大津のマンション事情

340さん
悪い評判は聞きません。
長所は、最寄駅が大津駅。
西大津にもシャリエがありますが、はやい段階で完売した記憶があります。

大津のシャリエ。可もなく不可もなくです。
・駅からやや遠い（徒歩１０分以上。坂あり）。
・仕様は普通。
・値段はやや高め（こんなもんやという方もいるでしょう）
・スーパーは徒歩圏なら駅前（逆側ですが）にあり。　　
・最寄り駅が琵琶湖線で新快速停車駅は利点
・眺望は北側が琵琶湖側で悪くはなさそう。
　南側は坂に面した住宅地（低層階は真っ正面）。西・東は既存のマンション有。
・大津ICに近くて○。１号線に出るのは時間帯（朝とか）によっては難。

なるほど〜ありがとうございます。
目立つ不可がないということが気に入ってはいるんです。
価格的には満足していますし、設備仕様も普通によさそうですし。
ただ、逢坂小学校があまりにも古すぎるということで気になっています。
滋賀は地震もいつか大きいの来そうですし。
マンションは壊れそうにないですが、
小学校が震度７には耐えられないのでは？と心配しています。
地元情報で、建て替えが決まっているとかいう
確かな情報はありますでしょうか？
膳所の平野小学校を選ぶことは可能なようですが
少し遠いし、何より、マンションの子供達と一緒に
通う事は子供にとって重要だと思いますので、
逢坂小学校のことはすごく気になっております。

>344さん
ホントに地震を心配されるなら、西大津・大津は考え直した方が良いでしょう。
今、日本でもっとも地震発生確率が高いと予想される断層の１つ、
琵琶湖西岸断層が走ってます。
地震が起きたら、震度６強〜７クラスと言われてます。

坂を登ることも健康の秘訣☆

削除されてましたがやまとの湯に日曜いってみてください

湖西線のダイヤ改正って本数増えるの？情報求む　

>>352
営業さんじゃありませんよ。
購入者です＾＾
自分の買ったマンションですもの、愛してやみません(^o^)
それくらいの気持ちがないと買えませんもの♪

なるほど。気に入った住まいが見つかってよかったですね。
どこも一長一短でなかなかいい物件が見つかりません。膳所にあれば即購入しますが

シャリエは膳所にありますよ。

におの浜でした

リーデンスはあかんの？

リーデンス完売

におの浜に新築マンションの計画もうでないかな？

まだ未発表で看板を見かけた計画は僕の知ってる限りではこれぐらいあります。
マックスバリユの横、確かサンクタス大津におの浜だった13階建てって書いてた
後は石山商店街の中央付近にもルネ石山15階
浜大津駅京阪ビル横にも共同住宅建設工事の看板
ロイヤルオークの湖岸道路の琵琶湖漕艇所にも建設予定の看板
瀬田の唐橋東にも15階

マックスバリユの横にマンションできるんですか？
いつから販売？
情報お願いします。

堅田駅前近鉄不動産のマンションも予定

マックスバリューの横に、マンションが立つ敷地があったかな。
南はSHOP、西は西部の駐車場、東はマンション、北は資生堂？があったような。。。

日当たりはいいのかな？やっぱり悪そう？

>>362
サンクタス大津におの浜であってました
大津駅付近に建設中のマンションと同名ですね
場所はマックスバリユーの横に最近出来た大津アクアエールの横（南）、湖岸道路側です。
今は何かの工場が建ってます。びっくりドンキー付近のゲート正面に建築法の看板がありました
販売開始とかは分かりませんがググッたら9月初旬に着工って出てましたのでまもなくですね
あの付近は県内外から人気ですぐ売れるみたいですね

マンションレポート
草津いってきました。大都会でびっくり南草津もマンション多いね。瀬田は学生の町で店も多く暮らしやすそうでした。近く西日本最大のイオンができるとか。転校生が多い町らしい。西大津は競艇のおじさんが恐かったです。ただ琵琶湖に近いのとアクセスのよさにひかれたけど、日当たりがよいマンションはありませんでした。（マンション乱立で）。38階のマンションにびっくりでした。大津はビルが多いね。以外に買い物するとこがないね。快速とまるのがいいけど。石山は工場が多かったです。１番気に入ったのは膳所。やっぱり落ち着きます。湖畔も近いし買い物もできるし。ただ物件がなかったです。堅田はショッピングができるとこが多くて琵琶湖が近いということでここに住むことに決めました。多少の電車の不便や雪は我慢できる範囲と判断。マンションを買ったので年末に引越します。

堅田は買い物が本当に便利ですよ！
瀬田や膳所の事はあまりわかりませんが・・
西大津は、ジャスコくらいしかありませんし、ゴチャゴチャした感じ
で落ち着きません。車で堅田まで帰って来ると、ホッとします。

堅田ってJR通勤以外は住環境、設備仕様、景観どれをとっても遜色ないか、
むしろ優れているところが多かったです。
で、あの値段設定でしょ、元々500万くらい上乗せして売ろうとしてた物件だけに
この先あんなコストパフォーマンスのよいマンションは出ないと思われます。
後発の堅田駅前マンションも値段相応のものしか作れないでしょう。

