長谷工の「mapaグリーンラグーナ甲子園」どう思いますか

本当ですね。うちの近所の長谷工の大規模マンションは５０戸ほど売れ残っていて、
竣工直後から堂々と値引き（１〜１.５割引）販売をしています。
しかも広告で旧価格○○円→新価格○○円というのはひどいと思った。

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>122さん
値引きは仕方ないでしょうけど、せめて隠れてやって欲しいなあ(笑)

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値引きは確かにかなりいやなものですよね。でも、もし売れ残ったところがたとえ安くても希望にかなった部屋でなければ、今まで通りきっと契約まではしないと思うのでここは割り切って契約しました。これからもマンションは建設されるだろうし、後から建つものはやはり設備もいいでしょうが　ま、キリがありませんものね。自分達が決めたマンションを思いっきり大事にしようと思います。皆様これからも宜しくお願いいたします。

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124さんの仰るとおりです。
私も間取りと眺望で決めましたので優先分譲で飛びつきました。
だから値下げについてはそれ程気にしていませんし、いい部屋を契約できた
という喜びの方が大きいです。

こちらこそよろしくお願い致します。

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うちは、まだ購入を迷っているのですが、値引きありならそれを待ってから
買おうかな。ある程度の広さがあれば、間取りや眺望は妥協できるし、
引越しの時期もいつでもいいので。実際の部屋を見てから買いたいという
のが本音です。

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それも一つの考え方ですね。
竣工間近まで残ってる部屋だと値引きしても売ろうと考えるかも知れないので、そこまで待つのも良いかも知れませんね。
また、高い買い物ですからできるだけ現物をみて決めるのがベストだと思います。
(そう言う私は既に契約済みですが・・・)

126さんが良いお部屋を見つけられることをお祈り致します。

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＞１２７さん
温かいお言葉、ありがとうございます。
うちは、一度マンションを購入して失敗（すでに売却済み）しているので
どうしても慎重（臆病？）になってしまっています。
もしご縁があれば、来年、同じマンション住民になるかもしれませんので、
その時はどうぞよろしくお願いします。

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先日、販売状況を問い合わせてみました。A棟、C棟が人気で、B棟、D棟はかなり残っていました。

甲子園九番町（マーパの南東エリア）に大阪ホーム販売の戸建（総戸数３５戸）ができつつありますが、
そこの子供たちも競輪跡地エリアと同様に校区変更で甲子園浜小学校への通学となるようです。
近所でお仲間が増えるのはうれしい限りです。

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１２９さん、情報ありがとうございます。
Dだけでなく、Bも人気ないんですか。
A・Cはどの程度埋まっているようですか？

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確か近くに温泉付のマンションがあったと思いますが、
あちらのマンションのうわさはどうなんでしょうか？

同じ長谷工の売り出しだったかと思いますが。

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Ｂ棟を契約したのですが、人気がないのはなぜでしょうか？　ＡとＣが売れているのは理由が
あるのでしょうか。どなたかＢ棟に契約した方でメリットが分かる方おられますか？？

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B-2は南向きでないのが人気のない理由としては大きいかもしれませんね。
しかしB-1ならAと変わらないような気がします。
132さんはB-1ですか？

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最近ＭＲに行ってないので判りませんが、棟によって人気が分かれているのがちょっと不思議です。
向きの件も私の理解ではＡ，Ｂ−１，Ｃ棟は南西向き、Ｂ−２，Ｄ棟は南東向きで好みの分かれる所だと思います。
かえって西日を嫌ってＤ棟、或いはラグーナコートを望むＢ−２棟に人気が出るのかと思ったくらいです。
もっとも私は駐車場に近いと言う理由でＡ棟にしたんですが。

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Dは海が見えないのが敬遠されるのかな？
南東方面は住宅街しかなさそうだし

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一週間ほど前の情報ですが、B-2棟はなんと角部屋の１件しか売れていませんでした。

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今日、近くに来たので現地に寄ってみました。
2階部分まで足場が組まれていて、2階の一部にはもうタイルが貼ってありました。
早く完成して欲しいですね。

