＜素敵な住まいに！＞リバーガーデン福島　PART4

私も９月に車を買う予定ですので、車庫抽選会の時に長谷工に聞きました。
車庫証明書は９月３０日からしかもらえないと長谷工が言いました。車の登
録はまず自認書を提出し、車庫証明書は登録後で差し替えでいいとディーラー
が言いました。本当にできるかと疑問もありますけど、しかたないじゃないですか。

来客用の駐車場についてですけどリバーでの管理の方法等は確か団地管理規約集に載っていたと思います。実際勝手に停められたらたまったもんじゃないですね。管理組合に対して申請したら使用できるみたいですね。来客用駐車場の規則を見てみるときっちり管理してくれると思いますよ。

来客用は事前に予約が必要と聞きました。

再内覧会っていつまでですか？
鍵引き渡しまで、もう一度中に入るのは可能なのでしょうか。

それと、再内覧会時にスリッパを忘れていったのですが、ものすごい勢いで靴下が真っ黒になりました。
子供に関しては、素足の足裏が甲まで見えるくらいの黒さです。
指摘事項はきれいに直っており、問題ありませんが、砂埃のようなものまであって
床はすごく汚かったです。
拭いたりまったくしていないと感じました。
もしかしたらそれが普通なのかもしれませんが、どうなんでしょう。
朝から晩まで窓開けっ放しで作業しているのかもしれませんね。暑いし・・・。

郵便番号ってどこかに記載されてました？？？見当たらなくて・・・

床の拭き掃除までは業者の方はされないでしょうね。私も足の裏が真っ黒になりましたよ。
マンション周囲はトラック・車の交通量が多いですし、住み始めてからも砂埃は溜まりやすいでしょうから
こまめにお掃除しないとダメですね。まずは入居前のお掃除を気合入れてやっていきます(^-^)

＞ぶーさん
553-0005　ではないかと。。。間違ってたらすんません。

＞342さん
うううううーん。そんな技ありなんですか。微妙に車庫飛ばしなテクにみえますが。
どうするかディーラーに聞いてみます。

で、本日無事に固定電話の番号が取れました。
以前のカキコではS棟がまだ番号取れないような感じでしたが、問題なくとれました。
これで引越し案内の作成ができます！

＞にゃむさん
私もＳ棟で、最近まで固定電話の番号取れなかったのですが、昨日やっと取れました。
５つくらい候補の番号言われたんですが、いまいちパッとしない番号で、結局１０個くらい番号
言ってもらってやっと決めました（笑）
賃貸の時とはまったく気持ちが違って、番号選びも慎重になってしまいました・・

>ぶーさん
郵便番号は「ゆうびんホームページ」で検索できます。
http://www.post.japanpost.jp/zipcode/index.html
にゃむさんが書かれていますが、553-0005です。

防犯カメラが設置され、セキュリティ設備も出来上がってきたようです。

隣のマンション予定地ですが、プレハブで作業をしているようですが、
どうなっているのでしょうかね？

にゃむさん、madoさんありがとうございます<(_ _)>

諸費用の返金はいつごろになるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
自分で依頼しないと返ってこないのでしょうか？

再内覧会はうちの部屋も窓が全て開いていたように思います。
風を通すためでしょうが、管理してくれていると思い窓は閉めずに出てきましたが、良かったんでしょうか？

諸費用の明細は一切公表していませんね。私は34万円の概算でした。しかし、ローンはすべて自分でやっていますので、リバーガーデンに対しては「現金で支払う」ですよ、何で34万円の登記費用が必要か、どうしても納得できません。

明日で再内覧会が終わるため、明後日からは入れないそうです。
残念。カーテンの採寸業者に頼もうと思っていましたが、鍵の引渡し後
しか、入れないそうです。
あと、帰るときに窓は閉めて帰ってくださいねといわれましたので、一応鍵も
閉めました。うちもかなりの汚れようでした。
でも、掃除してピカピカにしよう！と楽しみになってきました。

