阪急不動産〜西宮北口駅南エリア開発について

途中でしめてしまいました・・・地震対策はしてありますね。みなさんが、気に入って購入する家を北口にあうようにしていってくださいね。北口を離れるのはさみしいですが・・・

＞＞２００さんへ
現在北口にお住まいなんですね！
でもなんで売りに出しちゃうんですか？？？
転勤とかですか？

せまくて・・・子供が小さいうちは、十分なのですが、大きくなるのは確実ですし、子供部屋にするにも柱が中にはいってるので２段ベットなんておけなくて・・・新築が建ってしまうと中古が売れにくくなりますからね。通勤では、電車は使わないので駅近のメリットはないので。

＞＞２０３さんへ
何㎡ぐらいの大きさだったんですか？
何年前に買われたんですか〜その時は子供さんいらっしゃらなくて、
狭くなる予測ができなかったとか？実は私も今まだ子供がいない状況で、
マンションを購入する予定なので、ついつい質問攻めになってスイマセン・・・
でもせっかく駅近の物件なのにもったいないですね。

駅のすぐ北側にある「ア」ではじまるマンションですか？
あのマンション、一度内覧をしたことがありますが、あまりにも駅に近すぎて
駅のプラットホームの上にいるみたいでした。
でも、当時の販売価格はすごく高かったですよね。今じゃ半額くらいになってしまうのでは？
それでも買い替えできるとはすごいですね！

まだ、ア（もしそのマンションだったら・・・って話で）で始まるマンションが
建って、何年も経ってないですよぉーそれで半額ぐらいにまでなってしま
ったら、資産価値としてかなり低い物ってことになってしまいますよ？？？
まだあの周辺はマンション少ないし、当然買い替えはできるんじゃない
ですか〜〜〜

あのマンション、築８年くらいですよね？
当時、駅近の新築マンションは殆ど無く、校区も良いということで、価格も相当
高かったのでは？
そう考えると半額というのはちょっとオーバーかもしれませんが、例えば７５平米
４５００万で買った物件であれば、今、２５００万でも売れるかどうか・・・。

「ア」のマンションであれば、の話ですが。

違います・・・うちは、７０ちょっとしかなくて、はしらのおかげで狭くて・・・まだ６年ですのでいまが売りみたいですね。ただうれるかが問題。８０あれば、こどもができても大丈夫じゃないかな。子供部屋としてつかえる部屋があれば。今のマンションの設備はいいから、中古はなかなか売れにくいかな・・・

>208さん
勝手に暴走してごめんなさい。
買い替えだと賃貸に出すのは無理なのでしょうね。
分譲賃貸だと良い値で貸せると思うのですが。
いずれにしても、タイミングよく売れるといいですね。

ラピタスに住んでますが、結露しますよ。方角によって程度の差はあると思いますが。
また前述の線路北側のマンションとは、丸橋町にある２つのマンションのどちらかだと
思いますよ。

角部屋は結露しやすいです。外気に触れる面積が多い方が結露しやすくなります。マンションの場合、上下左右に部屋がある位置だと、結露しにくくなります。

１８日から販売が始まってるそうですがうれてるんですかね。
モデルルームの感想を読むと、売値を抑えたもんだからちょこちょこ
グレード下げて収支を合わせたって感じがするんですが。

週間ダイアモンドの特集「マル得マンション売れる物件、買える物件」で
ジオ・ウェリス西宮北口は兵庫県内の第一位に選ばれていましたね。

まだ売り切れてないですか？

　既に８０戸が優先分譲されて、更に第１期で８５戸分譲されてます。
　９月２３日が第１期の抽選日でした。
　今後第２期で売り出すのでしょうね。

第１期で落選した人を対象に、この土・日に第１期2次分譲ということで25戸行われるとのことです。
なので、第２期は22戸になると思われます。

落選した人がいるのになぜ２次分譲があるんですか？
８５戸中２５戸もキャンセルですか。

第2期の分譲分から、落選した人に優先するために急遽２５戸まわしたらしいです。
優先分譲８５戸、第一期８０戸も完売です。

かなり、人気のようですね。うちも買いたかったなぁ。（校区の問題で断念）
小さい子供さんのいる家庭も多いのかな・・・。

ジオは優先で落ちたのですが、一期で無事ゲットできました。
抽選日は凄い人でした。2期はどの部屋も凄い倍率になりそうです。
既に１０Ｆより下は１期の２次で完売です。

私は優先の時にぎりぎりまで迷ったのですが辞退して、結局一期で違う部屋を
ＧＥＴしました。
ＯＰとカラーセレクトの申し込み期限がちょっと早すぎますねえ〜！
あせっています。

駅前タワーの方の発表はまだなのでしょうか。この調子でいくとタワーの方も
人気が出そうですね。

私も優先の時は迷っていて、１期で決断して抽選クリアしました。
抽選会はものすごい人でびっくりしました！
年齢層は幅広く、お子さん連れのご夫婦もいて
少し安心しました。
タワーの敷地も広いですね。
北口が住みやすい良い街になっていきますように。

何だかんだいわれてたけれど、ジオはすごい人気ですね。
土曜にＭＲを見に行ったら、１期の抽選漏れの人対象に登録やっていて
人があふれかえっていました。
２期は残り僅かです。でも上層階がまだあったのでほっとしました。
でも倍率高そう。

