阪急不動産〜西宮北口駅南エリア開発について

途中でしめてしまいました・・・地震対策はしてありますね。みなさんが、気に入って購入する家を北口にあうようにしていってくださいね。北口を離れるのはさみしいですが・・・

＞＞２００さんへ
現在北口にお住まいなんですね！
でもなんで売りに出しちゃうんですか？？？
転勤とかですか？

せまくて・・・子供が小さいうちは、十分なのですが、大きくなるのは確実ですし、子供部屋にするにも柱が中にはいってるので２段ベットなんておけなくて・・・新築が建ってしまうと中古が売れにくくなりますからね。通勤では、電車は使わないので駅近のメリットはないので。

＞＞２０３さんへ
何㎡ぐらいの大きさだったんですか？
何年前に買われたんですか〜その時は子供さんいらっしゃらなくて、
狭くなる予測ができなかったとか？実は私も今まだ子供がいない状況で、
マンションを購入する予定なので、ついつい質問攻めになってスイマセン・・・
でもせっかく駅近の物件なのにもったいないですね。

駅のすぐ北側にある「ア」ではじまるマンションですか？
あのマンション、一度内覧をしたことがありますが、あまりにも駅に近すぎて
駅のプラットホームの上にいるみたいでした。
でも、当時の販売価格はすごく高かったですよね。今じゃ半額くらいになってしまうのでは？
それでも買い替えできるとはすごいですね！

まだ、ア（もしそのマンションだったら・・・って話で）で始まるマンションが
建って、何年も経ってないですよぉーそれで半額ぐらいにまでなってしま
ったら、資産価値としてかなり低い物ってことになってしまいますよ？？？
まだあの周辺はマンション少ないし、当然買い替えはできるんじゃない
ですか〜〜〜

あのマンション、築８年くらいですよね？
当時、駅近の新築マンションは殆ど無く、校区も良いということで、価格も相当
高かったのでは？
そう考えると半額というのはちょっとオーバーかもしれませんが、例えば７５平米
４５００万で買った物件であれば、今、２５００万でも売れるかどうか・・・。

「ア」のマンションであれば、の話ですが。

違います・・・うちは、７０ちょっとしかなくて、はしらのおかげで狭くて・・・まだ６年ですのでいまが売りみたいですね。ただうれるかが問題。８０あれば、こどもができても大丈夫じゃないかな。子供部屋としてつかえる部屋があれば。今のマンションの設備はいいから、中古はなかなか売れにくいかな・・・

>208さん
勝手に暴走してごめんなさい。
買い替えだと賃貸に出すのは無理なのでしょうね。
分譲賃貸だと良い値で貸せると思うのですが。
いずれにしても、タイミングよく売れるといいですね。

ラピタスに住んでますが、結露しますよ。方角によって程度の差はあると思いますが。
また前述の線路北側のマンションとは、丸橋町にある２つのマンションのどちらかだと
思いますよ。

角部屋は結露しやすいです。外気に触れる面積が多い方が結露しやすくなります。マンションの場合、上下左右に部屋がある位置だと、結露しにくくなります。

１８日から販売が始まってるそうですがうれてるんですかね。
モデルルームの感想を読むと、売値を抑えたもんだからちょこちょこ
グレード下げて収支を合わせたって感じがするんですが。

週間ダイアモンドの特集「マル得マンション売れる物件、買える物件」で
ジオ・ウェリス西宮北口は兵庫県内の第一位に選ばれていましたね。

まだ売り切れてないですか？

　既に８０戸が優先分譲されて、更に第１期で８５戸分譲されてます。
　９月２３日が第１期の抽選日でした。
　今後第２期で売り出すのでしょうね。

第１期で落選した人を対象に、この土・日に第１期2次分譲ということで25戸行われるとのことです。
なので、第２期は22戸になると思われます。

落選した人がいるのになぜ２次分譲があるんですか？
８５戸中２５戸もキャンセルですか。

第2期の分譲分から、落選した人に優先するために急遽２５戸まわしたらしいです。
優先分譲８５戸、第一期８０戸も完売です。

かなり、人気のようですね。うちも買いたかったなぁ。（校区の問題で断念）
小さい子供さんのいる家庭も多いのかな・・・。

ジオは優先で落ちたのですが、一期で無事ゲットできました。
抽選日は凄い人でした。2期はどの部屋も凄い倍率になりそうです。
既に１０Ｆより下は１期の２次で完売です。

