京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「阪急不動産〜西宮北口駅南エリア開発について」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-02-09 15:06:00

先日、阪急西宮北口駅南エリア開発について広報発表があり、駅直結の
高層マンション(20階建て、総戸数200戸)も2006年度末の完成を目指して
建設されることになりました。
また、近くの社宅跡地(両度町)でも、同じく阪急不動産が分譲マンション
(14階建て、総戸数210戸)の販売を6〜7月頃に開始するとのこと。

西宮北口周辺でマンションの購入を検討されていらっしゃる方や、また現在、
西宮北口周辺にお住まいの方がいらっしゃいましたら、是非ご意見などを
お聞かせ下さい。

[スレ作成日時]2004-05-08 00:58:00

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阪急不動産〜西宮北口駅南エリア開発について

  1. 251 匿名さん

    阪急のマンションは何でIHクッキングヒーターじゃないの?希望したら追加費用
    いるし、困ってしまった。他でもそうなんでしょうか?

  2. 252 匿名さん

    オール電化マンションでなければ、IHクッキングヒーターが標準というところは
    少ないのでは?

  3. 253 匿名さん

    「阪神間はどこに住んでもほとんど変わらないから・・・」
    そりゃないでしょ(笑)
    いろいろあるから、これだけ書かれているんですよ。
    その中で、自分にあった所を見極めたらいいんじゃないですか?
    自分がいいと思えば、それが一番だろうし。
    ・・・と言った方が、ホントだと思いますよ。
    もちろんコミュニティで協力しあって、変えていこう!という意識を
    持つのも大事なことでしょう。

  4. 254 匿名さん

    かつて小学校が一つ廃校になるほどの騒ぎがあった場所なので、全国でも
    悪い方だと思いますね。その小学校はいま市の施設になってますが。

  5. 255 -----

    【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

  6. 256 -----

  7. 257 -----

  8. 258 匿名さん

     オール電化とか、オールガスとかは、地震とかで何かあったとき、影響が
    大きいと聞きました。ライフラインは複数あった方がいいのかなと思います。

  9. 259 匿名さん

    おっしゃるとおりだと思いますが、ただ阪神淡路大震災規模の災害ですと、
    一時的に全部だめになるので、何がいちばん復旧が早いかという問題に
    なるのですね。どの地区でも、電気の復旧がいちばん早くて、早いところは
    当日、遅いところでも4、5日以内に復旧したのですが、ガスは何ヶ月もか
    かりました。それで、阪神間ではオール電化が進んだのだと思います。また、
    火災の危険もかなり減りますから。

  10. 260 匿名さん

    >>258
    ガスメーター(ガス)は電気が止まるととまってしますのです。
    ですので、安全性だけで論じれば災害時含めオール電化が一番です。
    但し人の好みもあるので、何が一番良いのかは一概には言えません
    けどね。

  11. 261 匿名さん

    インテリアOPは年明けなんですか。
    パンフもないのですが、どなたかご存知ですか?

  12. 262 匿名さん

    あまりの言い草にちょっと一言…。
    >将来「出身校はどこ?」って話になったり、履歴書に記載する時に、
    >知ってる人はそれを見て、どう判断するかと思うと、

    まず、よほどの地場密着型超零細企業か社長がまったくの世間知らず
    でもない限り、今どき履歴書で小中学校の名前見て落とす会社なんて
    ないですよ。そんなことしたら、新聞沙汰の大問題になってしまうしね。
    本人の実務能力以外での就職差別なんて、一番企業が気を使うところだ
    しね。
    もっとも、このご時世、まともな企業ならそんなことを気にしている余裕なん
    てないはず(縁故採用だって控えてるくらいですから)。
    ともかく、相も変わらず学区の話が忘れた頃にやってくるけど、そこにどうしよう
    もないアナクロさ、時代錯誤感を感じてしまうのは、ナンなんでしょう?