窓はやっぱり閉めないとね。
確かに我が家も最初の内覧会の時より床などが汚かったです。せめて
引渡前には事業主側で点検・清掃ぐらいはして欲しいですね。

カーテン王国でカーテン注文しました。リビング含め３部屋のカーテン・
レースカーテン、寸法直し込みで47，200円で済みました。満足です。

私は江坂の大塚屋でリビングのカーテン（レースを含む）のみを注文、６万円でした。生地は中の1300円台
ぐらいのものです。もっと安い700円台のものもありますけど。

安いのから高いのとかなりの値幅がありますよね。
生地の値段や、ヒダの数やらで値段もちがうし、生地によって、取れる幅も違うので、
一概に、生地単価の値段で見るのではなく、出来上がりの寸法で値段を出さなくては
価格の違いも分からないし。レースも割りと値段しますよね。
カーテン専門店とかでは１窓１万円均一でもあるしで迷います。
高いのを買うか、抑えて家具にお金を使うか迷いどころです。
ちなみに去年のオプション会でリビングと寝室だけを見積もりしたらなんと３５万円でした。
同じものをIDCで見積もったら24万ぐらいでした。オプションは高いですね。

そうですね、オプションは割高です。最初はいくつか選んだけど、内覧会の時全部キャンセルしました。
たとえば、ワックス、オプションは8万円、他社は3万5千円。皿洗い乾燥機、オプションは25万円、
他社は15万円。いろいろ、オプションは何のメリットも見つからない。

＞３５８
確かにオプションは割高感があるけど、上手に選択すればまったくメリットがないわけじゃないです。
ワックスにしても、食洗機にしても、モノの違いもあれば施工条件も違ったり、差額相当の中味が
ある場合ももちろんあります。
安かろう悪かろうで済ませるのは個人の勝手ですが、オプションを頼んでらっしゃる人は不快に思うのでは？

ワックスどこで頼みましたか？もしよければ教えてください。
うちもどこかに頼みたいので。

我が家はオプションには手が届かないので全く付けていません。
入ってから色々と検討しようと思ってます。

再内覧会の窓は閉めといた方が良かったみたいですね。。。やっぱり。。。
鍵は西松さんが閉められるので、確認してもらえると甘〜く考えてました*^-^*

それと諸費用の返金は案内か何か来るのでしょうか？
御振込いただく口座をお知らせしないといけませんし。。。
我が家にとっては数十万の金額は大きいので気になってます。

諸費用の返金は、鍵引渡し後となっていますので、
１０月になってから連絡があると思ってます。

鍵引渡し時の持参物に「入居説明会時にお渡しいた
しましたクリニックカルテ」とありますが、
こんな物、もらってないです。
たしか、クリニックの説明の時に家族の名前などを
書いて、提出した覚えはあるのですが、、
みなさん、手元にありますか？

カルテ、手元にありますよ。
ヘルスケア台帳のことですよね。
アクリルのファイルに入ってます。
もう一度、リバーに確認してみてください。

>>364さん
ありがとうございます。
リバーに確認することにします。

再々内覧会できないかリバーに問い合わせてみようと思います。
西松さんに直接聞いてみて！みたいな事を前にリバーに言われましたが、連絡先もわからないし、
なにより西松さんは施工業者であって販売店ではないのですから、そのあたりを調整するのが
販売店の仕事なはず・・・とは言ってもいつも何か問い合わせてもなんとなくうまくごまかされて
しまってるような感じがするんですよね。

入居前のおいそがしい所、すみません。
リバーのコスモを購入したものです。管理説明会のおしらせがきたのですが
福島のみなさんで、行かれたことのある方、どんなことをしたのか
教えて下さい。
購入者対象ってわけじゃない感じなので、あまり具体的なこまかい話では
ないのですかね？

