大津のマンション事情

うちも、ルナコートは一度検討しました。が、

①駅から遠い事、
②公園の木などで下の方は琵琶湖の眺望が良くない
　（＝上のほうの階になり、価格が上る）
③総住戸数が少なく、やや管理費等高め

等の理由でやめました。
確かに、設備等は今までで一番よかったですが…
最大のネック、駅から遠い事が気にならないのなら、よいのでは？

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私は先月末、キャンセルが出てネバー買いました！！
完売ですが、本当に欲しい方は、キャンセル待ちした方がいいよ〜
工期が3ヶ月延びたので、先月からキャンセルしてる人いっぱいいるよ〜
今はどうなってるかわからないけど

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ルナコートは案外穴場な感じでノーチェックでした。
下の階の価格安めなところは、まだ空いているでしょうか？

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先週末、ルナコート膳所を衝動買いしました。　散々大津のマンション見たけど、一番しっくりきました。　少ない世帯でゆっくりと生まれてくる赤ちゃんと３人で過したいと思いここに決めました。
スーパーもすぐ横で銀行・役所・コンビ二とか思っていたより沢山の施設がありました。　　
164さんへ　私が行った時には下の階はあと2つぐらいだったと思います。　よく検討してくださいね。

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浜大津は工期が３か月延びるのは、鉄筋を組み直しているとの業界のもっぱらの評判　　石が出てきたくらいで３か月は延びないでしょう？　　付け焼き刃的な補強をするとあとあと色んな処に支障が出てきます。　　ネバーとすると白紙解約だけで損害賠償なしなら御の字でしょうネ

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えっ、大きな石が出たってのは嘘なの？

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つまり166は業界人だね．

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大きな石が出たってのは本当のようですよ。
ネバーの住民用のサイトに、証拠写真を見た！という人がいます。

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ネバーはキャンセル続出してるのですか？キャンセルした部屋を購入する場合、割引はないですよね？

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割引などしなくても売れるので，割引はないでしょう．
割引をねらうならレアールでしょう．

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163です。
171さまの言うとおり、キャンセル待ちしてる人はいっぱいいるようで。。
割引とかはなかったです。
ただ、私のところは1月のにも買おうか迷っていた時期があって、
その時には欲しい間取りが売り切れていて。。。
という状態で、悩んでいるうちに、あっという間に完売してしまったんですが、
あきらめきれず4月に、「キャンセル待ちでもいいか」
と思い行ってみたところ！！
なんとキャンセルがでそうと言うことで、とんとん拍子に欲しかった間取りが空きました！
工期がずれて、買い替えの人とかは、怒っているそうです。

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タイミングってのは難しいですね。ずれた分、引越し代などの諸費用負担や他府県の人用に賃貸を無料で斡旋などの措置はなかったのでしょうか？

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その通りですね。
私の場合は、欲しい間取りが買え、
カラーセレクトなどの締め切りにもぎりぎり間に合って、
ほんとラッキーって感じでしたが。。。
今回は日本エスコン側の落ち度の為、手付け金は返却されたようですが。
1月に建つと思って契約されていた人に、
3ヶ月延びた分のリスク（金利の上昇など）も考えて欲しいと思ってるでしょうね。

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↑　↑　↑
「1月に建つと思って契約された人」
の間違いです！すいません。

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ほんとうだ！！！ただでさえ、青田売りのマンションで買うってわかってるのに
金利が上がるのを仕方なしに待ってるのに、１月実行と４月実行で大幅に金利が
変われば総返済額にひらきがでるやん。

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ネバーってそんなにいいですか？不思議。

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ネバーより、パデかダイカクでしょう。

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それもな〜・・・・・。

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パテはやだ。
安いのは、ジャスコの駐車場ビューの、西向きの部屋だったよ。。

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う〜ん。それじゃルナコートは？

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163です。名前付けました。
私が1月にネバー即決できなかったのは、ブランズと比較したかったからです。
何ヶ月も待って、ブランズ見に行きましたが。。
おしゃれでよかったのですが、価格と売り方が嫌いでやめました。。
1月から10件近くモデルルーム見て回りましたが、
デメリットもあるのですが、総合的にここが一番でした。
いいタイミングでキャンセルが出たのにも、妙な縁を感じて。。

あと、完売しましたが、リーデンスもよかったな〜

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ルナコートは、設備は良かったですよ〜
ただ、駅から遠いんで。。ぱすしました。
そこで、シアーズの販売だと聞いてびっくりでした！

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ブランズはいやん。日本最大の湖「琵琶湖」が一望できる贅沢な解放感を堪能
できる露天風呂からブランズが見えてもな〜。
ブランズから覗かれないかしら。

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大和の湯ですよねぇ。
のぞかれるのかな？
なんだか2回の露天風呂？
なんかブランズから見えるところ、廃止だかついたてができたとか？
対策をしたって聞きましたけど。

でもでも、あそこは高いです！

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2階でした、すいません。

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ルナコートって設備が良いのですか？
他と比較してどの点が良かったのか教えて下さい。

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トイレが最新式のタンクレス＆手洗いカウンターでした。
あと、キッチンもよかったです。
ガスコンロに揚げ物の温度設定？や、タイマー等がついてたし。
少なくとも、ネバーよりはよかったです。

