阪急不動産〜西宮北口駅南エリア開発について

西宮北口の南は　まだ開発途中なためとは思いますが
街並みのスケール感がオオアジ？な気がしています。
緑地や緑道を配し、高層マンションでありながらもヒューマンスケールを
感じさせる優しいまち・・・
阪急らしい華やかで潤いの街にしてほしいです。

早速のご意見、有難うございました。
今後、南エリアには芸術文化センター、阪急百貨店、総合スーパー、専門店、映画館、
コナミのスポーツ施設それに市民病院（移転）、サティの閉鎖（その後の開発は未定）など
の計画があると聞いておりますが、そうした都市機能の充実だけでなく、豊かな自然の潤い
がある街になればいいですね。

駅直結の高層マンションは２０階建てではなく、２６階建ての間違えでした。
失礼しました。

30年近く西宮に住んで北口周辺はずっと見てきました。最近は本当に色々
な施設が出来ましたね。ただ、まだ発展途上と思います。でも匿名さんのおっしゃる
ように今後映画館等が出来るとしたらかなり人が集まるエリアになるでしょうね。
そうなれば普段でも交通量の多い山手幹線がさらに込みそうな予感が…。
人それぞれかと思いますが私は住むより遊びに行くほうがいいかな。

先日、両度町（ラピタス南側の社宅跡地）の方のマンション分譲に関して、
阪急不動産から電話がありました。
６月に事前案内を開催し、優先分譲を開始するとのこと。

私としては、駅直結のタワーマンションの方を是非とも購入したいと思っている
のですが、価格や仕様など参考になる点もあると思いますので、両度町の方の
事前案内にも行こうと思っています。

昨年、甲風園に建った野村不動産のマンションは、かなりの高価格にも拘らず
即日完売の人気ぶりでしたが、今回のマンションの売れ行きはどうなるでしょう？
今からとても楽しみにしています。

今日、現地（両度町）に行ってみると、「マンション建設予定地」の大きな垂れ幕がでていました。
敷地内にプレハブらしきものも出来ていたので、それがＭＲかもしれません。

分譲マンションを購入しようかと検討してる者なのですが・・・
現在西宮に住んでて、近場でと当初思ったものの、けっこう
相場が高く、宝塚の方で検討もしたのですが、転勤族なので
ゆくゆく賃貸に出す可能性が高いということもあり、やはり
資産価値の高い・家賃の取れる所で探す必要があるなぁ〜
と思っています。で、昨日阪急不動産からの開発に関する
アンケートが来て、南側の高層マンションのことを具体的に
知ったのですが、やっぱり駅から連結してるということもあり、
価格は高いんでしょうね〜？あと南側の学校区ってのは、
どんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？

将来賃貸に出されるのであれば、西宮北口駅近物件はお勧めだと思います。
現在、アクタやラピタスなどファミリータイプの３ＬＤＫで最低１５〜１６万円くらい
の価格で、すぐに法人などの借り手がついています。

学校は、現在の校区のままであれば、平木小→平木中となります。
正直、校区を気にされるのであれば私学へ行かれた方がよいかもしれませんね。

☆１さんへ☆
お返事ありがとうございました。
駅前の物件は、法人の借り手がついたりするんですか〜ヘェ
しかも１５万とかで！やっぱり個人では、高い家賃ですもんね・・・
やはり南側より北側の方が学校区はいいんですか？
私が小学校からずーっと阪神間の私学に通ってたので、
ぜひ子供には、ずーっと公立で行かせてみたいんですねぇ（うらはら？）

今朝の新聞に両度町の方のマンションの記事が出ていました。
デベは阪急不動産とＮＴＴ都市開発だそうで、マンション名は「ジオ・ウェリス
西宮北口」とのこと。６月のＭＲオープンが楽しみです。

校区については、我が家も小さい子供がおりますので、気になるところでは
ありますが、今のところ小学校は公立へ、中学校は私立へと考えています。
地元の方で、現在の小・中学校の雰囲気などご存知の方がいらっしゃいまし
たら、是非教えていただきたいと思います。

「ジオ・ウェリス西宮北口」の設計・施工は竹中工務店とのこと。

やはり、収納って大事ですよね〜
バスルームのリネン庫や、キッチンのパントリーってさりげなく重要！！

「ジオ・ウェリス西宮北口」のＨＰはまだ出てないですよね・・・
これは両度町の方で、もっと駅前に高層マンションの計画が
あるようですが、問い合わせたところ、まだ全くの構想のみ
だそうですぅ。