>224さん

駅前の３０階マンション？

当初の予定では２０階でしたよね？

＞226さん
37のレスを見てください。駅前再開発について書かれています。

>227さん

レスありがとうございます。私も２２４さんも二人とも間違ってました！
計画によると２６階建てですね。

　食器洗い乾燥機がオプションなんですよね・・・。
　食器洗い乾燥機って、後からつけられるのでしょうか？その、台の上に置く
ようなのでなく、組み込みの状況でできるのでしょうか？

できるよー。工事費用入れても最新式のものをいれて、オプションよりも
安く済む場合が多い。
キッチンパネルと同じカラーにできないだけ・・・と考えても良いかと思う。

ガラストップコンロとIHクッキングヒーター使いやすいのはどちらなのでしょうか？
私はガスコンロしか使ったことがないので、どちらにするか迷っています。
また、ガラストップコンロのグレードアップって何が変わるんですかね？

今はＩＨも火力が強いですからね。平面なので綺麗なのはＩＨですね。
でもガスに慣れている人ならガスコンロの方が使いやすいのかな。
ガラストップコンロのグレードアップは、グリルが違うんじゃないですか？
水なしで両面焼きができるタイプにＵＰだと思います。

シンクまわりをすっきりさせたいので、浄水器をビルトインしたいなあと思っているのですが、オプションしか手はないのでしょうか？
また、ほかに方法はありますか？
オプション費用、44000円って高いですか？

ジオ・ウェリス西宮北口は2次分譲も即日完売で終わり、20倍を超える抽選になった部屋もあったようです。
欲しいと思う人といらないと思う人が極端に偏っている物件だったようですが、
西北住民ではないため、色々参考にさせてもらい、私は購入しました。
このサイトは皆さんがホンネを出しながらも個々にルールを考えられてたようで、よかったです。
このサイトに書き込みしてくれた皆さんに、ありがとうございました。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

　２０倍を超える抽選というのは、実際は公庫の積み立てとかなんとかで、
一人で２０倍の権利を持っている人が参加したからの様です・・。
　でも、それでも２８倍とか、あったみたいですね。

浄水器ですが、ＯＰじゃなくても電器店等でビルトインタイプのものを
設置できますよ。
ただ、私の調べたところではＯＰの44000円は安い方だと思います。
工事費別で同じものが5万円以上していました。
ただＯＰのはアルカリイオンではないんですよね。

食洗器もまあまあ良心的な金額だと・・。
もっと調べたら安いところがあるかもしれないですけど。

>237さん　情報、ありがとうございます。
やっぱり、正水器の方がいいのかなぁ。
価格.comの書き込みを見ると、水はほんとにおいしいようで心惹かれてしまいますが
カルシウム添加剤が必要とか
イオン整水時の捨て水の量が多いとかで（酸性水で利用したらいいのですが、きっと私は溜めておくことができないと思います)
結構、不経済みたいなので考え中です。
オプション締め切りが、早すぎて少しあせっています。

オプションの締め切り、本当に早いですね。私も食洗器と浄水器を
どうするか悩みました。結局、今使っているものがあるのでそれで
壊れるまでは使おうと思います。
オプションで今申し込むと、現在の最新型のものが付いてくるわけですよね？
来年の冬にはもっといいものが出てるかもしれないし・・・
食洗器は後からでも１０万円くらいで付けられるみたいですしね。
色調をばっちり合わせたいならオプションで申し込んだほうが良いかもしれませんね。

購入決定の皆さん、おめでとうございます。
わたしは色々考えた末、あきらめました。
本当にくだらない問題はなくなってしまえばいいと思います。
皆さん、楽しく暮せるように頑張ってください。
わたしも、また頑張ります。

購入者の皆さん、カラーセレクトも日にちがないので本当に悩みますね。
Ｍ−ＲＯＯＭにせめて３タイプ全てがあればよかったのですが。
フローリングの色、迷ってます。

ホワイトは汚れが目立ちそうだし、ブラウンは傷が目立ちそうな感じがするので、
私はナチュラルにしました。
ホワイトは部屋が明るくなっていい感じですよね。ブラウンは大人の雰囲気でおしゃれな部屋になりそう。

基本的に何年か後には壁紙張り替えなきゃならないだろ〜な〜ということで
うちはホワイトにしました。
以前モデルルームについてコメントがあったように、やはり何となく平米の割
には狭い感じがして、またブラウンの方のモデルルームは更に狭さ感を助長
している感じがしたので。
まあ、どちらにせよ、それ以外に気になったことはなく、立地、設備、管理に
ついては大満足なので抽選当ってよかったです。
はやく入りたいですね〜〜〜♪

浴室テレビって後から付けたら、高いですよね。
オプションのって画面が小さいので、どうせならノーリツのデカゾーっていうのがいいなあ。
でも、一番の希望はテレビよりスピーカーをつけて音楽を聴きたいのだけど。

廊下をナチュラルを選択した方、扉は何色を選択されましたか？
ホワイトって変色が心配なんですが・・・

扉って、キッチンの扉のカラーですね？
うちもナチュラルなんですが、カラーの選択が少なすぎますね。
ホワイトやベージュはありきたりだし・・・
でも結局うちはベージュにしてしまいました。

学区のことはあまり気にしなくてもいいと思いますよ。
阪神間はどこに住んでもほとんど変わらないから・・・
気にするだけムダです。
北口は変わると思いますよ。これだけの世帯が引越しするわけですから・・・
この街を良くしていくのは住人になる私たちなのですから、
前向きに行きましょう!!