大津のマンション事情

西大津は今でも交通渋滞がひどいですが、多くのマンションが完成したあとの来年は、もっとひどく
なりそうですね。
膳所本町のマンションはネバーランドのMRにいったときに、同じシアーズさんということで話を聞き
ました。個人的には、あそこのマンションが建つために、景観がとても悪くなった後ろのマンション
との摩擦がありそうだなって思います。この後ろのマンションの資産価値は大きく下がってしまった
ようです。もちろん、建ててはいけない理由などなく、自分たちはマンションにすみながら、ベラン
ダから「マンション絶対反対」って垂れ幕を下げているのには、何とも言いがたい気持ちになります
けど。

滋賀は渋滞がひどいですね。もう少し、マンション建てて住人を増やすのはいいけど
道路整備にも力を入れてほしい。

161号線とか、かなり混むらしいですね…。
京都は高いし、せっかく滋賀に住む覚悟を決めたのに…。

車中心で活動される方は、渋滞で悩まされるでしょう。
自転車の方が早く移動できたりして…。（笑）

１６１号が大変なら１号線の混み具合はどんな感じですか？？

１号線も混むでしょう。
渋滞だめな人は京都の南の方での戸建てが同じ価格くらいで良いのでは？
滋賀は京阪神から離れて、のんびり暮らすのにいいと。

京都の南の方は、治安がよくないし柄が悪いと聞いたのですが、
本当ですか・・？
もしかして、西大津よりマシとか・・（苦笑）

この前、リーデンスの営業さんに
「マンションの掲示板を見ていろいろ情報集めてるんですよね〜。」
って言ったら「あ〜…琵琶湖虫がどうのこうのとか書いてあるやつですね。
あれは、

続きです（間違えて押してしまいました。。）

「あれは、間違いなくどこかの不動産の営業とかが書き込んでます！」
って言われたんです！！！
ってことは、きっとリーデンスの営業の人も、これを見て書き込んだり
してると思うんですが。。。

情報がほしいので別にいいのですが、営業の人が書き込むのは、
自社かわいさで、主観的だと思うんです。
正確な情報を知って、一生に一度の大きな買い物をしたいので、
これからどこかの営業さんが書き込まれるときは、
名乗って（もしくは某不動産です、とかでも）いただければありがたいのですが。。。よろしくお願いします！

膳所公園のモデルルーム、行った方いませんか？

28さん
昨年まで宇治に住んでいました。丹波橋、宇治、城陽あたりでも、歴史もあり環境のよい所はありますよ。JRで大阪方面に通うのでなければ滋賀がよいかもしれませんが、京都市内に出る、あるいは、京阪の京橋方面に通勤というのなら、京都の南も悪くないですよ。

　京都でも滋賀でもどこでも同じですが、そのエリアの
一番人気のあるところを購入されるべきです。

　見極め方
①人気沿線かどうか
②学校区が良いか否か
③付加価値(眺望・買い物施設・病院)がいくつあるか
④売れ行きが良いか
⑤施工会社が大手か
⑥上記の条件が将来的になくなってしまう要素はないか

といったところでしょうか。

過去に滋賀県でこの条件を満たしていて、本当に良かった
といえる物件はにおの浜のデリードと浜大津のネバーランド
くらいでしょうか。

浜大津はもう条件の良い土地がないのでにおの浜が良いのでは。
ただ、現在販売されているものはあまり上の条件を満たしている
とはいえないので、出てくるのを待ったほうがいいかも知れません。
デリードと同じような条件のものがいつか必ずでてくるはずです。
それを待つのが一番良い買い物ができるかも知れませんね。

待ってる間に金利が上がるかもしれませんが…。

どちらが得かはそれぞれご判断を。

それぞれ考え方、感じかた、好み、年代、によって随分違ってくると
思います。自分の所は何をこれから必要としているのか、何を強く希望
しているのか、それを順番にして価格とも相談しながら決めていくと
いいと思います。でも、もう大津は大体でそろったのではないのでしょうか。

質問です。湖西線ってなぜ人気がないのでしょうか？
湖西線の西大津より北の地域は生活し難い地域なんでしょうか？

３３さん
浜大津のネバーは①、②は当てはまらなくないですか？
①は別に人気の沿線ではないし・・・
におの浜のデリードはにおの浜人気があるからまだ分かりますが・・・
どうですか？

