阪急不動産〜西宮北口駅南エリア開発について

コープの商品ってやっぱり、安心ですよね。ライフでも、いいけど・・。

銀行は欲しいな。きっと球場跡にはできるんだろうけど、今津線の向こう
だし、このあたりに欲しいよね。芸術会館（名前そうだったっけ）できれば
そこにレストラン（兼カフェ）ができると書いてあったよ。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

それで？

こちらのサイトは、これから買われる方のためのものなのか、
買われた方同士の情報交換の場なのか、どちらもありなのか。
だったら、上の方のように批判される意見は、これから買う人に
とって参考になるし、買われた方にとっては、大変気分悪いものになる
だろうし、でも、これからマンション購入を検討してる者としては、
その物件のことをできるだけ詳細にしりたいと思ってます。
いい所だけ知って買いたくはないですし、悪い所も確認できた上で
判断していきたいです。

で、あなたは購入検討者？

>>303
また出たね、おめでたい人が。小学生の作文？　いまいち文章が
理解出来ないんだけど。それとも酔っ払っているの。

>>305さんは、購入検討者かどうかはわからないが、
このスレでの問題の本質がわかっていないようですね。

>>286のようにこの地区の批判内容の書き込みをすること自体は問題だとは思いません。
問題は、批判内容が以前から同じであり、その内容に新規性がないことと、
その書き込み自体が極少数の人間によって行われていることが容易に想像できることです。
違う人からの違う批判内容であれば、また違った意見として取り入れることができますが、
極少数の同一人物が繰り返し同じ内容で批判を書けば、それは嫌がらせでしかありません。

>>286のような批判内容はすでに言い尽くされた内容で、
何も購入者や購入検討者にとって有益な情報ではありません。
よって、このような書き込みはただの愉快犯的な嫌がらせみなされます。

あそこまで売値を下げてほしくなかったというのが正直な気持ちです。駅前
で安すぎると、長期的な居住目的以外例えば事務所代わりに使うとかセカ
ンドハウスとかいろんな目的のために買う人が出てくると思うから。デベさん
は、事前の説明会で５０年１００年財産として住んでもらえる家造りを目指す
って言ってたんですよ。設備もいい感じなのにね。ちょっとがっかりしましたね。

そうなんですかぁ・・・
売値安いんですか・・ウチはこれからローンで大変です（泣）
人生で一番？大きな買い物をしてこれから長い間住んで行くのですから
それぞれ色々な思いがありますが、
皆さんでステキな町、マンションにしていきましょう＾＾。
球場跡などの再開発地区には阪急百貨店を核にした
大型ショッピングセンターが出来るそうですね＾＾。
(イオン関係だったと思います。)
ららぽーと甲子園と同じ位の規模なのかなぁ・・・？
どんなお店が入るか楽しみですね。
ご存知の方おられますか？

セカンドハウスでの購入は可能ですよ。

2000数百万円をはした金だと言っているわけではないのは当たり前でしょう。
相場のことを言っているのです。すぐ向かいのラピタスは同程度の部屋が
築４年でも数百万円は違いますよ。313さんは大阪市内の工業地区と阪神
間の住宅地区とを比較するほうがまちがっていますよ。

取り敢えず荒らしが一掃されてよかったね。すっきりしたよ。
（かくいう私のも１つ消されてたけど、まあ売り言葉に買い言葉だったから
仕方ないや。）
さて、折角悪い奴らは消えたんだから、楽しくいこうよ。別の悪人がひっそりと
ここに近ずいてきているのを感じるよ。気をつけよう！

>>316さん
悪人とかそういうのはやめませんか？
そういう恣意的な線引きはスレを閉鎖的にして、
有益な情報も入ってこなくなるようになるかも知れません。
もっとオープンなレスしやすい雰囲気でね！

