大津のマンション事情

西大津はギャンブルが・・・・　膳所の方に気持ち傾いています。どうしよ・・・　なんか、膳所本
町にもマンションができるみたいですね。　誰か行った方いますか？　私は来週末に覗いてみようと
思います。

西大津は今でも交通渋滞がひどいですが、多くのマンションが完成したあとの来年は、もっとひどく
なりそうですね。
膳所本町のマンションはネバーランドのMRにいったときに、同じシアーズさんということで話を聞き
ました。個人的には、あそこのマンションが建つために、景観がとても悪くなった後ろのマンション
との摩擦がありそうだなって思います。この後ろのマンションの資産価値は大きく下がってしまった
ようです。もちろん、建ててはいけない理由などなく、自分たちはマンションにすみながら、ベラン
ダから「マンション絶対反対」って垂れ幕を下げているのには、何とも言いがたい気持ちになります
けど。

滋賀は渋滞がひどいですね。もう少し、マンション建てて住人を増やすのはいいけど
道路整備にも力を入れてほしい。

161号線とか、かなり混むらしいですね…。
京都は高いし、せっかく滋賀に住む覚悟を決めたのに…。

車中心で活動される方は、渋滞で悩まされるでしょう。
自転車の方が早く移動できたりして…。（笑）

１６１号が大変なら１号線の混み具合はどんな感じですか？？

１号線も混むでしょう。
渋滞だめな人は京都の南の方での戸建てが同じ価格くらいで良いのでは？
滋賀は京阪神から離れて、のんびり暮らすのにいいと。

京都の南の方は、治安がよくないし柄が悪いと聞いたのですが、
本当ですか・・？
もしかして、西大津よりマシとか・・（苦笑）

この前、リーデンスの営業さんに
「マンションの掲示板を見ていろいろ情報集めてるんですよね〜。」
って言ったら「あ〜…琵琶湖虫がどうのこうのとか書いてあるやつですね。
あれは、

続きです（間違えて押してしまいました。。）

「あれは、間違いなくどこかの不動産の営業とかが書き込んでます！」
って言われたんです！！！
ってことは、きっとリーデンスの営業の人も、これを見て書き込んだり
してると思うんですが。。。

情報がほしいので別にいいのですが、営業の人が書き込むのは、
自社かわいさで、主観的だと思うんです。
正確な情報を知って、一生に一度の大きな買い物をしたいので、
これからどこかの営業さんが書き込まれるときは、
名乗って（もしくは某不動産です、とかでも）いただければありがたいのですが。。。よろしくお願いします！

膳所公園のモデルルーム、行った方いませんか？

28さん
昨年まで宇治に住んでいました。丹波橋、宇治、城陽あたりでも、歴史もあり環境のよい所はありますよ。JRで大阪方面に通うのでなければ滋賀がよいかもしれませんが、京都市内に出る、あるいは、京阪の京橋方面に通勤というのなら、京都の南も悪くないですよ。

　京都でも滋賀でもどこでも同じですが、そのエリアの
一番人気のあるところを購入されるべきです。

　見極め方
①人気沿線かどうか
②学校区が良いか否か
③付加価値(眺望・買い物施設・病院)がいくつあるか
④売れ行きが良いか
⑤施工会社が大手か
⑥上記の条件が将来的になくなってしまう要素はないか

といったところでしょうか。

過去に滋賀県でこの条件を満たしていて、本当に良かった
といえる物件はにおの浜のデリードと浜大津のネバーランド
くらいでしょうか。

浜大津はもう条件の良い土地がないのでにおの浜が良いのでは。
ただ、現在販売されているものはあまり上の条件を満たしている
とはいえないので、出てくるのを待ったほうがいいかも知れません。
デリードと同じような条件のものがいつか必ずでてくるはずです。
それを待つのが一番良い買い物ができるかも知れませんね。

待ってる間に金利が上がるかもしれませんが…。

どちらが得かはそれぞれご判断を。

それぞれ考え方、感じかた、好み、年代、によって随分違ってくると
思います。自分の所は何をこれから必要としているのか、何を強く希望
しているのか、それを順番にして価格とも相談しながら決めていくと
いいと思います。でも、もう大津は大体でそろったのではないのでしょうか。

質問です。湖西線ってなぜ人気がないのでしょうか？
湖西線の西大津より北の地域は生活し難い地域なんでしょうか？

３３さん
浜大津のネバーは①、②は当てはまらなくないですか？
①は別に人気の沿線ではないし・・・
におの浜のデリードはにおの浜人気があるからまだ分かりますが・・・
どうですか？

人気がないと言うより、今までの歴史、イメージが強いと思います。
何と言っても東海道沿線を主に栄えて来ました。言ってみれば琵琶湖の
裏側と言う感覚ですね。それに今までは、人口も少なくちょっと地味な
イメージがあったと思います。でも、来年からは、マンションも増え
人も増えて急激に変わって行くと思います。
　　

３３さん
現在発売中のにおの浜のマンションは、どの条件がみたされていないのですか？

新築ばかり見てきたのですが、今までのレス等を参考に
中古にも目を向けてみようと思いはじめました。

JR琵琶湖線大津〜南草津あたりで、できたら琵琶湖がみえて、
ねらい目の中古マンションの情報あったら教えてください!!

