校と考えて
いる子供は大阪神戸の生徒にくらべあまり勉強しないと聞きますが、私立
受験組は勉強しにくい雰囲気の中で受験する事になるのでしょうか？