なんていうマンションですか？
「堅田」興味あるー。

↑アイエじゃないですか？

大津市で大量の野生猿が暴れてるってニュースでやってましたが
どこの地域かわかりますかぁ〜？

坂本地区ではないですか？比叡山のふもとあたり？

＞３７２さん
よく出るのは比叡平とききますが、皇子山や近江神宮でもよくでます。
ちなみにこの春に４チャンネルの報道特集で撮影されていた保育園は、皇子が丘保育園です。（ちょうど撮影している時にお迎えに行ったので・・・遊戯室の屋根から威嚇されてしばらく帰れなくなりました。）別に今年が特別というわけではなく、毎年出ています。結構、極悪非道に畑を荒らしたり、家の軒先においているみかんをうばっていったりとやりたい放題。大津には猿の群れがいくつかあるそうですが、特にたちの悪いグループだそうです。

375さんへ（他、サル事情を知らない方々）
番組報道はじめ、サルが「悪い」イメージが先行していますが、原因は人間様なのです。
むやみに爆竹、空気銃を放つなど、サルを必要以上に威嚇したのが原因で、サルが抵抗しはじめたのです。
毎年、厳冬期、山の餌が不足すると人里に下りてきます。
「共存共栄」の意識をお持ちください。

アイエ安いけどいいよ　琵琶湖見えるし

堅田のアイエ大津の花火大会見れるみたい（６階以上）価格も他より８００万やすい

全国マンション供給実績
１位大京ライオンズ、２位穴吹サーパス、３位大和ハウス・・・アイエ悪くないんじゃない

なんか価格改定してからアイエ大絶賛だな。
そりゃ儲け考えずに販売したら売れるわな・・・。

ただ、６階で大津花火大会は厳しいんじゃない？

屋上庭園があるから見れるのでは？
儲け考えず？・・・消費者にはうれしいが

マンションの販売価格の内訳ってご存知ですか？
土地代、建設費部材（施工業者）、人件費（営業）、宣伝広告費（MR含む）、消費税
これらを差し引いて初めてデベの利益になります。
一般に販売価格の２割と言われています。アイエは平均５００万ほど下げました。
最初の値付けが高かったのか？赤字覚悟で売り切る戦略なのか？ダイワの経営陣しか
本当のところはわかりません。
でも、これは企業体力のあるダイワだからできること戦略で、他のデベだったら
同様の値下げを強いられたらすぐ潰れてしまうでしょう。

だから・・アイエからでは、琵琶湖花火大会は、なんかちっちゃいのが
見えるかな〜？ってくらいだってば！！
もちろん、マンションはいいよ！

シャリエ大津は湖から離れてるわりにはよく見えるみたいですね。
今年の大会の様子が、マンションのHPに載ってました。
http://www.110-2.jp/

アイエからだと雄琴の花火大会は見えますよね。
あとは守山の・・・。琵琶湖は結構花火大会が多いです。

アイエの屋上からだと、守山の花火大会は綺麗に見えると思いますよ。
方向的にバルコニーからは無理かもしれませんね。
今年もイズミヤの屋上から充分綺麗に見えましたよ。
雄琴のは、バルコニーから少し見えるかな？

結構花火大会多いですね。マンションを買うのに花火を気にするのも滋賀ならでは

アイエは確かにいい物件だけど、アイエスレッドでやってくれないか。

アイエ９月中旬最終販売開始

この分じゃ致命的な売れ残りはなさそうですね。
あとはいい人たちが集まってくれるのを祈るだけです。

アイエ堅田ラスト３２

アイエ堅田第４期始まるね。３ＬＤＫ１６８０万〜、４ＬＤＫ１９００万〜

↑アイエ スレッドにもおんなじ事書いとるね。業者か？
売れ残り多数やから必死やね。

逆効果だからやめといたほうがいいのにね

パデシオン西大津駐車場違法で、訴訟のニュース詳細知ってる？

↑　つまり周辺住民は西大津のマンションならば
いつでも訴訟を起こそうと虎視眈々とねらっている
ということだね？

パデシオンだけではないだろう。

違法はだめでしょ

具体的には何が違法で、住民は何を要求しているんですか？

滋賀県大津市内のマンションが建築基準法や市条例に違反する広さの駐車場を設けているなどとして、隣接地の住民が１日、市などに、建設業者へ是正措置命令を出すように求める訴えを大津地裁に起こした。

　訴状によると、市建築基準条例は、マンションなどの駐車場として使用する建築物の床面積が５００平方メートルを超える場合、出入り口に面する道路の幅員は６メートル以上と定めている。建築基準法は、自治体の条例などに違反することを禁じている。

　業者は、駐車場の床面積を５００平方メートル未満と申告し、建築確認を受けた。しかし、実際の駐車場は約１２６０平方メートルあり、出入り口に面する道路の幅は６メートルに満たないなどとしている。