私は優先の時にぎりぎりまで迷ったのですが辞退して、結局一期で違う部屋を
ＧＥＴしました。
ＯＰとカラーセレクトの申し込み期限がちょっと早すぎますねえ〜！
あせっています。

駅前タワーの方の発表はまだなのでしょうか。この調子でいくとタワーの方も
人気が出そうですね。

私も優先の時は迷っていて、１期で決断して抽選クリアしました。
抽選会はものすごい人でびっくりしました！
年齢層は幅広く、お子さん連れのご夫婦もいて
少し安心しました。
タワーの敷地も広いですね。
北口が住みやすい良い街になっていきますように。

何だかんだいわれてたけれど、ジオはすごい人気ですね。
土曜にＭＲを見に行ったら、１期の抽選漏れの人対象に登録やっていて
人があふれかえっていました。
２期は残り僅かです。でも上層階がまだあったのでほっとしました。
でも倍率高そう。

>224さん

駅前の３０階マンション？

当初の予定では２０階でしたよね？

＞226さん
37のレスを見てください。駅前再開発について書かれています。

>227さん

レスありがとうございます。私も２２４さんも二人とも間違ってました！
計画によると２６階建てですね。

　食器洗い乾燥機がオプションなんですよね・・・。
　食器洗い乾燥機って、後からつけられるのでしょうか？その、台の上に置く
ようなのでなく、組み込みの状況でできるのでしょうか？

できるよー。工事費用入れても最新式のものをいれて、オプションよりも
安く済む場合が多い。
キッチンパネルと同じカラーにできないだけ・・・と考えても良いかと思う。

ガラストップコンロとIHクッキングヒーター使いやすいのはどちらなのでしょうか？
私はガスコンロしか使ったことがないので、どちらにするか迷っています。
また、ガラストップコンロのグレードアップって何が変わるんですかね？

今はＩＨも火力が強いですからね。平面なので綺麗なのはＩＨですね。
でもガスに慣れている人ならガスコンロの方が使いやすいのかな。
ガラストップコンロのグレードアップは、グリルが違うんじゃないですか？
水なしで両面焼きができるタイプにＵＰだと思います。

シンクまわりをすっきりさせたいので、浄水器をビルトインしたいなあと思っているのですが、オプションしか手はないのでしょうか？
また、ほかに方法はありますか？
オプション費用、44000円って高いですか？

ジオ・ウェリス西宮北口は2次分譲も即日完売で終わり、20倍を超える抽選になった部屋もあったようです。
欲しいと思う人といらないと思う人が極端に偏っている物件だったようですが、
西北住民ではないため、色々参考にさせてもらい、私は購入しました。
このサイトは皆さんがホンネを出しながらも個々にルールを考えられてたようで、よかったです。
このサイトに書き込みしてくれた皆さんに、ありがとうございました。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

　２０倍を超える抽選というのは、実際は公庫の積み立てとかなんとかで、
一人で２０倍の権利を持っている人が参加したからの様です・・。
　でも、それでも２８倍とか、あったみたいですね。

浄水器ですが、ＯＰじゃなくても電器店等でビルトインタイプのものを
設置できますよ。
ただ、私の調べたところではＯＰの44000円は安い方だと思います。
工事費別で同じものが5万円以上していました。
ただＯＰのはアルカリイオンではないんですよね。

食洗器もまあまあ良心的な金額だと・・。
もっと調べたら安いところがあるかもしれないですけど。

>237さん　情報、ありがとうございます。
やっぱり、正水器の方がいいのかなぁ。
価格.comの書き込みを見ると、水はほんとにおいしいようで心惹かれてしまいますが
カルシウム添加剤が必要とか
イオン整水時の捨て水の量が多いとかで（酸性水で利用したらいいのですが、きっと私は溜めておくことができないと思います)
結構、不経済みたいなので考え中です。
オプション締め切りが、早すぎて少しあせっています。

オプションの締め切り、本当に早いですね。私も食洗器と浄水器を
どうするか悩みました。結局、今使っているものがあるのでそれで
壊れるまでは使おうと思います。
オプションで今申し込むと、現在の最新型のものが付いてくるわけですよね？
来年の冬にはもっといいものが出てるかもしれないし・・・
食洗器は後からでも１０万円くらいで付けられるみたいですしね。
色調をばっちり合わせたいならオプションで申し込んだほうが良いかもしれませんね。