人気がないと言うより、今までの歴史、イメージが強いと思います。
何と言っても東海道沿線を主に栄えて来ました。言ってみれば琵琶湖の
裏側と言う感覚ですね。それに今までは、人口も少なくちょっと地味な
イメージがあったと思います。でも、来年からは、マンションも増え
人も増えて急激に変わって行くと思います。
　　

３３さん
現在発売中のにおの浜のマンションは、どの条件がみたされていないのですか？

新築ばかり見てきたのですが、今までのレス等を参考に
中古にも目を向けてみようと思いはじめました。

JR琵琶湖線大津〜南草津あたりで、できたら琵琶湖がみえて、
ねらい目の中古マンションの情報あったら教えてください!!

37、営業だね？

大津でも１号線南側のマンションはどうですか？新築・中古問わず
この辺りは買いですか？

地元が京都の南の方ですが、別段悪いとは思ったことはないですよ。確かにのんびりしていて、良いとこだと思います。のんびりさは同じくらいだと思いましたので、大津でマンション買うか、宇治近辺で戸建てを買うか迷っています。

４２さんは地元が京都の南の方ということですが、今お住まいなのが
大津の１号線南側（本宮・朝日が丘など）辺りという事ですか？
宇治近辺で戸建となると大津でマンションよりも不便なイメージが
ありますがそのような事はないのでしょうか？？

３６さん。
確かにそうですね。
ＪＲへの乗り換えがスムーズであったかなという程度ですね。
ただ、③、④の得点が他をカバーするくらい高かったように
思いますよ。花火だけでなく、花噴水真正面はかなり希少性
ポイント高いですね。両面バルコニーも。。

湖西は冬寒いって聞いたことがある。
個人的には湖西に住むくらいなら、少し高いかもしれないが草津や栗東で４０坪以上の駐車場付の家がいいな。

40坪以上、駐車場付きでその辺に住んでいる者ですが、駅から近い所の方は
いいでしょうけど、今度は駅が近くてスーパーがあって病院もあって他にも
便利な店や施設がある所がいいなあーと思っています。
そうなると西大津あたりがいいのかなあなんて。ちょっとぐらい寒いのは我慢できそう。

こいつ絶対営業マン！！！

私も同感です。説得力がなさすぎます。

43さん
今住んでいる所は京都市内ですが、駅も遠くて車以外ではかなり不便な場所です。
私の場合は仕事場が地下鉄沿線なので、宇治なら近鉄と地下鉄、大津なら京津線か東海道本線とけっこう交通の便はいいと思います。あくまで私的には電車の駅が近いとどこでも行けますので、不満はない感じなのですが。大津で戸建を探すとなると、駅近だと結構値段が張るイメージなのでマンションがいいなとただそれだけです。

京都市内はとても羨ましい。京都ナンバーだけでも羨ましいが市内となるともっと羨ましい。しかし、購入できないので滋賀で我慢しようと思う。
山科で乗り換えれば市内に出れるので・・・。滋賀ナンバーいやだ・・・。大津ナンバーならまだいいなぁ。

京都市内に住んでいるものです。今は賃貸ですが、分譲マンションを
滋賀県で購入することにして色々と見ています。
西大津のパデと大津のシャリエを検討しています。将来の値崩れを
考えるとこの２つはどうでしょうか？？土地勘がないので地元の方に
ご意見伺いたいです。

東海道本線の大津駅や膳所駅に歩いていけるという点から見て、シャリエがリードでしょう。

52さん、同感ですね。やはり東海道線が便利です。

同じくシャリエに一票☆やはり東海道線でしょう

シャリエのディスポーザーって直結じゃなく曲がってて、詰まりそうな気しません？

パデシオンはジャスコが近い。夏は家でクーラー付けずにジャスコで涼める！
専業主婦のエコライフさ。西向きは少し暑いかもかもかも。

ブランズは？

ブランズはかなり高級そうですがあまりにも琵琶湖に近すぎるのが気になります。におの浜も埋立地ですがブランズの場所はあまりにも近すぎます。いくら杭工法万全でもやはり地震のこと考えると不安ですね。それと競艇場近すぎますね。まあまったく気にしない方もおられますが、私は気になります。音も含めて、、、。

50番さんは一体どこにお住まいですか？

>JR琵琶湖線大津〜南草津あたりで、できたら琵琶湖がみえて、
>ねらい目の中古マンションの情報あったら教えてください!!

