阪急不動産〜西宮北口駅南エリア開発について

西宮北口の南は　まだ開発途中なためとは思いますが
街並みのスケール感がオオアジ？な気がしています。
緑地や緑道を配し、高層マンションでありながらもヒューマンスケールを
感じさせる優しいまち・・・
阪急らしい華やかで潤いの街にしてほしいです。

早速のご意見、有難うございました。
今後、南エリアには芸術文化センター、阪急百貨店、総合スーパー、専門店、映画館、
コナミのスポーツ施設それに市民病院（移転）、サティの閉鎖（その後の開発は未定）など
の計画があると聞いておりますが、そうした都市機能の充実だけでなく、豊かな自然の潤い
がある街になればいいですね。

駅直結の高層マンションは２０階建てではなく、２６階建ての間違えでした。
失礼しました。

30年近く西宮に住んで北口周辺はずっと見てきました。最近は本当に色々
な施設が出来ましたね。ただ、まだ発展途上と思います。でも匿名さんのおっしゃる
ように今後映画館等が出来るとしたらかなり人が集まるエリアになるでしょうね。
そうなれば普段でも交通量の多い山手幹線がさらに込みそうな予感が…。
人それぞれかと思いますが私は住むより遊びに行くほうがいいかな。

先日、両度町（ラピタス南側の社宅跡地）の方のマンション分譲に関して、
阪急不動産から電話がありました。
６月に事前案内を開催し、優先分譲を開始するとのこと。

私としては、駅直結のタワーマンションの方を是非とも購入したいと思っている
のですが、価格や仕様など参考になる点もあると思いますので、両度町の方の
事前案内にも行こうと思っています。

昨年、甲風園に建った野村不動産のマンションは、かなりの高価格にも拘らず
即日完売の人気ぶりでしたが、今回のマンションの売れ行きはどうなるでしょう？
今からとても楽しみにしています。

今日、現地（両度町）に行ってみると、「マンション建設予定地」の大きな垂れ幕がでていました。
敷地内にプレハブらしきものも出来ていたので、それがＭＲかもしれません。

分譲マンションを購入しようかと検討してる者なのですが・・・
現在西宮に住んでて、近場でと当初思ったものの、けっこう
相場が高く、宝塚の方で検討もしたのですが、転勤族なので
ゆくゆく賃貸に出す可能性が高いということもあり、やはり
資産価値の高い・家賃の取れる所で探す必要があるなぁ〜
と思っています。で、昨日阪急不動産からの開発に関する
アンケートが来て、南側の高層マンションのことを具体的に
知ったのですが、やっぱり駅から連結してるということもあり、
価格は高いんでしょうね〜？あと南側の学校区ってのは、
どんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？

将来賃貸に出されるのであれば、西宮北口駅近物件はお勧めだと思います。
現在、アクタやラピタスなどファミリータイプの３ＬＤＫで最低１５〜１６万円くらい
の価格で、すぐに法人などの借り手がついています。

学校は、現在の校区のままであれば、平木小→平木中となります。
正直、校区を気にされるのであれば私学へ行かれた方がよいかもしれませんね。

☆１さんへ☆
お返事ありがとうございました。
駅前の物件は、法人の借り手がついたりするんですか〜ヘェ
しかも１５万とかで！やっぱり個人では、高い家賃ですもんね・・・
やはり南側より北側の方が学校区はいいんですか？
私が小学校からずーっと阪神間の私学に通ってたので、
ぜひ子供には、ずーっと公立で行かせてみたいんですねぇ（うらはら？）

今朝の新聞に両度町の方のマンションの記事が出ていました。
デベは阪急不動産とＮＴＴ都市開発だそうで、マンション名は「ジオ・ウェリス
西宮北口」とのこと。６月のＭＲオープンが楽しみです。

校区については、我が家も小さい子供がおりますので、気になるところでは
ありますが、今のところ小学校は公立へ、中学校は私立へと考えています。
地元の方で、現在の小・中学校の雰囲気などご存知の方がいらっしゃいまし
たら、是非教えていただきたいと思います。

「ジオ・ウェリス西宮北口」の設計・施工は竹中工務店とのこと。

やはり、収納って大事ですよね〜
バスルームのリネン庫や、キッチンのパントリーってさりげなく重要！！

「ジオ・ウェリス西宮北口」のＨＰはまだ出てないですよね・・・
これは両度町の方で、もっと駅前に高層マンションの計画が
あるようですが、問い合わせたところ、まだ全くの構想のみ
だそうですぅ。

＞エスさん
私も、阪急不動産のほうへ何回も問い合わせておりますが、駅直結の方の
高層マンションについては、まだ何もわからないですね。
こちらのマンションは、阪急ハウジングプラザの跡地に建設予定ですので、
両度町ではなく、高松町になるかと思います。（校区は同じです。）

よし！だったら希望を書いちゃえ。
山から下りた年配者用に自由設計の部屋がほしい・・
ロビーはリッツカールトン風のこじんまりしたのもいいな。
ビルの足元はタイルやブロックでなく全くの芝をライトアップなんてどお？
その芝の緑が阪急百貨店まで続いたら美しいな〜。
住むことが自慢できるマンションになりそうでしょ。
これは私の希望ですが、どんなのができるんでしょうね。たのしみ！

北口にできる予定の阪急百貨店、当初は梅田の阪急と同程度の規模と聞いて
いましたが、結局は神戸阪急よりも小規模になるとか・・・。ちょっぴり残念です。

＞＞１５さん
駅のまん前より、ちょっと離れている方がいいんですかねぇ〜
『ジオウェリス』は駅４分ですけど。
やっぱり学校区は同じなんですね・・・
これが今一番私がひっかかってるところなんですぅ。
他の物件を見てた時に、不動産屋さんから平木小学校・中学校の話を
いろいろ聞いたので、私立は行かせるつもりはないしぃ〜(>_<)

＞＞１６さん
素敵な構想ですね♪
ではでは私は、部屋の中の希望を書きますネ！
①キッチンに食品庫パントリー（キッチンって意外とストックする食品が
　多いんですよねぇ）食器棚（事前にサイズの合うものを付けておいて
　欲しい）食洗器を標準で（オープンキッチンだと、外付けのものを置く
　場所がない！でもオプションでつけると高すぎ！！）
②洗面所にはリネン庫が必要（絶対タオルを置く場所がいるから）
③ローカに掃除機など入れる収納庫
④リビングのバルコニー側に和室があるのは×
　一面にリビングがあり、手前に和室がいいそうです！
　（こんな間取りは買うな！って本に書いてました）
⑤ゴルフバッグなどを入れる、玄関先のトランク
⑥大きなクローゼット（Ｌ字型のウォークインは使いにくいので、
　壁一面に開きのものがベスト☆タンスを買い足さなくちゃいけない
　大きさのクローゼットは無意味）
⑦リビングにも一つ収納庫が欲しい〜（リビングって物が雑多に出て
　きません？文具とか雑誌とか子供のおもちゃとかパソコンとか、
　それらをバッっとしまえこめる収納場所！お客さんがきた時にラク）
あとあと・・・今までいろんな物件を見てきたので、どれも一長一短で
気になる点がいろいろあって。みなさんはどう思います？

＞＞２０
２号線から上、１７１号線から下の三角地帯は、いろいろと聞きます。
その中にある学校が、平木小・中になるんですよねぇ。
たぶん地元のことをよく知ってる不動産屋さんに聞けば、
事情はよく分かると思いますよ。

震災後は新しいマンションも増え、学校の雰囲気も変わってきています。
現在は１学年２クラス程度の小規模な学校ですが、今後２、３年のうちに
さらにマンションも増え、生徒数もぐっと増えることでしょう。
将来に期待しています。

↑に書いた小規模な学校というのは小学校のことです。

西宮市　薬師町（本屋さんがある所周辺）に　サイゼリアとかでき
アクタまでつながる広い道路ができたりしてますよね〜
あそこに更地になってる部分があり、宅地用地整備みたいな
看板があったのですが、マンションが建つんですかねぇ？
ご存知の方いらっしゃいますか？

