阪急不動産〜西宮北口駅南エリア開発について

今、建設中の甲子園の大規模マンションでは簡単に校区が変わったけどね。
あまりにも人数が多すぎて、現校区の小学校から受け入れを拒否されたらしいです。

甲風園のところが、むかし平木校区だったけど、
住民のすごい反対運動があって、高木校区に変わったんですよ。。。
甲風園は戸建てが多い高級エリアですからねぇ。

＞＞１２８さんへ
環境を気にするのなら門戸厄神周辺はどうでしょう。
残りわずかのようですが。
http://www.l-ange.net/index.html

>163さん
北口まで徒歩15分ですか。
もう少し近ければなあ。

ベランダのゴミ問題は気になりますね。マンションの自治会や管理組合の対応次第ですが。
その点、ラピタスというマンションは規律がしっかりしており、そういった問題はほとんど無いようです。
私の知人が住んでおり何度か遊びに行ったのですが、ホテルのようなロビーや、
屋上の展望フロアから見える大パノラマは溜息が出るほどです。
そして何より驚いたのは、住民のみなさん同士がよく挨拶されるという点です。
校区や地域性を気にされていらっしゃる方がありますが、どこの学校でも地域でも色々な問題は抱えていますし、
マナーの悪い人はいます。また逆に、人によっては、そういった校区にこだわるような方を「差別主義者」として敬遠する人もいるでしょう。
私のその知人は作家さんなのですが、この掲示板で校区や、地域性が問題になっているという話をしたら、
「人はいつになったら、そういうものとは別のところで生きていけるのかなあ」と言ってました。
彼のラピタスの部屋はセカンドハウスなのですが、住み心地は良く、最近はこちらで生活する事が多いという事です。
色々な考え方の方がいらっしゃるでしょうが、これから先、ラピタスを始め、両度町のマンションの資産価値はますます高まると思います。

「気にする」か「気にしない」かだけの問題。
「気にする」人は買わなければいい。
その人にとっては、それが正解。
「気にしない」人は買えばいい。
周りがなんと言っても、その人にとっては、それが正解。
・・・・と、不動産屋をしている友人が言っていました。

結局はそういう事ですよね。私個人は気にしません。というより、もっと別の事を気にしたい。
気にされてる方の意見がいくつかありますが、そういった方というのは、どんな場所でも、
どんな人に対しても、同じ意見を口にできるのでしょうか？この掲示板だから、匿名だから
書き込めるという程度の卑怯な「差別」意識の持ち主にすぎないのであれば、そんな人間が例え校区を
気にして、子育てしたところで、ろくな大人にはならないでしょう。
せっかく生まれてきた子どもさんが可哀想な気がします。

＞１６７さん
ちょっと言いすぎなのでは？

＞＞１６７さん
そういうことを差別というのなら、逆に何か問題があった時
大きな打撃を与えさせられる私たちは、”逆”差別を受けてる
といえばいいのでしょうか？何も弱い者に対して差別してる
訳じゃないですかぁ。何かあると大きな権力を見せてくるん
ですからねぇ。。。差別・被害を受けてるのはどっち？

１６７さんへ。匿名だから本音が言えるというところもあるのではないでしょうか。
ここに書かれているようなことをどんな場所でもどんな人に対してもいえるかと
いわれれば答えはノーに決まっています。だから卑怯と決めつけるのは、正直
に書いてくれた人たちに気の毒な気がします。作家さんや不動産屋さんのコメ
ントは個人の理念としては立派なものですが、人は現実の中で生活して行か
なくてはならないのだから、具体的な危険から家族を守りたいと思うのは正直な
気持ちです。前にも書かれていたように、被害に遭っていない人にとっては気に
するかしないかの問題ですが、被害を受けた人にとってはそうではないのです。
成長した一人前の人間が自分で選んだ土地ならば自分の責任ですが、子供は
親の選択に従うしかないのだから、ある程度の年齢になって自分の意見を持つ
ようになるまでは、守ってやるべきです。幼いときに被害を受けたら、却って偏っ
た刷り込み和されてしまうのでは？