もうすぐ入居ですね＾＾

皆さん、エアコンどうしますか？
リビングのエアコンはいいものを！っていう方多いと思いますが
施工も気をつけたほうがいいですよ。
最近のエアコンは施工時に「真空引き」が必要なのですが、
それを行わない業者（手抜き）も多々いるそうです
出来る限り、エアコンの施工は立会い、「真空引き」をしているか確認したほうがいいです。
「真空引き」をしないで施工すると場合よっては寿命が１／３になってしまうそうです。

詳しくはgoogleで「エアコン　真空引き」を検索してみてください。

>360さん
ワックスとコーティングについては、下記のアドレスにアクセスしてみてください
http://www.kis.gr.jp/kiosk-index.html

>363さん
諸費用の件ご回答ありがとうございました。
それとクリニックのサポート台帳は、鍵の引渡し時に提出と説明がありました。
恐らく対応される方によって違うのでしょうね。

＞367さん
よく覚えていないのですが、アイフラッツさんや長谷工さんからの説明を聞いたような気がします。
違っていたらすみません。

>>367さん
リバー福島の前の板↓の54番以降を見てみてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1193/

>>363さん
私もクリニックカルテなかったのでリバーに問合せました。
特になかっても鍵の引渡しには問題ないとの事でした。

毎週末、荷造りで大変です。頑張ろう〜

はじめまして、こんにちわ。入居前の準備がお忙しい中、カエルの素朴な質問にお答え、又はご意見をお聞かせ下さいましたらと思いレス致しました。私は結婚するまで福島区民で、学校区も生活圏内も共にリバーガーデン福島の近隣内でしたので土地勘はあります。それでですね、前置きが長くなってしまいましてすいません。。購入者の方々、特に環境を第一に購入の決め手とされた方に聞きたいのですが決め手となったところはどんなところなんでしょうか？

３７０さん、３７１さんありがとうございます。
説明会、子供を預けて都合つけてまで、、って感じでは
なさそうですね。入居者むけの具体的な話などは、また
別になるのですかね。
情報ありがとうございました。
お引っ越しにむけてがんばってください。
みなさんの入居前の様子を、一年後の自分と重ね合わせて
いつも勉強させてもらってます。（＾−＾）

かえるさん、はじめまして。
ご質問の意図を教えてもらっても良いでしょうか。
土地勘のある方が何故そのような質問をされるのか、教えて欲しいのです。

>かえるさん
私も375さんと同様に気になるので、是非、お伺いしたいです。

私は生まれも育ちも福島区ですので福島区は住みやすいよねなどと人から言われても自分ではピンとこないのです、たぶん何も考えずに住んでた私が愚かなだけでしょうけど・・・

>かえるさん
それを知ってどうされたいのですか？
実際住んだことのあるかえるさんから、ピンとこないなどと言われて、これから住む私たちに
いったい何がおっしゃりたいのでしょう。
今は住んでいないのでしたら、私たちの購入の決め手などは
かえるさんにとって何のメリットもないのでは？
福島区の住宅を検討しているので決め手を聞きたいなどというのでしたら、よくわかるのですが。
入居間近の私たちに、そんな質問もないと思いますけど。
住んでいて、こんなところがよいとか悪いとか、教えていただけるのなら別ですが。

>378
　あなたこそそれを知ってどうされたいのですか？

　単純にどんなところが良くて購入したか教えてあげたらいいのではないですか？

私は福島区だから購入したというのはないです。
大阪市内だったらまだマシかな・・・・と。
それより、間取りや駅からの利便性で選びました。
あっっでもかえるさんは「福島区という環境を第一に選んだ方」に聞いてるんですよね。
私は該当者ではありませんでした。すみません。

そうですね、すいません、入居前のお忙しい時期に場違いなレスでした、気に障るようなレスで申し訳ありませんでした。私自身福島区界隈のエリアで物件を検討中です、すぐにというワケではありません。そのときにリバーガーデン福島の物件を知りました。すぐにいいな、と思いました。ただ住宅取得には私達には時期が早くて今は5年後取得に向けて勉強中の身です。前置きが長くてすいません。ただ自分が住んでいた地域が（便利な所も不便な所も良い所悪い所ももちろん含めて）評価されて購入された方がいてるということは嬉しいですよね、元地元住民としては本当に。ですからどんな所が良くて決め手となったか本音を聞いて、評価を再確認したいんです。

