阪急不動産〜西宮北口駅南エリア開発について

西宮北口の南は　まだ開発途中なためとは思いますが
街並みのスケール感がオオアジ？な気がしています。
緑地や緑道を配し、高層マンションでありながらもヒューマンスケールを
感じさせる優しいまち・・・
阪急らしい華やかで潤いの街にしてほしいです。

早速のご意見、有難うございました。
今後、南エリアには芸術文化センター、阪急百貨店、総合スーパー、専門店、映画館、
コナミのスポーツ施設それに市民病院（移転）、サティの閉鎖（その後の開発は未定）など
の計画があると聞いておりますが、そうした都市機能の充実だけでなく、豊かな自然の潤い
がある街になればいいですね。

駅直結の高層マンションは２０階建てではなく、２６階建ての間違えでした。
失礼しました。

30年近く西宮に住んで北口周辺はずっと見てきました。最近は本当に色々
な施設が出来ましたね。ただ、まだ発展途上と思います。でも匿名さんのおっしゃる
ように今後映画館等が出来るとしたらかなり人が集まるエリアになるでしょうね。
そうなれば普段でも交通量の多い山手幹線がさらに込みそうな予感が…。
人それぞれかと思いますが私は住むより遊びに行くほうがいいかな。

先日、両度町（ラピタス南側の社宅跡地）の方のマンション分譲に関して、
阪急不動産から電話がありました。
６月に事前案内を開催し、優先分譲を開始するとのこと。

私としては、駅直結のタワーマンションの方を是非とも購入したいと思っている
のですが、価格や仕様など参考になる点もあると思いますので、両度町の方の
事前案内にも行こうと思っています。

昨年、甲風園に建った野村不動産のマンションは、かなりの高価格にも拘らず
即日完売の人気ぶりでしたが、今回のマンションの売れ行きはどうなるでしょう？
今からとても楽しみにしています。

今日、現地（両度町）に行ってみると、「マンション建設予定地」の大きな垂れ幕がでていました。
敷地内にプレハブらしきものも出来ていたので、それがＭＲかもしれません。

分譲マンションを購入しようかと検討してる者なのですが・・・
現在西宮に住んでて、近場でと当初思ったものの、けっこう
相場が高く、宝塚の方で検討もしたのですが、転勤族なので
ゆくゆく賃貸に出す可能性が高いということもあり、やはり
資産価値の高い・家賃の取れる所で探す必要があるなぁ〜
と思っています。で、昨日阪急不動産からの開発に関する
アンケートが来て、南側の高層マンションのことを具体的に
知ったのですが、やっぱり駅から連結してるということもあり、
価格は高いんでしょうね〜？あと南側の学校区ってのは、
どんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？

将来賃貸に出されるのであれば、西宮北口駅近物件はお勧めだと思います。
現在、アクタやラピタスなどファミリータイプの３ＬＤＫで最低１５〜１６万円くらい
の価格で、すぐに法人などの借り手がついています。

学校は、現在の校区のままであれば、平木小→平木中となります。
正直、校区を気にされるのであれば私学へ行かれた方がよいかもしれませんね。

☆１さんへ☆
お返事ありがとうございました。
駅前の物件は、法人の借り手がついたりするんですか〜ヘェ
しかも１５万とかで！やっぱり個人では、高い家賃ですもんね・・・
やはり南側より北側の方が学校区はいいんですか？
私が小学校からずーっと阪神間の私学に通ってたので、
ぜひ子供には、ずーっと公立で行かせてみたいんですねぇ（うらはら？）

今朝の新聞に両度町の方のマンションの記事が出ていました。
デベは阪急不動産とＮＴＴ都市開発だそうで、マンション名は「ジオ・ウェリス
西宮北口」とのこと。６月のＭＲオープンが楽しみです。