看板に共同住宅（１階は店舗）となっていました。
恐らく、賃貸住宅ではないでしょうか？もし間違っていたらごめんなさい。

＞＞２５
まさしくそのヨミ通りでした！（スゴイ☆）
実は問い合わせ先に連絡してみたんです・・・
個人の方が経営される賃貸用マンションが出来るようです。
ご返答ありがとうございましたm(__)m

西宮北口の北側（今津線より）東側に、分譲マンションの建設予定は
ないのでしょうか？？？ダイエー前にダイドーの物件がもう完売寸前
ですが・・・その次にどこか計画をご存知の方いらっしゃいますか？

もう一つ質問！！
阪神間に在住の方にとって、宝塚ってどんなイメージですか？
居住する地としてはどんな感じに思えますか？

>☆さん

お問い合わせされた賃貸マンション（サイゼリア近く）はファミリー向けマンション
ですか？もしご存知でしたら教えていただけませんか？
あの辺りは校区が良いので子供のいる世帯に人気がありますね。

＞＞２５さん
すいません、そこまで聞いてません・・・
私は分譲を探してる者なので。
確かに西北周辺では校区はいい所ですね、
でも門戸厄神の方がもっといい校区ですよ！

☆さん、早速のお返事ありがとうございました。
私も西北駅周辺で２〜３年前からずっと分譲マンションを探しているのですが、
駅からの距離、、マンションの規模、価格、校区等々でなかなか折り合いがつかず
現在に至っております。今は他府県に住んでいるので地域のことはもっぱらネットで
収集しています。これからも何か情報がありましたら是非教えてくださいね。

そうですね。西北から１駅の門戸厄神がいいですよ。
特に駅から西側。マンションもかなりあります。
居住環境、教育環境とも市内有数では。

西宮の両度町っていう所はどんな雰囲気の所ですか？
環境はいい所ですか？

『ジオ・ウェリス西宮北口』ホームページが完成しました！！
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
http://poem.mailstyle.com/?i=102003&f=55&u=Geolabmail

オォー情報が早いですね！！

＞＞匿名さん
もう一つ阪急不動産が西北の駅前に作る高層マンションの
画像が載った、都市計画書みたいなサイト[PDF]のアドレス
ご存知ですか？

こちらで〜す。一番最後のページに掲載されています。

西宮北口駅周辺開発計画について
http://www.hankyu.co.jp/ir/data/200404281N4.pdf

＞＞３４さん
ありがとうございました！

ｄ

６月中に優先案内会があるそうです。（日時は未定ですが）

住宅情報（ネット）にジオ・ウェリスの北東から見た外観が載っていました。
正式ＭＲオープンは９月、販売開始は１０月からとのこと。

優先案内会にはどうしたら参加できるのでしょう？

ネットか電話でジオ・ウェリスの販売準備室にお問い合わせすれば、案内状を送ってもらえるはずです。
詳しくは上記ＨＰでご確認ください。

今日、「ジオ・ウェリス西宮北口」の優先案内会のお知らせが届きました。
６月２６日（土）から完全予約制とのこと。優先分譲で８０戸売るそうです。

マンションを検討されてる方にお伺いしたいのですが、
ファミリー世帯の方々は、学校区とか気にされますか？
私は現在主人と二人で子供はいないのですが、
将来的に子供ができた時に、今マンションを選ぶ条件と
変わってくるのかなぁ〜？と思い、現在お子様がいらっしゃる方
にぜひお話を聞きたいと思いまして。。。

（追伸）上のほうに、学校区を気にされるのであれば私立へ・・・
と書かれていましたが、基本的には公立へ行かせたいのですが。。。

学校区のすべての道を車で走れば、解ります。
（歩くともって解ります）

学校区を気にするか否かは人それぞれでしょうね。
必ずしも人気のある学校＝良い学校ではないと思いますし、
またその逆のこともあるでしょうから。

西宮北口なら私立だけでなく、国立大附属の小学校も通学圏内ですね。
（もちろん合格できたらの話ですが。）

私も他の不動産会社の方に、
その周辺を車ででも走ればお感じになるでしょう・・・と
言われたことがあります。
でも他のエリアからこられる方は、地元の事って
分かりえないですよね。。。

実際、知らず知らずに微妙なエリアにあるマンションを
買って、住み始めてからいろんな事実が分かり、
不動産会社から買う前に何も聞かされてなかった、と
問題になってたことありますよ。。。
でも、不動産会社の人も、具体的には言えないですからね、
ある程度買う側自身が調べるとか、営業マンの言葉から
ある程度察するとかいうことが必要になるでしょう。

同じ校区の親からこんな話を聞きました。
幼稚園から小学校にあがるときに、
10人いたら、そのうちの8人は私立に行くそうです。
残りの2人は転勤などの理由で止むを得ず行くらしいです。
今は昔と違うと思いますけど、そういうことがあったのも事実らしいですから。
私自身西宮住人なんですけど、他の場所にもマンションはたくさんあるので
小さい子供がいるのなら、他の場所でもいいのでは？と思います。

私もマンション探ししている時に、子供を私立に行かせるなら問題ない
場所ですよぉ〜と言われたことがあります。私は地元の人間じゃない
ので、それからいろんな不動産会社の人に、同じ質問をしましたが、
みんなお茶を濁す感じというか、微妙な反応を見せましたね・・・
お客さんが環境を重視するなら、他をすすめますと言われました^_^;

両度町の高層マンションから５０人以上の小学生が平木小学校に通っています。
中学から私立に行かれる方もいらっしゃいますが、小学校から私立という方は
ごく少数です。
５１さんのお話はかなり昔の話ではないですか？

駅からは少し遠い（徒歩９分）ですが、田代町の「アルス西宮北口」が発表されました。

http://www.livable.co.jp/cgi-bin/nsearch/index.cgi?uid=K2620000&ci...

こちらの学校区は深津小→深津中で、ここの学校区も微妙ですねぇ。

深津小→深津中 おぉ〜こちらの学校区も・・・平木以上という話も。

丸橋町の新築マンションもずーっと残ってますねぇ。
諸費用を出してくれたり、価格自体も下げてます。
両度町自体に問題があるというより、ここは学校区がネックに
なるでしょう。でも丸橋町の方は、その場所自体がネックになってる
のでは？？？

＞＞５１＞＞５３
まだ小学生だと、子供自身がトラブルをおこすということは
ないでしょうが、でも逆に子供同士で何か問題が起きた場合、
相手方の親が出てきた時に、ややこしくなる度合いが大きいと思いますよ。
普段の父兄同士の交流もいろいろ神経を使わなくちゃいけないような。

高層マンションの方々は、もちろん知らず知らずに
子供を通わせてるってことはないですよね？
転勤の方もいらっしゃるだろうし。。。

高木小学校は比較的まとまっているようですね。ここの校区を狙ってひっこしてこｐられる方も多いそうですね。

差別はいつの時代にもあると思いますが、街やそこに住む人々が変われば
学校も変わります。５年後に期待・・・ということでは駄目ですか？

高木小学校は、西北周辺では一番人気校ですよ！
だからこの校区指定で引越しする人もいらっしゃいます。
私も当初このエリアでマンションを探してましたが、
人気エリア＝空き物件や売り物件が少なく、あと高い・・・という現実が。

＞＞６０さん
確かに時代とともに少しは変わってくるかもしれませんが、
やはり特定のエリアにお住まいの方は、先祖代々そこに
住みつづける傾向がありますからね・・・もちろんその子供たちも。
だから何十年もたっても、変わらない事実があるんじゃないですか？
時代は変わっても、特定のエリアから通われる方々はほとんど
変わらないですからねぇ。その他のエリアの方々には、もちろん
変化はあると思いますが。。。なにかトラブルがあった時、
事が大きくなりますから。慎重になってしましますよね。

私は差別をしてるつもりはありませんけどぉ・・・
自分に合った場所であれば、それでいいんじゃないですか？
私はそこの雰囲気には合わないと思ってるので、外してるだけです。
例えば自分の子供を怒る時に使う言葉が、
「てめぇ〜」とか「おまえ〜」とか「ボケ」とか耳にしても
違和感を感じられないか、どうか。。。