＞かえるさん
質問内容が、若干スレッド違いな気がします。
PART１から順にレスを読めば、購入した皆さまが何を決め手に選ばれたか、
お分かりいただけると思われます。

そうですね、環境について触れてあるレスを読むことにします。失礼致しました。

a

オプションはもう出来てるのですかねー？

かえるさん、自分の住んでいるところを再評価したかったのですね。
なるほど、分かりました。

しかし、私も環境を第一に選んだわけではなく、安かったから選んだので該当者ではないです。
すみません。

でも、福島が住みやすいと言われているとの情報は、これから住む身としては安心できる良い情報です。

福島のこと、宜しければ色々教えてくださいね。

主観的かもしれませんが、おそらく環境を第一にリバーガーデン福島を選んだ方がいないでしょう。
やはり、安さ、交通の便利さと駐車場無料三点ですね。私はいま吹田市の佐竹台付近に住んでいます、
環境といえば、今住んでいるところのほうがよぽどいいと思います。同じレベルぐらいのマンション
だったら、800万円の差もでるんですよ。

先日、住所の異動届を福島区役所に出してきました。
９月の２日（金曜日）に行ったこともあって、区役所の中は大混雑・・・。
いや〜、想像していたとはいえ結構待たされました。でも、受付の方にとても親切に
いていただき感謝感謝です！！
入居は、まだ先だけれどもいよいよ本格的に動き出したって感じです。（＾−＾）

うれてないですね

鍵引渡しの日って、駐車場自分の場所に停めていいのかな？
うちは午前中で案内がきていましたが、午後から少し掃除等したいなと思っています。
誰か確認した方いらっしゃいますか？
デベはいつかけても、他物件で忙しいのか「今担当者がいないので後日お電話させていただきます」
と言うのですが、一向にかかってこない・・・。

それと、マンション下の保育園、申し込みする方いらっしゃいますか？
うちは今の保育園がとてもよいので、少し迷っています。

>370さん、シーラさん
ありがとうございます。
アイフラッツに確認しました。
クリニックカルテは、渡している方が対象とのことでした。
未提出の場合は、入居後に記入にしていただくとか。

>>390さん
鍵の引き渡しの時に、ロボットゲートのリモコンももらうそうです。
そしたら、自分の駐車場に止めていいそうです。

＞390さん
私は下の子を入園させたいので申し込みするつもりです。
近くで安心ですし、今までが自転車で10分かけて預けているので、楽だからというのもあります。
保育所の説明を聞く限り今行っている保育所とさほど変わらない様に思いますし、そこしか空きの保育所ありませんものね。
私はフルタイムで仕事しておりますので、延長保育があるところでないと無理なので来月の説明会がとても楽しみです♪
もし一緒になりましたら、宜しくお願い致します。

みなさんはエアコンどうしますか？新しく設置するときの配管ですが
外壁に化粧配管でやりたいのですが、そのためには壁にビス開け等が
必要です。外壁は一応共有部分でしょうから勝手には出来ないことに
なりますよね？
でも、どう考えてもどうせ管を出さないといけないなら、綺麗な化粧
配管の方がマンション自体に有益だと思いますが。
どうなのでしょう？