校区については、我が家も小さい子供がおりますので、気になるところでは
ありますが、今のところ小学校は公立へ、中学校は私立へと考えています。
地元の方で、現在の小・中学校の雰囲気などご存知の方がいらっしゃいまし
たら、是非教えていただきたいと思います。

「ジオ・ウェリス西宮北口」の設計・施工は竹中工務店とのこと。

やはり、収納って大事ですよね〜
バスルームのリネン庫や、キッチンのパントリーってさりげなく重要！！

「ジオ・ウェリス西宮北口」のＨＰはまだ出てないですよね・・・
これは両度町の方で、もっと駅前に高層マンションの計画が
あるようですが、問い合わせたところ、まだ全くの構想のみ
だそうですぅ。

＞エスさん
私も、阪急不動産のほうへ何回も問い合わせておりますが、駅直結の方の
高層マンションについては、まだ何もわからないですね。
こちらのマンションは、阪急ハウジングプラザの跡地に建設予定ですので、
両度町ではなく、高松町になるかと思います。（校区は同じです。）

よし！だったら希望を書いちゃえ。
山から下りた年配者用に自由設計の部屋がほしい・・
ロビーはリッツカールトン風のこじんまりしたのもいいな。
ビルの足元はタイルやブロックでなく全くの芝をライトアップなんてどお？
その芝の緑が阪急百貨店まで続いたら美しいな〜。
住むことが自慢できるマンションになりそうでしょ。
これは私の希望ですが、どんなのができるんでしょうね。たのしみ！

北口にできる予定の阪急百貨店、当初は梅田の阪急と同程度の規模と聞いて
いましたが、結局は神戸阪急よりも小規模になるとか・・・。ちょっぴり残念です。

＞＞１５さん
駅のまん前より、ちょっと離れている方がいいんですかねぇ〜
『ジオウェリス』は駅４分ですけど。
やっぱり学校区は同じなんですね・・・
これが今一番私がひっかかってるところなんですぅ。
他の物件を見てた時に、不動産屋さんから平木小学校・中学校の話を
いろいろ聞いたので、私立は行かせるつもりはないしぃ〜(>_<)

＞＞１６さん
素敵な構想ですね♪
ではでは私は、部屋の中の希望を書きますネ！
①キッチンに食品庫パントリー（キッチンって意外とストックする食品が
　多いんですよねぇ）食器棚（事前にサイズの合うものを付けておいて
　欲しい）食洗器を標準で（オープンキッチンだと、外付けのものを置く
　場所がない！でもオプションでつけると高すぎ！！）
②洗面所にはリネン庫が必要（絶対タオルを置く場所がいるから）
③ローカに掃除機など入れる収納庫
④リビングのバルコニー側に和室があるのは×
　一面にリビングがあり、手前に和室がいいそうです！
　（こんな間取りは買うな！って本に書いてました）
⑤ゴルフバッグなどを入れる、玄関先のトランク
⑥大きなクローゼット（Ｌ字型のウォークインは使いにくいので、
　壁一面に開きのものがベスト☆タンスを買い足さなくちゃいけない
　大きさのクローゼットは無意味）
⑦リビングにも一つ収納庫が欲しい〜（リビングって物が雑多に出て
　きません？文具とか雑誌とか子供のおもちゃとかパソコンとか、
　それらをバッっとしまえこめる収納場所！お客さんがきた時にラク）
あとあと・・・今までいろんな物件を見てきたので、どれも一長一短で
気になる点がいろいろあって。みなさんはどう思います？

＞＞２０
２号線から上、１７１号線から下の三角地帯は、いろいろと聞きます。
その中にある学校が、平木小・中になるんですよねぇ。
たぶん地元のことをよく知ってる不動産屋さんに聞けば、
事情はよく分かると思いますよ。

震災後は新しいマンションも増え、学校の雰囲気も変わってきています。
現在は１学年２クラス程度の小規模な学校ですが、今後２、３年のうちに
さらにマンションも増え、生徒数もぐっと増えることでしょう。
将来に期待しています。

