阪急不動産〜西宮北口駅南エリア開発について

＞＞２０
２号線から上、１７１号線から下の三角地帯は、いろいろと聞きます。
その中にある学校が、平木小・中になるんですよねぇ。
たぶん地元のことをよく知ってる不動産屋さんに聞けば、
事情はよく分かると思いますよ。

震災後は新しいマンションも増え、学校の雰囲気も変わってきています。
現在は１学年２クラス程度の小規模な学校ですが、今後２、３年のうちに
さらにマンションも増え、生徒数もぐっと増えることでしょう。
将来に期待しています。

↑に書いた小規模な学校というのは小学校のことです。

西宮市　薬師町（本屋さんがある所周辺）に　サイゼリアとかでき
アクタまでつながる広い道路ができたりしてますよね〜
あそこに更地になってる部分があり、宅地用地整備みたいな
看板があったのですが、マンションが建つんですかねぇ？
ご存知の方いらっしゃいますか？

看板に共同住宅（１階は店舗）となっていました。
恐らく、賃貸住宅ではないでしょうか？もし間違っていたらごめんなさい。

＞＞２５
まさしくそのヨミ通りでした！（スゴイ☆）
実は問い合わせ先に連絡してみたんです・・・
個人の方が経営される賃貸用マンションが出来るようです。
ご返答ありがとうございましたm(__)m

西宮北口の北側（今津線より）東側に、分譲マンションの建設予定は
ないのでしょうか？？？ダイエー前にダイドーの物件がもう完売寸前
ですが・・・その次にどこか計画をご存知の方いらっしゃいますか？

もう一つ質問！！
阪神間に在住の方にとって、宝塚ってどんなイメージですか？
居住する地としてはどんな感じに思えますか？

>☆さん

お問い合わせされた賃貸マンション（サイゼリア近く）はファミリー向けマンション
ですか？もしご存知でしたら教えていただけませんか？
あの辺りは校区が良いので子供のいる世帯に人気がありますね。

＞＞２５さん
すいません、そこまで聞いてません・・・
私は分譲を探してる者なので。
確かに西北周辺では校区はいい所ですね、
でも門戸厄神の方がもっといい校区ですよ！

☆さん、早速のお返事ありがとうございました。
私も西北駅周辺で２〜３年前からずっと分譲マンションを探しているのですが、
駅からの距離、、マンションの規模、価格、校区等々でなかなか折り合いがつかず
現在に至っております。今は他府県に住んでいるので地域のことはもっぱらネットで
収集しています。これからも何か情報がありましたら是非教えてくださいね。

そうですね。西北から１駅の門戸厄神がいいですよ。
特に駅から西側。マンションもかなりあります。
居住環境、教育環境とも市内有数では。

西宮の両度町っていう所はどんな雰囲気の所ですか？
環境はいい所ですか？

『ジオ・ウェリス西宮北口』ホームページが完成しました！！
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
http://poem.mailstyle.com/?i=102003&f=55&u=Geolabmail

オォー情報が早いですね！！

＞＞匿名さん
もう一つ阪急不動産が西北の駅前に作る高層マンションの
画像が載った、都市計画書みたいなサイト[PDF]のアドレス
ご存知ですか？

こちらで〜す。一番最後のページに掲載されています。

西宮北口駅周辺開発計画について
http://www.hankyu.co.jp/ir/data/200404281N4.pdf

＞＞３４さん
ありがとうございました！

ｄ

６月中に優先案内会があるそうです。（日時は未定ですが）

住宅情報（ネット）にジオ・ウェリスの北東から見た外観が載っていました。
正式ＭＲオープンは９月、販売開始は１０月からとのこと。

優先案内会にはどうしたら参加できるのでしょう？

ネットか電話でジオ・ウェリスの販売準備室にお問い合わせすれば、案内状を送ってもらえるはずです。
詳しくは上記ＨＰでご確認ください。

今日、「ジオ・ウェリス西宮北口」の優先案内会のお知らせが届きました。
６月２６日（土）から完全予約制とのこと。優先分譲で８０戸売るそうです。

マンションを検討されてる方にお伺いしたいのですが、
ファミリー世帯の方々は、学校区とか気にされますか？
私は現在主人と二人で子供はいないのですが、
将来的に子供ができた時に、今マンションを選ぶ条件と
変わってくるのかなぁ〜？と思い、現在お子様がいらっしゃる方
にぜひお話を聞きたいと思いまして。。。

（追伸）上のほうに、学校区を気にされるのであれば私立へ・・・
と書かれていましたが、基本的には公立へ行かせたいのですが。。。

学校区のすべての道を車で走れば、解ります。
（歩くともって解ります）

学校区を気にするか否かは人それぞれでしょうね。
必ずしも人気のある学校＝良い学校ではないと思いますし、
またその逆のこともあるでしょうから。

西宮北口なら私立だけでなく、国立大附属の小学校も通学圏内ですね。
（もちろん合格できたらの話ですが。）

私も他の不動産会社の方に、
その周辺を車ででも走ればお感じになるでしょう・・・と
言われたことがあります。
でも他のエリアからこられる方は、地元の事って
分かりえないですよね。。。

