大津のマンション事情

嫌悪施設の話題ついでにランキングいってみましょう。
個人的には、、、
ソープ＞ピンサロ＞暴力団関連施設＞ラブホ＞葬儀場＞競艇場＞競輪場＞病院＞踏切＞線路＞パチンコ屋
てな指向です。病院は歓迎施設的なところもありますが、大病院の場合、
救急車がひっきりなしに来てうるさくて大変だという事で。みなさんは？
おっと、そうなると歓迎施設ランキングいってみましょう。
個人的には
ＪＲ駅＞スーパー＞公園＞小学校＞中学校＞コンビニ＞京阪駅
、、、すべての条件を満たすマンションはどこだ！？

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137さま。130です。
あと1つのスーパー＊＊＊とは何ですか？
1年後、他府県より浜大津に住みますので、ぜひ教えてください。

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134,140さん。におの浜はやっぱり良いのでしょうか？虫が嫌いなのでビワコ虫で悩んでいました。
リーデンス残り少ないらしいので今日あたり心を決めて行きたいと思います。

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正直な話ビワコ虫がネックなら、掲示板の情報よりモデルルーム近くを歩いている地元住民の方に聞いてみられたらどうですか？ちょっと前にリーデンスのスレで、Ｃタイプの１２階、Bタイプの２階、Eタイプの13階が空いているという書き込みを見つけましたが、もう売れているのかな。

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ビワコ虫はいなくなったんじゃない　　気温と水温でここ数年出てないだけ　　きついよ〜

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>>133
パルコにはありませんが、西武の横にあるマックスバリュが２４時間営業ですよ。
わりと品揃いも良いので、重宝しています。

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142 へ　暴力団関連がそりゃ一番嫌でしょ・・・・・

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144さん　リーデンス契約しましたか？
私も学区と環境が決め手となって、少々大津の他のマンションに比べると高いですが購入しました。
あと何戸残っていましたか？早く完売するといいですね。

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148さんへ。
いやあ、やっぱり風俗でしょう。特に子供の居る家庭の場合。
説明のしようがないですよ。
暴力団関連は、ぱっと見わからない事も多いので。
子供がおられない家庭の場合はまた順位が変わってくるでしょう。

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初めてこの板みましたが１２７は業者か
膳所に住んでる人のマスターベション？
役に立てればとかの前置きあるが、役に
立つ訳ない、見ないほうが良い。
有難うとか書いた他府県の方、お気の毒。
他府県だと厳しいとは思いますが、出来る限り、
知り合いネットワークでの、情報収集及び
自分で足を運び雰囲気を確認する事をお勧めします。

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どこの板も、ほとんどが業者でしょう。

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１５１さんの仰るとおり、自分で足を運び雰囲気を確認するのが一番です。

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環境の良いマンションはどこですか？　希少価値のあるマンションはどこ？　

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パデです。

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ネバーです。　パテは西大津はまだまでマンション建つみたいですよ。

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ネバーは最高だが完売では？
やっぱりブランズでしょう。ビワコ沿いっていうのが自然に溢れていて最高だと思います。

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ルナコート膳所を真剣に検討しているんですが、誰か情報交換してくださいな。　　私的には希少価値があり、周辺にほとんどの施設があるので・・　設備もなんか良かったです。　治安は良いのかな？

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私は、ブランズがいいと思ったのですが価格が高い気がします。みなさんは、どうお考えですか？しかも未だに価格未発表の部分があるってのもちょっと不可解です。また、南西の棟は隣のパチンコ屋のところに将来何か建ったら琵琶湖の眺望は望めなくなるでしょう。ん〜みなさん、どう思いますか？

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ブランズの後ろにある、露天風呂から琵琶湖見えなくなるのでは？

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ルナコート膳所は場所的にも良いのではないでしょうかね。
城跡の公園が近くにありGOOD。道の混雑とアウトラインの紫色が気になりますが・・・。

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うちも、ルナコートは一度検討しました。が、

①駅から遠い事、
②公園の木などで下の方は琵琶湖の眺望が良くない
　（＝上のほうの階になり、価格が上る）
③総住戸数が少なく、やや管理費等高め

等の理由でやめました。
確かに、設備等は今までで一番よかったですが…
最大のネック、駅から遠い事が気にならないのなら、よいのでは？

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私は先月末、キャンセルが出てネバー買いました！！
完売ですが、本当に欲しい方は、キャンセル待ちした方がいいよ〜
工期が3ヶ月延びたので、先月からキャンセルしてる人いっぱいいるよ〜
今はどうなってるかわからないけど