いろいろ意見もおありでしょうが、非常にデリケートな問題なのでこの辺でやめときませんか？
ところで西北の南口の高層マンションの情報はほかにないのでしょうか？
いろいろと妄想してしまって夜も眠れません。

>63
語尾に「・・・けどぉ」と付ける方にも違和感を感じます。（笑）

「ジオ・ウェリス西宮北口」の優先案内のパンフレットに間取りの一部が載っていたのですが、
典型的な田の字の間取りが多く、ガッカリでした。駅直結タワーの方に期待します。

＞＞６６
確かに・・・。でも、駅直結の方は、すごーい先の話ですよね。。。
作り初めても、ジオ西北が完成してからの着工になるって
言ってましたよ。なら完成は、早くてもその１年後ぐらいでしょ。
３年近く先の話になりますよぉー、その間に金利あがっちゃう（涙）

タワーの方の完成予定は確か2006年度末と書いてありましたね。
私はここに永住したいと思っているので、3年でも5年でも待つつもりです！
あっさりと、抽選で落ちるかもしれませんが・・・。

＞＞６８
大丈夫でしょう〜

実は2年前に甲風園(西宮北口駅3分）の野村のタワーマンションの抽選に外れたのです・・・(泣）

２年前に甲風園でタワーマンションなんて販売されてたんですかー（驚）
エー私も欲しかった・・・遅すぎって（笑）
いくらぐらいの相場だったんですか？いい場所だし、
すごく地価が高い所だから、けっこう販売価格も高かったでしょうねぇ〜
ここらへんって、ホント中古マンションも空きがでないですよね。。。

>71さん
甲風園のマンション、一番狭い部屋（７５平米・中部屋）で４０００万円弱〜
でした。目の前にコープの建物があり、中層階以下は日当たり、眺望が
悪い為、上層階を狙いましたが、３倍の確立で外れてしまいました。
因みにこのマンションのこの間取りの部屋が賃貸で出ていました。
家賃１８万５千円プラス管理費１万５千だそうです。（高っ！）

＞＞７２
やはり、高〜い！！ですね。。。予想通り。
でもそれを買おうとされてたのが、スゴイ☆
私は甲風園より、北口町や高木エリアの方が、住むには
いい感じのような気がしますが・・・

はああ、かなり高額になりますねえ。しかも抽選もあるんですね。
なかなかよいものにはめぐり合えないのかなあ。
ずっと賃貸は落ち着かないけど・・・ちょっと元気がなくなりました。

深津小、深津中も校区はあまり良くないんですか？　平木小、中だけかと思ってましたが・・・。
どうなのでしょうか？

＞＞７５
私は転勤族なのですが、そう聞きましたよ。＞深津
瓦木中はどうなんでしょうか？可もなく不可もなく？？

ところで、両度町のラビスタ３１（３５でしたっけ？）って、上は県営住宅
なんでしょうか？それともただの分譲ですか？

７６
ごめんなさい。ラピタス３１でした。

７６さんとは別人ですが、アクタはいかがでしょうか？
なかなか住みやすそうですが。
どのくらいの価格で分譲されていたのでしょうか？

>76さん
ラピタスは、主に住都公団と積和不動産がそれぞれ分譲していました。
２８階〜３１階までのフロアは住友商事の分譲で、公団や積和不動産の
部屋とは間取りや内装が全く異なり、とても豪華な造りになっていました。
（もちろん価格も高かった）
一部、社宅として使われている部屋もありますが、基本的には分譲マンションです。

県民住宅はラピタスのすぐ隣に建っている建物です。

>78さん
アクタは約半分が震災以前にアクタの土地の所有権を持っていた人に
譲渡され、残り半分は公団の賃貸です。ですから、新築での一般の分譲は
なかったはずです。一度、中古で８０平米台の部屋が３９８０万で出ているのを
見て、高いな〜と思ったのですが、すぐに売れたようですよ。

ある不動産屋さんが言ってましたが、＞＞７９さんがおっしゃれてるように、
ラピタスやアクタの上は、都市公団が作ってるので、マンションの作りや
内装関係はすごく賃貸っぽいですよ。。。って、でも高い。。。
アクタの上は、当初ほとんどが地権者のために作ったマンションってことも
話されてました。私はなぜアクタの中には、微妙なお店が多いのかなぁ？
と、もっとはやりの洋服屋さんとか入ればいいのにぃ〜と思ってましたが、
すべて地権者などがその中に店を設けてるからなんですね（納得）

76です。
みなさんありがとうございました。
ラピタスってそんなに高かったんですか？！
どのくらいのお値段だったのでしょうか。ちょっと興味があります。

先日ダイエーの前のマンションで話を聞いてきましたが
この辺はマンションを建設する土地がもうないそうですよ。（ホントかは？）
人気なんですねえ・・。農家の方々が土地を売ってくれたらいいのになあ。

＞＞８１
私も聞きましたヨ！別の不動産の方からですけど、、、
そのエリアは、生産農家？という市か何かに指定された農地
なんですって。だから簡単に農地を宅地に転用できないと。
かなり土地ありそうなのにぃ、ですね！

昨日から「ジオ・ウェリス西宮北口」の優先案内会が始まっていますが、どなたか
行かれた方はいらっしゃいませんか？分譲価格はどの程度なのでしょうか？

「ジオ・ウェリス西宮北口」の優先案内会に行ってきました。
う〜ん・・・難しいところですね。
価格は3ＬＤｋ　3500万程度（76平米）と思っていたらいいと思います。
広い4ＬＤＫは4200万程度（88平米）ですね。
しかしながら、価格はまだ決定ではないそうです。
正直、駅からは近く、施工もいいようですが、学区がかなり問題。

【不適切な内容が含まれますので。一部削除させて頂きました。管理人】

＞８４さん
早速のお返事有り難うございました。
３LDK南向きで３５００万程度であれば、同エリアの最近の分譲物件（ラピタスやプレラ）
に比べると安いですね。学区が関係ない人には人気がでるかもしれませんね。

まだ価格が決定してないとのことですが、まぁ皆さんの反応を伺った
上で決めるようですね。。。多少値段を上乗せしても売れる！！と
判断すれば、値段を少し上げてくるでしょうし、これは危険かも？と
感じれば、少し下げた価格で確定してくるでしょうねぇ。
でも、事前調査の段階で、販売側はかなりの好感触を受けてると
思いますよぉ〜ほんと学区の関係ない人には、ウケルでしょう。
私は学区の関係ある人なので・・・

学区の関係ない人にはウケルと書かれてますが、
それもどうですかねぇ〜居住区として落ち着いて過ごしたいと
思ってる人には空気感が違うと思いますが。。。
好みもあるでしょうけどね。私は宝塚エリアが今熱いのでは？
と思ってますけど。イメージも空気感もいいですし♪お手頃価格だし☆

現地に行って見て、きれいに区画整理されていて
便利が良さそうなので購入を考えているのですが、
駅近ということで朝とか夜とかやはり騒がしいのでしょうか？

私も８８さんと同様、騒がしさがどのくらいなのか気になっています。
隣にホールもできるし、人通りもすごいのでしょうね。
公立の幼稚園はこの物件の近くにはないのでしょうか？
今、４物件を検討中ですが、みな一長一短で悩みます。

私も駅から離れたところと、この物件とを検討中です。
便利さを取るか、環境の良さを取るか・・・。
ほんと一長一短ですね。
それとうちは保育園入所でも悩んでいます。待機園児が多いらしく、
なかなか入れないそうなので。

「ジオ・ウェリス」を検討中の方で、就学前のお子さんをお持ちの方に
お聞きします。このスレでも校区のことが問題になっていましたが、
もし、このマンションを購入した場合、小学校はどうされる予定ですか？
（私学等に通わせますか？）

うちは、校区のみがネックとなって、購入を迷っております。

現在アクタに住んでいますが、かなり騒がしいですね。駅の南側もいずれはそうなるのではないでしょうか。
夜はへたっぴな歌を歌ってるし、円形デッキでは若者たちが踊ったり、自転車に乗ったり、西館の１階にバイク屋があるためかバリバリ五月蝿いし・・
それでも最近は慣れてきたのかあまり気にしなくなってきました。
ウェリスは少し離れているのでまあましなのではないでしょうか。