ルネ大津、デリード大津におの浜レイクサイドタワー、シャル＊＊ーポぜぜ
ファミール大津石山リバーサイド、ティアラ大津、あたりが最前列。
というか
http://www.rst-siga.com/list/index.html
を参照してください。

米印（伏せ字）にはなんて入るんですか？

本線沿線がいいでしょう。
以前湖西線沿線に住んでましたが、やっぱり不便（終電が早いとか、本数が少ない）でしたよ。

滋賀はバスってないんですか？
循環バスでぐるぐる回って、大津駅に運んでくれるとうれしいなぁ。

そのバスがメチャクチャ混むのです。

バスはありますよ．におの浜のマンションなら，西武の前から近江バスと京阪バスが，
国道も京阪バスが通っていたように思います．ただし一時間に2本から3本くらいだったと．

＞６４さん
何系統のはなしですか？

＞６１番さん

＞米印（伏せ字）にはなんて入るんですか？

いやー！！！　そのまんま書いたのですが、自動でサーバーに変換されて
しまったようです！　米字はまた書いても変換されるでしょう。
リンク先を参照ください。
サーバーも結構単純ですな。

本宮のシャリエを購入予定です。1号線から大津駅行きの
バスがあると↑に書いていただいてましたがバス停は
シャリエ近くにあるかご存知ですか？

＞６７さん
りンクみて大笑いです．なるほどなるほど．

西大津と大津の山の手で検討している自体おかしいと思いますよ。２ヶ所とも中古マンションの値崩れをしっかり見たほうがいいよ。　大津のシャリェの近所のサーパスも完成しても残っているし。

>64さん
バスの到着時刻ってどれくらいばらつく（遅延）のですか？
例えば、におの浜から大津駅とかだと。

７０さん
東レのマンションってどう思いますか？？

大津駅からにおの浜ですが通称‘湖岸道路‘と言いますが琵琶湖そうように大津から石山まで続いているメインの道路のちょうど中間点にあります。バスで大津駅に行くには朝夕非常に混みます。まず時間とおり来ないですよ。

通勤時間帯だといらいらするばかりです。

大津駅は自転車置き場はありますか？有料or無料？

有料です。
一ヶ月が１５００円、三ヶ月が少し安くなって４２００円ではなかった
かな？（少し金額がうろ覚えです。）
駅周辺は駐輪禁止区域です。

自転車置き場、有料でありますが、空きはありませんよね。
又、空き待ちしても無理な状況ですよね。

大津市とＪＲは何をしているんだ！マンションが増え税収が増え、乗客が増え売上が増え。
どちらも改善なしか！

その辺はどこも空いてないようです。毎日借りるしかありません。(100円)

在住３０年以上になります。通勤の件ですがリーデンスから膳所駅までの道程は安全な裏道があり、ゆっくり歩いて１０分以内で着きますよ。地元の不動産屋さんでないので、そのあたりはご存知ないとはおもいますが、小さい頃から普通によく使ってましたよ。なにか役にたてる事があればお答えしますので、また質問してみて下さいね。

すみません。８０の大津市民です。７６番さんとかぶってしまいましたので次からは大津市民②
でレスしますね。

大津市民②さん、貴重な情報ありがとうございます。
リーデンスから膳所駅までの裏道おおよそで良いので教えてください。

道の件ですが、リーデンスからだとまずは国道沿いにある「めしや」の信号を渡ります。
西武の方には歩かず、まっすぐ行くと小学校の校庭のフェンスが右手にあり、途中で高校の校舎
の境と校庭の境に細い道が出てきます。そこを歩いていくと勝手に膳所駅前の道につながり
ますよ。