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Ｂ１棟です。私たちは今月１９日に契約しました。公庫の金利内容が変更に
なるからです（２０日から、2.7％の3.45％）。じっくり周りも見学しましたし、歩いているおじいさんに
環境も聞いて納得はしていますが。できるだけ有利な返済方法がいいと思って。

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Ｂ棟契約者さんおめでとうございます、私もＢ棟ではありませんが既に契約しました。
周りをじっくり調べられた様子ですが、如何でしたか？
当方は車でぐるっと回っただけのいい加減さでした、まずまずだなと言う印象でした。

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セルフィットが選択できるうちに購入しないと
この物件、意味がないような気がします・・。
まあそれ以外の部分でも決め手になる良さはたくさんありますが・・
私はなんといっても眺望でした。いままでたくさん見学にいきましたが
便利なところとなるとどこも幹線道路や線路横だったりバルコニー側に建物が
迫っていたり・・金額的に手の届く低層階でも見晴しがよくて
さらに占有面積が広めのものが購入できた事に大満足しています＾＾
契約者の方々入居後よろしくお願いします。
私の知り合いが長谷工管理のマンションに住んでいますが管理がとても
いいとのこと。管理人さんもいい方だし掃除も行き届き、住民同士は
エレベーターやエントラスで会うと「こんにちは」と大人から子供まで挨拶。
とくに子供達はとてもしっかり挨拶してくれ、気持ちがいいものです。
グリーンラグーナもそんなマンションにしていきたいですね。

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私たちは、車がないので歩いて回りました。しんどかったですよ。建設現場を一周するだけで一苦労です。
静かなところがやはりいいですね。巨人戦のオープン戦でもなにも聞こえなかったし。ＭＲ横の空き地にはホームセンターコーナンができますし、買い物しやすい環境ですね。

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以前にも話題に出ていた甲子園ゴルフプラザ跡地はやはり高層マンションが
建つそうです。そして、デベロッパーはなんと長谷工に決まったとのこと。
どれぐらいの規模のマンションが建つのでしょうか？敷地は相当広そうです。
今後、マーパの売れ行きにも影響があるかもしれませんね。

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本日、甲子園ゴルフプラザを見てきました。
相当広く、6200坪あるそうです。
かなり大規模マンションになりそうですね。このマンションが気になります。
また何か情報があればお教えください。

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>143
別のスレでやってね

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私も現在マーパを契約しておりますが、甲子園ゴルフのマンション気になります。
売れ行きに影響なければよいのですが・・。

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今日MRの前通ったら、駐車場に車がたくさん停まってましたよ。
GWですしお客は来てるみたいですね。

他のマンションのことは気にしてもしょうがないでしょう。

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レゴのおもちゃプレゼントに釣られてきたお客さんかな。（笑）
６階以下のセルフィット申し込みが４月３０日で終了したので、今後、低層階は売れにくいでしょうね。

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現地はもう3階くらいまでできてました。
戸建て地区から北を眺めると東西にずらっと連なって見えて、なかなかの壮観でした。

はやく完成しないかな〜

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先日現地に行った時、南側の戸建ての販売業者の方がいて、少し話しました。
年末くらいに戸建ては完成予定だそうです。
甲子園の音は駅より北側にながれるそうです。
戸建て勧められてしまいました。

私は２期分譲で今月末抽選の予定です。
当たるといいなぁ。

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長谷工の施工で大丈夫なのかな？

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昔手抜工事で問題になりそれ以降猛反省をして、むしろ他よりずっーと良いくらいだと聞きました。
業界人から聞いたので本当だと思います。
他の大手といわれる所も結構トラブル有りのようです、だからと言って此処も少々ぐらいはとは決して思いません。

私も既契約の端くれですので後は現場監督さんよろしくネ頑張ってネ、という心境です。

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大規模の物件は企業にとってやはり顔ですのでレベルの高い人を就かせると聞きました。
小規模はいい加減？じゃあないでしょうが！

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周辺住民の建設差し止め申し立ての話は現在進展があったのでしょうか？
知ってる方いませんか？
既契約者ですが少し心配なので。