＞１６５さんへ。規律とか住民モラルは地域性だけのことではないと
私も思います。ただ、ひとつ指摘させていただきたいことは、高い住民
モラルを維持するのは住民の努力によるものですが、そもそも高い
モラルが形成されるかどうかというのは設計や売り手の責任ではないか
ということです。例えばラピタスは、駐車場もゴミの集積場も建物内の
地下にあります。ゴミの積み込みも地下に清掃車が乗り入れて行います。
４００戸分のゴミといったら相当なものですから、周辺に配慮しているん
ですね。洗濯物も景観への配慮から、外から見えないように干すように
なっています。エアコンの室外機のパイプも、ふつうは壁に這わして化粧
パイプで隠しますが、ここでは壁の中を通すような設計です。建物の色も
周辺の町並みにあわせています。その他にも様々な工夫・努力があり、
後から引っ越してきた人も自然と規律を守るようになる環境にあります。
ジオは外の道路に面して立体駐車場を作っていたり、ディスポーザーを
売り物にしていたり、ちょっと自分たちのことばかり考えている作り方の
ようにも思えます。
。

なんかちょっと、ジオがかわいそうなので弁護しておきますが、
ディスポーザーは上のレスにもあったように
排水処理層（微生物分解）を設置してあります。
立体駐車場は、目隠し壁をつくるんじゃないんでしょうか？（未確認）
外に緑地も配しているみたいだし。道路側だと音の問題もないでしょうし。
そんなに地域住民にとってマイナスポイントでもないような気がします。

「道路側だと音の問題もない」って？意味がよくわからない。敷地の内側じゃなくて外側に面して配置しているんでしょ。あれはめざわりだよ。あの北面道路は広いけど交通量はとても少ないですよ。

ディスポーサーについては賛否両論あるようですが、国で認可されているのは
浄水処理施設を備えたディスポーサー排水処理システムであって、ディスポー
サー単体ではありません。それだと生ゴミの不法投棄。ただ認可されている
システムでも自治体によっては浄水場の処理能力に差があるので、使用の
自粛を呼びかけているところが多いみたいですね。もともと浄水場というのは
微生物分解された生ゴミを処理する施設ではないので。西宮市はどうなのか
知りませんが建築許可が出てるんだから大丈夫なのでは。でも負荷は増える
んでしょうね。また、この排水処理層には大量の汚泥がたまり、定期的に清掃
しなければなりませんが、この汚泥の処理は設置者の責任になっているそう
です。ちなみに自治体のゴミ処理施設では、水分が多すぎるため、処理できない
ところがあるそうです。そのためかなりの共益費がかかるところもあるとか。
ジオ・ウェリスはどうなんでしょうね。

そりゃ、まる見えなら立体駐車場はうざいでしょうね。
でも最近のマンションでは立体駐車場をそとに見せて
しまうなんてことはあんまり考えられないと思うのですが。
あと、立体駐車場の音なんて隣接してなければ
そんなに気になるようなもんじゃないですよ。

＞１７５さん
チラシを見る限り外に見せているとしか思えないんですよ。北立面のパースだけ
載っていないんですが、平面図によると建物正面の北側部分に自走式２１６台
の立体駐車場って書いてありますよ。

結構批判集中している物件のようですね。
見ていると、まるで建設反対住民運動用BBSのような気もします。
166さんのいうように、一番大切なのは購入する人の問題で学区がどうで
あろうがディスポーザーがどうであろうが駐車場がどうであろうが無闇に
警戒心や恐怖心や不安感を煽るのはいかがなものか？と思います。
これが先行して購入された方や隣接マンションの方々の意見ならばまだ
理解できるし、ありがたいとも思うのですが、何か近親憎悪的なものさえ
感じてしまい、やはりちょっと引きます。
何なんでしょうね？まあ、物件としては無視されるよりはいいのでしょうが。
どなたかが書いておられたように、住環境を創るのはまずはそこに住む自
分だと思います。
学区や大自然への配慮（ディスポーザーじゃなくても生ゴミをビニール袋に
入れているだけで十分自然を破壊してます）等はもういいので、もっと客観
的な評価を読みたいと思うのは、私だけでしょうか？
モデルルームの評価やデベの担当の印象など、拝見された方の意見を聞
きたいです。