優先分譲から「降りた組」です。
ネックは「学区」と「雰囲気」でした。
学区は「月とスッポン」です。それくらい雰囲気に差があります。
学校のホームページを見れば分かります。
なんか「ダークな雰囲気」が出ています。
「学区」は「町内会」や「ＰＴＡ」などの絡みが生じますし、
問題が起こらなければいいですが、問題が起こるとややこしくなる可能性が高いので、
個人的には、「重要視すべき」と考えます。
このマンションを購入した場合、私学への通学を強く推薦します。
個人的には、すぐ近くの「文教地区」をお勧めします。
ここの「学校」「町並み」はおすすめ。
最後に一言。「好立地」「免震」などのいい条件で、あの価格になるのがおかしいです。
何かあると考えた方がいいです。
一生に一度の買い物ですから、よくご検討を。
近辺で土地付きの3階建てを購入した方が安いかもしれませんよ。
「学区」の問題も「組合」の問題も解決です。
西宮市、特にあの近辺は「全国でも有名なB」ですから。
子供に生じる影響も心配です。「生じる問題の大きさは無限大」
私は、あの地区から離れ「戸建て」にシフトしました。

平木小中学校の話題が出ているのでお聞きしたいのですが、
平木町に今度新しいマンションが建つようなのですが、
平木町の町の雰囲気はどういった感じでしょうか？
子供もおりませんので、学区などは関係がないので、
駅から近いということもあって、購入を考えているのですが、
住みやすい環境でしょうか？

個人的な意見ですが、＜ジオ・ウェリス＞土地柄のわりに販売価格も高めだなと思いました。しかも、マンション前は市の管理してる土地らしく、商業地域ですから将来的に市営住宅や高層ビルが建つ危険があると思うのですが。今は何も建ててなくても、10年後は日が当たらない可能性もあるのではないでしょうか？

平木町は、「あまりよくない地域」です。あえて言いませんが・・・。

広田小学校出身です。ちょうど、平木小学校が出来た頃にいました。30年位前です。
確かに良くないところでしたね。
それから、バブル、震災とあって、あのあたりもずいぶん変わりました。
住む人が変わるのと、住み続けてる人が（時代の流れで。）変わる事で、その地域も良くなってきたと思います。

このエリアでマンションを買うメリットは、利便性！が唯一最大ですよね・・・
あと建物の質も問題ないと思いますが、
それ以外はすべて妥協しなくちゃならないような？？？
懸念材料が多すぎるかも（悩）

モデルルーム見てきました☆
でも期待はずれ・・・なんか魅力的じゃなかった。

ジオの近くにパチンコ屋できましたよね〜？
ビックリです！あのエリアがこれから構想してるイメージと反したものが
早々に出来、どういうこと？って気分です。
そういうのがあると、自然に環境が悪化していくのは必然ですよねぇ？

９３さんの書かれているとおり、この物件は利便性ですね。
今は駅からかなり遠いマンションに住んでいるので本当に魅力的です。
今は子供がいないのですが
学校区のことなど、この掲示板を見たり、知人からいろいろ話を聞くと・・・。
迷いますね。
子供さんがいて購入された方はいらっしゃいますか？

＞＞１０２
私もまだ子供がいないのですが、実際子供が今いたら、たぶん
学校区の問題やこどもにとっての環境のことなどをリアルに
考えられると思うんですね・・・
イメージでは、子供ができてからその学校とのかかわりって
いろいろあると思うんです。
だから今は、こどもにまつわる様々なことがピンとこないですが、
将来的に最も優先したいことになると思うので、私たち夫婦は
自分達の好みよりも、こどもの環境を優先して、マンションを
決めよう！ってことになりました。

西宮北口ジオを検討しています。駅に近いし通勤にも非常に便利なのですが・・。

色々調べたのですが、両度町という地名自体は問題はないようですね。
問題はその周りというか、学区も良くないですね。
自分は関西の者ではないのでよくわからなかったのですが、
「西宮北口」に住んでいる、と言ったらかなり印象悪いのでしょうか。
どなたか教えてください。

阪急沿線「西宮北口」そのもので悪いとは感じないでしょう。
「両度町」はよくない地域ギリギリにある場所です。
学区ではダメな所。いろいろですが、あの装備であの立地。
で、価格があんなに安いのには、「それなりの理由」があるという事です。
慎重なご検討を。

１０５さま、アドバイスありがとうございました。
今日も駅周辺に行ってみたのですが、工事中のあたりは静かで問題ないように
思われました。（駅直結マンションやスポーツクラブが建ったらどうなるか
わからないですが）
学区の方も車で見てきました。
確かに・・・なんとなく雰囲気悪かったですね。。
仰るとおり、慎重に検討してみます。

＞＞１０４さんへ
このエリアは、関西の方でないのであれば、なおさら慎重に
いろいろな周辺事情を、知人の方に聞かれた方がいいですよー！！
当然販売の方は、不利になることやいろいろ問題になることなんて
言わないですからねぇ。それらを理解・納得されたうえで買われる
のであればいいですが、知らずに買って後から・・・ってなるのは
ほんと気の毒ですからね。下調べが大事です☆

あのぉ〜ジオ西宮って、販売好調なんですか？？？
私的には「ホントに！？」って印象なんですがぁ〜

まあ、知らん人は飛び付く物件ですな。

私は西宮の人間ではないものの、現地の情報はいろんなところから
伺ったり調べたりしてるんですけど、学校区が関係ない人には
それらの問題って全く関係ないですよね〜？？？
向かいのラピタスってところに住んでる方の声が聞きたい！

田代町（アルス西宮北口）の方は、地域的にどんな感じなのでしょうか？
校区は深津なのですが・・・。

「学校区が関係ない人には全く関係ない」とありますが、
それはどうでしょう。
「気にする」か「気にしない」の問題だと思います。
そこに住むと、当然近所付き合いが発生するので、
「気にする」人にはいろいろな問題が起こるかもしれませんね。
田代町も同じような感じですよ。
「気にしない人」にはおすすめの物件です。
駅は近いし、便利でガラが悪い物件。
「知らない人」には羨ましがれ、「知ってる人」には
何故購入したのか不思議がられる物件ですね。

子供のいない家庭や、私立に通っている家庭の人にはあまり関係ないでしょう。
マンション内にガラが悪い人がいるならどうしようもないですが、
それはどこのマンションでも同じでしょう。
わざわざ、そういう地区の人と接点を持つことなんて考えられないです。
少なくとも駅前マンションを購入する人は普通の会社員家族が多いと思います。

以前ともだちが、あまり環境のよくないと言われるエリアの隣に建つ
マンションを買って、近くってだけで、その場所には問題ない！と
判断したものの、入居したら・・・そのエリアからの人たちが
大半いて、いろいろトラブルが多いと悩んでましたよぉ。
１１３の方が言われてるような、単に「ガラの悪い」っていうの
ではないと思いますよ。。。だって斜め前には、市営住宅がすでに
ありますからねぇ〜エリアは大いにかぶってると思います。

１１２さんのおっしゃってることが、この物件の評価の
ホント総評☆だと思っちゃいましたよ。。。
良くも悪くもそういう物件＆エリアです！！ってことです。

私の知人は、ショッピングエリアかつ駅のすぐ近くにマンションを
買い、当初は利便性もいいし、すぐ買い物もできるし、全体的に
きれいし、と思ったようですが、実際住んでみると、自分の家に
帰るのに、休日なんて車が混んで帰れない〜！！なんで自分の
家に帰るのに、よそから遊びに来た人に巻き込まれないと
いけないのぉー？？とか、遅くまで人がいて落ち着けない！
とか、かなり風紀が悪い、って言ってました。難しいぃ〜

西北は良い面と悪い面両方持ち合わせていて本当に難しいですね。
阪急がこれから良い方向に開発しようとしているようなので、将来は変わるかも
しれないですよ。
阪急は、あの夙川や甲陽園などを高級イメージに変えましたから。

