パナホームについて　★パート４★

パナホームは否定してますが、テレビ局側は別に否定していないし、根拠もなしに報道はしないでしょう。

↑別館で言ってみてはどうかね。施主の本音が聞こえるんじゃないかね。ここでは水かけ論ななるでな。

今の時代は、倒産、身売り、事業内容の変更など、リスクを覚悟する必要はあるでしょうね。

住宅性能表示なんかもありますが、あれは、業者に重大な過失や故意などがあると適用外になります。
しかし、ほとんどの欠陥住宅は、業者の重大な過失や故意が原因なので、実質的に本当に施主にとって役に立つ制度ではありません。

それに今は大手ほど倒産などのリスクが大きい時代です。

今の住宅業界の状況では、身売りしたくても買い手が付かないのが、本音でしょう。
あるとしたら事業内容の大幅変更かもw

建材の販売会社に転向する話は、私も複数のソースから聞きました。
案外、その辺が濃厚かもw

え

パナソニックは赤字部門からは撤退とニュースでやってましたが・・・

去年、こちらの掲示板に来た者ですが…以前と掲示板の雰囲気が違いますね。

LBボーダーのルミネスホワイトにしょうか迷っていましたが、LBボーダーのロックベージュの
単色にしました。最近タイル貼り終わったところです。
足場をまだ解体してないため、全体を眺めることはできませんが、隣接してる住宅もないので
想像してたより明るいです。また渋さもあり満足しています。サッシもキラテックにしました。

大型インコと快適に暮らせる「バードルーム」も作りました。
いよいよ入居が近づいてきました。ありがとうございました。

先輩方に教えていただきたいんですが
特別価格キャンペーンで　ユールキアWEで
ソーラー3ｋｗ　キラテック　オール電化　エコキュート付き　本体、消費税、設備一式込み
諸費用別　冷暖房機器別で坪約50万というのは安いのでしょうか
パナさんの営業の方は安いとおっしゃるんですが
第3者の方の意見が聞きたくて書かせていただきました
パナさんはまだ展示場と見学会1件しか見ていなくてユールキアweに関してあまり情報がなく
お知恵をかしていただけるとありがたいです

ご返答下さった先輩方ありがとうございました　
長くなりますがすいません
説明を受けに行った所　電話で坪50万くらいといっていたのに約37坪エルソラーナのユールキアweシリーズで太陽光3キロ　エコキュート（オール電化）　キラテックタイル　標準スタンダードが選べるということで本体工事費　本体工事諸費用　消費税付きで約2300万だそうです（45坪にするとプラス200万でやってくれるそうです）
給排水工事が別途105万　ガイコウも別途70万から100万といわれました
キャンペーン価格という事で連絡をもらい見積をもらったのですが
家に帰って検討した結果、先輩の方々の値引き率などをを考えると全然キャンペーン価格ではないのではないかと不信感がつのりはじめ　（こんなに安いのはないですと言われたので）
対応していただいた方が良い印象だったので悲しみさえ感じ始めております
家作りというのは心身を削られるものだと勉強になりました
パナホームで建てたいと思っていたらこの価格で契約すべきでしょうか　交渉の余地ありなのでしょうか？ぜひ教えていただけたらと思っております

概々算（プラン決定前）ですが
３階建２４坪で保守的に見て２，５００万円
諸費用込みで２，７００万円って言われました。
こんなものでしょうか。

個人的な感想ですが、ローン経費、登記費用等を除いた全ての費用が2400万程度、ということなのだとしたら、太陽光発電が載っている分だけ安いんじゃないでしょうか（正確にはわかりませんけど）。
ただ、このくらいの家を建てるなら、外構70万〜100万というのはいかがかと。もう少し費用をかけたほうが満足度があがりそうです（家の費用の10%が目安と言われました。私も結果的にそうなりましたが、お金かけてよかったです）。でも、本体もお金かかるなかで、外構にはなかなかまわりませんよね。頑張って下さい。

すいません。1178は1176さんへのレスです。

新春のキャンペーンでの契約予定ですが・・・。
延床42.51坪で、エルソラ−ナでの契約。キラテックタイル・キラテックガラスでオール電化、３kwのソーラーつけて2750万ってお得なのでしょうか。