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いまだもって、近隣にはマンション建設反対の、のぼりがたくさんあがっています。
ポスターには、長谷工との交渉内容までかかれたものが存在します。
ということで、進展はないのでしょう。

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しかし、問題はないでしょう。特に、マンションの西側には、まったく反対の
のぼり等もたっていません。時間が解決してくれるでしょう。

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出来上がれば、南側の戸建ても含めてけっこう綺麗な町に成ると思われます、そして周辺の方々もきっと理解していただけるのではないかと思います。
どちらにしてもこの地区に縁あって住むものどうし、仲良くいい町に育てていきたいですね。

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私もそう思います、今日久し振りに現地を車で一周して来ました。
結構形が見えてきました、また南の一戸建ても区画がはっきり出来て来て、町が見えて来たという感じです。

むしろ阪急オアシスの予定地がどうなったのかが少し気になります。

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現在、南甲子園に住む者です。私もmapa購入を検討しています。

周辺住民の反対運動については良くわかりませんが、
昨年に比べると落ち着いている気がします。
昨年は、しょっちゅう反対記事の回覧板がまわって
きましたが、今はmapa関連の回覧板はほとんどなくなりました。
昨年は反対署名用紙もまわってきましたし（私は署名してません）。

私個人的には、mapaができることには賛成です。
(mapaの場所には以前競輪場がありましたが）競輪場が
あったころは最悪な環境だったからです。
マンションの１階の人は、ベランダに競輪客の飲んだビールの
空き缶や酒の空き瓶は投げ込まれると嘆いていました。
おまけに立ち小便はするし、路上駐車も多いし・・。
また競輪場が閉鎖された後もしばらくは、甲子園球場の駐車場
になっていましたが、その頃は阪神戦のときは、臨港線は
大渋滞でした（今は、観客の車はゴルフ場とダイエー甲子園店
に流れ、臨港線の渋滞はかなり解消されています）。
今は随分と閑静な環境になりました。

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皆さん情報ありがとうございます。
あと、地裁に申し立てたのは確か2月末頃だったけど、いつ頃結果出るのでしょうか？

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そんなこと、もう気にしなくても良いんじゃない？
競輪場の時より、ずっと環境も良くなっていくはずです。
反対している人たちは、もうひとにぎりです。
南甲子園在住者より

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いや、万が一差し止めになったりはしないのかなと思った次第です。
もちろん却下されるのを期待してます。

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契約者のみなさん
　どんなオプションをお考えですか？
　もう決まられましたか？

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うちは、食洗機と幅広フローリングは外せませんです。
あと将来のことを考えたらトイレコールや手すりも必要かなと悩んでます。

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バイク置き場は、抽選ってご存じでしたか。

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>164
もちろん知ってます

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行政が市の景観条例を守るつもりがないかのような態度をとるのなら
市民としては冷たい目をむけざるをえません。
甲子園地区の住人ではありませんがマーパには注目しています。

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>166
私は気にしませんので。

>162
やっぱり食洗機は是非欲しいですね。
オプション締め切りはまだ先なので慎重に検討しています。

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>168
共産党関係ですか・・・

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確かに！！
Ｔ県議１２００票を損するで？

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みなさん、本題に戻しましょう。
これから先の楽しいマンション生活について語り合いましょう。

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＞１７１
そうですね。

私はオプションの浴室テレビを迷ってます。
故障しやすかったりしないのかとか、TV放送が地上波デジタルに移行した後は
使えなくなるのかとか考えると踏み切れないでいます。
でも入浴時間長いのであったら便利なんですよね。

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>163
うちも、食洗機と幅広フローリングを考えています、トイレコールは良く判りませんが、手すりは必要に成った時点で良いんじゃないですか、結構下地がアチコチに施工済みみたいですよ。
それとＩＨも欲しいのですが後付けでも問題無さそうなので入居後ゆっくり考えようと思います。
家内がハンズフリーインターホンと言っています、私はどちらでもと思いますが、夫婦と言えども思いが違うようです。