お久しぶりです。といっても、実はもう半年ぶりぐらいのレスなので
私の事を覚えている人はいらっしゃらないでしょうね。
皆様、引っ越しの準備がちゃくちゃくと進んでいるようですね。
私は9月23日に結婚式をあげるので、今は式の準備でばたばたして、
引っ越しの準備は式後の二週間にかける予定です。
家具もおそらく引っ越してから揃えて行く予定なので、初めに最低限用意するのはカーテンと照明だけになりそうです。
でもここに書かれているレスはいつも参考にしております。
ところで、今も、かえるさんはこのレスを読んでいるんでしょうか？もし読んでいましたら、
私がここをえ選んだ理由を少し書きたいと思います。
安さ・利便性・駐車場無料も確かに私にとっては魅力的でしたが、
リバーの庭にも魅力を感じておりました。（都会なのに緑が多い！）
ただ、この緑の維持は育つも枯らすも住民の協力次第だと思っているので、どれだけの人が庭に感心を持っているのか気になっております。
それから、中型ぐらいまでのペットも飼えるし近くに中央市場があること。今はマンションの近くに住んでいますが、卸値で売っているので買い物がいつも安くついてありがたいです。
それからバリアフリーに意識が向いている事
私と主人の両親も今は元気でも、体力が衰えて来て、私達の新居に来た時に足を引っ掛けたり手すりがなくて辛いとか
そういう問題はなるべくない状態にしたいと思っておりました。
あと、主人から聞いていたのですが、大阪の中でも福島はやはりまだ住み易いと聞いておりましたので。
時々暴走族っぽいバイクは走ってますが、よく知らないおじいさんやおばあさんに話しかけられて
なんか大阪って感じがして、御近所のひとみんなお友達って感じがして面白いです。
あ、あと、地元にはいなかったんですが、今も豆腐やさんやラーメンやさんがいる事にも感動してます。
大阪住みはじめて、どんどん好きになってますよ。

マンションの下の保育園ですが　一時保育や休日保育もありって言ってませんでしたか？
本当にあるのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

化粧配管は問題ないのではないでしょうか。心配なら、管理人さんに聞いてみてはいかがですか？

あと半月で鍵渡し、いよいよ入居ですね。引越しダンボールだらけの中、毎日少しずつ
荷造りに励んでいます。みなさん、疲れないように荷造りがんばりましょう。
ところで鍵は何本いただけるのでしょうか？簡単にスペアー作れる鍵ではないかと思うので、
最初に希望する数を作ってもらうと助かるのですが。。。どうなのでしょう。
質問された方おられますか？もし、おられたら教えてください。

高島屋のオプション水周りのコーティングの工事は終わったんですかね？
どなたか御存知の方教えてください。

エアコンの配管ですが、私も化粧カバーと安易に考えていましたが、
確認するのが一番ですね。
ただ、テープ巻きでも配管のネジ止めが必要です。(場合によっては無い時もあり)

鍵の件は、
>>71 さんの情報が参考になるのかな？

＞396さん
保育所の説明書には日曜・祝祭日・年末年始・夏季休暇は休園日となっているようです。
一時保育があるかどうかは記載ありません。
10月に説明会を兼ねて保育所の中を見学出来るのでその時問い合わされたらいかがでしょう？
その方が確実ですし。。。答えになってませんね^^

402さん　ありがとうございます。
パンフレットに一時保育・休日保育そのほかにもベビーシッターサービスや英語教室・お料理教室など・・
いろいろと書かれていて　それも魅力だったのに　詳しい説明も何もないままなので。
パンフレットのしたに内容が変更される事もありますって書かれてるので　変更って事でしょうか？
ただマンション下に保育園が入るってだけですよね？？

変更になったようです。入居説明会の時に接骨院と内科と私立の保育園だと説明がありました。

＞２５０さん
覚えていますよ！！もうすぐご結婚なんですね,おめでとうございます！！
新しい住まいで新婚生活を送られるなんてお幸せですね。(私は結婚後２回の中古賃貸生活です・・)
これからいろいろと家具など揃えられるとのこと。私の経験から言わせていただくと、ホントその通りだと思います。
私が結婚した十数年前は婚礼家具を一通り揃えることから結婚準備が始まったような気がします。
もうすぐ引越しの今とても大きく重たい婚礼家具はとっても邪魔な？？存在になってしまいました・・・(汗)
実際に生活をして必要なものを揃えていく方が賢いやり方だと思います。
・・・と言ってもこれは私の勝手な考えですが。
これから楽しいこといっぱいですね。
まずは９月２３日、良い結婚式になりますように！！