↑に書いた小規模な学校というのは小学校のことです。

西宮市　薬師町（本屋さんがある所周辺）に　サイゼリアとかでき
アクタまでつながる広い道路ができたりしてますよね〜
あそこに更地になってる部分があり、宅地用地整備みたいな
看板があったのですが、マンションが建つんですかねぇ？
ご存知の方いらっしゃいますか？

看板に共同住宅（１階は店舗）となっていました。
恐らく、賃貸住宅ではないでしょうか？もし間違っていたらごめんなさい。

＞＞２５
まさしくそのヨミ通りでした！（スゴイ☆）
実は問い合わせ先に連絡してみたんです・・・
個人の方が経営される賃貸用マンションが出来るようです。
ご返答ありがとうございましたm(__)m

西宮北口の北側（今津線より）東側に、分譲マンションの建設予定は
ないのでしょうか？？？ダイエー前にダイドーの物件がもう完売寸前
ですが・・・その次にどこか計画をご存知の方いらっしゃいますか？

もう一つ質問！！
阪神間に在住の方にとって、宝塚ってどんなイメージですか？
居住する地としてはどんな感じに思えますか？

>☆さん

お問い合わせされた賃貸マンション（サイゼリア近く）はファミリー向けマンション
ですか？もしご存知でしたら教えていただけませんか？
あの辺りは校区が良いので子供のいる世帯に人気がありますね。

＞＞２５さん
すいません、そこまで聞いてません・・・
私は分譲を探してる者なので。
確かに西北周辺では校区はいい所ですね、
でも門戸厄神の方がもっといい校区ですよ！

☆さん、早速のお返事ありがとうございました。
私も西北駅周辺で２〜３年前からずっと分譲マンションを探しているのですが、
駅からの距離、、マンションの規模、価格、校区等々でなかなか折り合いがつかず
現在に至っております。今は他府県に住んでいるので地域のことはもっぱらネットで
収集しています。これからも何か情報がありましたら是非教えてくださいね。

そうですね。西北から１駅の門戸厄神がいいですよ。
特に駅から西側。マンションもかなりあります。
居住環境、教育環境とも市内有数では。

西宮の両度町っていう所はどんな雰囲気の所ですか？
環境はいい所ですか？

『ジオ・ウェリス西宮北口』ホームページが完成しました！！
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
http://poem.mailstyle.com/?i=102003&f=55&u=Geolabmail

オォー情報が早いですね！！

＞＞匿名さん
もう一つ阪急不動産が西北の駅前に作る高層マンションの
画像が載った、都市計画書みたいなサイト[PDF]のアドレス
ご存知ですか？

こちらで〜す。一番最後のページに掲載されています。

西宮北口駅周辺開発計画について
http://www.hankyu.co.jp/ir/data/200404281N4.pdf

＞＞３４さん
ありがとうございました！

ｄ

６月中に優先案内会があるそうです。（日時は未定ですが）

住宅情報（ネット）にジオ・ウェリスの北東から見た外観が載っていました。
正式ＭＲオープンは９月、販売開始は１０月からとのこと。

優先案内会にはどうしたら参加できるのでしょう？

ネットか電話でジオ・ウェリスの販売準備室にお問い合わせすれば、案内状を送ってもらえるはずです。
詳しくは上記ＨＰでご確認ください。

今日、「ジオ・ウェリス西宮北口」の優先案内会のお知らせが届きました。
６月２６日（土）から完全予約制とのこと。優先分譲で８０戸売るそうです。

マンションを検討されてる方にお伺いしたいのですが、
ファミリー世帯の方々は、学校区とか気にされますか？
私は現在主人と二人で子供はいないのですが、
将来的に子供ができた時に、今マンションを選ぶ条件と
変わってくるのかなぁ〜？と思い、現在お子様がいらっしゃる方
にぜひお話を聞きたいと思いまして。。。