37、営業だね？

大津でも１号線南側のマンションはどうですか？新築・中古問わず
この辺りは買いですか？

地元が京都の南の方ですが、別段悪いとは思ったことはないですよ。確かにのんびりしていて、良いとこだと思います。のんびりさは同じくらいだと思いましたので、大津でマンション買うか、宇治近辺で戸建てを買うか迷っています。

４２さんは地元が京都の南の方ということですが、今お住まいなのが
大津の１号線南側（本宮・朝日が丘など）辺りという事ですか？
宇治近辺で戸建となると大津でマンションよりも不便なイメージが
ありますがそのような事はないのでしょうか？？

３６さん。
確かにそうですね。
ＪＲへの乗り換えがスムーズであったかなという程度ですね。
ただ、③、④の得点が他をカバーするくらい高かったように
思いますよ。花火だけでなく、花噴水真正面はかなり希少性
ポイント高いですね。両面バルコニーも。。

湖西は冬寒いって聞いたことがある。
個人的には湖西に住むくらいなら、少し高いかもしれないが草津や栗東で４０坪以上の駐車場付の家がいいな。

40坪以上、駐車場付きでその辺に住んでいる者ですが、駅から近い所の方は
いいでしょうけど、今度は駅が近くてスーパーがあって病院もあって他にも
便利な店や施設がある所がいいなあーと思っています。
そうなると西大津あたりがいいのかなあなんて。ちょっとぐらい寒いのは我慢できそう。

こいつ絶対営業マン！！！

私も同感です。説得力がなさすぎます。

43さん
今住んでいる所は京都市内ですが、駅も遠くて車以外ではかなり不便な場所です。
私の場合は仕事場が地下鉄沿線なので、宇治なら近鉄と地下鉄、大津なら京津線か東海道本線とけっこう交通の便はいいと思います。あくまで私的には電車の駅が近いとどこでも行けますので、不満はない感じなのですが。大津で戸建を探すとなると、駅近だと結構値段が張るイメージなのでマンションがいいなとただそれだけです。

京都市内はとても羨ましい。京都ナンバーだけでも羨ましいが市内となるともっと羨ましい。しかし、購入できないので滋賀で我慢しようと思う。
山科で乗り換えれば市内に出れるので・・・。滋賀ナンバーいやだ・・・。大津ナンバーならまだいいなぁ。

京都市内に住んでいるものです。今は賃貸ですが、分譲マンションを
滋賀県で購入することにして色々と見ています。
西大津のパデと大津のシャリエを検討しています。将来の値崩れを
考えるとこの２つはどうでしょうか？？土地勘がないので地元の方に
ご意見伺いたいです。

東海道本線の大津駅や膳所駅に歩いていけるという点から見て、シャリエがリードでしょう。

52さん、同感ですね。やはり東海道線が便利です。

同じくシャリエに一票☆やはり東海道線でしょう

シャリエのディスポーザーって直結じゃなく曲がってて、詰まりそうな気しません？

パデシオンはジャスコが近い。夏は家でクーラー付けずにジャスコで涼める！
専業主婦のエコライフさ。西向きは少し暑いかもかもかも。

ブランズは？

ブランズはかなり高級そうですがあまりにも琵琶湖に近すぎるのが気になります。におの浜も埋立地ですがブランズの場所はあまりにも近すぎます。いくら杭工法万全でもやはり地震のこと考えると不安ですね。それと競艇場近すぎますね。まあまったく気にしない方もおられますが、私は気になります。音も含めて、、、。

50番さんは一体どこにお住まいですか？

>JR琵琶湖線大津〜南草津あたりで、できたら琵琶湖がみえて、
>ねらい目の中古マンションの情報あったら教えてください!!

ルネ大津、デリード大津におの浜レイクサイドタワー、シャル＊＊ーポぜぜ
ファミール大津石山リバーサイド、ティアラ大津、あたりが最前列。
というか
http://www.rst-siga.com/list/index.html
を参照してください。

米印（伏せ字）にはなんて入るんですか？

本線沿線がいいでしょう。
以前湖西線沿線に住んでましたが、やっぱり不便（終電が早いとか、本数が少ない）でしたよ。

滋賀はバスってないんですか？
循環バスでぐるぐる回って、大津駅に運んでくれるとうれしいなぁ。

そのバスがメチャクチャ混むのです。

バスはありますよ．におの浜のマンションなら，西武の前から近江バスと京阪バスが，
国道も京阪バスが通っていたように思います．ただし一時間に2本から3本くらいだったと．

＞６４さん
何系統のはなしですか？

＞６１番さん

＞米印（伏せ字）にはなんて入るんですか？

いやー！！！　そのまんま書いたのですが、自動でサーバーに変換されて
しまったようです！　米字はまた書いても変換されるでしょう。
リンク先を参照ください。
サーバーも結構単純ですな。

本宮のシャリエを購入予定です。1号線から大津駅行きの
バスがあると↑に書いていただいてましたがバス停は
シャリエ近くにあるかご存知ですか？

＞６７さん
りンクみて大笑いです．なるほどなるほど．

西大津と大津の山の手で検討している自体おかしいと思いますよ。２ヶ所とも中古マンションの値崩れをしっかり見たほうがいいよ。　大津のシャリェの近所のサーパスも完成しても残っているし。