ほんと、マンション自体の良し悪しを判断するのも難しいですし、
それが建つ場所の良し悪しを判断するのも難しいですし、
一生に一番高い買い物をするんですから、当然ですよね〜
そんな悩みもシアワセの一つです♪

113の方へ
「マンション内にガラが悪い人がいるならどうしようもないですが、
それはどこのマンションでも同じでしょう。
わざわざ、そういう地区の人と接点を持つことなんて考えられないです。」
・・・とありますが、あなたの考え方は「甘い」です。
まず「わざわざ、接点を持つことなんて・・・。」
そんな人いるわけないでしょう。知らず知らずに接点を持つ事があるから問題なのです。
それに、近所付き合いとは「マンション内」だけではありません。
あなたの言っているのは「お隣さんとの付き合い」
112さんが言っているのは、それを越えた近所付き合い。
近くのスーパーで知り合いになった？
町内会の集まりで知り合った？
公園で知り合いになった？
知り合う原因は、様々です。
それをきっかけに、なんかの裁判の署名を頼まれたらあなたはサインしますか？
それが原因でご主人の仕事に影響、お隣さんとの付き合いに影響が出たらどうします？
どこに住んでいても可能性はあります。
重要なのは、「どのくらいリスクを減らすか」という事です。
大きな買い物してから「リスクを減らす」って言っても難しいですよ。
キャッシュで即購入するような大金持ちは別ですが・・・。
それともあなたは、出会いを警戒するために、ウキウキして購入した新居で、
近所との交流を控え、自分達の家族だけでひっそり生活し続けますか？

↑何でそんなに必死なの？過去に何かあったの？

１１９さんの言われてることは、十分ありえる事だと思いますヨ。
今は昔ほどに表立って目にみえないかもしれませんが、
何かあった時に、裏のつながりが大きく前面に出てくるんです。。。
その関連で怖いおもいをした人は、１１９さんに関係なく、
多々いらっしゃいますよ。たぶんそういうことがご存知なので、
これから買おうか検討されている方々に、判断材料となる為に
お話されていらっしゃると思います。

119の書き込みをした者です。
120の方へ
はい。何かありました。
軽くお考えの方が多いようですので、少々きついように感じる方もいると思いましたが、
「忠告」という意味を心から込めて書かせて頂きました。
実際、引っ越すといってもローンなどの問題でそう簡単にはいきません。
覚悟の上で、購入される方には何も意見はありません。
「知らないで、軽く考えて購入を検討される方」に対して、
経験に基づいて忠告しているとご理解下さい。

ラピタスの中古、８３平米が３３８０万で売れたそうです。
賃貸でも最低１５〜１６万円で貸せるし、需要は結構あるんですね。

１１９，１２２さま。
大阪（関西）は何だか底知れず恐いですね。これではどこにもマンションなんか
買えないような気がしてきました・・。
どこを調べても問題ある地域があるし。
結局安心なのは超高級マンションか、不便な場所ってことになりそうです。
困ったもんです・・・・

☆両度町の空き地（市有地）を整地していますが、
何ができるか知っているかたいますか？

私は大社小学校でした。校区としては平木の隣かな？
コワイ地域がどうのと言われていたのなんて結構昔の頃の気が・・・。
だいたい柄が悪いったって西宮じゃたかが知れてるし。
自分の足で歩いて、自分の目で確かめるのが一番かと。
私も最近そのあたりに行ってないのでモデルのオープンに行き、
そのあと周辺散策予定（校区内）です。

１２４さんへ
私は１１９，１２２の者ではありませんが・・・
関西だけでなく、どこでもこういう土地柄の問題ってのは
あると思いますよ。その中で、単純に柄が悪いところもあれば、
工場などが回りに多くて環境が悪いと言われるエリアもあれば、
歴史的にいろいろあって敬遠される場所とか、などなど。
関東の方も一番最後に言ったのが問題にならないのは、
都心だけみたいですよ。なぜなら、人の入れ替わりが激しい
場所だから。じゃあ、超高級エリアだったら問題がないのか？
というと、阪神間でいうと、芦屋はハイソな場所ですが、
外から入った人にとっては、なかなか住みにくいとも聞きますし。
いろんな中で、自分の価値観に合った場所を厳選していく必要が
ありますね！それぐらいのスルドイ目を持って選ばれてこそ、
満足いくマイ・ホームがゲットできるんだと思いますよ。
私は家探しを始めてから、いろんなことを知り聞かされましたが、
でも最後には自分の納得のいくマンションを見つけたつもりです☆
なので、１２４さんも前向きに素敵な家を見つけてくださいね〜♪

両度町検討中です。色んな話が聞けて　嬉しい反面・・・。悩みます。
子供がいると考える事が多く　不安もいっぱい。それはどこに行っても同じ事ですが
それに加えて　となるともっと深くなってしまいます。大阪にも同じような地域があります。
私が子供のころに住んでいた校区内もそうでしたが　ん〜　楽しかったです。
でも、自分ではなく　自分の子供となると・・・どうなんでしょう。悩みます。
説明会にもお子さん連れの方がたくさんいらしてました。たくさんの転校生で雰囲気は変わらないでしょうか？
学校で肝心なのは　先生のような気がしますが・・・。学校としてはどうなんでしょうか？
あと、南側の空き地も悩みの種です。説明会で聞いても教えてくれませんでした。あのポッカリ残っている
マンションも気になるのですが。空き地は確か半分がＮＴＴ？でもう半分が市のものらしいです。
更地になってるので決まっているはずなんですが。教えられないという事は何かあるんでしょうか？

＞＞１２８さんへ
学校区の問題は、もうここまでいろいろ話が出ているのなら、
あとは個人の価値観につきると思いますよ。。。
何を重視するかで、それをどう考えるかは、人それぞれでしょう。
私の価値観としては、なにも学力が高い学校に入れさせたい訳
ではないですし、ほんとよくもわるくもなく、普通に普通の環境で
子供には過ごせたらいい☆と思ってますね。
やはりそれには、親が土台選びに最低限かかわる必要性が
ありますよね？それから子供がどう進んでいくかは、子供次第！
と思ってます。

空き地には、遅かれ早かれ、何かしら建つ場所ではあるので、
それは、方角的にもし何か建っても支障がない部屋を選べば
いいのではないですか？

いい先生なんて、どのようにして、あらかじめ指定できるんですか！？
懸念材料に目をつぶってまで、この物件を買おうと検討している
のは、どのような点に魅力を感じてるからなのですか？教えて欲しいです！

西宮市内でこれほど利便性の高い立地は他にないでしょう。
主要駅、百貨店（予定）、大型スーパー(予定）、映画館(予定）、図書館、スポーツ施設(予定）、
役所窓口、有名塾や各種習い事等全てが徒歩５分以内にある。私立の学校も豊富にある。

自分は学校の問題でこの物件を見送りましたが、これらの点には大いに魅力を感じます。

サティは１７年１月に閉店予定です。跡地の仕様は未定です。ジオ・ウェリスは１７年５月完成と言うことですから、もう関係ないと思います。あと、ＨＰの周辺図にあったダイソーはもうなくなっています。ミドリ電化は家具館と電気館の二つがやや間をおいて建っています。

>132さん
ジオ・ウェリスの完成予定は来年５月なのですか？？？
ＨＰの物件概要では「２００５年１１月下旬入居予定」となっていますが・・・。

＞１３３さん
住みません。間違えました。ＨＰによると１１月下旬ですね。西宮市内のタウン誌によると１２月になっています。それとジオ・ウェリスの南側の空き地は同じタウン誌によれば工事用資材置き場と住宅展示場の駐車場らしいです。仮の利用らしいですが。

も

駅直結の高層マンションの新たな情報は、ないでしょうか？

私も、学校の件だけで、この物件を見送りました・・・
最後まで、すごいすごい悩みましたが、
あえて私立に行かせるつもりはないということもあり。
それ以外は資産価値的に高い物件だと思いました。
だから、年配の方とかディンクスの方などには、
好条件でしょうね。