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ルナコートは案外穴場な感じでノーチェックでした。
下の階の価格安めなところは、まだ空いているでしょうか？

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先週末、ルナコート膳所を衝動買いしました。　散々大津のマンション見たけど、一番しっくりきました。　少ない世帯でゆっくりと生まれてくる赤ちゃんと３人で過したいと思いここに決めました。
スーパーもすぐ横で銀行・役所・コンビ二とか思っていたより沢山の施設がありました。　　
164さんへ　私が行った時には下の階はあと2つぐらいだったと思います。　よく検討してくださいね。

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浜大津は工期が３か月延びるのは、鉄筋を組み直しているとの業界のもっぱらの評判　　石が出てきたくらいで３か月は延びないでしょう？　　付け焼き刃的な補強をするとあとあと色んな処に支障が出てきます。　　ネバーとすると白紙解約だけで損害賠償なしなら御の字でしょうネ

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えっ、大きな石が出たってのは嘘なの？

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つまり166は業界人だね．

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大きな石が出たってのは本当のようですよ。
ネバーの住民用のサイトに、証拠写真を見た！という人がいます。

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ネバーはキャンセル続出してるのですか？キャンセルした部屋を購入する場合、割引はないですよね？

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割引などしなくても売れるので，割引はないでしょう．
割引をねらうならレアールでしょう．

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163です。
171さまの言うとおり、キャンセル待ちしてる人はいっぱいいるようで。。
割引とかはなかったです。
ただ、私のところは1月のにも買おうか迷っていた時期があって、
その時には欲しい間取りが売り切れていて。。。
という状態で、悩んでいるうちに、あっという間に完売してしまったんですが、
あきらめきれず4月に、「キャンセル待ちでもいいか」
と思い行ってみたところ！！
なんとキャンセルがでそうと言うことで、とんとん拍子に欲しかった間取りが空きました！
工期がずれて、買い替えの人とかは、怒っているそうです。

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タイミングってのは難しいですね。ずれた分、引越し代などの諸費用負担や他府県の人用に賃貸を無料で斡旋などの措置はなかったのでしょうか？

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その通りですね。
私の場合は、欲しい間取りが買え、
カラーセレクトなどの締め切りにもぎりぎり間に合って、
ほんとラッキーって感じでしたが。。。
今回は日本エスコン側の落ち度の為、手付け金は返却されたようですが。
1月に建つと思って契約されていた人に、
3ヶ月延びた分のリスク（金利の上昇など）も考えて欲しいと思ってるでしょうね。

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↑　↑　↑
「1月に建つと思って契約された人」
の間違いです！すいません。

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ほんとうだ！！！ただでさえ、青田売りのマンションで買うってわかってるのに
金利が上がるのを仕方なしに待ってるのに、１月実行と４月実行で大幅に金利が
変われば総返済額にひらきがでるやん。

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ネバーってそんなにいいですか？不思議。

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ネバーより、パデかダイカクでしょう。

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それもな〜・・・・・。

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パテはやだ。
安いのは、ジャスコの駐車場ビューの、西向きの部屋だったよ。。

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う〜ん。それじゃルナコートは？

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163です。名前付けました。
私が1月にネバー即決できなかったのは、ブランズと比較したかったからです。
何ヶ月も待って、ブランズ見に行きましたが。。
おしゃれでよかったのですが、価格と売り方が嫌いでやめました。。
1月から10件近くモデルルーム見て回りましたが、
デメリットもあるのですが、総合的にここが一番でした。
いいタイミングでキャンセルが出たのにも、妙な縁を感じて。。

あと、完売しましたが、リーデンスもよかったな〜

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ルナコートは、設備は良かったですよ〜
ただ、駅から遠いんで。。ぱすしました。
そこで、シアーズの販売だと聞いてびっくりでした！

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ブランズはいやん。日本最大の湖「琵琶湖」が一望できる贅沢な解放感を堪能
できる露天風呂からブランズが見えてもな〜。
ブランズから覗かれないかしら。

