大津のマンション事情

ルナコートの購入者です。ルナコート選定の決め手は、ビルの琵琶湖側に大きな建物が建つ可能性が低いという点です。琵琶湖側には市有の膳所公園用の駐車場がありますが、面積を考慮するとそれほど大きな建物は建てられないということを聞きました。実際はどうなのでしょう・・・。

ブランズの価格知ってる方いたら教えて下さい。高いようですが…あまり高いと駅から8分だし値下がり怖いね。琵琶湖沿いまだまだマンション建ちそうだし。やはりマンションは立地が命かな?

ルナコートの前は公有地なので、納税者に対しては合法的であっても無茶はできません。
これは全国的にいえることです。公務員はわざわざ自分の仕事を増やさないものです。

間取り変更の有無を住宅選びに重要だと考えることは非常に危険です。

私も先週ルーナコート見てきました。結構良かったですよ。現地にも案内していただいて、真剣に悩んでいます。色々、見に行きましたが一番住むイメージがついたマンションでした。周りに一通りの施設があって、京阪電車まで5分ですし、ＪＲは膳所駅ですぐ乗りかえれるし。あーどうしよう・・・　

ネバーの空きはないんですかね？大津市は浜大津を大津の中心にする方向性らしいですから市役所の移転もあって価値は上昇でしょうね！におの浜の物件は駅から不便すぎに思うのですが．．．

今朝、ネバーのモデルルームの取り壊しが始まりましたよ。

ルナコート、琵琶湖と反対側にあるマンションからの反対運動は片づいたのでしょうか？
確かに琵琶湖側には何も建たず、眺望良好かと。

ただ、京阪最寄り駅の朝のラッシュはご確認された方が（目の前に高校アリ）。

>207
ルナコートの営業さんに伺ったところ、反対側のマンションで1世帯だけ反対されておられるようです。朝のラッシュは・・・確認してみます。
ルナコートはどれくらい埋まったんでしょうかね？どなたかご存知でしょうか？

>208

営業サイドで何とか交渉されたのですね。
新聞記事にも載ってましたし、昨年は結構大々的に建設反対の垂れ幕が掛かってましたから。

営業さん曰く、それ相応の努力はしたが、近隣住民との交渉が無いマンションなどほとんど無く、比較的に無難に交渉ができた方とのことです。契約者にとって”反対”の文字は正直心苦しいものですが・・・。ただあのマンションも当然のことながら建設当時、大反対にあったようですよ。

西大津に今年だけでも、あと3件マンション建つらしいですよ。しかも全て100世帯越え。これはあきらかに供給過多では？　確かな筋からの情報です。　

>208　私が先週末行った時には約半分ぐらいうまっていました。　今週末から2期分譲というのを始めるみたいです。　だから、営業さんに金曜日までに結論だしてと言われました。　どうしよう。
文句はないけど、いざ買うとなったら主人がオロオロしています・・・・・・・・・・

確かに、どう見ても供給過多でしょう！焦って買わなくてもいいんじゃないんでしょうか?焦って購入して入居したら、売れ残りやキャンセル住戸結構あって管理組合の運営で悩んだりしで…

皆さんお分かりの通り、供給過多ですね。
営業さんも有る程度の売れ残り覚悟で走っているようです。
２００９年には草津駅前に３００戸クラスのタワーマンションも出来ますし、
ホント止まらないですね。

交通機関に難があるマンションでは、売れ残りは仕方がないかと。
営業さんも金利上昇懸念で煽ってますしね。
そんな金利上昇するわけ無いのに、今焦って買う必要は無いですよ。熟考されたし。

２１４さんへ　
変動金利は上っていませんが、2.3.5.7.10年の固定金利はいっきに上ってきています。あと住宅金融公庫の金利も3ヶ月で0.5％も上っています。　そもそも金利の平均知っていますか？　4〜6％ですよ！！　したがって、上っていると言うより戻っていっているのです。良いのがなかったら購入しなくてもいいが、ある程度の妥協も必要ですよ。

タワーマンションって何階建てなんでしょうか？私は、できるだけ大津で上層階に住みたいって考えております。大阪のように50階とかでないですかね？

215さんへ
仰られるとおりの現状の金利上昇状況、過去１０年平均金利程度のことは存じております。
当然有る程度は上がるでしょう。
過去水準までは戻らないと考えているだけです。
金利５％なんてレベルまで戻ったあかつきには、企業の好況（期末給与＋）、株価上昇etc、
どうとでも金利上昇分が吸収できる術がありますので、心配していません。

そもそもそこまで国策として上げられるわけがないので、心配していませんが。
仰られるとおり、すべてを満たす物件など無いので、妥協は必要ですが。

ちなみに草津のタワーマンションは２９階建てだったように記憶しています。
先週の新聞記事でした。
今あるリーデンスタワーとほぼ同レベルでしょう。
３００戸クラスでも販売大変でしょうから、それくらいが限度では。

１９８さんへ
見たところ、自衛隊の建物が写ってますね。。。
ということは、、、。

ルナコート結構よしでした。

膳所方面の現在販売中の某マンション、モデルルームの案内をあちこち「捨て看板」で出してますね。厳密に言うと違法性が高いので、お行儀がいい販売会社はあまり使わないと思いますが。
一方、西大津方面に数多いパチンコ屋さんも経営してるマンションの事業主（グループ会社）は、社員が書類送検されました。
http://mytown.asahi.com/shiga/news.php?k_id=26000000605180003
この会社は以前大津マリーのモデルルームの入り口で、社員が仁王立ちでお客さんを待ちかまえ、自社のモデルルームへ誘導していたのが思い出されます・・・。