＞１７2
テレビですか、あまり考えて居ませんでしたが、確かに故障とか心配もありますが夢としては良いかも知れませんね。
私も欲しく成って来ました。

ところでタイプによってオプション違うみたいですね。
私は９５ａなんですが、知っている限り他のマンションに比べてもウキウキする物が無くて少し拍子抜けです。
あまりお金を使わなくて済みそうなんで、それも良いかも知れませんね。

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>173さん
えっ、タイプで異なるんですか？
私も95aですがオプションは全タイプ共通だとばかり思っていました。

とりあえず私もテレビと幅広はつけたいと考えています。

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>174さん
ＭＲの135タイプにあったタンクレストイレが欲しかったんですが、９５ａには手洗いが無い為付きません（これ納得）。
そんな話しをしていたら、知り合いからタイプによってかなりオプションが違う、と聞いたんですが。
ガセネタかも知れません、一度確かめたいです、どなたかご存知の方おられませんか、いい加減で済みません。
どっちにしても付かない物は仕方無いんですが。

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＞173さん
ご説明ありがとうございます。
確かにうちもタンクレストイレと手洗い場は欲しかったです。
自動で便器のフタが開く機能は別にいらないですが(笑)

現在もらっているリスト以外のオプションについては、別途案内があるようですが
早く内容を教えて欲しいですね。　どれにするか悩むのも楽しいですし。

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中層階の方、もうオプションの案内来ました?

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幅広フローリングって見た目以外のメリットってあるんでしょうか。お教えください。

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＞177さん
先週の土曜日久しぶりにMR行ってきました。オプションの件を聞くと
中層階の案内は、月末になるとのことでした。

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>178さん
私も幅広フローリング希望していますが、見た目以外は特に意味無さそうに思います。
内装業者からしたら、床を貼る手間が減っていいのかも知れませんが。

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>180さん
確かにそうみたいですね、見た目だけらしいですね、傷が目立ちやすいとかデメリットが有るとも聞きました。
でも私も幅広フローリングにしようと思います。

所で皆さん、バルコニーのお隣との間の避難用間仕切り（何と言うのか解りません）の隙間、気になりませんか。
丁度目の高さに有って、結構見えるんです。

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181さん、バルコニーの難用間仕切りに隙間があるんですか？
全く気付きませんでしたがそれは嫌ですねー。
目隠ししちゃダメなんでしょうか？バルコニーで洗濯物干してて
ふと横を見たら
お隣さんと目があった、なんてちょっといやですねえ・・

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mapaはいい品質のものをつっくているとおもいます。
少し知っているものとして答えれる範囲は答えますよ＾＾

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問題ない範囲で結構ですので、mapaのこと教えていただければうれしいです。

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>182さん
そうです上下左右に隙間があります、担当者に確認しますと『あまり周りを詰め過ぎるといい加減に物を置いたりするから』みたいな事を言われました。
確かにそう言う面はあるかも知れませんが、それにしても隣が見えてしまうのはどうでしょうか。
それも見る気が無くても見えてしまうのです。
隣同士仲良くするのとプライバシーの問題は別だと思うのです、と言うか仲良くしたいが為に無用なトラブルは避けたいと思うのです。
そんな気持ちで訴えたのですが、担当者には解らないみたいです。
既契約者ですが長谷工アーベストに対してはとっても不満です、とにかくマニュアルだけで喋っているみたいで、有る意味人生掛けて契約している一般庶民の思いを全く意に介せずみたいです。
ちょと興奮してしましました。
私の担当者以外はそんな事ないのかな。

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185の匿名さんです
ちっょと興奮ぎみでした。
隣と完全に遮断して欲しいと言っているのでは無いのです、せめて上の丁度目線に有る隙間を何とかして欲しいだけなんです、左右とか下の部分は仕方ないと思ってます。
集合住宅ですからお互いさんの部分ありだと思いますが無用なトラブルだけは避けたいです。

皆さん気持ち良いマンションにしたいですね、その為にもある程度気を使う事も必要だと思いますがそれが過ぎると息苦しくなりますもんね、とにかく宜しくお願いします。

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目線に来るかどうかは背丈によるでしょうが、ウチはかんたんな遮蔽物を置いて
隠そうかなと考えています。
ただし避難のじゃまになるようなものではだめですけど。