>>317
了解です！
さて、建築現場、随分出来てきているよ。外観だけどなかなか丁寧に
作ってるように感じました。

竹中工務店って、業界内でもすごく評判がいいらしいですよ。
いい建物ができそうですね。

知る限り悪い話きかないですね。
いい建物できると思いますよ。

自転車＆バイク置き場が合わせて2台というのは、我が家にとってはとっても厳しい状況ですが
どこか近場で確保できるような情報はあるでしょうか。

駅前ですからね。なかなか難しいのでは？
駅前に駐輪場とかありましたっけ？

市の駐輪場もいくつかあるし、駅構内に阪急の駐輪場がありますが
たぶん満杯でキャンセル待ちでしょうね。市役所のＨＰの交通安全対策課
のページに申し込みの連絡先があります。ただ、車庫代わりに使えるのか
どうかはわかりません・・・。

契約された方にお聞きしたいのですが、ジオは屋上庭園を造ると
いう噂を聞いてます。実際はどうなりましたか。

はじめて聞きました。
私は優先分譲での購入でしたが、重説の時にもそのような話は出ていな
かったですね。
基本的に屋上好きなので、いい形で開放されるとありがたいのですが。
屋上庭園みたいなのがあると、春先などにお弁当食べたくなるだろうな（ｗ

売値についてですが、私は結構妥当だと思います。
やはり近隣に建設されている他の物件に比べると標準装備の設備等に
差がありますしね（食洗機やその他）。
ただ、その辺あまり必要と思わない方なので、逆に私にとってはメリット
となり、好印象でした。
また芦屋や夙川等とはやはり立地条件が違うと思うので、あまり無茶な
値立てはデベの方でもしにくかったのではないでしょうか？（もっとも、この
売れ行きを見ると、もう少し強気でもイケたかも知れませんが）。
結果としては、説明会でのみなさんもイイ感じの方ばかりでしたので、私
的には『リーズナブルな物件』だったと言えますね。
入居はまだ大分先になりますが、購入されたみなさん、よろしくお願いしま
す♪

318から320さん、テンポのよい文体といい、スレの速度といい同意人物やね。でなければ内輪受けの身びいき。竹中全部は知らないけどあの現場の工事はたちが悪い。手抜きという意味ではないよ。そんなの素人にわからんもん。休日は工事休みという約束やったのにいつの間にか反故にされてるし、シートもいい加減やから周辺はほこりだらけ。ベランダも洗濯物もどろどろです。隣の芸文センターの工事の仕方と比べてみればすぐわかります。

318=320さんと319は違いますよ。
私が319ですから。

一般的な建物の評判として竹中はいいと聞いていたのですが・・・
工事で近隣の方に迷惑を掛けているんですね。
しかも、現場の心遣いで防げるようなことなので残念です。

私も竹中の施工に引かれているものの一人ですので、そのような施工態
度であるのは非常に残念です。
建築会社は施工が終わればそれで完了でしょうけど、入居した場合、近
隣の方々との関係の方がとしては長く続くものだけに重要ですから。
何か急がなければならない事情とかあるんでしょうか？
328さんが書かれているように現場の気遣い、心構えの問題だと思うので
無用なトラブルは是非とも避けて欲しいですね。

日曜日は工事は休んでいますが今日のような祝日はやっていますね。
近隣のマンションに住んでいますが、うちの掲示板に１週間の工事日程
が毎週貼られているので確認しますと、今日の工事は予定通りでした。
説明会の時にもらった資料には、日曜日と盆と年末年始は休むと書いて
あります。しかし確かに、土曜はやるけど日祝は休むと聞いた覚えがあり
ます。約束を破っているというより、最初の説明に不備があったのかもしれ
ませんね。
ん。

工事への苦情はデベロッパーに直接言うべきで、ここに書くべきではあり
ませんでしたね。契約された方につらい思いをさせたとしたら申し訳なかっ
た。前の社宅の解体から始まって足かけ４年近く工事中が続く訳で、いい
加減疲れてきていたんです。すみません。