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大和の湯ですよねぇ。
のぞかれるのかな？
なんだか2回の露天風呂？
なんかブランズから見えるところ、廃止だかついたてができたとか？
対策をしたって聞きましたけど。

でもでも、あそこは高いです！

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2階でした、すいません。

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ルナコートって設備が良いのですか？
他と比較してどの点が良かったのか教えて下さい。

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トイレが最新式のタンクレス＆手洗いカウンターでした。
あと、キッチンもよかったです。
ガスコンロに揚げ物の温度設定？や、タイマー等がついてたし。
少なくとも、ネバーよりはよかったです。

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48さん、ネバーにもどったんや〜・・・。うちも、同じ状況です。ネバーのすごくいい部屋をおさえてたのだけど、ブランズのことをしって、かなり悩んできゃんせるした。私はブランズを見て、また、悩んでます。他のマンションは見てないけれど、マンションじたい買うべきか・・・・。
資産価値はどっちのほうがのこるのかな？？

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189さんへ
うちと同じ人がいたなんてっ！！！
今の状況は、うちと逆かな？
ブランズはおしゃれだし、カフェとかもあって、ほんとホテルみたいですよねっ。
迷う気持ち、よくわかります。
でも、あそこのマンションなら、南東か南じゃなきゃ意味ないですし、
そうすると、3000万からになるので、うちには高すぎでした。

ネバーは、使いやすそうな間取りの3ＬＤＫで2000万半ばで買えました！

迷われてるなら、ネバーもキャンセル待ちだけでもしといたらどうですか？
あいたら絶対買うから！と意思表示しておけば、案外優先的に回してくれそうでしたよ
（あくまで推測ですけど。うちの場合が、キャンセル待ちしてから契約まで早かったもので。。）

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48さん、ありがとうございます。本当によかったですね。
ううちは角部屋きぼうなんですが、どうなんでしょうか・・・。

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湖西線側って現状購入可能なマンションどれだけあるのですか？人気順は？
①パデシオン西大津
②大津京レアール
③ブランズ西大津
④ネバーランド大津
⑤aie堅田

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西大津はねらい目でしょ。浜大津は電車が無い・・・。
京阪はいつ廃止になるか不安ですしね。
まあ資産価値ならＪＲびわこ沿線が安全です。
西大津の中古マンションの値下がりはキツイ。

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ネバー契約書です。
掲示板で出ている通り３ケ月の遅れ出て
他のマンションへの乗り換え選択の余地が
出ましたので、ブランズ見に行って来ました。
お目当ては南東角部屋でしたが、洋室⇔和室変更
受けないとの事で、残念ながらヤメ。
ネバー契約継続決定です。
（南東棟は間取り変更さえ、出切れば）いいマンションと思いますよ〜
他の棟は、特に西は対象外ですが。

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↑失礼しました、契約者です。

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西大津の河岸沿いにマンションがあと２つ建つらしいですよ。　詳しい場所は教えてくれなかったけど、東急のマンションの近くらしい。何か情報知っている方いたら教えて下さい。

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東急ってことはブランズ西大津近辺ってことか。西大津はマンション激戦区になってきたな。
ゆっくりと見守ろう。

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ブランズの近くに土地ってありましたっけ？
パチンコ店の駐車場しか思い浮かばない。

一つはここですよね　　場所が気になりますね
http://www.biwako99.com/

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そうそう、問い合わせしても何もなかなかはっきりしたことはおしえてくれませんね。

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そんなにマンションばかり建ってどうなるのでしょうか。堅田にも出来るらしいし、
ＪＲ，道路事情等　大津市は考えてくれているのでしようか。

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ルナコートの購入者です。ルナコート選定の決め手は、ビルの琵琶湖側に大きな建物が建つ可能性が低いという点です。琵琶湖側には市有の膳所公園用の駐車場がありますが、面積を考慮するとそれほど大きな建物は建てられないということを聞きました。実際はどうなのでしょう・・・。

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ブランズの価格知ってる方いたら教えて下さい。高いようですが…あまり高いと駅から8分だし値下がり怖いね。琵琶湖沿いまだまだマンション建ちそうだし。やはりマンションは立地が命かな?