>183さん
色々教えて下さい。

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うちも少し気になっていました、計ったわけではありませんが高さ160ｃｍ辺りに1ｃｍぐらいで隙がありました。
ＭＲどおりならはっきり見えてしまいます。
＞187さん　＞183さん
うちも今マンションですが“かんたんな遮蔽物”てどんなですか、スノコ見たいなものでしょうか。
避難のじゃまにならないもの、有りますか？
良いアイディア教えて下さい。

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>188さん
いや、今のところ何も考えてないです。

ちょっと考えてみたところでは、

・目隠しになるような布やビニールを隙間周辺に吊す
(どうやって吊すかは不明)
・細い木材かなにかを買ってきて、隙間に挟む
(お隣の了解が必要かも)
・葉が多めの観葉植物で隠す
(避難の邪魔になるかな)

というようなことを考えつきましたが、
実際は入居してから管理規約で許される範囲内で考える予定です。

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マーパの購入を考えているものです。
そのバルコニーの件気がつきませんでした〜
かなり気になる点ですね、購入を考えてしまいます・・

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＞189さん
ありがとう　色々工夫がいりますね、私も考えてみます。
＞190さん
別に長谷工のかたを持つつもりはありませんが、私の知る限り最近のマンションに多いと思います。
何か理由があるのでしょうか？

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バルコニーも占有使用権はありますが、共有部分です。
仕切（パーティション）はどんなマンションでもあります。
ただマンションの仕様として逆梁というのもあり　この場合梁がバルコニーの壁にくるので
どうしてもバルコニーの仕切部分もコンクリートの壁になるので小さく穴をあけてパーティションのペラ板をいれてるのも
あります。
この場合隙間はあまり気にならないでしょうが、
逆梁は、バルコニーが狭い　コンクリートに囲まれているので暗いなどもあります。

私もおととし長谷工の大型マンションを購入し　入居しました。
バルコニーのパーティション隙間そんなに気にしなくてもいいと思います。
そんなにのぞき込むなんてできませんし　そんなに見えませんよ。

ここのマンションいいですね。仕様が長谷工物件でも特にいい方だと思います。
（床スラブ２２０ミリ　ペアガラス　洋室の窓が大きい（ルーバー面格子）　風呂が大きい等）
私もいまだったらここを買うかもって思います。
買われた方は、入居まで楽しみでしょう。
そうそう　お風呂のテレビはおすすめです。

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長谷工関係者は出来るだけご遠慮願います、その他長谷ｊ工潰しも同じです。

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コンセントの位置って変更できないのかな？

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>193さん
私は、長谷工関係者でもなんでもありませんよ。
ただの長谷工マンション居住者です。

私の知り合いがこのマンション気に入っていて一緒にモデルルームにいったのです。
ただ私もマンション購入時　相当構造は調べました。（他社も含めて）
それで少し詳しいのです。

>194さん
長谷工は　基本二重壁ですので可能なはずですが、担当者に聞いた方が確実です。

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コンセント位置を変えるのはできるとおもいますが、恐らく設計変更という形になるんではないでしょうか

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ありがとうございます。
できるかどうか聞いてみますね。

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私、以前にメールでコンセントの件問い合わせたことありますよ。
結果はダメということでした。(有償・無償を問わず)

あまりコードを這わしたく無かったのですが・・・残念。

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５月２２日オプション会ですね！当初家具にお金をかける予定なのでオプションはコンロをシルバーにするくらいでいいや、と思っていたのにいざ締め切り前になるとあれもコレも良く見えてくるから困ったもんです。食洗機、確かにすっきりするけど機能的にどうなのかな？メンテの面でも電気屋で気に入ったものを選んだほうがいい気もするし…。幅広フローリングもどうして幅が広いと高級感があるということになるのか感覚的に解からないんですけど（素材の差なら納得なのですが）ご希望の方が多いので気にはなるし。悩みますね〜