    >子供をもつ親なら、絶対に外す物件だと思いますけどねぇ。
    これはちょっと言い過ぎでしょ?
    ご本人がどんな物件に住んでおられるのか教えていただきたいくらいです。

    本当なら放置すべきなのでしょうね。みなさんすみませんでした。

  13. 263 -----

  14. 264 -----

  15. 265 匿名さん

    あおらない。
    完全スルー推奨。

  16. 266 -----

    【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

  17. 267 匿名さん

    今年いっぱいでサティが閉鎖されるそうですが、跡地の予定をご存知の方、
    いらっしゃいますか?
    あと、市民病院がこのエリアに移転してくるとと聞いたことがあるのですが、
    この件はどうなったのでしょうか?

  18. 268 匿名さん

    >>267
    市民病院は以前球場跡に建つ噂ありましたが、なくなりましたね。
    サティの跡地は知りません。
    >>266
    愉快犯? 世の中病んでるな。こんなとこで暇つぶしせず病院のお世話に
    でもなったら。

  19. 269 匿名さん

    駅前にはスーパーはできないんですよね。
    スポーツ施設と飲食、コンビニとしかないですもんね。
    サティー跡地にオアシスでもできればいいんだけどな・・・。

  20. 270 匿名さん

    貧乏なのでジャスコなんか出来てくれると嬉しいです。
    業務スーパーでは少人数世帯にはツライので。

  21. 271 -----

    【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

  22. 272 -----

    【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

  23. 273 -----

  24. 274 -----

  25. 275 -----

    【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

  26. 276 匿名さん

    >>274-275
    荒らしに対して過剰反応するのは感心しません。
    レス内容も荒らしそのものですよ。

  27. 277 匿名さん

    >>276
    だけど内容が悪質だぜ。人間性を疑う。
    腹も立つと思うよ。

  28. 278 匿名さん

    >>277
    だから荒らしなのですよ。
    腹も立つでしょうが、荒らしと同じ土俵に立ってもね。
    >>272-273が書いているようなことを実際に気にする人もいるでしょう。
    でも、それ以上に西宮北口の開発計画とジオウェリスの将来性が魅力であり、
    それを評価してあれだけの申し込みが集まっているのですから、
    荒らしがなんと言おうと気にする必要はありませんよ。
    逆にそのような人間が同じマンションに居住することにならなくて良かったと思いませんか。

  29. 279 277

    >>278
    そうだね、了解。フォロー感謝!

  30. 280 匿名さん

    みなさんは、かなりの覚悟と決断と勇気を持って
    この物件を購入されたんだと思います。
    そこまで意を決して買われたのであれば、ここ以上のものはないでしょう〜
    決して、住んだ後から「あの人はあのエリアに住んでる人だから・・・」とか
    「あのエリアから来ている子だから・・・」とか
    両度町(ジオ)の人たちだけでグループになるようなことは
    しないでくださいね。同じコミュニティに住まれてるんだから、
    全員みな一緒!そういう態度が、将来的に相手側も、何かあっても
    助け合いの姿勢に転じてくるかもしれませんね。
    とても重要な交流です、それによって対あの地区の方々との関係が
    悪化するか好転するかにかかわってきます。
    みなさんでいい町作りをしていってくださいね!
    (私はこの件に関してこれ以上ないのでやめときますね。
    他にも同じように話されてる方は何人かいらっしゃるようですが。)

  31. 281 匿名さん

    地区の問題は別にして学校のことは心配なんですよね。ラピタス400戸、
    ジオ200戸、タワーマンションもできるでしょ。学校足りるのかしら。新しい
    学校作る用地なんかないし、この調子で人口集中して大丈夫なのかな。
    江東区とか高層マンションが集中したところは建築差し止め命令まででてる
    らしいけど、そこまでは行かないにしても、遠くの学校に行かされたりとか、
    公立高校の競争率があがったりとかしないのかな。

  32. 282 匿名さん

    どこの学校も、少子化で人数減ってますから、そんなに問題ないと思いますよ。
    困っているのは、少子化で小学校を統合したら、その後のマンションブームで子どもが増えたところです。
    ただし、西宮でも校区内の住宅開発がずーと続いている地域、たとえば高木、樋ノ口、甲東、段上、上ヶ原とかだったら、
    教室数がぎりぎりかもしれませんね。