たぶんモデルルームの評価が出ないのは、これといって
よくも悪くもないって感じだからじゃないですか？？？
たぶんいいことがあれば書かれると思うし、
もちろん購入する人にとっては、悪いことの方が聞きたくなるんだと
思いますよ。だから、地域性のことが先行してるんでしょうね。。。
しかもそんなこと、なかなか誰も教えてくれないし！

それもすべて含め、この物件の評価だと思います！
その実態をみんな知りたいために、ここに来るんじゃないですか？
評価にきれい事だけ書いてたら、営業マンじゃあるまいし、
このサイトの意味がない！！すべてを受け入れる気持ちがない
んだったら、このサイトに来なけりゃいいんじゃないですか？
この物件のいいところも書かれてる方がいらっしゃる訳ですしね。

別にいいことだけ教えて欲しい訳じゃないんですが（まあ、悪いことばかり
教えて欲しくもないですが）…。
例えばディスポーザーにしても、類似のシステムを使用している場合の
問題点や評価点（臭いやメンテ、逆に使いやすさ等）、モデルルームに
しても価格に対して好印象や悪印象、そういった諸々を経験則含めて教
えてもらえればありがたいな、と思っただけなんですけどね。
ただ、正直「学区」の話はもういいかな？と。かなり語り尽くされた感も
ありますので。あとは選ぶ本人の問題まで来てると思うんですが。
そろそろそれ以外の話もしませんか？と持ちかけたまでなんですけどね。

それにしてもなぜ非批判的な意見が出るとなぜ感情的なレスが付くんで
しょうね、ここ。もったいないと思うんだけど…。

そうですねー。
学区に関しては、もう語りつくした感じがします。
「評判はよくない。」
あとは「個人の価値観、判断でどうぞ」って感じです。
自分はモデルルーム見てきましたよ。
なんか、イマイチって感じでした。
改造したプランになってて、検討しにくい感じでした。
「狭い」って感じたのは僕だけでしょうか？

私も、モデルルーム見てきましたヨ！
たしかにあんな改造してたら、実際が分からないよぉーって
感じでしたね。一部屋増やしてるのに、リビングは広〜く
感じませんでした。わたしもです。。。
実際大きなウリ？である耐震は、目に見えないので、
モデルルーム自体はなんか印象がうすい感じでした。
そうですね〜何か良いことも言わなければ！
周辺の道路などが広くスッキリしてるので、バギーなど
スムーズに運転できそう☆町全体がキレイな感じ

＞＞１７９さんは・・・
実際この物件を見られて感じられたことや、評価や意見などを
まず自分から発信されたらどうですか？
なんか他人任せなような気がして・・・
悪い評価を話してる人も、一応この物件に対して意見してるんです
から、購入する方への判断材料になると思うんですね。
でも、１７９さんみたいな書き込みが一番ためにならないと思うんです。
なんか評価の材料を見つけてきてから言って下さい！！
あなたみたいな楽観意見をする方がいるから、感情的になるんですよ！
私は１７８の者です。

先週私も見てきました。正直アルス西宮北口の方がスペックは高かったです。
平均より下がるのはちょっとね。。。
私は完成まで期間があるので自己資金のUPを考えてましたが、手付けで300万中間金で200万はちょっと
辛かったのであっさり構想から外しました。街並みはきっと良い感じになるんでしょうね。