実際、知らず知らずに微妙なエリアにあるマンションを
買って、住み始めてからいろんな事実が分かり、
不動産会社から買う前に何も聞かされてなかった、と
問題になってたことありますよ。。。
でも、不動産会社の人も、具体的には言えないですからね、
ある程度買う側自身が調べるとか、営業マンの言葉から
ある程度察するとかいうことが必要になるでしょう。

同じ校区の親からこんな話を聞きました。
幼稚園から小学校にあがるときに、
10人いたら、そのうちの8人は私立に行くそうです。
残りの2人は転勤などの理由で止むを得ず行くらしいです。
今は昔と違うと思いますけど、そういうことがあったのも事実らしいですから。
私自身西宮住人なんですけど、他の場所にもマンションはたくさんあるので
小さい子供がいるのなら、他の場所でもいいのでは？と思います。

私もマンション探ししている時に、子供を私立に行かせるなら問題ない
場所ですよぉ〜と言われたことがあります。私は地元の人間じゃない
ので、それからいろんな不動産会社の人に、同じ質問をしましたが、
みんなお茶を濁す感じというか、微妙な反応を見せましたね・・・
お客さんが環境を重視するなら、他をすすめますと言われました^_^;

両度町の高層マンションから５０人以上の小学生が平木小学校に通っています。
中学から私立に行かれる方もいらっしゃいますが、小学校から私立という方は
ごく少数です。
５１さんのお話はかなり昔の話ではないですか？

駅からは少し遠い（徒歩９分）ですが、田代町の「アルス西宮北口」が発表されました。

http://www.livable.co.jp/cgi-bin/nsearch/index.cgi?uid=K2620000&ci...

こちらの学校区は深津小→深津中で、ここの学校区も微妙ですねぇ。

深津小→深津中 おぉ〜こちらの学校区も・・・平木以上という話も。

丸橋町の新築マンションもずーっと残ってますねぇ。
諸費用を出してくれたり、価格自体も下げてます。
両度町自体に問題があるというより、ここは学校区がネックに
なるでしょう。でも丸橋町の方は、その場所自体がネックになってる
のでは？？？

＞＞５１＞＞５３
まだ小学生だと、子供自身がトラブルをおこすということは
ないでしょうが、でも逆に子供同士で何か問題が起きた場合、
相手方の親が出てきた時に、ややこしくなる度合いが大きいと思いますよ。
普段の父兄同士の交流もいろいろ神経を使わなくちゃいけないような。

高層マンションの方々は、もちろん知らず知らずに
子供を通わせてるってことはないですよね？
転勤の方もいらっしゃるだろうし。。。

高木小学校は比較的まとまっているようですね。ここの校区を狙ってひっこしてこｐられる方も多いそうですね。

差別はいつの時代にもあると思いますが、街やそこに住む人々が変われば
学校も変わります。５年後に期待・・・ということでは駄目ですか？

高木小学校は、西北周辺では一番人気校ですよ！
だからこの校区指定で引越しする人もいらっしゃいます。
私も当初このエリアでマンションを探してましたが、
人気エリア＝空き物件や売り物件が少なく、あと高い・・・という現実が。

＞＞６０さん
確かに時代とともに少しは変わってくるかもしれませんが、
やはり特定のエリアにお住まいの方は、先祖代々そこに
住みつづける傾向がありますからね・・・もちろんその子供たちも。
だから何十年もたっても、変わらない事実があるんじゃないですか？
時代は変わっても、特定のエリアから通われる方々はほとんど
変わらないですからねぇ。その他のエリアの方々には、もちろん
変化はあると思いますが。。。なにかトラブルがあった時、
事が大きくなりますから。慎重になってしましますよね。

私は差別をしてるつもりはありませんけどぉ・・・
自分に合った場所であれば、それでいいんじゃないですか？
私はそこの雰囲気には合わないと思ってるので、外してるだけです。
例えば自分の子供を怒る時に使う言葉が、
「てめぇ〜」とか「おまえ〜」とか「ボケ」とか耳にしても
違和感を感じられないか、どうか。。。

いろいろ意見もおありでしょうが、非常にデリケートな問題なのでこの辺でやめときませんか？
ところで西北の南口の高層マンションの情報はほかにないのでしょうか？
いろいろと妄想してしまって夜も眠れません。

>63
語尾に「・・・けどぉ」と付ける方にも違和感を感じます。（笑）

「ジオ・ウェリス西宮北口」の優先案内のパンフレットに間取りの一部が載っていたのですが、
典型的な田の字の間取りが多く、ガッカリでした。駅直結タワーの方に期待します。

＞＞６６
確かに・・・。でも、駅直結の方は、すごーい先の話ですよね。。。
作り初めても、ジオ西北が完成してからの着工になるって
言ってましたよ。なら完成は、早くてもその１年後ぐらいでしょ。
３年近く先の話になりますよぉー、その間に金利あがっちゃう（涙）

タワーの方の完成予定は確か2006年度末と書いてありましたね。
私はここに永住したいと思っているので、3年でも5年でも待つつもりです！
あっさりと、抽選で落ちるかもしれませんが・・・。

＞＞６８
大丈夫でしょう〜

実は2年前に甲風園(西宮北口駅3分）の野村のタワーマンションの抽選に外れたのです・・・(泣）