突然ですが、皆さんの中で車を２台所有しておられるお宅はありますか？２台目の駐車場はどうされるのか
お聞きしたいのですが、近くに借りられる駐車場ありますか？

>２５０さん
私も覚えてますよ。結婚おめでとうございます♪また結婚式の報告をお待ちしてます。
独身の身なので早く幸せな家庭を持ちたいです。お幸せに＾＾
ところでアイフラッツ経由で再々内覧会を申し込みました。
今度こそ満足したいものです。

建築性能評価っていつ頃取得できるんでしょうか？
取得予定とか言ってましたけど。

それと、エアコンを新しく購入せずに現在使っているものを取り付ける方にお聞きしたいのですが
エアコンクリーニングされる方、いらっしゃいますか？
引越前と引越後、どちらにするのがいいんでしょうか。
ぜひアドバイスお願いします！

建築性能評価書は鍵渡す際に渡されると西松から聞きました。
私も現在使っているものを取り付ける予定です。引越し屋の松本さんがやってくれます。
8000円です。エアコンのクリーニングはまだ未定です。松本さんがやってくれればいいけどなー、
8000円＋8000円で。取り外し→クリーニング→取り付けという順序でやってくれれば助かりますね

>>406さん
月極の駐車場は、いくつかあります。ただ、空きがあるか不明です。
主なところとして、Ｄ棟向い(トヨタフォークリフトの隣)、首藤病院向いの
環状線高架下、野田中学向いのガソリンスタンドの裏です。
それから、マンションから直線で200m位の所になりますが、10月に空きがでます。

私も再々内覧会無理言って行ってもらえる事になりました。
でもそれってやっぱりこちらからお願いするのではなく最初から対応してほしかったです。
しかもこの日のみって平日を限定されたのでちょっと困ってますが、
こちらも無理矢理なのでそこは我慢するしかないかと思っています。

＞411さん
もう一度中に入って確認できるということでしょうか？
我が家も直ってなかった箇所があり、手直しをお願いしております。
もう一度入れるなら有り難いのですが、こちらからアクション起こした方のみ確認出来るのでしたら連絡してみようと思いますが。。。
皆さんはどうされるのでしょうか？

＞はむさん
＞なりゆきさん
覚えていてくださったんですね！私も覚えてますよ！！
それから、お祝の言葉ありがとうございます。マンションの話とは関係ないことなのに、
こうやって祝って頂けるとやっぱり嬉しいですね。
最近はマンションのことで、目新しい情報がないので、
書き込むことが思い付かないのですが、
また、挙式後、御報告もかねて、この掲示板に書き込みしますね。

＞４０６さん
２台目用に、D棟向かいの駐車場を借りました。
ほかにもリバーガーデンの方で、借りられた方がいるって聞きました。
青空ですが、周りの相場より若干賃料も安いみたいです。（なので、なかなか空かないらしいです）
看板に問い合わせ先があるので、マンションにお立ち寄りの際ご確認くださいね。
すぐそばが良かったので、他の駐車場情報はないのです。あまりお役に立てなくてごめんなさい。

再々内覧会申し込んで見ましたけど、やっぱり渋りましたねえ。。。
話をしてものらくらでしたし。

うちも250さん同様結婚と同時進行で日程上厳しかったので、30日の引渡しのときに再チェックという形で納得せざるを得ませんでした。
なんだかなあという感じですが、気分入れ替えていきます。

まだ引越し準備がすすんでなくて、あとあと怖い気がしますが(>_<)どうしましょう〜（爆）

9月に車を買う予定の方にお聞きたいですが、車庫証明書はどうするのですか？
長谷工コミュニティは9月30日からしか出せないと言いました。そうでしたら
9月に納車は無理ですね。

madoさん、４１４さんありがとうございました。さっそく問い合わせてみます。

マンション近辺は駐車場の相場、いくらくらいですか？
実際、２台所有でもう１台分借りた方、料金等教えてください。
１１月に、２台目を購入することになりました。

>>418
駐車場の料金について
私が今借りているのは、野田２丁目の機械式立体駐車場（パズル）で
２万６千円です。
この辺りなら、２万円台前半なら良い選択ではないでしょうか？