（追伸）上のほうに、学校区を気にされるのであれば私立へ・・・
と書かれていましたが、基本的には公立へ行かせたいのですが。。。

学校区のすべての道を車で走れば、解ります。
（歩くともって解ります）

学校区を気にするか否かは人それぞれでしょうね。
必ずしも人気のある学校＝良い学校ではないと思いますし、
またその逆のこともあるでしょうから。

西宮北口なら私立だけでなく、国立大附属の小学校も通学圏内ですね。
（もちろん合格できたらの話ですが。）

私も他の不動産会社の方に、
その周辺を車ででも走ればお感じになるでしょう・・・と
言われたことがあります。
でも他のエリアからこられる方は、地元の事って
分かりえないですよね。。。

実際、知らず知らずに微妙なエリアにあるマンションを
買って、住み始めてからいろんな事実が分かり、
不動産会社から買う前に何も聞かされてなかった、と
問題になってたことありますよ。。。
でも、不動産会社の人も、具体的には言えないですからね、
ある程度買う側自身が調べるとか、営業マンの言葉から
ある程度察するとかいうことが必要になるでしょう。

同じ校区の親からこんな話を聞きました。
幼稚園から小学校にあがるときに、
10人いたら、そのうちの8人は私立に行くそうです。
残りの2人は転勤などの理由で止むを得ず行くらしいです。
今は昔と違うと思いますけど、そういうことがあったのも事実らしいですから。
私自身西宮住人なんですけど、他の場所にもマンションはたくさんあるので
小さい子供がいるのなら、他の場所でもいいのでは？と思います。

私もマンション探ししている時に、子供を私立に行かせるなら問題ない
場所ですよぉ〜と言われたことがあります。私は地元の人間じゃない
ので、それからいろんな不動産会社の人に、同じ質問をしましたが、
みんなお茶を濁す感じというか、微妙な反応を見せましたね・・・
お客さんが環境を重視するなら、他をすすめますと言われました^_^;

両度町の高層マンションから５０人以上の小学生が平木小学校に通っています。
中学から私立に行かれる方もいらっしゃいますが、小学校から私立という方は
ごく少数です。
５１さんのお話はかなり昔の話ではないですか？

駅からは少し遠い（徒歩９分）ですが、田代町の「アルス西宮北口」が発表されました。

http://www.livable.co.jp/cgi-bin/nsearch/index.cgi?uid=K2620000&ci...

こちらの学校区は深津小→深津中で、ここの学校区も微妙ですねぇ。

深津小→深津中 おぉ〜こちらの学校区も・・・平木以上という話も。

丸橋町の新築マンションもずーっと残ってますねぇ。
諸費用を出してくれたり、価格自体も下げてます。
両度町自体に問題があるというより、ここは学校区がネックに
なるでしょう。でも丸橋町の方は、その場所自体がネックになってる
のでは？？？

＞＞５１＞＞５３
まだ小学生だと、子供自身がトラブルをおこすということは
ないでしょうが、でも逆に子供同士で何か問題が起きた場合、
相手方の親が出てきた時に、ややこしくなる度合いが大きいと思いますよ。
普段の父兄同士の交流もいろいろ神経を使わなくちゃいけないような。

高層マンションの方々は、もちろん知らず知らずに
子供を通わせてるってことはないですよね？
転勤の方もいらっしゃるだろうし。。。

高木小学校は比較的まとまっているようですね。ここの校区を狙ってひっこしてこｐられる方も多いそうですね。

差別はいつの時代にもあると思いますが、街やそこに住む人々が変われば
学校も変わります。５年後に期待・・・ということでは駄目ですか？

高木小学校は、西北周辺では一番人気校ですよ！
だからこの校区指定で引越しする人もいらっしゃいます。
私も当初このエリアでマンションを探してましたが、
人気エリア＝空き物件や売り物件が少なく、あと高い・・・という現実が。