    公立高校の競争率は、市内全域で調整するからこの程度の人口増であれば、問題ないと思いますよ。
    校区?変更はいつでもあり得ますけどね・・・
    それよりも西宮の公立高校の入試システムは、大阪神戸とは全く違うので、普通の常識は通用しないことを知るべきでしょうね。

  33. 283 匿名さん

    >>281
    両度町は元々大企業の社宅町。(関電、JR、三菱、NTT等ね)
    今回の場所はNTT社宅跡地。もともと社宅の子供達が沢山通っていたから
    増えても学校の教室は十分足りてます。むしろ現状では生徒少ないんだよね。
    またタワーの方は別学区です。先々一緒になっても教室問題は大丈夫
    とおもっていいですよ。

  34. 284 匿名さん

    タワーは、別学区ではなかったと思います。
    両度町と同じ学区ではなかったかな?

  35. 285 匿名さん

    やばい地区に近いことは、事実です。私は、以前知らずに、その地区に迷い込み
    怖い目に遭いました。人の話より、自分の目で確かめましょう。

  36. 286 匿名さん

    歩いてその地区に入ったら、たぶん異様な雰囲気、人の視線を
    感じると思います。。。残念ながらこれは事実です。
    ぼくらは絶対に車でも通ることはしません。
    中を通ったことが早くいけることは多々ありますが、
    遠回りしてでも避けます。
    西宮・宝塚・尼崎ぐらいで不動産業をしてる者には周知のことです。
    もちろんお客さんには公に言うことはできませんが。
    私の場合、聞かれたらウソは言わないようにしています。
    あとで問題になるとイヤですから。だから、ここの営業の方は
    もし聞いてくるお客さんがいた場合、どういう風に答えてるのかな?と
    同業者として気になるところです。

  37. 287 匿名さん

    似たような陰湿な話題を手を変え品を変え、ひつこく煽る人達がいるけど、
    で、どうしたい訳?嫌がらせしたら十分なのかい?
    そのくせ、家では人に優しくとか、したり顔で偽善者ぶってる人たちなんだ。

  38. 288 匿名さん

    陰湿とか、嫌がらせとかでは、ありません。知識として知っておくことは、
    必要だと思います。その後の判断は、個々によります。

  39. 289 287

    じゃあどうして、何度もこのスレで議論尽くして多くの契約者から
    このテーマもう結構といっているのに、またぶりかえすの。
    契約者の多くは既に情報を得て判断したんでしょ。
    善人ぶって面白がっているだけ。もしくは反応を見たいだけ、じゃないの。
    そういうのを偽善者っていうんだよ。

  40. 290 匿名さん

    他の不動産業者の嫌がらせでは?
    こんなおかしなことする理由がわからないもの。

  41. 291 偽善者&不動産屋

    この掲示板を見る人が全員、契約者ではありません。その地域のこと、本当に
    知ってるのですか?腹を立ててる方は?

  42. 292 匿名さん

    だから・・・・
    >>291の粘着のいってることは、同じことの焼き直し。
    このスレッドを見てなおかつジオウェリスを買っている人は、
    学校区の問題があることなんか百も承知なわけさ。
    仮に承知じゃない者がいるとしても、それは購入者の自己責任なわけ。
    少なくとも、このスレッドを見ている購入者はもう>>291のような
    なんの新規性もない同じ情報の垂れ流しはいらないんだよ。
    ここまで言わないとわからないかな?>>291
    まだレスをするならその目的を書けよ。

  43. 293 匿名さん

    こんなにマンションが増えるのに何でサティが閉店するのかしら。昔は芸文
    センターが建つからミドリ電化(現在家具館)あたりに移転するという話だっ
    たんですよ。移転しなくてすむようになったみたいなのにね。ミドリ電化が移
    転した後に家具館が建って、元の家具館の後にパチンコ屋ができたのよね。
    両度町に住んでるけど、アクタまで行くのはちょっと不便なのでサティの跡に
    もスーパーがほしいです。オペラ劇場や映画館より毎日行くスーパーの方が
    大事ですよ。