＞エスさん
私も、阪急不動産のほうへ何回も問い合わせておりますが、駅直結の方の
高層マンションについては、まだ何もわからないですね。
こちらのマンションは、阪急ハウジングプラザの跡地に建設予定ですので、
両度町ではなく、高松町になるかと思います。（校区は同じです。）

よし！だったら希望を書いちゃえ。
山から下りた年配者用に自由設計の部屋がほしい・・
ロビーはリッツカールトン風のこじんまりしたのもいいな。
ビルの足元はタイルやブロックでなく全くの芝をライトアップなんてどお？
その芝の緑が阪急百貨店まで続いたら美しいな〜。
住むことが自慢できるマンションになりそうでしょ。
これは私の希望ですが、どんなのができるんでしょうね。たのしみ！

北口にできる予定の阪急百貨店、当初は梅田の阪急と同程度の規模と聞いて
いましたが、結局は神戸阪急よりも小規模になるとか・・・。ちょっぴり残念です。

＞＞１５さん
駅のまん前より、ちょっと離れている方がいいんですかねぇ〜
『ジオウェリス』は駅４分ですけど。
やっぱり学校区は同じなんですね・・・
これが今一番私がひっかかってるところなんですぅ。
他の物件を見てた時に、不動産屋さんから平木小学校・中学校の話を
いろいろ聞いたので、私立は行かせるつもりはないしぃ〜(>_<)

＞＞１６さん
素敵な構想ですね♪
ではでは私は、部屋の中の希望を書きますネ！
①キッチンに食品庫パントリー（キッチンって意外とストックする食品が
　多いんですよねぇ）食器棚（事前にサイズの合うものを付けておいて
　欲しい）食洗器を標準で（オープンキッチンだと、外付けのものを置く
　場所がない！でもオプションでつけると高すぎ！！）
②洗面所にはリネン庫が必要（絶対タオルを置く場所がいるから）
③ローカに掃除機など入れる収納庫
④リビングのバルコニー側に和室があるのは×
　一面にリビングがあり、手前に和室がいいそうです！
　（こんな間取りは買うな！って本に書いてました）
⑤ゴルフバッグなどを入れる、玄関先のトランク
⑥大きなクローゼット（Ｌ字型のウォークインは使いにくいので、
　壁一面に開きのものがベスト☆タンスを買い足さなくちゃいけない
　大きさのクローゼットは無意味）
⑦リビングにも一つ収納庫が欲しい〜（リビングって物が雑多に出て
　きません？文具とか雑誌とか子供のおもちゃとかパソコンとか、
　それらをバッっとしまえこめる収納場所！お客さんがきた時にラク）
あとあと・・・今までいろんな物件を見てきたので、どれも一長一短で
気になる点がいろいろあって。みなさんはどう思います？

＞＞２０
２号線から上、１７１号線から下の三角地帯は、いろいろと聞きます。
その中にある学校が、平木小・中になるんですよねぇ。
たぶん地元のことをよく知ってる不動産屋さんに聞けば、
事情はよく分かると思いますよ。

震災後は新しいマンションも増え、学校の雰囲気も変わってきています。
現在は１学年２クラス程度の小規模な学校ですが、今後２、３年のうちに
さらにマンションも増え、生徒数もぐっと増えることでしょう。
将来に期待しています。

↑に書いた小規模な学校というのは小学校のことです。

西宮市　薬師町（本屋さんがある所周辺）に　サイゼリアとかでき
アクタまでつながる広い道路ができたりしてますよね〜
あそこに更地になってる部分があり、宅地用地整備みたいな
看板があったのですが、マンションが建つんですかねぇ？
ご存知の方いらっしゃいますか？

看板に共同住宅（１階は店舗）となっていました。
恐らく、賃貸住宅ではないでしょうか？もし間違っていたらごめんなさい。

＞＞２５
まさしくそのヨミ通りでした！（スゴイ☆）
実は問い合わせ先に連絡してみたんです・・・
個人の方が経営される賃貸用マンションが出来るようです。
ご返答ありがとうございましたm(__)m

西宮北口の北側（今津線より）東側に、分譲マンションの建設予定は
ないのでしょうか？？？ダイエー前にダイドーの物件がもう完売寸前
ですが・・・その次にどこか計画をご存知の方いらっしゃいますか？