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ルナコートの前は公有地なので、納税者に対しては合法的であっても無茶はできません。
これは全国的にいえることです。公務員はわざわざ自分の仕事を増やさないものです。

間取り変更の有無を住宅選びに重要だと考えることは非常に危険です。

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私も先週ルーナコート見てきました。結構良かったですよ。現地にも案内していただいて、真剣に悩んでいます。色々、見に行きましたが一番住むイメージがついたマンションでした。周りに一通りの施設があって、京阪電車まで5分ですし、ＪＲは膳所駅ですぐ乗りかえれるし。あーどうしよう・・・　

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ネバーの空きはないんですかね？大津市は浜大津を大津の中心にする方向性らしいですから市役所の移転もあって価値は上昇でしょうね！におの浜の物件は駅から不便すぎに思うのですが．．．

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今朝、ネバーのモデルルームの取り壊しが始まりましたよ。

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ルナコート、琵琶湖と反対側にあるマンションからの反対運動は片づいたのでしょうか？
確かに琵琶湖側には何も建たず、眺望良好かと。

ただ、京阪最寄り駅の朝のラッシュはご確認された方が（目の前に高校アリ）。

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>207
ルナコートの営業さんに伺ったところ、反対側のマンションで1世帯だけ反対されておられるようです。朝のラッシュは・・・確認してみます。
ルナコートはどれくらい埋まったんでしょうかね？どなたかご存知でしょうか？

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>208

営業サイドで何とか交渉されたのですね。
新聞記事にも載ってましたし、昨年は結構大々的に建設反対の垂れ幕が掛かってましたから。

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営業さん曰く、それ相応の努力はしたが、近隣住民との交渉が無いマンションなどほとんど無く、比較的に無難に交渉ができた方とのことです。契約者にとって”反対”の文字は正直心苦しいものですが・・・。ただあのマンションも当然のことながら建設当時、大反対にあったようですよ。

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西大津に今年だけでも、あと3件マンション建つらしいですよ。しかも全て100世帯越え。これはあきらかに供給過多では？　確かな筋からの情報です。　

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>208　私が先週末行った時には約半分ぐらいうまっていました。　今週末から2期分譲というのを始めるみたいです。　だから、営業さんに金曜日までに結論だしてと言われました。　どうしよう。
文句はないけど、いざ買うとなったら主人がオロオロしています・・・・・・・・・・

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確かに、どう見ても供給過多でしょう！焦って買わなくてもいいんじゃないんでしょうか?焦って購入して入居したら、売れ残りやキャンセル住戸結構あって管理組合の運営で悩んだりしで…

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皆さんお分かりの通り、供給過多ですね。
営業さんも有る程度の売れ残り覚悟で走っているようです。
２００９年には草津駅前に３００戸クラスのタワーマンションも出来ますし、
ホント止まらないですね。

交通機関に難があるマンションでは、売れ残りは仕方がないかと。
営業さんも金利上昇懸念で煽ってますしね。
そんな金利上昇するわけ無いのに、今焦って買う必要は無いですよ。熟考されたし。

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２１４さんへ　
変動金利は上っていませんが、2.3.5.7.10年の固定金利はいっきに上ってきています。あと住宅金融公庫の金利も3ヶ月で0.5％も上っています。　そもそも金利の平均知っていますか？　4〜6％ですよ！！　したがって、上っていると言うより戻っていっているのです。良いのがなかったら購入しなくてもいいが、ある程度の妥協も必要ですよ。

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タワーマンションって何階建てなんでしょうか？私は、できるだけ大津で上層階に住みたいって考えております。大阪のように50階とかでないですかね？

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215さんへ
仰られるとおりの現状の金利上昇状況、過去１０年平均金利程度のことは存じております。
当然有る程度は上がるでしょう。
過去水準までは戻らないと考えているだけです。
金利５％なんてレベルまで戻ったあかつきには、企業の好況（期末給与＋）、株価上昇etc、
どうとでも金利上昇分が吸収できる術がありますので、心配していません。

そもそもそこまで国策として上げられるわけがないので、心配していませんが。
仰られるとおり、すべてを満たす物件など無いので、妥協は必要ですが。

ちなみに草津のタワーマンションは２９階建てだったように記憶しています。
先週の新聞記事でした。
今あるリーデンスタワーとほぼ同レベルでしょう。
３００戸クラスでも販売大変でしょうから、それくらいが限度では。