>>331さん
お気持ちはわかります。
ジオ・ウェリスの前の空き地もそのうち工事が始まるでしょうから。
他人事ではありませんよ。
施工主の竹中工務店には善処してもらいたいです。

一期の方〜オプションの確認書届きたしたよね！
私、メニュープランで、和室無しで大きなLDのタイプにしたのですが、
床暖房の位置が元和室のところに移動されていることがわかりました。
とっても嬉しいです。

今日現地に行ってみました！
東棟は４Ｆのベランダができていますね。　雨でしたが、柳が風にゆれて
マンションの周りは落ち着いた感じでした。
どんな風にできあがっていくのか楽しみです。
又、皆さん色々情報教えてくださいね。

マンションの東側は、ほんとにすっきりしていて、落ちついた感じがしますね。
西側は、電信柱があり、すっきり感に欠けるように思いますが
将来的に、埋め込む計画はないのでしょうか？

どうなんでしょうね。
東側は芸術ホールの関係もあっていち早く整備されているんですよね。

タイルも落ち着いた色見でなかなかGOODです。

台風の被害はすごかったようですね。深夜にかけて、工事現場の方から
あまりにすざまじいバリバリという音がし続けるので、外をのぞいてみたら、
外側のフェンスがほとんど引き倒されててバラバラに砕けて地面に散らばっ
てました。近所から通報があったのか、暴風雨の中、工事の人たちが何人
か集まって来てて、右往左往しているのが見えましたね。今は、工事用の
小さなパーテーションを並べて急場をしのいでいるようです。建物本体への
影響が少ないといいですね。

西宮市のマンション建築規制、始まりますね！
北口南エリアが指定地域に予定されているのかどうかわからないけど
あと空き地といえばタワー予定地とジオの南、イトーピアの東かな。
ジオの前に立ってた社宅なんて老朽化がひどくてここ何年かは空き屋
同然だったし、タワー予定地の前も県営住宅がごっそり移転してからは
住宅展示場になってて誰も住んでいなかったから、最近の人口の増え
方は異常だと思っていたんですよ。まあ、最初は浜の方だろうけど、この
辺も可能性ありますね。

マンション建築規制って、具体的にはどのような規制がかかるのですか？

339さんへ
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou04/1017ke53580.html
要するに法律的には建設が可能だけど、町としての受け入れ体制が
整わないほど急激な開発に対して、公共が建築の差し止めや延期を
求めたり、地域の町づくりのコンセプトに合うような形での開発計画を
求めたりと言うことかな。駅前は商業地域とかの用途指定がされてる
ことが多く、建蔽率や容積率が甘いのです。そこへ商業施設ではなく
マンションが建つと人口が増えすぎてしまう。学校も公共施設もたり
なくなる。又は、工場などの跡地で大規模な空き地が急にでき、そこへ
巨大なマンションが建ってしまう時も同じことが起こる。駅前より悪い
のは、生活に必要な施設、街灯とかバス停とか市役所の出張所とか
がもともとない場所にも建ってしまうので、公共からの投資が急に必要
になってしまうことですね。

>340さん
わかりやすく説明していただきありがとうございます。
商業地域の規制などについても書かれていましたね。
ジオの南側は、どうなるのでしょうね。

あの空き地の辺はかろうじて住居地域です。建蔽・容積も60の200だし
北側斜線制限もあるし、それほど巨大なマンションは建たないでしょう。

なるほど。

イトーピアの東側の空き地（現在住宅展示場）は大きいのが建つかも。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

>345さん
床をまっすぐに掘り直したとの事ですが、
イメージがわかないので具体的に教えていただけるでしょうか。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

>>345
「リフォームしたら…」とのことですが、リフォームするまで特に気にならな
かったんですかね？？
床を削り直すとなると、かなりのもの（傾斜、盛り上がり等）だと思うので…。
また内覧会等で指摘はなかったのかな？と思ってしまいました。
いかがでしょう？

ジオの東側の道路は一方通行でしょうか？さらに左折のみ？