＞＞６０さん
確かに時代とともに少しは変わってくるかもしれませんが、
やはり特定のエリアにお住まいの方は、先祖代々そこに
住みつづける傾向がありますからね・・・もちろんその子供たちも。
だから何十年もたっても、変わらない事実があるんじゃないですか？
時代は変わっても、特定のエリアから通われる方々はほとんど
変わらないですからねぇ。その他のエリアの方々には、もちろん
変化はあると思いますが。。。なにかトラブルがあった時、
事が大きくなりますから。慎重になってしましますよね。

私は差別をしてるつもりはありませんけどぉ・・・
自分に合った場所であれば、それでいいんじゃないですか？
私はそこの雰囲気には合わないと思ってるので、外してるだけです。
例えば自分の子供を怒る時に使う言葉が、
「てめぇ〜」とか「おまえ〜」とか「ボケ」とか耳にしても
違和感を感じられないか、どうか。。。

いろいろ意見もおありでしょうが、非常にデリケートな問題なのでこの辺でやめときませんか？
ところで西北の南口の高層マンションの情報はほかにないのでしょうか？
いろいろと妄想してしまって夜も眠れません。

>63
語尾に「・・・けどぉ」と付ける方にも違和感を感じます。（笑）

「ジオ・ウェリス西宮北口」の優先案内のパンフレットに間取りの一部が載っていたのですが、
典型的な田の字の間取りが多く、ガッカリでした。駅直結タワーの方に期待します。

＞＞６６
確かに・・・。でも、駅直結の方は、すごーい先の話ですよね。。。
作り初めても、ジオ西北が完成してからの着工になるって
言ってましたよ。なら完成は、早くてもその１年後ぐらいでしょ。
３年近く先の話になりますよぉー、その間に金利あがっちゃう（涙）

タワーの方の完成予定は確か2006年度末と書いてありましたね。
私はここに永住したいと思っているので、3年でも5年でも待つつもりです！
あっさりと、抽選で落ちるかもしれませんが・・・。

＞＞６８
大丈夫でしょう〜

実は2年前に甲風園(西宮北口駅3分）の野村のタワーマンションの抽選に外れたのです・・・(泣）

２年前に甲風園でタワーマンションなんて販売されてたんですかー（驚）
エー私も欲しかった・・・遅すぎって（笑）
いくらぐらいの相場だったんですか？いい場所だし、
すごく地価が高い所だから、けっこう販売価格も高かったでしょうねぇ〜
ここらへんって、ホント中古マンションも空きがでないですよね。。。

>71さん
甲風園のマンション、一番狭い部屋（７５平米・中部屋）で４０００万円弱〜
でした。目の前にコープの建物があり、中層階以下は日当たり、眺望が
悪い為、上層階を狙いましたが、３倍の確立で外れてしまいました。
因みにこのマンションのこの間取りの部屋が賃貸で出ていました。
家賃１８万５千円プラス管理費１万５千だそうです。（高っ！）

＞＞７２
やはり、高〜い！！ですね。。。予想通り。
でもそれを買おうとされてたのが、スゴイ☆
私は甲風園より、北口町や高木エリアの方が、住むには
いい感じのような気がしますが・・・

はああ、かなり高額になりますねえ。しかも抽選もあるんですね。
なかなかよいものにはめぐり合えないのかなあ。
ずっと賃貸は落ち着かないけど・・・ちょっと元気がなくなりました。

深津小、深津中も校区はあまり良くないんですか？　平木小、中だけかと思ってましたが・・・。
どうなのでしょうか？

＞＞７５
私は転勤族なのですが、そう聞きましたよ。＞深津
瓦木中はどうなんでしょうか？可もなく不可もなく？？

ところで、両度町のラビスタ３１（３５でしたっけ？）って、上は県営住宅
なんでしょうか？それともただの分譲ですか？

７６
ごめんなさい。ラピタス３１でした。

７６さんとは別人ですが、アクタはいかがでしょうか？
なかなか住みやすそうですが。
どのくらいの価格で分譲されていたのでしょうか？

>76さん
ラピタスは、主に住都公団と積和不動産がそれぞれ分譲していました。
２８階〜３１階までのフロアは住友商事の分譲で、公団や積和不動産の
部屋とは間取りや内装が全く異なり、とても豪華な造りになっていました。
（もちろん価格も高かった）
一部、社宅として使われている部屋もありますが、基本的には分譲マンションです。