もう一つ質問！！
阪神間に在住の方にとって、宝塚ってどんなイメージですか？
居住する地としてはどんな感じに思えますか？

>☆さん

お問い合わせされた賃貸マンション（サイゼリア近く）はファミリー向けマンション
ですか？もしご存知でしたら教えていただけませんか？
あの辺りは校区が良いので子供のいる世帯に人気がありますね。

＞＞２５さん
すいません、そこまで聞いてません・・・
私は分譲を探してる者なので。
確かに西北周辺では校区はいい所ですね、
でも門戸厄神の方がもっといい校区ですよ！

☆さん、早速のお返事ありがとうございました。
私も西北駅周辺で２〜３年前からずっと分譲マンションを探しているのですが、
駅からの距離、、マンションの規模、価格、校区等々でなかなか折り合いがつかず
現在に至っております。今は他府県に住んでいるので地域のことはもっぱらネットで
収集しています。これからも何か情報がありましたら是非教えてくださいね。

そうですね。西北から１駅の門戸厄神がいいですよ。
特に駅から西側。マンションもかなりあります。
居住環境、教育環境とも市内有数では。

西宮の両度町っていう所はどんな雰囲気の所ですか？
環境はいい所ですか？

『ジオ・ウェリス西宮北口』ホームページが完成しました！！
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
http://poem.mailstyle.com/?i=102003&f=55&u=Geolabmail

オォー情報が早いですね！！

＞＞匿名さん
もう一つ阪急不動産が西北の駅前に作る高層マンションの
画像が載った、都市計画書みたいなサイト[PDF]のアドレス
ご存知ですか？

こちらで〜す。一番最後のページに掲載されています。

西宮北口駅周辺開発計画について
http://www.hankyu.co.jp/ir/data/200404281N4.pdf

＞＞３４さん
ありがとうございました！

ｄ

６月中に優先案内会があるそうです。（日時は未定ですが）

住宅情報（ネット）にジオ・ウェリスの北東から見た外観が載っていました。
正式ＭＲオープンは９月、販売開始は１０月からとのこと。

優先案内会にはどうしたら参加できるのでしょう？

ネットか電話でジオ・ウェリスの販売準備室にお問い合わせすれば、案内状を送ってもらえるはずです。
詳しくは上記ＨＰでご確認ください。

今日、「ジオ・ウェリス西宮北口」の優先案内会のお知らせが届きました。
６月２６日（土）から完全予約制とのこと。優先分譲で８０戸売るそうです。

マンションを検討されてる方にお伺いしたいのですが、
ファミリー世帯の方々は、学校区とか気にされますか？
私は現在主人と二人で子供はいないのですが、
将来的に子供ができた時に、今マンションを選ぶ条件と
変わってくるのかなぁ〜？と思い、現在お子様がいらっしゃる方
にぜひお話を聞きたいと思いまして。。。

（追伸）上のほうに、学校区を気にされるのであれば私立へ・・・
と書かれていましたが、基本的には公立へ行かせたいのですが。。。

学校区のすべての道を車で走れば、解ります。
（歩くともって解ります）

学校区を気にするか否かは人それぞれでしょうね。
必ずしも人気のある学校＝良い学校ではないと思いますし、
またその逆のこともあるでしょうから。

西宮北口なら私立だけでなく、国立大附属の小学校も通学圏内ですね。
（もちろん合格できたらの話ですが。）

私も他の不動産会社の方に、
その周辺を車ででも走ればお感じになるでしょう・・・と
言われたことがあります。
でも他のエリアからこられる方は、地元の事って
分かりえないですよね。。。

実際、知らず知らずに微妙なエリアにあるマンションを
買って、住み始めてからいろんな事実が分かり、
不動産会社から買う前に何も聞かされてなかった、と
問題になってたことありますよ。。。
でも、不動産会社の人も、具体的には言えないですからね、
ある程度買う側自身が調べるとか、営業マンの言葉から
ある程度察するとかいうことが必要になるでしょう。

同じ校区の親からこんな話を聞きました。
幼稚園から小学校にあがるときに、
10人いたら、そのうちの8人は私立に行くそうです。
残りの2人は転勤などの理由で止むを得ず行くらしいです。
今は昔と違うと思いますけど、そういうことがあったのも事実らしいですから。
私自身西宮住人なんですけど、他の場所にもマンションはたくさんあるので
小さい子供がいるのなら、他の場所でもいいのでは？と思います。