阪急不動産〜西宮北口駅南エリア開発について

＞＞８１
私も聞きましたヨ！別の不動産の方からですけど、、、
そのエリアは、生産農家？という市か何かに指定された農地
なんですって。だから簡単に農地を宅地に転用できないと。
かなり土地ありそうなのにぃ、ですね！

昨日から「ジオ・ウェリス西宮北口」の優先案内会が始まっていますが、どなたか
行かれた方はいらっしゃいませんか？分譲価格はどの程度なのでしょうか？

「ジオ・ウェリス西宮北口」の優先案内会に行ってきました。
う〜ん・・・難しいところですね。
価格は3ＬＤｋ　3500万程度（76平米）と思っていたらいいと思います。
広い4ＬＤＫは4200万程度（88平米）ですね。
しかしながら、価格はまだ決定ではないそうです。
正直、駅からは近く、施工もいいようですが、学区がかなり問題。

【不適切な内容が含まれますので。一部削除させて頂きました。管理人】

＞８４さん
早速のお返事有り難うございました。
３LDK南向きで３５００万程度であれば、同エリアの最近の分譲物件（ラピタスやプレラ）
に比べると安いですね。学区が関係ない人には人気がでるかもしれませんね。

まだ価格が決定してないとのことですが、まぁ皆さんの反応を伺った
上で決めるようですね。。。多少値段を上乗せしても売れる！！と
判断すれば、値段を少し上げてくるでしょうし、これは危険かも？と
感じれば、少し下げた価格で確定してくるでしょうねぇ。
でも、事前調査の段階で、販売側はかなりの好感触を受けてると
思いますよぉ〜ほんと学区の関係ない人には、ウケルでしょう。
私は学区の関係ある人なので・・・

学区の関係ない人にはウケルと書かれてますが、
それもどうですかねぇ〜居住区として落ち着いて過ごしたいと
思ってる人には空気感が違うと思いますが。。。
好みもあるでしょうけどね。私は宝塚エリアが今熱いのでは？
と思ってますけど。イメージも空気感もいいですし♪お手頃価格だし☆

現地に行って見て、きれいに区画整理されていて
便利が良さそうなので購入を考えているのですが、
駅近ということで朝とか夜とかやはり騒がしいのでしょうか？

私も８８さんと同様、騒がしさがどのくらいなのか気になっています。
隣にホールもできるし、人通りもすごいのでしょうね。
公立の幼稚園はこの物件の近くにはないのでしょうか？
今、４物件を検討中ですが、みな一長一短で悩みます。

私も駅から離れたところと、この物件とを検討中です。
便利さを取るか、環境の良さを取るか・・・。
ほんと一長一短ですね。
それとうちは保育園入所でも悩んでいます。待機園児が多いらしく、
なかなか入れないそうなので。

「ジオ・ウェリス」を検討中の方で、就学前のお子さんをお持ちの方に
お聞きします。このスレでも校区のことが問題になっていましたが、
もし、このマンションを購入した場合、小学校はどうされる予定ですか？
（私学等に通わせますか？）

うちは、校区のみがネックとなって、購入を迷っております。

現在アクタに住んでいますが、かなり騒がしいですね。駅の南側もいずれはそうなるのではないでしょうか。
夜はへたっぴな歌を歌ってるし、円形デッキでは若者たちが踊ったり、自転車に乗ったり、西館の１階にバイク屋があるためかバリバリ五月蝿いし・・
それでも最近は慣れてきたのかあまり気にしなくなってきました。
ウェリスは少し離れているのでまあましなのではないでしょうか。

優先分譲から「降りた組」です。
ネックは「学区」と「雰囲気」でした。
学区は「月とスッポン」です。それくらい雰囲気に差があります。
学校のホームページを見れば分かります。
なんか「ダークな雰囲気」が出ています。
「学区」は「町内会」や「ＰＴＡ」などの絡みが生じますし、
問題が起こらなければいいですが、問題が起こるとややこしくなる可能性が高いので、
個人的には、「重要視すべき」と考えます。
このマンションを購入した場合、私学への通学を強く推薦します。
個人的には、すぐ近くの「文教地区」をお勧めします。
ここの「学校」「町並み」はおすすめ。
最後に一言。「好立地」「免震」などのいい条件で、あの価格になるのがおかしいです。
何かあると考えた方がいいです。
一生に一度の買い物ですから、よくご検討を。
近辺で土地付きの3階建てを購入した方が安いかもしれませんよ。
「学区」の問題も「組合」の問題も解決です。
西宮市、特にあの近辺は「全国でも有名なB」ですから。
子供に生じる影響も心配です。「生じる問題の大きさは無限大」
私は、あの地区から離れ「戸建て」にシフトしました。

平木小中学校の話題が出ているのでお聞きしたいのですが、
平木町に今度新しいマンションが建つようなのですが、
平木町の町の雰囲気はどういった感じでしょうか？
子供もおりませんので、学区などは関係がないので、
駅から近いということもあって、購入を考えているのですが、
住みやすい環境でしょうか？

個人的な意見ですが、＜ジオ・ウェリス＞土地柄のわりに販売価格も高めだなと思いました。しかも、マンション前は市の管理してる土地らしく、商業地域ですから将来的に市営住宅や高層ビルが建つ危険があると思うのですが。今は何も建ててなくても、10年後は日が当たらない可能性もあるのではないでしょうか？

平木町は、「あまりよくない地域」です。あえて言いませんが・・・。

広田小学校出身です。ちょうど、平木小学校が出来た頃にいました。30年位前です。
確かに良くないところでしたね。
それから、バブル、震災とあって、あのあたりもずいぶん変わりました。
住む人が変わるのと、住み続けてる人が（時代の流れで。）変わる事で、その地域も良くなってきたと思います。

このエリアでマンションを買うメリットは、利便性！が唯一最大ですよね・・・
あと建物の質も問題ないと思いますが、
それ以外はすべて妥協しなくちゃならないような？？？
懸念材料が多すぎるかも（悩）

モデルルーム見てきました☆
でも期待はずれ・・・なんか魅力的じゃなかった。

ジオの近くにパチンコ屋できましたよね〜？
ビックリです！あのエリアがこれから構想してるイメージと反したものが
早々に出来、どういうこと？って気分です。
そういうのがあると、自然に環境が悪化していくのは必然ですよねぇ？