私も先週見てきました。その後見た宝塚の２件の物件と比較して
天井の高さが気になりました。少し圧迫感があります。
皆さんどんな感じですか。

確かに、まず自分の評価や意見を発信すべきでしたね。
すみませんでした。
そこから話がいろんな方向に広がっていくのが一番いいですから。

まず私がこの物件に興味を持ったのは、やはり立地ですね。
仕事場が梅田で、神戸が好きなので西北のアクセスのよさはやはり魅力
です。
あと子供の頃から阪急っ子というのもあって、どうしてもＪＲや阪神沿線で
探す気になれなかったのも大きいです（これは私の偏見ですが）。
立地の次は施工・管理でしょうか。必ずしも大手だからいいとは思いませ
んが、竹中工務店は悪くないとの評価を聞いたので。

それと、モデルルームですが、これは私もそう広いという感じはしなかった
ですね。特に広い方は暗めのカラープランで統一していたせいか、やけに
狭く感じました。やっぱり色目はホワイト系がいいなと思います。
ただ設備等でチャチい感じはしませんでしたね。
以前ダイエー近所の某ＭＲを拝見したときはちょっと安っぽく感じてしまっ
て断念したのですが、それはなかったです。
オプションメニューもそんなに魅力は感じなかったですね。
食洗機とかあったんですが、すぐに使わなくなりそうな気がするので。
アルスも見てきたんですが、そんな訳で私には設備の充実がメリットに思
えず、また立地や営業さんの対応もいまいちだったので今のところジオの
勝ちといった感じです。

今一番気になるのはディスポーザですかね。
標準装備なんですが、どなたか使っておられる方いますか？
臭いとかメンテが気になりますので教えていただければうれしいです。

最後に売りの「免震構造」ですが、あまり興味はなかったんですけど、ここ
最近の地震でちょっと意識の端にのぼってきました。

今のところそんな感じでしょうか？　長々とすみませんでした。

>>182
人のせいにせず、冷静にいきましょう。

＞＞１８６さん・・・
あなたが一番このサイトを乱したそうですね？？？
いちいち掘り起こすのはやめましょう〜あなたこそ客観視した方がいいですよ！

177さん
すみません。デベって何ですか?

>>187
どなたかと勘違いされているようです。
誤解を招いたなら大変もうしわけないですが。
私なりに客観視した発言をしたつもりだったのです。
発言がけんか腰だったりするので、どうかと。

モデルルームを見ましたが、良くも悪くもないといった印象です。
確かに、平米数に比べ狭く感じました。
窓は、ペアガラスにして欲しかったところです。
換気が一番大切だとは想いますが、少しでも、結露予防できればという願いです。

駅前のコナミの横のマンションの方がどちらかといえばいいのですが、
ジオ・ウィリスより価格が上がるようなことを言われたし
駐車場、駐輪場の確保が難しそうなので、こちらを検討しています。

＞１８８さん
デベロッパーの略です。
開発事業者ですね。

パンフを見る限り、外観にあまり質感を感じられないのは
私だけでしょうか・・・？

確かに、内装外装共にグレードは中の下くらいでしょうか。
モデルのキッチン照明なんかも結構がっくり来たし。
でも、そんなに見た目を気にしない人にはどうでもいいレベルかもしれません。

高木東町にジオのマンション(ホームページ参照)がありますよ。まだ新しいので外観なんかは参考になるかも。規模は全然違いますけどね。パンフよりはいい感じです。

ラピタスに住んでいますが、結露ができたことはありません。ジオにもある２４時間換気システムとか、ガラスのおかげと思います。ガラスは大事と思います。

内装外装、悪いという意見が多いですね。自分は標準だと思いますが。

一時期はやったお洒落な（？）デザイナーズマンションや
ごてごて凝った内装がお好きな人には物足りないのですかね。

どちらにしろ批判的な意見が多いですね。

たぶん、凝っているとかデザインしているというよりも、「質感」ではないでしょうか。
192さんの言うように。

ただ、パンフはパース屋さんの腕もかなり影響するのでしょうけど。

>195さん
ラピタスは、ペアガラス仕様ですか？
結露ができたことがないとは、ほんとうらやましいです。
あと、駐車・駐輪場料金、使用状況など参考にできればと思いますので、
もしよろしければ、教えていただけませんか？