購入決定の皆さん、おめでとうございます。
わたしは色々考えた末、あきらめました。
本当にくだらない問題はなくなってしまえばいいと思います。
皆さん、楽しく暮せるように頑張ってください。
わたしも、また頑張ります。

購入者の皆さん、カラーセレクトも日にちがないので本当に悩みますね。
Ｍ−ＲＯＯＭにせめて３タイプ全てがあればよかったのですが。
フローリングの色、迷ってます。

ホワイトは汚れが目立ちそうだし、ブラウンは傷が目立ちそうな感じがするので、
私はナチュラルにしました。
ホワイトは部屋が明るくなっていい感じですよね。ブラウンは大人の雰囲気でおしゃれな部屋になりそう。

基本的に何年か後には壁紙張り替えなきゃならないだろ〜な〜ということで
うちはホワイトにしました。
以前モデルルームについてコメントがあったように、やはり何となく平米の割
には狭い感じがして、またブラウンの方のモデルルームは更に狭さ感を助長
している感じがしたので。
まあ、どちらにせよ、それ以外に気になったことはなく、立地、設備、管理に
ついては大満足なので抽選当ってよかったです。
はやく入りたいですね〜〜〜♪

浴室テレビって後から付けたら、高いですよね。
オプションのって画面が小さいので、どうせならノーリツのデカゾーっていうのがいいなあ。
でも、一番の希望はテレビよりスピーカーをつけて音楽を聴きたいのだけど。

廊下をナチュラルを選択した方、扉は何色を選択されましたか？
ホワイトって変色が心配なんですが・・・

扉って、キッチンの扉のカラーですね？
うちもナチュラルなんですが、カラーの選択が少なすぎますね。
ホワイトやベージュはありきたりだし・・・
でも結局うちはベージュにしてしまいました。

学区のことはあまり気にしなくてもいいと思いますよ。
阪神間はどこに住んでもほとんど変わらないから・・・
気にするだけムダです。
北口は変わると思いますよ。これだけの世帯が引越しするわけですから・・・
この街を良くしていくのは住人になる私たちなのですから、
前向きに行きましょう!!

阪急のマンションは何でＩＨクッキングヒーターじゃないの？希望したら追加費用
いるし、困ってしまった。他でもそうなんでしょうか？

オール電化マンションでなければ、IHクッキングヒーターが標準というところは
少ないのでは？

「阪神間はどこに住んでもほとんど変わらないから・・・」
そりゃないでしょ（笑）
いろいろあるから、これだけ書かれているんですよ。
その中で、自分にあった所を見極めたらいいんじゃないですか？
自分がいいと思えば、それが一番だろうし。
・・・と言った方が、ホントだと思いますよ。
もちろんコミュニティで協力しあって、変えていこう！という意識を
持つのも大事なことでしょう。

かつて小学校が一つ廃校になるほどの騒ぎがあった場所なので、全国でも
悪い方だと思いますね。その小学校はいま市の施設になってますが。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

　オール電化とか、オールガスとかは、地震とかで何かあったとき、影響が
大きいと聞きました。ライフラインは複数あった方がいいのかなと思います。

おっしゃるとおりだと思いますが、ただ阪神淡路大震災規模の災害ですと、
一時的に全部だめになるので、何がいちばん復旧が早いかという問題に
なるのですね。どの地区でも、電気の復旧がいちばん早くて、早いところは
当日、遅いところでも４、５日以内に復旧したのですが、ガスは何ヶ月もか
かりました。それで、阪神間ではオール電化が進んだのだと思います。また、
火災の危険もかなり減りますから。

>>258
ガスメーター（ガス）は電気が止まるととまってしますのです。
ですので、安全性だけで論じれば災害時含めオール電化が一番です。
但し人の好みもあるので、何が一番良いのかは一概には言えません
けどね。

インテリアOPは年明けなんですか。
パンフもないのですが、どなたかご存知ですか？

あまりの言い草にちょっと一言…。
>将来「出身校はどこ？」って話になったり、履歴書に記載する時に、
>知ってる人はそれを見て、どう判断するかと思うと、

まず、よほどの地場密着型超零細企業か社長がまったくの世間知らず
でもない限り、今どき履歴書で小中学校の名前見て落とす会社なんて
ないですよ。そんなことしたら、新聞沙汰の大問題になってしまうしね。
本人の実務能力以外での就職差別なんて、一番企業が気を使うところだ
しね。
もっとも、このご時世、まともな企業ならそんなことを気にしている余裕なん
てないはず（縁故採用だって控えてるくらいですから）。
ともかく、相も変わらず学区の話が忘れた頃にやってくるけど、そこにどうしよう
もないアナクロさ、時代錯誤感を感じてしまうのは、ナンなんでしょう？