  44. 294 287

    偽善者&不動産屋
    ご立派な方だ。じゃあその知っていることやらを、全て気の済むままここに書いて
    さっさと退場したらどうですか。もうtoo muchなんだよ。
    これ以上の情報誰が必要としているの。いくら匿名だといっても言っていいこと
    悪いことってあるよね。それが道徳心とかモラルっていうものじゃないの。
    その欠如を憂いてるんだよ。

  45. 295 偽善者&不動産屋

    掲示板の利用規約を読みました。どうも不快感を与えて、すみませんでした。
    私は、去ります。皆さんで、楽しく盛り上がって下さい。

  46. 296 匿名さん

    不快感を与えるつもりでやってきておいて全く呆れますね。
    どうせまた他人になりすまして来るでしょうが、皆様スルーしましょう。

  47. 297 287

    偽善者らしい去り方だよね。(と煽るのはこちらもよくないな。これは訂正。)
    両度町に永く住んでますが、(だからこそ)知ったかぶりの間違った情報が多く
    頭にきてしまいました。楽しくいきましょう。

  48. 298 匿名くん

    サティのかわりに、ジャスコか関西スーパー来てほしいな!!

  49. 299 匿名さん

    アクタまで行くのは確かにちょっと面倒なので、線路より南に欲しいですね。
    サティは品揃え面では物足りなかったけど、何かと便利でした。
    球場跡にオアシスとか入るかもしれないけど、個人的にはサティ跡にコープの
    別館(食品館)ができればうれしいな。(アクタとかぶるか。)

  50. 300 匿名さん

    南側って店少ないですよね。喫茶店とか、飲み屋さんじゃないふつうの
    レストランとか、ベーカリーとかできてほしいな。それに郵便局はあるけど
    銀行もほしいところです。

  51. 301 匿名くん

    コープの商品ってやっぱり、安心ですよね。ライフでも、いいけど・・。

  52. 302 匿名さん

    銀行は欲しいな。きっと球場跡にはできるんだろうけど、今津線の向こう
    だし、このあたりに欲しいよね。芸術会館(名前そうだったっけ)できれば
    そこにレストラン(兼カフェ)ができると書いてあったよ。

  53. 303 -----

    【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

  54. 304 匿名さん

    それで?

  55. 305 匿名さん

    こちらのサイトは、これから買われる方のためのものなのか、
    買われた方同士の情報交換の場なのか、どちらもありなのか。
    だったら、上の方のように批判される意見は、これから買う人に
    とって参考になるし、買われた方にとっては、大変気分悪いものになる
    だろうし、でも、これからマンション購入を検討してる者としては、
    その物件のことをできるだけ詳細にしりたいと思ってます。
    いい所だけ知って買いたくはないですし、悪い所も確認できた上で
    判断していきたいです。

  56. 306 匿名さん

    で、あなたは購入検討者?

  57. 307 287

    >>303
    また出たね、おめでたい人が。小学生の作文? いまいち文章が
    理解出来ないんだけど。それとも酔っ払っているの。

  58. 308 -----

  59. 309 匿名さん

    >>305さんは、購入検討者かどうかはわからないが、
    このスレでの問題の本質がわかっていないようですね。

    >>286のようにこの地区の批判内容の書き込みをすること自体は問題だとは思いません。
    問題は、批判内容が以前から同じであり、その内容に新規性がないことと、
    その書き込み自体が極少数の人間によって行われていることが容易に想像できることです。
    違う人からの違う批判内容であれば、また違った意見として取り入れることができますが、
    極少数の同一人物が繰り返し同じ内容で批判を書けば、それは嫌がらせでしかありません。

    >>286のような批判内容はすでに言い尽くされた内容で、
    何も購入者や購入検討者にとって有益な情報ではありません。
    よって、このような書き込みはただの愉快犯的な嫌がらせみなされます。