県民住宅はラピタスのすぐ隣に建っている建物です。

>78さん
アクタは約半分が震災以前にアクタの土地の所有権を持っていた人に
譲渡され、残り半分は公団の賃貸です。ですから、新築での一般の分譲は
なかったはずです。一度、中古で８０平米台の部屋が３９８０万で出ているのを
見て、高いな〜と思ったのですが、すぐに売れたようですよ。

ある不動産屋さんが言ってましたが、＞＞７９さんがおっしゃれてるように、
ラピタスやアクタの上は、都市公団が作ってるので、マンションの作りや
内装関係はすごく賃貸っぽいですよ。。。って、でも高い。。。
アクタの上は、当初ほとんどが地権者のために作ったマンションってことも
話されてました。私はなぜアクタの中には、微妙なお店が多いのかなぁ？
と、もっとはやりの洋服屋さんとか入ればいいのにぃ〜と思ってましたが、
すべて地権者などがその中に店を設けてるからなんですね（納得）

76です。
みなさんありがとうございました。
ラピタスってそんなに高かったんですか？！
どのくらいのお値段だったのでしょうか。ちょっと興味があります。

先日ダイエーの前のマンションで話を聞いてきましたが
この辺はマンションを建設する土地がもうないそうですよ。（ホントかは？）
人気なんですねえ・・。農家の方々が土地を売ってくれたらいいのになあ。

＞＞８１
私も聞きましたヨ！別の不動産の方からですけど、、、
そのエリアは、生産農家？という市か何かに指定された農地
なんですって。だから簡単に農地を宅地に転用できないと。
かなり土地ありそうなのにぃ、ですね！

昨日から「ジオ・ウェリス西宮北口」の優先案内会が始まっていますが、どなたか
行かれた方はいらっしゃいませんか？分譲価格はどの程度なのでしょうか？

「ジオ・ウェリス西宮北口」の優先案内会に行ってきました。
う〜ん・・・難しいところですね。
価格は3ＬＤｋ　3500万程度（76平米）と思っていたらいいと思います。
広い4ＬＤＫは4200万程度（88平米）ですね。
しかしながら、価格はまだ決定ではないそうです。
正直、駅からは近く、施工もいいようですが、学区がかなり問題。

【不適切な内容が含まれますので。一部削除させて頂きました。管理人】

＞８４さん
早速のお返事有り難うございました。
３LDK南向きで３５００万程度であれば、同エリアの最近の分譲物件（ラピタスやプレラ）
に比べると安いですね。学区が関係ない人には人気がでるかもしれませんね。

まだ価格が決定してないとのことですが、まぁ皆さんの反応を伺った
上で決めるようですね。。。多少値段を上乗せしても売れる！！と
判断すれば、値段を少し上げてくるでしょうし、これは危険かも？と
感じれば、少し下げた価格で確定してくるでしょうねぇ。
でも、事前調査の段階で、販売側はかなりの好感触を受けてると
思いますよぉ〜ほんと学区の関係ない人には、ウケルでしょう。
私は学区の関係ある人なので・・・

学区の関係ない人にはウケルと書かれてますが、
それもどうですかねぇ〜居住区として落ち着いて過ごしたいと
思ってる人には空気感が違うと思いますが。。。
好みもあるでしょうけどね。私は宝塚エリアが今熱いのでは？
と思ってますけど。イメージも空気感もいいですし♪お手頃価格だし☆