【検証中】シャル＊＊ーポ

(;｀д´)ナルホド…
オジャマシマシタ

めしやからの裏道私も存じてますが１０分以内というのは少し無理かも・・・？リーデンスそれより気になるのは夜になると川沿いのあの道人通りもなく真っ暗です。まわりは公共施設や関電でしょう。住人住んでいない地域なので夜の帰宅は少しワイルドかも。更にもう少し南側のなぎさ公園駐車場辺りですが私は夜にジョギングしますが最近治安の悪さ少し気になります。

近辺に数年住んでおりますが、特長は無いでしょ。
目の前は一車線の１号線で渋滞多し。
裏は、住居はそこそこあるが寂れてる。
打出中、学年によっては、荒れてる事は知らない人
多いみたいだし。
普通の田舎町です。
過度の期待しないで、住んで頂ければ、それなりに
良い町ですよ〜。
教育熱心な方は、打出に過度の期待をすると失望
しますよ。とりあえず、付属へでも行って下さいな。

付属はいいの？

学年により、変動する打出より、安定してる
と言う意味では良いと思います。

大阪からネバーに引っ越す予定です。私の娘はまだ幼いのですが、京都の私立に通わせようかと思うのですがそうゆう方いらっしゃいます？

ネバーランド大津ってどうなのパート2に様々
出ていた様に思いますよ。
西大津方面ではなく、膳所方面に小学校もあったと思います。

最近、同志社と立命館ができたでしょう、ちょっと魅力的かなと思ったのですが、さすがに遠いかなあと思うのですが．．．

車で送迎すれば余裕でしょう。中学では新幹線で通学してる子もいるそうですから。

そうなんですか。ありがとうございます。

新幹線で通わなきゃならない
中学に行かなくても．．．．

新幹線はね・・・でも送り迎えで犯罪から守れればね。

94ですが、新幹線通学は近畿外からですので、大津市から京都市ぐらいだと十分通える範囲でしょう。

１号線の朝、夕の混み具合ってどんなものですか？
ある時間帯は全然車が動かない、ゆっくりだと進む、
など知っている方いたら教えてください。

１号線よく混雑心配される方いますがどの辺りでしょうか。石山あたりは強烈に混みますが、大津駅近辺はそれ程混みませんよ。

石山在住です。
いつも混んでますよ〜
1車線の所は、混んで当たり前ですかねｗ
交通量が多い訳ではなく、道がね〜　1車線なんてね〜

１００様
お聞きしたかったのは大津駅近辺です。
有難うございました！

滋賀ってテレビのチャネル数は大阪や京都と同じですか？ケーブルテレビなのですか？

チャンネル数はその地域の中継局（中継アンテナも含む）の影響があります。大阪のどの地域かわかりませんが、滋賀で放映されているびわこ放送は映るのでしょうか？現在の我が家では、従来の地上波は室内アンテナで地元紙に掲載されている番組は殆ど問題なく見ることができます。（テレビ大阪は映りません）　地上デジタル放送も見ることはできますが、ＮＨＫとＫＢＳしか今は見ることができません。びわこ放送は試験放送中です。ただマンション建設の影響で我が家もケーブルテレビの工事が決まっています。

ネバーランドって今も売れ残っているみたいですよ。
友人の知り合いが先日200万円近く値引きして契約したとか・・・。
今、大津で一番オトクなマンションかも知れません。

・・・これが京都ならいうことないのにな・・・。

京都では難しいでしょう。京都で買えないから滋賀にくるんだもの。
マンションも昔に比べると良くなってきてますね。
湖西で戸建てを買うか、マンションにするか・・・。
管理費修繕費って考えるとマンションも高いしなぁ。

１０５さんへ
完売したマンションの悪口書いて何にあんるの？
キャンセル待ちしてますが買えません。
本当なら、何号室か堂々と書いて。
業者にクレームするから。

まだ４月ですよ。
12月引渡しのマンション値引きする所
無いでしょ。
＊＊は無視、ムシｗ。

ネバーの件
１２月引渡し→３月に延びたそうです。
なんだかでっかい石がたくさんでてきて、てまどってるらしい。
私も空きを待ってる一人なので、105さんのコメントにびっくり！
ガセですよね？
だって、昨日キャンセル待ちしに行ったら、うちの他にも
ひやかしだかキャンセル待ちだか。。とにかくお客さんがいましたし。
花はすべて埋まっていましたよ！