  60. 310 匿名さん

    あそこまで売値を下げてほしくなかったというのが正直な気持ちです。駅前
    で安すぎると、長期的な居住目的以外例えば事務所代わりに使うとかセカ
    ンドハウスとかいろんな目的のために買う人が出てくると思うから。デベさん
    は、事前の説明会で50年100年財産として住んでもらえる家造りを目指す
    って言ってたんですよ。設備もいい感じなのにね。ちょっとがっかりしましたね。

  61. 311 匿名さん

    ・・・

  62. 312 匿名さん

    そうなんですかぁ・・・
    売値安いんですか・・ウチはこれからローンで大変です(泣)
    人生で一番?大きな買い物をしてこれから長い間住んで行くのですから
    それぞれ色々な思いがありますが、
    皆さんでステキな町、マンションにしていきましょう^^。
    球場跡などの再開発地区には阪急百貨店を核にした
    大型ショッピングセンターが出来るそうですね^^。
    (イオン関係だったと思います。)
    ららぽーと甲子園と同じ位の規模なのかなぁ・・・?
    どんなお店が入るか楽しみですね。
    ご存知の方おられますか?

  63. 313 匿名さん

    売価、そんなに安いとも思えないですね。妥当じゃないですか?
    だって、大阪市内の駅近の工業地区や海岸に建つマンションなんかは
    1千万円代からあるわけですから。
    それにセカンドハウスや事務所目的では購入できないはずです。

  64. 314 匿名さん

    セカンドハウスでの購入は可能ですよ。

  65. 315 匿名さん

    2000数百万円をはした金だと言っているわけではないのは当たり前でしょう。
    相場のことを言っているのです。すぐ向かいのラピタスは同程度の部屋が
    築4年でも数百万円は違いますよ。313さんは大阪市内の工業地区と阪神
    間の住宅地区とを比較するほうがまちがっていますよ。

  66. 316 287

    取り敢えず荒らしが一掃されてよかったね。すっきりしたよ。
    (かくいう私のも1つ消されてたけど、まあ売り言葉に買い言葉だったから
    仕方ないや。)
    さて、折角悪い奴らは消えたんだから、楽しくいこうよ。別の悪人がひっそりと
    ここに近ずいてきているのを感じるよ。気をつけよう!

  67. 317 匿名さん

    >>316さん
    悪人とかそういうのはやめませんか?
    そういう恣意的な線引きはスレを閉鎖的にして、
    有益な情報も入ってこなくなるようになるかも知れません。
    もっとオープンなレスしやすい雰囲気でね!

  68. 318 287

    >>317
    了解です!
    さて、建築現場、随分出来てきているよ。外観だけどなかなか丁寧に
    作ってるように感じました。


  69. 319 匿名さん

    竹中工務店って、業界内でもすごく評判がいいらしいですよ。
    いい建物ができそうですね。

  70. 320 287

    知る限り悪い話きかないですね。
    いい建物できると思いますよ。

  71. 321 匿名さん

    自転車&バイク置き場が合わせて2台というのは、我が家にとってはとっても厳しい状況ですが
    どこか近場で確保できるような情報はあるでしょうか。

  72. 322 匿名さん

    駅前ですからね。なかなか難しいのでは?
    駅前に駐輪場とかありましたっけ?

  73. 323 匿名さん

    市の駐輪場もいくつかあるし、駅構内に阪急の駐輪場がありますが
    たぶん満杯でキャンセル待ちでしょうね。市役所のHPの交通安全対策課
    のページに申し込みの連絡先があります。ただ、車庫代わりに使えるのか
    どうかはわかりません・・・。

  74. 324 匿名さん

    契約された方にお聞きしたいのですが、ジオは屋上庭園を造ると
    いう噂を聞いてます。実際はどうなりましたか。

  75. 325 匿名さん

    はじめて聞きました。
    私は優先分譲での購入でしたが、重説の時にもそのような話は出ていな
    かったですね。
    基本的に屋上好きなので、いい形で開放されるとありがたいのですが。
    屋上庭園みたいなのがあると、春先などにお弁当食べたくなるだろうな(w