>子供をもつ親なら、絶対に外す物件だと思いますけどねぇ。
これはちょっと言い過ぎでしょ？
ご本人がどんな物件に住んでおられるのか教えていただきたいくらいです。

本当なら放置すべきなのでしょうね。みなさんすみませんでした。

あおらない。
完全スルー推奨。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

今年いっぱいでサティが閉鎖されるそうですが、跡地の予定をご存知の方、
いらっしゃいますか？
あと、市民病院がこのエリアに移転してくるとと聞いたことがあるのですが、
この件はどうなったのでしょうか？

>>267
市民病院は以前球場跡に建つ噂ありましたが、なくなりましたね。
サティの跡地は知りません。
>>266
愉快犯？　世の中病んでるな。こんなとこで暇つぶしせず病院のお世話に
でもなったら。

駅前にはスーパーはできないんですよね。
スポーツ施設と飲食、コンビニとしかないですもんね。
サティー跡地にオアシスでもできればいいんだけどな・・・。

貧乏なのでジャスコなんか出来てくれると嬉しいです。
業務スーパーでは少人数世帯にはツライので。

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>>274-275
荒らしに対して過剰反応するのは感心しません。
レス内容も荒らしそのものですよ。

>>276
だけど内容が悪質だぜ。人間性を疑う。
腹も立つと思うよ。

>>277
だから荒らしなのですよ。
腹も立つでしょうが、荒らしと同じ土俵に立ってもね。
>>272-273が書いているようなことを実際に気にする人もいるでしょう。
でも、それ以上に西宮北口の開発計画とジオウェリスの将来性が魅力であり、
それを評価してあれだけの申し込みが集まっているのですから、
荒らしがなんと言おうと気にする必要はありませんよ。
逆にそのような人間が同じマンションに居住することにならなくて良かったと思いませんか。

>>278
そうだね、了解。フォロー感謝！

みなさんは、かなりの覚悟と決断と勇気を持って
この物件を購入されたんだと思います。
そこまで意を決して買われたのであれば、ここ以上のものはないでしょう〜
決して、住んだ後から「あの人はあのエリアに住んでる人だから・・・」とか
「あのエリアから来ている子だから・・・」とか
両度町（ジオ）の人たちだけでグループになるようなことは
しないでくださいね。同じコミュニティに住まれてるんだから、
全員みな一緒！そういう態度が、将来的に相手側も、何かあっても
助け合いの姿勢に転じてくるかもしれませんね。
とても重要な交流です、それによって対あの地区の方々との関係が
悪化するか好転するかにかかわってきます。
みなさんでいい町作りをしていってくださいね！
（私はこの件に関してこれ以上ないのでやめときますね。
他にも同じように話されてる方は何人かいらっしゃるようですが。）

地区の問題は別にして学校のことは心配なんですよね。ラピタス４００戸、
ジオ２００戸、タワーマンションもできるでしょ。学校足りるのかしら。新しい
学校作る用地なんかないし、この調子で人口集中して大丈夫なのかな。
江東区とか高層マンションが集中したところは建築差し止め命令まででてる
らしいけど、そこまでは行かないにしても、遠くの学校に行かされたりとか、
公立高校の競争率があがったりとかしないのかな。

どこの学校も、少子化で人数減ってますから、そんなに問題ないと思いますよ。
困っているのは、少子化で小学校を統合したら、その後のマンションブームで子どもが増えたところです。
ただし、西宮でも校区内の住宅開発がずーと続いている地域、たとえば高木、樋ノ口、甲東、段上、上ヶ原とかだったら、
教室数がぎりぎりかもしれませんね。

公立高校の競争率は、市内全域で調整するからこの程度の人口増であれば、問題ないと思いますよ。
校区？変更はいつでもあり得ますけどね・・・
それよりも西宮の公立高校の入試システムは、大阪神戸とは全く違うので、普通の常識は通用しないことを知るべきでしょうね。

>>281
両度町は元々大企業の社宅町。（関電、JR、三菱、ＮＴＴ等ね）
今回の場所はＮＴＴ社宅跡地。もともと社宅の子供達が沢山通っていたから
増えても学校の教室は十分足りてます。むしろ現状では生徒少ないんだよね。
またタワーの方は別学区です。先々一緒になっても教室問題は大丈夫
とおもっていいですよ。

