>取り敢えずは、管理会社の長谷工コミュニティがしっかりと管理できるのかどうか(実力)が判ることでしょう。
>このまま、団地状態が放置されてしまうぐらいなら、極論的には、将来、管理会社を変える必要があるでしょう。
勘違いされているようですがマンションを管理するのは住民で作る管理組合です。
管理会社は管理組合から雇われて実務をこなす会社です。
管理組合が対応(違反者が居ればどうするとか)を指示しなければ管理員は何も(違反への注意とか)できません。
早く役員を決めて管理組合の設立総会を開いて運営を開始しなければいけません。
他人(管理会社)任せの姿勢では改善されませんよ