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48さん、ネバーにもどったんや〜・・・。うちも、同じ状況です。ネバーのすごくいい部屋をおさえてたのだけど、ブランズのことをしって、かなり悩んできゃんせるした。私はブランズを見て、また、悩んでます。他のマンションは見てないけれど、マンションじたい買うべきか・・・・。
資産価値はどっちのほうがのこるのかな？？

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189さんへ
うちと同じ人がいたなんてっ！！！
今の状況は、うちと逆かな？
ブランズはおしゃれだし、カフェとかもあって、ほんとホテルみたいですよねっ。
迷う気持ち、よくわかります。
でも、あそこのマンションなら、南東か南じゃなきゃ意味ないですし、
そうすると、3000万からになるので、うちには高すぎでした。

ネバーは、使いやすそうな間取りの3ＬＤＫで2000万半ばで買えました！

迷われてるなら、ネバーもキャンセル待ちだけでもしといたらどうですか？
あいたら絶対買うから！と意思表示しておけば、案外優先的に回してくれそうでしたよ
（あくまで推測ですけど。うちの場合が、キャンセル待ちしてから契約まで早かったもので。。）

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48さん、ありがとうございます。本当によかったですね。
ううちは角部屋きぼうなんですが、どうなんでしょうか・・・。

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湖西線側って現状購入可能なマンションどれだけあるのですか？人気順は？
①パデシオン西大津
②大津京レアール
③ブランズ西大津
④ネバーランド大津
⑤aie堅田

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西大津はねらい目でしょ。浜大津は電車が無い・・・。
京阪はいつ廃止になるか不安ですしね。
まあ資産価値ならＪＲびわこ沿線が安全です。
西大津の中古マンションの値下がりはキツイ。

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ネバー契約書です。
掲示板で出ている通り３ケ月の遅れ出て
他のマンションへの乗り換え選択の余地が
出ましたので、ブランズ見に行って来ました。
お目当ては南東角部屋でしたが、洋室⇔和室変更
受けないとの事で、残念ながらヤメ。
ネバー契約継続決定です。
（南東棟は間取り変更さえ、出切れば）いいマンションと思いますよ〜
他の棟は、特に西は対象外ですが。

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↑失礼しました、契約者です。

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西大津の河岸沿いにマンションがあと２つ建つらしいですよ。　詳しい場所は教えてくれなかったけど、東急のマンションの近くらしい。何か情報知っている方いたら教えて下さい。

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東急ってことはブランズ西大津近辺ってことか。西大津はマンション激戦区になってきたな。
ゆっくりと見守ろう。

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ブランズの近くに土地ってありましたっけ？
パチンコ店の駐車場しか思い浮かばない。

一つはここですよね　　場所が気になりますね
http://www.biwako99.com/

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そうそう、問い合わせしても何もなかなかはっきりしたことはおしえてくれませんね。

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そんなにマンションばかり建ってどうなるのでしょうか。堅田にも出来るらしいし、
ＪＲ，道路事情等　大津市は考えてくれているのでしようか。

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ルナコートの購入者です。ルナコート選定の決め手は、ビルの琵琶湖側に大きな建物が建つ可能性が低いという点です。琵琶湖側には市有の膳所公園用の駐車場がありますが、面積を考慮するとそれほど大きな建物は建てられないということを聞きました。実際はどうなのでしょう・・・。

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ブランズの価格知ってる方いたら教えて下さい。高いようですが…あまり高いと駅から8分だし値下がり怖いね。琵琶湖沿いまだまだマンション建ちそうだし。やはりマンションは立地が命かな?

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ルナコートの前は公有地なので、納税者に対しては合法的であっても無茶はできません。
これは全国的にいえることです。公務員はわざわざ自分の仕事を増やさないものです。

間取り変更の有無を住宅選びに重要だと考えることは非常に危険です。

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私も先週ルーナコート見てきました。結構良かったですよ。現地にも案内していただいて、真剣に悩んでいます。色々、見に行きましたが一番住むイメージがついたマンションでした。周りに一通りの施設があって、京阪電車まで5分ですし、ＪＲは膳所駅ですぐ乗りかえれるし。あーどうしよう・・・　

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ネバーの空きはないんですかね？大津市は浜大津を大津の中心にする方向性らしいですから市役所の移転もあって価値は上昇でしょうね！におの浜の物件は駅から不便すぎに思うのですが．．．

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今朝、ネバーのモデルルームの取り壊しが始まりましたよ。

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ルナコート、琵琶湖と反対側にあるマンションからの反対運動は片づいたのでしょうか？
確かに琵琶湖側には何も建たず、眺望良好かと。

ただ、京阪最寄り駅の朝のラッシュはご確認された方が（目の前に高校アリ）。

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>207
ルナコートの営業さんに伺ったところ、反対側のマンションで1世帯だけ反対されておられるようです。朝のラッシュは・・・確認してみます。
ルナコートはどれくらい埋まったんでしょうかね？どなたかご存知でしょうか？

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>208

営業サイドで何とか交渉されたのですね。
新聞記事にも載ってましたし、昨年は結構大々的に建設反対の垂れ幕が掛かってましたから。

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営業さん曰く、それ相応の努力はしたが、近隣住民との交渉が無いマンションなどほとんど無く、比較的に無難に交渉ができた方とのことです。契約者にとって”反対”の文字は正直心苦しいものですが・・・。ただあのマンションも当然のことながら建設当時、大反対にあったようですよ。

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西大津に今年だけでも、あと3件マンション建つらしいですよ。しかも全て100世帯越え。これはあきらかに供給過多では？　確かな筋からの情報です。　

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