タワーは、別学区ではなかったと思います。
両度町と同じ学区ではなかったかな？

やばい地区に近いことは、事実です。私は、以前知らずに、その地区に迷い込み
怖い目に遭いました。人の話より、自分の目で確かめましょう。

歩いてその地区に入ったら、たぶん異様な雰囲気、人の視線を
感じると思います。。。残念ながらこれは事実です。
ぼくらは絶対に車でも通ることはしません。
中を通ったことが早くいけることは多々ありますが、
遠回りしてでも避けます。
西宮・宝塚・尼崎ぐらいで不動産業をしてる者には周知のことです。
もちろんお客さんには公に言うことはできませんが。
私の場合、聞かれたらウソは言わないようにしています。
あとで問題になるとイヤですから。だから、ここの営業の方は
もし聞いてくるお客さんがいた場合、どういう風に答えてるのかな？と
同業者として気になるところです。

似たような陰湿な話題を手を変え品を変え、ひつこく煽る人達がいるけど、
で、どうしたい訳？嫌がらせしたら十分なのかい？
そのくせ、家では人に優しくとか、したり顔で偽善者ぶってる人たちなんだ。

陰湿とか、嫌がらせとかでは、ありません。知識として知っておくことは、
必要だと思います。その後の判断は、個々によります。

じゃあどうして、何度もこのスレで議論尽くして多くの契約者から
このテーマもう結構といっているのに、またぶりかえすの。
契約者の多くは既に情報を得て判断したんでしょ。
善人ぶって面白がっているだけ。もしくは反応を見たいだけ、じゃないの。
そういうのを偽善者っていうんだよ。

他の不動産業者の嫌がらせでは？
こんなおかしなことする理由がわからないもの。

この掲示板を見る人が全員、契約者ではありません。その地域のこと、本当に
知ってるのですか？腹を立ててる方は？

だから・・・・
>>291の粘着のいってることは、同じことの焼き直し。
このスレッドを見てなおかつジオウェリスを買っている人は、
学校区の問題があることなんか百も承知なわけさ。
仮に承知じゃない者がいるとしても、それは購入者の自己責任なわけ。
少なくとも、このスレッドを見ている購入者はもう>>291のような
なんの新規性もない同じ情報の垂れ流しはいらないんだよ。
ここまで言わないとわからないかな？>>291
まだレスをするならその目的を書けよ。

こんなにマンションが増えるのに何でサティが閉店するのかしら。昔は芸文
センターが建つからミドリ電化（現在家具館）あたりに移転するという話だっ
たんですよ。移転しなくてすむようになったみたいなのにね。ミドリ電化が移
転した後に家具館が建って、元の家具館の後にパチンコ屋ができたのよね。
両度町に住んでるけど、アクタまで行くのはちょっと不便なのでサティの跡に
もスーパーがほしいです。オペラ劇場や映画館より毎日行くスーパーの方が
大事ですよ。

偽善者＆不動産屋
ご立派な方だ。じゃあその知っていることやらを、全て気の済むままここに書いて
さっさと退場したらどうですか。もうtoo muchなんだよ。
これ以上の情報誰が必要としているの。いくら匿名だといっても言っていいこと
悪いことってあるよね。それが道徳心とかモラルっていうものじゃないの。
その欠如を憂いてるんだよ。

掲示板の利用規約を読みました。どうも不快感を与えて、すみませんでした。
私は、去ります。皆さんで、楽しく盛り上がって下さい。

偽善者らしい去り方だよね。（と煽るのはこちらもよくないな。これは訂正。）
両度町に永く住んでますが、（だからこそ）知ったかぶりの間違った情報が多く
頭にきてしまいました。楽しくいきましょう。

サティのかわりに、ジャスコか関西スーパー来てほしいな！！

アクタまで行くのは確かにちょっと面倒なので、線路より南に欲しいですね。
サティは品揃え面では物足りなかったけど、何かと便利でした。
球場跡にオアシスとか入るかもしれないけど、個人的にはサティ跡にコープの
別館（食品館）ができればうれしいな。（アクタとかぶるか。）

南側って店少ないですよね。喫茶店とか、飲み屋さんじゃないふつうの
レストランとか、ベーカリーとかできてほしいな。それに郵便局はあるけど
銀行もほしいところです。