たぶん「免震」にすごいお金がかかってるんだと思いますよぉ。
だから他の部分にしわ寄せが来てるんじゃないですか。
免震を入れなかったら、もっともっとハイグレードなマンションに
出来たと思います。あれって、すごいお金がかかる工事ですからね・・・
ただ西宮周辺も地震の被害が大きかったから、
安全面重視ということでは必要ですかね。

線路北のマンションに住む者です。今ここを売りにだしているにですが、ジオがたつのでつらいところです・・・町並みは、きれいなのでいいですよね。公園も横にあるし。ジオの広告はみました。安いですよね。うちは、他のマンションを契約中です。みんな、それぞれ善し悪しは、ありますよね。自分たちの求めている物があるなら、いいですよね。妥協もありますが・・・地震は、こわいですよね。うちは、そんなに高くないですが、この前の地震は、ゆれました。高層だともっと揺れるんでしょうね。でもゆれないとあぶないですからね。今のマンションは、ほとんど地震ｔ

途中でしめてしまいました・・・地震対策はしてありますね。みなさんが、気に入って購入する家を北口にあうようにしていってくださいね。北口を離れるのはさみしいですが・・・

＞＞２００さんへ
現在北口にお住まいなんですね！
でもなんで売りに出しちゃうんですか？？？
転勤とかですか？

せまくて・・・子供が小さいうちは、十分なのですが、大きくなるのは確実ですし、子供部屋にするにも柱が中にはいってるので２段ベットなんておけなくて・・・新築が建ってしまうと中古が売れにくくなりますからね。通勤では、電車は使わないので駅近のメリットはないので。

＞＞２０３さんへ
何㎡ぐらいの大きさだったんですか？
何年前に買われたんですか〜その時は子供さんいらっしゃらなくて、
狭くなる予測ができなかったとか？実は私も今まだ子供がいない状況で、
マンションを購入する予定なので、ついつい質問攻めになってスイマセン・・・
でもせっかく駅近の物件なのにもったいないですね。

駅のすぐ北側にある「ア」ではじまるマンションですか？
あのマンション、一度内覧をしたことがありますが、あまりにも駅に近すぎて
駅のプラットホームの上にいるみたいでした。
でも、当時の販売価格はすごく高かったですよね。今じゃ半額くらいになってしまうのでは？
それでも買い替えできるとはすごいですね！

まだ、ア（もしそのマンションだったら・・・って話で）で始まるマンションが
建って、何年も経ってないですよぉーそれで半額ぐらいにまでなってしま
ったら、資産価値としてかなり低い物ってことになってしまいますよ？？？
まだあの周辺はマンション少ないし、当然買い替えはできるんじゃない
ですか〜〜〜

あのマンション、築８年くらいですよね？
当時、駅近の新築マンションは殆ど無く、校区も良いということで、価格も相当
高かったのでは？
そう考えると半額というのはちょっとオーバーかもしれませんが、例えば７５平米
４５００万で買った物件であれば、今、２５００万でも売れるかどうか・・・。

「ア」のマンションであれば、の話ですが。

違います・・・うちは、７０ちょっとしかなくて、はしらのおかげで狭くて・・・まだ６年ですのでいまが売りみたいですね。ただうれるかが問題。８０あれば、こどもができても大丈夫じゃないかな。子供部屋としてつかえる部屋があれば。今のマンションの設備はいいから、中古はなかなか売れにくいかな・・・

>208さん
勝手に暴走してごめんなさい。
買い替えだと賃貸に出すのは無理なのでしょうね。
分譲賃貸だと良い値で貸せると思うのですが。
いずれにしても、タイミングよく売れるといいですね。

ラピタスに住んでますが、結露しますよ。方角によって程度の差はあると思いますが。
また前述の線路北側のマンションとは、丸橋町にある２つのマンションのどちらかだと
思いますよ。