  76. 326 匿名さん

    売値についてですが、私は結構妥当だと思います。
    やはり近隣に建設されている他の物件に比べると標準装備の設備等に
    差がありますしね(食洗機やその他)。
    ただ、その辺あまり必要と思わない方なので、逆に私にとってはメリット
    となり、好印象でした。
    また芦屋や夙川等とはやはり立地条件が違うと思うので、あまり無茶な
    値立てはデベの方でもしにくかったのではないでしょうか?(もっとも、この
    売れ行きを見ると、もう少し強気でもイケたかも知れませんが)。
    結果としては、説明会でのみなさんもイイ感じの方ばかりでしたので、私
    的には『リーズナブルな物件』だったと言えますね。
    入居はまだ大分先になりますが、購入されたみなさん、よろしくお願いしま
    す♪

  77. 327 匿名さん

    318から320さん、テンポのよい文体といい、スレの速度といい同意人物やね。でなければ内輪受けの身びいき。竹中全部は知らないけどあの現場の工事はたちが悪い。手抜きという意味ではないよ。そんなの素人にわからんもん。休日は工事休みという約束やったのにいつの間にか反故にされてるし、シートもいい加減やから周辺はほこりだらけ。ベランダも洗濯物もどろどろです。隣の芸文センターの工事の仕方と比べてみればすぐわかります。

  78. 328 匿名さん

    318=320さんと319は違いますよ。
    私が319ですから。

    一般的な建物の評判として竹中はいいと聞いていたのですが・・・
    工事で近隣の方に迷惑を掛けているんですね。
    しかも、現場の心遣いで防げるようなことなので残念です。

  79. 329 匿名さん

    私も竹中の施工に引かれているものの一人ですので、そのような施工態
    度であるのは非常に残念です。
    建築会社は施工が終わればそれで完了でしょうけど、入居した場合、近
    隣の方々との関係の方がとしては長く続くものだけに重要ですから。
    何か急がなければならない事情とかあるんでしょうか?
    328さんが書かれているように現場の気遣い、心構えの問題だと思うので
    無用なトラブルは是非とも避けて欲しいですね。

  80. 330 匿名さん

    日曜日は工事は休んでいますが今日のような祝日はやっていますね。
    近隣のマンションに住んでいますが、うちの掲示板に1週間の工事日程
    が毎週貼られているので確認しますと、今日の工事は予定通りでした。
    説明会の時にもらった資料には、日曜日と盆と年末年始は休むと書いて
    あります。しかし確かに、土曜はやるけど日祝は休むと聞いた覚えがあり
    ます。約束を破っているというより、最初の説明に不備があったのかもしれ
    ませんね。
    ん。

  81. 331 330

    工事への苦情はデベロッパーに直接言うべきで、ここに書くべきではあり
    ませんでしたね。契約された方につらい思いをさせたとしたら申し訳なかっ
    た。前の社宅の解体から始まって足かけ4年近く工事中が続く訳で、いい
    加減疲れてきていたんです。すみません。

  82. 332 匿名さん

    >>331さん
    お気持ちはわかります。
    ジオ・ウェリスの前の空き地もそのうち工事が始まるでしょうから。
    他人事ではありませんよ。
    施工主の竹中工務店には善処してもらいたいです。

  83. 333 匿名さん

    一期の方〜オプションの確認書届きたしたよね!
    私、メニュープランで、和室無しで大きなLDのタイプにしたのですが、
    床暖房の位置が元和室のところに移動されていることがわかりました。
    とっても嬉しいです。

  84. 334 匿名さん

    今日現地に行ってみました!
    東棟は4Fのベランダができていますね。 雨でしたが、柳が風にゆれて
    マンションの周りは落ち着いた感じでした。
    どんな風にできあがっていくのか楽しみです。
    又、皆さん色々情報教えてくださいね。

  85. 335 匿名さん

    マンションの東側は、ほんとにすっきりしていて、落ちついた感じがしますね。
    西側は、電信柱があり、すっきり感に欠けるように思いますが
    将来的に、埋め込む計画はないのでしょうか?