ジオ・ウェリスはディスポーザー付のマンションらしいですね。下水を汚すのでどこの自治体も使用自粛を呼びかけている設備でしょ。一定基準の浄水施設を備えていれば法的にはOKらしいですが。私が疎いのでしょうか。最近の新築ではこれは普通のことなんでしょうか。

今時は、新築のマンションには標準で付いてますよね〜
アメリカでは１０年以上前から、各家には普通に付いてました
けどぉ。日本の方がずいぶん遅れてるなぁ〜と思ってたぐらいです。

こんだけの物件で処理層をもうけずディスポーザーつけることも
ないとは思うけど、買うならば確認してみたらどうでしょ。
地域のことを考えずに建てられたマンションってどうかと思うし。

ここ読んでて思うのですが、学校区の問題があるので利便性は高いけど住環境は悪い、と決めつけられているようで、市民としては悲しい。例のパチンコ店にしても自治会とかで出店反対の大パレードやってましたし、今回はだめだったけど過去には出店をやめさせた実績もあります。ジオ・ウェリスの住民になるということは西宮市民になることでもあるし、この街やコミュニティのことも理解したうえで入居してほしいなと思います。

まぁ当たり前ですが、パンフ見たら排水処理槽があり、
微生物分解して浄化してから下水に流すそうですよ。

＞＞１４１さんへ
１４１さんは、その周辺に住まれている方なんですよね？
なら、ここに今まで書かれているような、デメリット的な要素は
まったくないのでしょうか？単なるイメージでそのようなことが
言われてる・・・って感じですか？実際住まれている方なら
実際はどうなのか、がお分かりになってると思うので、
ぜひ教えてもらいたいです。もし大なり小なり、なにか気にかけた
上で購入した方がいいと思われることがあるなら、それも
ぜひ教えて欲しいです！

具体的な被害にあった方は119さんのように思われるでしょうし、あわれな
かった方は126さんのように思われるでしょう。近くに住んでいても、感じ方
には個人差があります。私は高木小校区で育ちましたが、単なるイメージ
の問題とは言い切れないように思います。ただ駅前といっても高松町や両
度町はがちゃがちゃしたところがなく静かな場所です。昔から団地しかない
ところでした。もちろん、芸文センターが建ち、西宮球場跡の再開発が進め
ば交通量も人出も増えるでしょうが、今この辺に住んでいる人たちは住環境
を守りたいと頑張っているし、この地区の街づくりは全市的にも注目されて
います。西宮市はゴミの分別など環境にも力を入れている街ですし、そうい
うことも住み心地に関係すると思う。住環境には期待しない、利便性さえよけ
れば、という住民が増えればそれこそ街は荒れるでしょう。

ご存知の通り、両度町体はそういう地域には該当しません。
分譲マンションを買って、新たに住民となる方々も今の住環境を守り、
地域を大切にしたいという気持ちは当然持っていらっしゃると思います。

私自身もそうですが、子供を持つ親として、購入を躊躇しているのはあくまでも
「校区」の問題なのです・・・。
もっとハッキリ言えば、もし、このマンションが「高木小校区」であれば、「住環境」
についてあれこれ言ったり、思い悩んだりすることも少なくなるのでないかと思います。

１４４さんが地元を大切に思っていらっしゃることは理解できます。

間違えました。お詫びして訂正します。

・両度町体は(×）→両度町自体は(○）

駅に近くて安いから、皆さん迷われるのでしょうね。自転車に乗れるなら、
買い物やレジャーについては徒歩１５分圏内の利便性はあまり変わりませ
ん。この辺は坂もなく平坦な土地ですから。駅前の最大利点は通勤の便で
す。何を最重視するか、でしょうね。北口は駅前以外にもたくさんの物件が
ありますよ。

119の方の書き込みを見て

＞近くのスーパーで知り合いになった？
＞町内会の集まりで知り合った？
＞公園で知り合いになった？
＞知り合う原因は、様々です。
＞それをきっかけに、なんかの裁判の署名を頼まれたらあなたはサインしますか？
＞それが原因でご主人の仕事に影響、お隣さんとの付き合いに影響が出たらどうします？

こんなことは普通に生活していてありえないことだなと感じました。
第一その地域の真ん中に建っているマンションでもないから町内会なんて関係ないし。
スーパーや公園で、今まで生きて来て知り合いになった人なんていないしね。

↑119の人ですね。必死ですね。

１４８さんの「スーパーや公園で、今まで生きて来て知り合いになった
人なんていないしね」っていうのは、あまりにも住民と交流を持たない
人の意見じゃないですか？？？やはり子供がいれば、顔見知りの方
にはご挨拶もしますし、少なからずかかわる可能性がある、って
レベルの中には十分入ってますよ。っていうか・・・日常的なレベル
では、ほとんど問題がないでしょう。ただ、何かあった時に、
大きくかかわってくるってのが問題とされているんじゃないですか？
その懸念材料として、ありうるってことを認識したうえで、購入
するんであれば、その人の判断なんですから構わないことだと
思います。ちなみに私も１１９さんではないですが。。。

もしそのエリアの方々の一人とでも何か問題でもおこせば、
１（自分）対１００（そのエリアの人達）っていう感じで、
相手は団体になって向かってくるでしょう。
そのエリアの人は全員つながってますからね。

そういう地区に住んでる子供の言葉づかいを聞いたことありますか？？？
まだ小学３年生ぐらいの子でしたが、ほんとにビックリしたことがあります。
幼稚園ぐらいの子も、ありえない言葉を使ってるの聞いたことが
ありあます。当然親が使ってるからでしょう・・・怖かったです。

現地を知っているのなら冷静に語ってあげるほうがよいのでは？
あまり熱くならずに。
自分の考えを押しつけてる感じで、しかも内容が内容なだけに
少しひいてしまいます。

ジオウェリスの購入を断念したので、ＡＣＴＡ(公団）の賃貸はどうかと思い、先日
たまたま空いていた部屋を仮申し込みをし、内覧に行って来ました。

実際に部屋に入り、「眺望はどうかな〜」とバルコニーへ出てみると、お隣の
ベランダから黒いごみ袋が飛び出ているのに気が付きました。

「えっ？」と思い、少し覗き込んでみると、何とそこにはベランダいっぱいに、もう
これ以上は積み上げられないくらいの大量の黒いごみ袋が〜〜〜。

そうです。お隣のベランダはごみ屋敷状態だったのです。
勿論、部屋の中がどうなっているのかは定かではありませんが、とにかく気持ち悪くて
内覧どころではなく、早々に帰ってきて、その部屋の仮申し込みをキャンセルしたのでした。

ＡＣＴＡの賃貸はめったに空きが出ないし、間取りも広くて気に入っていたのに残念。
せっかく「人気の高木校区」に住めると思ったのになぁ・・・。

北口駅近で住まいを探されている皆さん、ＡＣＴＡのごみ部屋には要注意です！

エェ〜ＡＣＴＡにゴミ屋敷ですか！？
両サイド上下の方には、かなり迷惑ですよねぇ。
高木校区はいいですよね〜♪
私もこのエリアで新築マンションを探しましたが、なかった・・・
ちなみに、アクタの上は賃料いくらぐらいでしたか？