現地に行って見て、きれいに区画整理されていて
便利が良さそうなので購入を考えているのですが、
駅近ということで朝とか夜とかやはり騒がしいのでしょうか？

私も８８さんと同様、騒がしさがどのくらいなのか気になっています。
隣にホールもできるし、人通りもすごいのでしょうね。
公立の幼稚園はこの物件の近くにはないのでしょうか？
今、４物件を検討中ですが、みな一長一短で悩みます。

私も駅から離れたところと、この物件とを検討中です。
便利さを取るか、環境の良さを取るか・・・。
ほんと一長一短ですね。
それとうちは保育園入所でも悩んでいます。待機園児が多いらしく、
なかなか入れないそうなので。

「ジオ・ウェリス」を検討中の方で、就学前のお子さんをお持ちの方に
お聞きします。このスレでも校区のことが問題になっていましたが、
もし、このマンションを購入した場合、小学校はどうされる予定ですか？
（私学等に通わせますか？）

うちは、校区のみがネックとなって、購入を迷っております。

現在アクタに住んでいますが、かなり騒がしいですね。駅の南側もいずれはそうなるのではないでしょうか。
夜はへたっぴな歌を歌ってるし、円形デッキでは若者たちが踊ったり、自転車に乗ったり、西館の１階にバイク屋があるためかバリバリ五月蝿いし・・
それでも最近は慣れてきたのかあまり気にしなくなってきました。
ウェリスは少し離れているのでまあましなのではないでしょうか。

優先分譲から「降りた組」です。
ネックは「学区」と「雰囲気」でした。
学区は「月とスッポン」です。それくらい雰囲気に差があります。
学校のホームページを見れば分かります。
なんか「ダークな雰囲気」が出ています。
「学区」は「町内会」や「ＰＴＡ」などの絡みが生じますし、
問題が起こらなければいいですが、問題が起こるとややこしくなる可能性が高いので、
個人的には、「重要視すべき」と考えます。
このマンションを購入した場合、私学への通学を強く推薦します。
個人的には、すぐ近くの「文教地区」をお勧めします。
ここの「学校」「町並み」はおすすめ。
最後に一言。「好立地」「免震」などのいい条件で、あの価格になるのがおかしいです。
何かあると考えた方がいいです。
一生に一度の買い物ですから、よくご検討を。
近辺で土地付きの3階建てを購入した方が安いかもしれませんよ。
「学区」の問題も「組合」の問題も解決です。
西宮市、特にあの近辺は「全国でも有名なB」ですから。
子供に生じる影響も心配です。「生じる問題の大きさは無限大」
私は、あの地区から離れ「戸建て」にシフトしました。

平木小中学校の話題が出ているのでお聞きしたいのですが、
平木町に今度新しいマンションが建つようなのですが、
平木町の町の雰囲気はどういった感じでしょうか？
子供もおりませんので、学区などは関係がないので、
駅から近いということもあって、購入を考えているのですが、
住みやすい環境でしょうか？

個人的な意見ですが、＜ジオ・ウェリス＞土地柄のわりに販売価格も高めだなと思いました。しかも、マンション前は市の管理してる土地らしく、商業地域ですから将来的に市営住宅や高層ビルが建つ危険があると思うのですが。今は何も建ててなくても、10年後は日が当たらない可能性もあるのではないでしょうか？

平木町は、「あまりよくない地域」です。あえて言いませんが・・・。

広田小学校出身です。ちょうど、平木小学校が出来た頃にいました。30年位前です。
確かに良くないところでしたね。
それから、バブル、震災とあって、あのあたりもずいぶん変わりました。
住む人が変わるのと、住み続けてる人が（時代の流れで。）変わる事で、その地域も良くなってきたと思います。

このエリアでマンションを買うメリットは、利便性！が唯一最大ですよね・・・
あと建物の質も問題ないと思いますが、
それ以外はすべて妥協しなくちゃならないような？？？
懸念材料が多すぎるかも（悩）

モデルルーム見てきました☆
でも期待はずれ・・・なんか魅力的じゃなかった。