良いアドバイスをいただきありがとうございました
交渉は大変ですがもう少しがんばってみたいと思います

契約までの日数が少ないためまったく設備等の検討にてがまわっっておりません
交渉前に見落としがちな設備やここは確認しておくべきという点がありましたら
教えていただけたらと思います　よろしくお願いします

キャンペーンでお困りの方　うちも困っているのですが、先輩方の値引率を参考になさって大体の坪単価と坪数にかけて計算されて目安にされてはどうでしょうか　頼りない意見ですいません

現在購入を考えているのですが４５坪　５LDK 建物本体３４００万（キラテック、太陽光５kw）と言われました。
どうすれば安くいい買い物が出来るでしょうか？？？
みなさんの知恵をお貸し下さい。
地域は三重県です。
よろしくお願いします。

昨年の夏、モデルハウスの見学に行ったのですが、現在のマンションの売却があると

　言うと、詳しく話しも聞かないまま、「うちでは建てられませんから。」と言って、

　モデルハウスの中にすら入れてもらえませんでした……(T_T)

↑
信じられない。
我が家数件のパナホームの展示場に行きましたが、
一件だけは名前住所など記入してきましたが、他は名前すら言ってきませんでした。
沢山のモデルルームに行きましたが、モデルハウスはどこのＨＭでも門前払いなんてしません。
中に入ってからモニターで見てるのかな？営業さんが事務室から出てきます。

きっと、売却損が出るので、「うちの坪単価では、予算的に無理なのでは？」

　という意味だったのかも知れません。

　でも、せめてモデルハウスの中に通してほしかったです(-_-)

『見学には過去三年分の源泉徴収票のコピーが必要となります。』って書いとけばとりあえずの選別できるんでは‥、？それでは仕事にならんと言うならば‥営業さんは我慢して浮浪者だろうがひやかしだろぅが接客に努めましょう！

私はモデルルームを女性３人で梯子しました。
建売の展示場もです。
営業さんたちは私たちを「ひやかし」と思ったのかそれほどかまわず見学させてくれました。
もちろんアンケート用紙には書いてきませんでした。
最初門前で「マンションの売却の話」をするなんてとっても珍しいことですね。
座ってお茶とか出してくれてから９９，９９９９９９パーセントは立ち入った話になると思います。

どこのHMを訪れても、門前払いなんて有った事有りませんが・・・
中に入る前から、ご自分で「マンションの売却が有る」って言って、モデルハウスを見学しようとする人も珍しいですね。

１１８６さん以外と言うことで。

創業以来初門前払いってことか。
俺んとこ軽自動車でいかにもお金持ちって雰囲気じゃないけど、あの積水さえ門前払いはさずが無かったぜ。
パナホームもだ。

君達、その辺にしておいてやりたまえｗ

1184のHPはとっくに0ですよｗ

キャンペーンとかってのは、普通ならオプションで別途見積もりされる部分が、最初から本体とかに上乗せされて一緒に見積もられてるって事だよ。
ただとか大幅値引きで設備とかが付いてくるわけじゃない。
色んな会社から同じような内容で見積もりとって比べてみればよく分かったりする。

事業部の粗利は３５パーセントが標準です。営業所の利益は２３パーセントが標準です。すなわち事業部原価５０、事業部粗利２７、営業所粗利２３で客出合計１００％になります。

営業所の利益１５パーセントくらいは確保したがるので最初の見積もり金額の８パーセントくらいは値引き可能です。私の知る限りでは営業所粗利９パーセントがありましたので１４パーセント値引きなんてのもありました。

９月と３月の完工高を気にするので、工期３ヶ月をみて、６月と１２月の値引きが大きいようです。ただし仕様決めまで考えると工期３ヶ月はぎりぎりなので突貫工事される覚悟が必要ですが。

なお、したどりはしません。

1198です。ごめん間違えた。営業所粗利23、営業所部材原価（77ｘ0.6＝46）、営業所工事原価（77ｘ0.4＝31）、事業部原価（46ｘ0.65＝30）、事業部粗利（46ｘ0.35＝16）で23+31+30+16＝100です。部材原価と工事原価は間取りによって変わるので6：4と想定しました。利益率は原価に対しての率ではなく、売値に対してそのうちどれだけが利益かを示す率です。