他府県の者なので教えてください。
大津市瀬田ってみなさんどんな所、イメージですか？

109です。
ほんと、107さんの言うとおり、
何号室が値引きしたか教えてください。105さん！
ちなみにサーパスの間違いでは？？
先日サーパスへ行ったとき、ちょうど２００万値引きしますって言われたので。

東レの瀬田工場がある。

今日、通勤時にネバーランドのモデルルーム前を通りました。
一戸のキャンセルが出たようで
「キャンセル物件生発　２２８０万」と表示されていました。
『発生』が『生発』となっていたのはご愛嬌。

ところで、１０９さん。サーパスのキャンセルがあるって本当ですか？
目をつけていた物件で、完売となって悔しい思いをしたので
それが本当なら嬉しいです。

113へ　ネバーのキャセル部屋てどんな部屋何ですか？　まだ大丈夫ですか？　検討したいので教えてください。　よろしくお願いします。

「３ＬＤＫ　２２８０万円」としか掲載されてなかったんですよ。
私も通りかかっただけで詳しくは知らないのです。
(ダンディーなおじさまが描かれているあの国道沿いの看板に掲示されてました)
昨日も通りましたが無かったように思います。単に気づかなかっただけかもしれませんが。
キャンセル出たてだと思いますよ。
私は待ちくたびれて別のマンション契約したのでホント悔しいです。

１１３様
サーパスってサーパス旭丘ですが。
先日、と書いてしまいましたが、４月あたまぐらいに行ったと思うのですが、
キャンセルというより、売れ残っていて、
２００万値引き、または２００万相当のモデルルームで使った家具をつける、
と言われました。
ちょっと前のことなので、今はもう完売したのかはわかりませんが。。。

ネバーの掲示板に、
今１０戸のキャンセルが出た、と今日看板を見たらしき人が
書き込んでいました。
詳細知りたいのですが、本当でしょうか？
知ってる人いませんか？

キャンセル出たら買うぞ〜
どのタイプ？
明日、早速確認だ〜

113番さんへ質問です。
当方は、西大津在住の大津市民です。
サーパス西大津が意外と人気があったので驚いています。
サーパス西大津は、具体的に何が良いと思われるのか、是非、理由をお聞かせください。
目の前にどーんと南側に別のマンションが建つとわかっているにもかかわらず
あの人気ぶり。やはり駅前だからでしょうか？
駅前というだけなら大津マリーさんもありますし、
レアールも結構駅近。
なのに何故サーパスが「一抜け」したのかが知りたいです。
価値観は人それぞれ違います。
ただ、価値観が多数派になると人気物件となりますよね。
サーパスはただ単に駅前というだけですか？

１１９さんへ。１１３です。
サーパス西大津を第一希望にしていたのは全くの個人的理由なので
一般的な感想にはならないかと思いますが参考までに・・
子供が志賀小学校に通っており、どうしても学校を変われない事情がありましたので
西大津周辺で新居を探すしかありませんでした。
その中で、サーパスが現在通っている塾に近かったというのが決め手の理由です。
近いというより隣でしたから。
それと何より、穴吹だと大手ですので○覚や睦○より安心かという思いがありました。

以上のことのように、子供のことを第一に考えるとサーパスが一番でしたが
子供はいつか巣立ちますし、全くの私個人的な希望で言えばネバーが良かったんです。
諦めねばならないのに諦められなかったという気持ちを、完売という事実で抑えてきましたが
今になってキャンセルが出たと知ると本当に複雑です。

しかも先週末、サーパスでもなくネバーでもない物件に手付金を払ってきたところです。

手付けって？物件の5％とかいうやつですか？

私も週末、マンションの契約と5％を払いに行くのですが、
もうそのあとは、キャンセルってできないんでしょうか？

今回のネバーの件は、
大きな石が出たので手間取って、引渡しが3ヶ月延びる、ということで
日本エスコン側の落ち度の為、キャンセル→返金できるそうです。

こちらの都合で。。では「クーリングオフ」のように
キャンセルできないものなんですかねぇ。。

113さまの悔しい気持ちがよくわかるので。。。