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＞199さん
人それぞれですね！私思うにシルバーにするの１０，５００円でそう高くないけど、色変わるだけならいいやと思います。
逆に食洗機は後で付けるの大変そうだし面材もキッチンの色と同じにと思うとオプションかなと思います。
幅広フローリングは高級感というより広いリビングには幅広の方が似合うみたいな理由だと思います、私もそう思ってお願いするつもりです。

ＩＨヒーターは皆さんどうするんですか、確かカワックとガス床暖とガスコンロの三点セットだと割安ガス料金が適用とか聞いた気がするんですが。
でも将来は安全の事考えるとＩＨかなと思います、と言うか結構良いコンロ標準で付いてるからモッタイナイかなが本音です。

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コンセントの移設は無理かもしれませんが、増設なら簡単ですよ。

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>201さん
そうなんですか。
素人にもできるのでしょうか？

>200さん
確かガス3点セットで割引だったと思います。
一方、IHだけだとはぴeプランが適用されないので金銭的には少し厳しいかもしれないですね。

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201です。
電気の工事は資格がないとやってはいけないことになっています。

たぶんオプションの会社に言えばやってくれますよ。

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>203さん
TVボードをコンセントが無い方の壁に設置したいと考えているので
ぜひとも増設したいと思います。 ご教示ありがとうございました。

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>204さん
オプションの会社って何処ですか、そんなに簡単なら私もぜひお願いしたいです。

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>205さん
何処の会社かは知らないですよ。
今後オプション会等に行ったときにでも担当の方に相談してみようと考えています。

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フォリスじゃないですか？
長谷工の子会社でオプションを販売する会社です。

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勉強させてもらってます。
質問ですが・・・幅広フローリングのオプションがあるのはみなさんご存じかと思うのですが、
私どもは中間の広さのフローリングにしたいのですが！
（有償の９０万フローリングの方です）
幅広は９万？で出来るのならその値段で中間にしてほしいと考えているのですが！？
これってやはり無理な事なんでしょうか？？
ご意見頂けないでしょうか？よろしくお願いします！！

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>208さん
やはり、担当者に聞くのが一番確実だとおもいますが。

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聞いてみたのですが、やはり駄目みたいです！！
オプションをもう少し臨機応変に対応すべきじゃないでしょうか！
たぶん家は８５㎡なので幅広だとリビングは違和感があるでしょう！？
狭いのにしておいてリフォーム時に中間にするしか方法はなさそうですね。
ん〜〜〜〜厳しい。。。

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「！」が多いと冷静な書き込みに見えないので、あまり多用しない方がいいと思いますよ。

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今日から第2期の登録申し込み開始ですね。
昼頃MR前を通ったけど、駐車場もだいぶ埋まっていました。

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第２期として分譲している以外の部屋は先着順（応相談）で売っているみたいですね。

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>213
第一期の売れ残りかな？
早く売れて欲しいですね。

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第一期の売れ残りだけでなく、二期以外の（ほぼ）全ての住戸を先着順で
売っているということです。第一期の時もそうでした。

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昨日の段階で残り７４戸でした。完売まであと少し…がんばれ〜

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＞２１６さん
えっ！もうそんなに売れてるんですか。
ホントならうれしいけど、７４戸って第二期の販売戸数じゃないのかな？

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>217さん
昨日ＭＲに行って確認しました。この二期の契約会でまた減るはず。
いい感じですよ〜

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MRにある契約状況の表ですよね？
3月頃に行ったときには契約済分は「済」の札がかかっていたのに、先月末には第2期分譲分と
次期分譲分以外は全て「mapa」という札に変わっていました。(契約済分含む)
この「mapa」が契約済と言うことなのでしょうか？

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販売は、第４期もしくは第５期まであるとＭＲで聞きました。

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私も「mapa」と「済」の違いを確認しましたところ、契約済みのところ以外は販売価格で表示と言っていたので間違いないと思います。私も３月の契約のとき最初４期までの販売予定と聞いていましたがあくまでそれは販売ペースによるので今回は非常にいいペースで契約が進んでいるので販売方法も変わってきているようですよ。やはりセルフィット採用物件なので皆さん早めのご契約、ということでしょう。いいことです。既契約者としては本当にうれしい限りです。

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