両度町の新築マンションも高木校区になればいいのに・・・・・・・・
数年後にできる駅直結マンション（高松町）も違うんですよね？

そんな・・都合よく校区を変えられたら困ります。
高木も転勤族でいっぱいですし、だからこそ安心して通わせられるのですから。

校区が気に入らないなら、私立に行かせるか
マンションを諦めるか・・そのどちらかにするべきですよ。

１５９さん、マジレスしすぎだよ。
かるく校区が違えばな〜と思っただけだろうに
最後の二行は短絡的だね。

今、建設中の甲子園の大規模マンションでは簡単に校区が変わったけどね。
あまりにも人数が多すぎて、現校区の小学校から受け入れを拒否されたらしいです。

甲風園のところが、むかし平木校区だったけど、
住民のすごい反対運動があって、高木校区に変わったんですよ。。。
甲風園は戸建てが多い高級エリアですからねぇ。

＞＞１２８さんへ
環境を気にするのなら門戸厄神周辺はどうでしょう。
残りわずかのようですが。
http://www.l-ange.net/index.html

>163さん
北口まで徒歩15分ですか。
もう少し近ければなあ。

ベランダのゴミ問題は気になりますね。マンションの自治会や管理組合の対応次第ですが。
その点、ラピタスというマンションは規律がしっかりしており、そういった問題はほとんど無いようです。
私の知人が住んでおり何度か遊びに行ったのですが、ホテルのようなロビーや、
屋上の展望フロアから見える大パノラマは溜息が出るほどです。
そして何より驚いたのは、住民のみなさん同士がよく挨拶されるという点です。
校区や地域性を気にされていらっしゃる方がありますが、どこの学校でも地域でも色々な問題は抱えていますし、
マナーの悪い人はいます。また逆に、人によっては、そういった校区にこだわるような方を「差別主義者」として敬遠する人もいるでしょう。
私のその知人は作家さんなのですが、この掲示板で校区や、地域性が問題になっているという話をしたら、
「人はいつになったら、そういうものとは別のところで生きていけるのかなあ」と言ってました。
彼のラピタスの部屋はセカンドハウスなのですが、住み心地は良く、最近はこちらで生活する事が多いという事です。
色々な考え方の方がいらっしゃるでしょうが、これから先、ラピタスを始め、両度町のマンションの資産価値はますます高まると思います。

「気にする」か「気にしない」かだけの問題。
「気にする」人は買わなければいい。
その人にとっては、それが正解。
「気にしない」人は買えばいい。
周りがなんと言っても、その人にとっては、それが正解。
・・・・と、不動産屋をしている友人が言っていました。

結局はそういう事ですよね。私個人は気にしません。というより、もっと別の事を気にしたい。
気にされてる方の意見がいくつかありますが、そういった方というのは、どんな場所でも、
どんな人に対しても、同じ意見を口にできるのでしょうか？この掲示板だから、匿名だから
書き込めるという程度の卑怯な「差別」意識の持ち主にすぎないのであれば、そんな人間が例え校区を
気にして、子育てしたところで、ろくな大人にはならないでしょう。
せっかく生まれてきた子どもさんが可哀想な気がします。

＞１６７さん
ちょっと言いすぎなのでは？

＞＞１６７さん
そういうことを差別というのなら、逆に何か問題があった時
大きな打撃を与えさせられる私たちは、”逆”差別を受けてる
といえばいいのでしょうか？何も弱い者に対して差別してる
訳じゃないですかぁ。何かあると大きな権力を見せてくるん
ですからねぇ。。。差別・被害を受けてるのはどっち？

１６７さんへ。匿名だから本音が言えるというところもあるのではないでしょうか。
ここに書かれているようなことをどんな場所でもどんな人に対してもいえるかと
いわれれば答えはノーに決まっています。だから卑怯と決めつけるのは、正直
に書いてくれた人たちに気の毒な気がします。作家さんや不動産屋さんのコメ
ントは個人の理念としては立派なものですが、人は現実の中で生活して行か
なくてはならないのだから、具体的な危険から家族を守りたいと思うのは正直な
気持ちです。前にも書かれていたように、被害に遭っていない人にとっては気に
するかしないかの問題ですが、被害を受けた人にとってはそうではないのです。
成長した一人前の人間が自分で選んだ土地ならば自分の責任ですが、子供は
親の選択に従うしかないのだから、ある程度の年齢になって自分の意見を持つ
ようになるまでは、守ってやるべきです。幼いときに被害を受けたら、却って偏っ
た刷り込み和されてしまうのでは？

＞１６５さんへ。規律とか住民モラルは地域性だけのことではないと
私も思います。ただ、ひとつ指摘させていただきたいことは、高い住民
モラルを維持するのは住民の努力によるものですが、そもそも高い
モラルが形成されるかどうかというのは設計や売り手の責任ではないか
ということです。例えばラピタスは、駐車場もゴミの集積場も建物内の
地下にあります。ゴミの積み込みも地下に清掃車が乗り入れて行います。
４００戸分のゴミといったら相当なものですから、周辺に配慮しているん
ですね。洗濯物も景観への配慮から、外から見えないように干すように
なっています。エアコンの室外機のパイプも、ふつうは壁に這わして化粧
パイプで隠しますが、ここでは壁の中を通すような設計です。建物の色も
周辺の町並みにあわせています。その他にも様々な工夫・努力があり、
後から引っ越してきた人も自然と規律を守るようになる環境にあります。
ジオは外の道路に面して立体駐車場を作っていたり、ディスポーザーを
売り物にしていたり、ちょっと自分たちのことばかり考えている作り方の
ようにも思えます。
。

なんかちょっと、ジオがかわいそうなので弁護しておきますが、
ディスポーザーは上のレスにもあったように
排水処理層（微生物分解）を設置してあります。
立体駐車場は、目隠し壁をつくるんじゃないんでしょうか？（未確認）
外に緑地も配しているみたいだし。道路側だと音の問題もないでしょうし。
そんなに地域住民にとってマイナスポイントでもないような気がします。

「道路側だと音の問題もない」って？意味がよくわからない。敷地の内側じゃなくて外側に面して配置しているんでしょ。あれはめざわりだよ。あの北面道路は広いけど交通量はとても少ないですよ。

ディスポーサーについては賛否両論あるようですが、国で認可されているのは
浄水処理施設を備えたディスポーサー排水処理システムであって、ディスポー
サー単体ではありません。それだと生ゴミの不法投棄。ただ認可されている
システムでも自治体によっては浄水場の処理能力に差があるので、使用の
自粛を呼びかけているところが多いみたいですね。もともと浄水場というのは
微生物分解された生ゴミを処理する施設ではないので。西宮市はどうなのか
知りませんが建築許可が出てるんだから大丈夫なのでは。でも負荷は増える
んでしょうね。また、この排水処理層には大量の汚泥がたまり、定期的に清掃
しなければなりませんが、この汚泥の処理は設置者の責任になっているそう
です。ちなみに自治体のゴミ処理施設では、水分が多すぎるため、処理できない
ところがあるそうです。そのためかなりの共益費がかかるところもあるとか。
ジオ・ウェリスはどうなんでしょうね。

そりゃ、まる見えなら立体駐車場はうざいでしょうね。
でも最近のマンションでは立体駐車場をそとに見せて
しまうなんてことはあんまり考えられないと思うのですが。
あと、立体駐車場の音なんて隣接してなければ
そんなに気になるようなもんじゃないですよ。

＞１７５さん
チラシを見る限り外に見せているとしか思えないんですよ。北立面のパースだけ
載っていないんですが、平面図によると建物正面の北側部分に自走式２１６台
の立体駐車場って書いてありますよ。

結構批判集中している物件のようですね。
見ていると、まるで建設反対住民運動用BBSのような気もします。
166さんのいうように、一番大切なのは購入する人の問題で学区がどうで
あろうがディスポーザーがどうであろうが駐車場がどうであろうが無闇に
警戒心や恐怖心や不安感を煽るのはいかがなものか？と思います。
これが先行して購入された方や隣接マンションの方々の意見ならばまだ
理解できるし、ありがたいとも思うのですが、何か近親憎悪的なものさえ
感じてしまい、やはりちょっと引きます。
何なんでしょうね？まあ、物件としては無視されるよりはいいのでしょうが。
どなたかが書いておられたように、住環境を創るのはまずはそこに住む自
分だと思います。
学区や大自然への配慮（ディスポーザーじゃなくても生ゴミをビニール袋に
入れているだけで十分自然を破壊してます）等はもういいので、もっと客観
的な評価を読みたいと思うのは、私だけでしょうか？
モデルルームの評価やデベの担当の印象など、拝見された方の意見を聞
きたいです。

たぶんモデルルームの評価が出ないのは、これといって
よくも悪くもないって感じだからじゃないですか？？？
たぶんいいことがあれば書かれると思うし、
もちろん購入する人にとっては、悪いことの方が聞きたくなるんだと
思いますよ。だから、地域性のことが先行してるんでしょうね。。。
しかもそんなこと、なかなか誰も教えてくれないし！