  86. 336 匿名さん

    どうなんでしょうね。
    東側は芸術ホールの関係もあっていち早く整備されているんですよね。

    タイルも落ち着いた色見でなかなかGOODです。

  87. 337 匿名さん

    台風の被害はすごかったようですね。深夜にかけて、工事現場の方から
    あまりにすざまじいバリバリという音がし続けるので、外をのぞいてみたら、
    外側のフェンスがほとんど引き倒されててバラバラに砕けて地面に散らばっ
    てました。近所から通報があったのか、暴風雨の中、工事の人たちが何人
    か集まって来てて、右往左往しているのが見えましたね。今は、工事用の
    小さなパーテーションを並べて急場をしのいでいるようです。建物本体への
    影響が少ないといいですね。

  88. 338 匿名さん

    西宮市のマンション建築規制、始まりますね!
    北口南エリアが指定地域に予定されているのかどうかわからないけど
    あと空き地といえばタワー予定地とジオの南、イトーピアの東かな。
    ジオの前に立ってた社宅なんて老朽化がひどくてここ何年かは空き屋
    同然だったし、タワー予定地の前も県営住宅がごっそり移転してからは
    住宅展示場になってて誰も住んでいなかったから、最近の人口の増え
    方は異常だと思っていたんですよ。まあ、最初は浜の方だろうけど、この
    辺も可能性ありますね。

  89. 339 匿名さん

    マンション建築規制って、具体的にはどのような規制がかかるのですか?

  90. 340 匿名さん

    339さんへ
    http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou04/1017ke53580.html
    要するに法律的には建設が可能だけど、町としての受け入れ体制が
    整わないほど急激な開発に対して、公共が建築の差し止めや延期を
    求めたり、地域の町づくりのコンセプトに合うような形での開発計画を
    求めたりと言うことかな。駅前は商業地域とかの用途指定がされてる
    ことが多く、建蔽率や容積率が甘いのです。そこへ商業施設ではなく
    マンションが建つと人口が増えすぎてしまう。学校も公共施設もたり
    なくなる。又は、工場などの跡地で大規模な空き地が急にでき、そこへ
    巨大なマンションが建ってしまう時も同じことが起こる。駅前より悪い
    のは、生活に必要な施設、街灯とかバス停とか市役所の出張所とか
    がもともとない場所にも建ってしまうので、公共からの投資が急に必要
    になってしまうことですね。

  91. 341 匿名さん

    >340さん
    わかりやすく説明していただきありがとうございます。
    商業地域の規制などについても書かれていましたね。
    ジオの南側は、どうなるのでしょうね。

  92. 342 匿名さん

    あの空き地の辺はかろうじて住居地域です。建蔽・容積も60の200だし
    北側斜線制限もあるし、それほど巨大なマンションは建たないでしょう。

  93. 343 匿名はん

    なるほど。

  94. 344 匿名はん

    イトーピアの東側の空き地(現在住宅展示場)は大きいのが建つかも。

  95. 345 -----

    【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

  96. 346 匿名はん

    >345さん
    床をまっすぐに掘り直したとの事ですが、
    イメージがわかないので具体的に教えていただけるでしょうか。

  97. 347 匿名はん

    345はこのスレに度々出る嵐ですよ。相手しないように。

  98. 348 -----

    【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

  99. 349 匿名はん

    >>345
    「リフォームしたら…」とのことですが、リフォームするまで特に気にならな
    かったんですかね??
    床を削り直すとなると、かなりのもの(傾斜、盛り上がり等)だと思うので…。
    また内覧会等で指摘はなかったのかな?と思ってしまいました。
    いかがでしょう?

  100. 350 匿名です

    ジオの東側の道路は一方通行でしょうか?さらに左折のみ?

  101. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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