不動産会社、施工会社、こだわりますか？

文章が変なので、再度。すみません。みなさんはマンションを購入する際に不動産会社、施工会社、こだわりますか？私はどちらもこだわります。だから購入対象物件が初めから絞られてしまいます。特にアフターケア等、物件購入後直接やり取りをするであろう不動産会社は大手に限ると思ってます。今思いつくのは、不動産会社であれば、三菱、三井、住友（←できれば避けるかも）、大京。施工は、竹中、清水、鹿島、熊谷組、大林組、等々。。。施工＋販売会社で大和ハウス、セキスイハウス等。聞いたことのない、不動産会社や施工会社だといろいろ不安になりますから。お勧めな不動産会社、施工会社の情報ありましたら教えてください。

文章が少し変です。すみません。はじめの「？私は」を一行目の「・・・こだわりますか」の後に入れてください。

私も最初はこだわっていました。ただ鹿島や竹中は施工先により２軍を投入したりするので同じかなと思いました。私は飛島建設のマンションに住んでますが非常に満足ですよ。

このスレッドって、「マンションデベロッパーの評判は？ 」に建てるべきだったのでは？
購入前から、不動産会社、施工会社に拘りすぎるのもどうかと思います。
不動産会社も営業マンによってもだいぶ違いますし、施工会社も、例えば、長谷工でも全てが悪いわけ
ではありません。

私見ですが、

住友ってそんなに悪いとは思いませんよ。関西圏での販売物件を見てますと、品質には拘っていると
思います。関西圏では、住友、三井、、三菱地所、野村あたりなら安心かなと思いますが。
その分人気もあって、価格も安くはありませんが。。。

施工会社は、その母体が建設しているわけではなく、下請けが行っています。
デベロッパーの検査が厳しいマンションは欠陥になる可能性も少ないと思います。
野村の建物検査は非常にうるさく、施工会社泣かせという事で有名なようですね。
あと、施工会社の経営状況も大きなポイントでしょう。経営状況が健全な会社を選ぶ
のが賢明だとは思いますが、こればかりは将来どうなるかわかりません。
過去の施工例や、苦情、評判などで総合評価するべきだと思います。
評判だけだと、前田建設工業あたりは悪い噂が少ないかな？
年間の施工件数が少ないからかもしれませんが。

こだわらなければ嘘でしょう？
一生のうちで最高額の買い物。
装飾品とか以上にブランドにこだわらないことは
あり得ないです。

家をブランドで買うのはシロートの極みです。名前が通ってるから安心というのは、建築の世界では通用しません。どこが建てたかよりも誰が施工したかの方が大切。
名前のあるところに優秀な人が多いのは事実ですが、名前だけを持っていい買い物ができると思うのはかなり危険。私からすれば、上記会社が高い金額にあった仕事をしているかはかなり疑問。特にデベロッパーは・・・。大手になるほどいろんな人がいるわけですから、ババを引く事もあります。
一生のうちで最高額の買い物だからこそ、ブランドで買うよりも、しっかりと施工してアフターもきっちりしてくれるところを探すべきです。そういう意味では、実際に施工する人にあって、過去に施工した物件をじっくり研究することです。なかなかマンションではそうはいきませんが、少なくともブランドで決められる買い物ではありません。どこの会社がいいと言っているようでは本当にいい買い物はできませんよ。高い金を払って失敗したときのショックは相当なものになります。

＞７
君は全部の職人と面接して、マンションを決めるのかね？？
もう少し世間の事を勉強しなはれ。

＞７　頭固い人やな〜もう少し常識のものさしで考えて受け取ったらどない！！

＞７
＞ブランドで買うよりも、しっかりと施工してアフターもきっちりしてくれるところを探すべきです。

あなたの買うマンションはアフターメンテの窓口は施工会社なのですか？
普通はデベじゃないですか？
それとも「実際に施工する人」が窓口になってくれるのかしら？
うぷぷ。。。

>7

　何にもわかってない人だね。可愛そうな人だ。

10,11 かわいそうなシロートさん。現場のことをしらないようやね。デベがどんなことをしてくれるかも全然分かってないみたいやね。
まあ中にはいい人もいるからあながち間違った買い方とは言いませんが、せいぜいブランドに高いお金をかけて贅沢してください。

ちなみに10さん。アフターメンテの窓口はデベでもそれを実行するのはどこでしょう？まさかデベから職人が来るとでも？（笑）デベはただ業者に命令をするだけ。形だけすみませんというだけで、お金を負担するようなことはまずない。
デベでもアフター部門に回されるのは窓際に移動になるのとほとんど同じ。ほんのちょっとはまともな人もいますけどね。そんなことは業界の常識です。

特に野村には気をつけたほうがいいです。

重視すべきは売主だと思います。
施工会社が主導で、このご時世手を抜かない方が珍しい。だから、施工会社にとって「継続的に付き合うメリット
のあるデベロッパー」であり、且つ「施工管理」という考え方のあるデベロッパーが好ましいでしょう。
「住友、三井、三菱地所、野村」このあたりは建物に関しては本当に良いです。
ただ・・・・だいたいにおいて高いでしょう。のっかっている利益もかなりでかいです。
値段を無視するなら、それらの会社に絞って探すべきでしょう。
値段を含めた総合点で不動産価値は決まる・・・とお考えの方、私は個人的にこれが正解だと
思うのですが、そんな丁度良い物件を見つけるのは、実際にはかなり難しいです。

その四つのデベが良い物件をつくる確率が高いというのならわかりますが、外れを引かないとは言えないでしょう。
それと住友や三井がどれだけ粗利を取っているのか知ってますか？それを知れば、あんな金額で買う気持ちになれません。純粋に物だけを比べればいいかもしれませんがね。個々の物件では総合点で上回るところはあります。
三菱地所は、ＯＡＰの件でどんな対応かわかるでしょう。また、野村は最近、大規模をやりだしてから、評判が悪い。特に対応。以前の野村とは思わないほうが良いでしょう。今は価格に似合う物件を作っているとは思えません。
実際のところ、マンションは大多数の人が立地で決めるでしょう。同じ場所に建てるなら比べようがありますが、違う以上は総合評価で決めるはずです。
住友だからとか三井だから安心といって、わざわざ気に入った場所の物件をけって、外れを引いたらそれこそ可愛そう。だから、物件は総合点で決めるべきです。２流のデベでも物件担当がよければいいものを作ります。
少し知っていれば、その計画が優れているかどうかわかります。敷地計画や間取りの取り方が下手な物件は、後々のことが予想できます。また、その逆もです。また、工事現場の清掃の仕方や業者の態度を見れば、どんなものを作るかわかります。
０８さんみたいな愚かな人は、そのあたりを勉強したらどうですか？(笑)

野村さんの名前が出てますが、私は以前かなりひどい対応をされました。野村ならと
信用していたんですが・・・今では絶対に信用できません。できることなら早く買い替え
したいです。ローンがあるので無理ですが・・・みなさんも大手だから大丈夫と信用しな
いほうがいいと思います。

今、三菱地所が熱い。ＯＡＰ以降、何か問題を起こせば、社会から抹殺されるでしょう（？）雪印のように。
だから三菱地所には一点の曇りがあってはいけないはずなんです。本当であれば。
ただ、財閥系は問題起こしてもあまり関係ないのかな。三菱自動車は未だに生き残ってるのが不思議。

今、リクルートコスモスは熱いですか？

大事なことは、販売されている、物件事態が大事です、たとえば、建築はどこが
建てて、きっちり建てられてるか、それから、マンションの管理計画はしっかり
立てられているかなどあります。