それもすべて含め、この物件の評価だと思います！
その実態をみんな知りたいために、ここに来るんじゃないですか？
評価にきれい事だけ書いてたら、営業マンじゃあるまいし、
このサイトの意味がない！！すべてを受け入れる気持ちがない
んだったら、このサイトに来なけりゃいいんじゃないですか？
この物件のいいところも書かれてる方がいらっしゃる訳ですしね。

別にいいことだけ教えて欲しい訳じゃないんですが（まあ、悪いことばかり
教えて欲しくもないですが）…。
例えばディスポーザーにしても、類似のシステムを使用している場合の
問題点や評価点（臭いやメンテ、逆に使いやすさ等）、モデルルームに
しても価格に対して好印象や悪印象、そういった諸々を経験則含めて教
えてもらえればありがたいな、と思っただけなんですけどね。
ただ、正直「学区」の話はもういいかな？と。かなり語り尽くされた感も
ありますので。あとは選ぶ本人の問題まで来てると思うんですが。
そろそろそれ以外の話もしませんか？と持ちかけたまでなんですけどね。

それにしてもなぜ非批判的な意見が出るとなぜ感情的なレスが付くんで
しょうね、ここ。もったいないと思うんだけど…。

そうですねー。
学区に関しては、もう語りつくした感じがします。
「評判はよくない。」
あとは「個人の価値観、判断でどうぞ」って感じです。
自分はモデルルーム見てきましたよ。
なんか、イマイチって感じでした。
改造したプランになってて、検討しにくい感じでした。
「狭い」って感じたのは僕だけでしょうか？

私も、モデルルーム見てきましたヨ！
たしかにあんな改造してたら、実際が分からないよぉーって
感じでしたね。一部屋増やしてるのに、リビングは広〜く
感じませんでした。わたしもです。。。
実際大きなウリ？である耐震は、目に見えないので、
モデルルーム自体はなんか印象がうすい感じでした。
そうですね〜何か良いことも言わなければ！
周辺の道路などが広くスッキリしてるので、バギーなど
スムーズに運転できそう☆町全体がキレイな感じ

＞＞１７９さんは・・・
実際この物件を見られて感じられたことや、評価や意見などを
まず自分から発信されたらどうですか？
なんか他人任せなような気がして・・・
悪い評価を話してる人も、一応この物件に対して意見してるんです
から、購入する方への判断材料になると思うんですね。
でも、１７９さんみたいな書き込みが一番ためにならないと思うんです。
なんか評価の材料を見つけてきてから言って下さい！！
あなたみたいな楽観意見をする方がいるから、感情的になるんですよ！
私は１７８の者です。

先週私も見てきました。正直アルス西宮北口の方がスペックは高かったです。
平均より下がるのはちょっとね。。。
私は完成まで期間があるので自己資金のUPを考えてましたが、手付けで300万中間金で200万はちょっと
辛かったのであっさり構想から外しました。街並みはきっと良い感じになるんでしょうね。

私も先週見てきました。その後見た宝塚の２件の物件と比較して
天井の高さが気になりました。少し圧迫感があります。
皆さんどんな感じですか。

確かに、まず自分の評価や意見を発信すべきでしたね。
すみませんでした。
そこから話がいろんな方向に広がっていくのが一番いいですから。

まず私がこの物件に興味を持ったのは、やはり立地ですね。
仕事場が梅田で、神戸が好きなので西北のアクセスのよさはやはり魅力
です。
あと子供の頃から阪急っ子というのもあって、どうしてもＪＲや阪神沿線で
探す気になれなかったのも大きいです（これは私の偏見ですが）。
立地の次は施工・管理でしょうか。必ずしも大手だからいいとは思いませ
んが、竹中工務店は悪くないとの評価を聞いたので。

それと、モデルルームですが、これは私もそう広いという感じはしなかった
ですね。特に広い方は暗めのカラープランで統一していたせいか、やけに
狭く感じました。やっぱり色目はホワイト系がいいなと思います。
ただ設備等でチャチい感じはしませんでしたね。
以前ダイエー近所の某ＭＲを拝見したときはちょっと安っぽく感じてしまっ
て断念したのですが、それはなかったです。
オプションメニューもそんなに魅力は感じなかったですね。
食洗機とかあったんですが、すぐに使わなくなりそうな気がするので。
アルスも見てきたんですが、そんな訳で私には設備の充実がメリットに思
えず、また立地や営業さんの対応もいまいちだったので今のところジオの
勝ちといった感じです。

今一番気になるのはディスポーザですかね。
標準装備なんですが、どなたか使っておられる方いますか？
臭いとかメンテが気になりますので教えていただければうれしいです。

最後に売りの「免震構造」ですが、あまり興味はなかったんですけど、ここ
最近の地震でちょっと意識の端にのぼってきました。

今のところそんな感じでしょうか？　長々とすみませんでした。

>>182
人のせいにせず、冷静にいきましょう。

＞＞１８６さん・・・
あなたが一番このサイトを乱したそうですね？？？
いちいち掘り起こすのはやめましょう〜あなたこそ客観視した方がいいですよ！

177さん
すみません。デベって何ですか?

>>187
どなたかと勘違いされているようです。
誤解を招いたなら大変もうしわけないですが。
私なりに客観視した発言をしたつもりだったのです。
発言がけんか腰だったりするので、どうかと。

モデルルームを見ましたが、良くも悪くもないといった印象です。
確かに、平米数に比べ狭く感じました。
窓は、ペアガラスにして欲しかったところです。
換気が一番大切だとは想いますが、少しでも、結露予防できればという願いです。

駅前のコナミの横のマンションの方がどちらかといえばいいのですが、
ジオ・ウィリスより価格が上がるようなことを言われたし
駐車場、駐輪場の確保が難しそうなので、こちらを検討しています。

＞１８８さん
デベロッパーの略です。
開発事業者ですね。

パンフを見る限り、外観にあまり質感を感じられないのは
私だけでしょうか・・・？

確かに、内装外装共にグレードは中の下くらいでしょうか。
モデルのキッチン照明なんかも結構がっくり来たし。
でも、そんなに見た目を気にしない人にはどうでもいいレベルかもしれません。

高木東町にジオのマンション(ホームページ参照)がありますよ。まだ新しいので外観なんかは参考になるかも。規模は全然違いますけどね。パンフよりはいい感じです。

ラピタスに住んでいますが、結露ができたことはありません。ジオにもある２４時間換気システムとか、ガラスのおかげと思います。ガラスは大事と思います。

内装外装、悪いという意見が多いですね。自分は標準だと思いますが。

一時期はやったお洒落な（？）デザイナーズマンションや
ごてごて凝った内装がお好きな人には物足りないのですかね。

どちらにしろ批判的な意見が多いですね。

たぶん、凝っているとかデザインしているというよりも、「質感」ではないでしょうか。
192さんの言うように。

ただ、パンフはパース屋さんの腕もかなり影響するのでしょうけど。

>195さん
ラピタスは、ペアガラス仕様ですか？
結露ができたことがないとは、ほんとうらやましいです。
あと、駐車・駐輪場料金、使用状況など参考にできればと思いますので、
もしよろしければ、教えていただけませんか？

たぶん「免震」にすごいお金がかかってるんだと思いますよぉ。
だから他の部分にしわ寄せが来てるんじゃないですか。
免震を入れなかったら、もっともっとハイグレードなマンションに
出来たと思います。あれって、すごいお金がかかる工事ですからね・・・
ただ西宮周辺も地震の被害が大きかったから、
安全面重視ということでは必要ですかね。

線路北のマンションに住む者です。今ここを売りにだしているにですが、ジオがたつのでつらいところです・・・町並みは、きれいなのでいいですよね。公園も横にあるし。ジオの広告はみました。安いですよね。うちは、他のマンションを契約中です。みんな、それぞれ善し悪しは、ありますよね。自分たちの求めている物があるなら、いいですよね。妥協もありますが・・・地震は、こわいですよね。うちは、そんなに高くないですが、この前の地震は、ゆれました。高層だともっと揺れるんでしょうね。でもゆれないとあぶないですからね。今のマンションは、ほとんど地震ｔ