　大津市建築指導課は「駐車場面積の算定に問題はなかったと認識している」としている。

え、訴えられたのって、パデシオン西大津ですか？
昨年の２月に建設された、１０階建てのマンションて新聞で書かれていたので
違うと思うのですが・・・。（てっきり、パ○シオン浜○○の方だと思っていたけど）
少なくとも昨年の２月では、あそこはジャスコの駐車場でしたよ。

パデシオン浜大津らしいね

西大津は駐車場大丈夫かな？

アイエって４ＬＤＫが１９００万〜であるのは本当なの？

見に行けばいいじゃん・・・。

抽選になるでしょうが、２階ならその値段でありますよ

上の階でもわりと安いよ

マンションって１部屋つくる原価３ＬＤＫで、１５００万なんだって。土地代のぞく。あとは土地代で変わるみたい。アイエは原価だね

1500万かぁ、原価をしたまわってる部屋もあったのか。
中古リフォームで現在の設備にしようと考えるだけでも
かなりの額になるから納得いくかも

湖西線ってだけで私は無理ですが、全国規模のデベでこの売り出し価格は
もうまずないですね・・・。
安さで売ってるパデシオンでもこれより内容貧弱なのに高いですし。
一生に一度の買い物だけに、このタイミングでここを選択できる人は
ラッキーかもしれませんね。
琵琶湖線物件でこんな感じになってくれないでしょうか・・・。

大津市内に建設中のマンション

・ブランズ西大津レイクフロント　１９階２７５戸
・シャリエ大津レイクヴィスタ　１２階１１０戸
・パデシオン西大津　１５階２９１戸
・ロータリーマンション大津京レアール　１５階１４０戸
・アイエ堅田　１５階９７戸
・ディークラディア瀬田駅前　１５階８３戸
・エンゼル・レイクハウス西大津　１５階９９戸
・ルナコート膳所公園　１２階４４戸
・ネバーランド大津　１５階２２９戸
・サンクタス大津 ヴィラージォ １３階７２戸
・リーデンススクエア大津におの浜　１５階９８戸
・ルネ石山　15階
・瀬田臨湖庵　15階
・ルネ玉野浦　11階
・皇子山　15階
・桜野町共同住宅　14階
・長等マンション　12階
・サンクタス大津におの浜 15階
・京阪石山寺マンション　14階

↑　５９６３！

堅田駅前近鉄不動産のは？

>>412

それぞれどのくらい売れているのかも分かればありがたい > 情報筋の方

完売もあれば，売れ残り必至もあるような

売れたとこに花がついてたり、済ってなってるのは真実？売るためにあせらせるよう、もしくは売りにくい間取りをすすめる戦略ではないの？

たまにキャンセル出たっていわれるからさ

少なくともモデルルームが撤去されているところは完売でしょう

第三期で長らく売り続けているところは，売れ残り必至？？

西大津あたりがあやしかった

いくら売れてても、60㎡台の間取りがあるマンションは避けたい

60㎡台の間取りがある＝なんで？その部屋を買わなければいいだけでは

60㎡台の部屋には誰が住むのか、って話ですね。
老夫婦、DINKS、新婚夫婦、独身・・・
私はファミリー層のコミュニティを求めているので、
こういった人たちとの意識差、温度差みたいなのを
感じたくないのです。
また、手狭になって安く売りに出されたりして、
マンションの質が下がる可能性も避けたいです。

60㎡台の６６ぐらいなら３LDKでファミリーも住めるのでは？

様々な家族状況の方が住むのだから
60㎡台があっても普通では？
二人暮らしで、1ＬＤＫ〜2ＬＤＫで
68㎡とか快適だと思いますが。

60㎡台の３LDKってファミリーでも買わない？

ファミリー（４人家族）なら最低どれぐらい必要？

そんなん人それぞれやん。
うちは４人で８０平米台以上希望。
だから滋賀に来た。（京都出身）

4人なら最低80㎡は必要ですね。
80を下回ると、まったく余裕のない間取りになります。
3人家族で60㎡台の人もいるでしょうけど、それ東京の話ですよね？
ここ滋賀ですよ・・・。

シャリエとかありましたよ

いや違うでしょ。滋賀なら東京よりも断然安く広いところに住めるだろうと。

４人家族ですが、広い所に住みたかったので、
滋賀で100㎡↑のマンションにしました。
同建物で、当然60㎡台も70も80も90㎡台の
間取りもありますよ。

↑　滋賀で100平米超えのマンションって、パデORアイエ？

ネバーです。（432）

１００平米超えのプランはどこにでもありますよー

シャリエにも１００平米超が２割程あるよ。

安い滋賀で60㎡台を選択するファミリーってあり得ないってことでしょ。
賃貸レベルですよね・・・。
逆に言うと、80㎡超になると賃貸ではほとんど見つけられません。
要するに狭い間取りがあるマンションは住人が入れ替わる可能性が高いのです。

でも賃貸程度の借金に抑えておくのも教育費のゆとりになるかと。

入れ替わるとどんな不利益が？次の売買が終わるまでは前の住人が管理費と修繕費払いますよね

10文字以上のマンション名も避けたいね。
住所にマンション名を書くときダルすぎる。

じゃ、ほとんどのマンション住めないね。
ダルくて可愛そうに。