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１９８さんへ
見たところ、自衛隊の建物が写ってますね。。。
ということは、、、。

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ルナコート結構よしでした。

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膳所方面の現在販売中の某マンション、モデルルームの案内をあちこち「捨て看板」で出してますね。厳密に言うと違法性が高いので、お行儀がいい販売会社はあまり使わないと思いますが。
一方、西大津方面に数多いパチンコ屋さんも経営してるマンションの事業主（グループ会社）は、社員が書類送検されました。
http://mytown.asahi.com/shiga/news.php?k_id=26000000605180003
この会社は以前大津マリーのモデルルームの入り口で、社員が仁王立ちでお客さんを待ちかまえ、自社のモデルルームへ誘導していたのが思い出されます・・・。

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西大津のどのマンションですか？

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駅前２件のパチンコ屋を経営する不動産会社といえばあそこですね。
現場行けばわかりますよ。
パチ屋の壁に掲げてある文字が流れる電飾看板(なんて言うのかしら？)で
よく某マンションの広告が流れてますから。

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大○でしか？？

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○覚でしか？？

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パチンコ屋を経営する不動産会社．．．
何を書いても反論、突っ込み来るだろうが
少なくとも、私はパス。

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例の書類送検の事件、京都新聞の夕刊の三面記事に出てましたね。
結構大きな事件になりました。
柳の木ですが、伐採前の高さはどのくらいだったか
正確に覚えておられる方、います？
結構デカかったですよね。
もしくは写真をお持ちの方、どっかにUPよろしくです。

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どうして、勝手に公共の木を切るようなことを不動産屋さんが行うのでしょうか？
許せません！

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ここの営業はさんざん他のスレも荒らしまくってましたし，
まあ，会社ぐるみでよくやってくれます．．．．

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琵琶湖沿いってびわこ虫発生しないのかな・・・・

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最近はあまり見られないようですが。
昔の大量発生時はシャレになってないですよ。
マンションは廊下に光源が多いので夜はすごい量が飛んできてたようです。
洗濯物も干せないとか。
そんな時代に戻らないことを祈ります・・・。

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木を勝手に抜いた不動産屋さんは、鉄筋は勝手に抜いてないのでしょうか？

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>231　設計の住宅性能評価書（以下評価書）を出してるから抜いてないと思いますよ。　建築の評価書も出す予定みたいだし。

それにしてもびわこ虫っ発生したらほんとやだな・・・orz

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評価書は単なる予定でしょ？本当に出すかどうか疑わしい。
そんなものなくても、提携銀行があればローンは組める。
提携でなくても組めるけどね。

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滋賀のローカル不動産の○覚は、見送りだな。不信感が多すぎ。
堅田のダイワハウスなんかは穴場かもね。

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>>232
・びわこ湖虫（ユスリカ）は年に数日間だけ大量発生します
・以前に比べると、琵琶湖の水質が改善したからか、めっきり減りました
・別に刺すわけでも何でもないので、洗濯物についたりしなければ無害
よって、あまり気にする必要ないと思いますよ。
ついでに風の件ですが、琵琶湖上の風は大抵西から東に吹く（比叡山や比良山から吹き降ろす）ので、湖西側は湖畔に住んでも特に困りません。

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びわこ虫より、不動産屋さんが勝手に木を抜いて行政から怒られている話題が
おもしろいな。

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堅田の大和ハウスのマンション…いいですよ。
造りがしっかりしているし、会社も信頼できると思います。
西大津で迷っておられる方は、一度、是非、検討の対象に
入れてみられたらと思います。

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>235
なんと！まだびわこ虫、発生していたのですか。
確かに刺しませんが、あのデカさは引きますよ（体長 数ｃｍ）。
年に数日出るんですね（；；
出直して考えます・・・。

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>>238,232,229
どうしてもびわこ虫を話題にしたい人がいるようだ。
あ、ブランズのスレッドにも出没してるし。
意図が丸見えですよ〜

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>239
どんな虫ですか？

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びわこ虫話題を無理やりもちこんで、スレ荒しをしているのは
もしかして、○覚の営業マンか関係者では？
木を引っこ抜いて、新聞に事件の記事が載ってから急に出没し
ているぞ。

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