＞シーラさん
ありがとうございます。
今住んでいるところは大阪市外ですが、２４０００円なので
市内でしたらもう少し高いのかと心していました。
安くはないけど、がんばって探したいと思います。

ところで隣のマンション、どうなっちゃったんでしょうね。
まったく動きが止まったままですが・・
何か情報ある方教えてくださいね。

いろいろ考えて、エアコンの化粧配管は諦めようかと思います。
自分のわがままで、壁の寿命を縮めるような行為は慎まないと
後で後悔しそうです。外壁は共有財産ですからね。
その代わり室内は出来るところは化粧配管したいです・・・

外の化粧配管ぐらい、別に、わがままなんて思いませんが。
自由にやったらいいんじゃないでしょうか。

化粧配管したい
質問者：しゃる さん 質問日時：2005/09/15 19:33 回答件数：4件
新築マンションに入居しますが、エアコン購入時に電気店で
「共有部分になる外壁に穴を開けられず化粧配管出来ないマンションがある」
と言われました。
一般的にどうなのでしょう？マンション個々の規約の問題
でしょうか？
黙ってビス穴を伴う化粧配管をしても問題ないものなのでしょ
うか？


回答者：archi_doctor 回答日時：2005/09/15 22:01:29

始めましてこんにちは。
販売会社にオプション等で実装している住戸の状況を問い合わせてみるのが良いかと思いますが、以前の同様のご質問に皆さんのご意見がありましたので、ご参照下さい。

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=2839

archi_doctor
archi（建物）のdoctor（医者）
設計屋が建物の様々なギモンについてアドバイスしています。

化粧配管したい

回答者：不動産購入アドバイザー FREE LIFE 回答日時：2005/09/16 06:40:43

外壁は共用部分であると同時に、構造躯体でもあるため、例えエアコンのスリーブの目的であっても、穴を開けることは原則不可です。

ここの規約では、まず認められていることはないといってよいでしょう。
認めてしまうと、収拾がつかないですから。

外壁に配管を這わせること自体は、現実的には黙認されていることが多いです。

穴の問題については、エアコン用スリーブがついているはずですので、やはりそこまで管を這わせて取り付けることになります。

不動産購入アドバイザー FREE LIFE

販売、仲介を行ってきました。FREE LIFEは購入希望者に特化した業務です。info@1fudosan.com

化粧配管したい

回答者：坂本　和真 回答日時：2005/09/16 13:10:09

しゃる様
コンクリートの躯体は共用部分であり、居住者全員の共有財産となります。
このことは、個々のマンションの規約の問題ではありません。
外壁に相当する壁は、断熱材を吹付け、その内側にボードを設置する場合が多いので、ボード部分は専用部分にあたるため、エアコンや化粧配管をビスで固定することができます。
まず、エアコンを固定する場所が、共用部分に該当するかを販売員に確認しましょう。
共用部分とわかっているのに、黙って取りつけるのはいけません。

坂本　和真
マンション相談室　主宰

住まいのホームドクターとして、あなたの住宅取得を応援します！（ＣＦＰ、一級建築士、宅建主任者）

化粧配管したい

回答者：岩山哲川 回答日時：2005/09/17 16:43:15

配管パイプ保護化粧カバー取り付けのさい、壁に穴を空けて取り付けると、せっかくの塗装被覆面
を破ることになり、後日塗装面の剥離・漏水につながりかねませんので注意を要します。

又消耗品のエアコン取り付けに、ビス穴と言え躯体に傷つけるのはいかがなものでしょう。
共同の躯体の作業には繊細な気遣い、規約確認も必要かと思います。

岩山哲川
岩山哲川建築事務所

お役にたてるようがんばります！

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

>425さん
意味不明です。ＰＡＲＴ５を立ち上げると言う意味ですか？

いよいよ引越間近ですね！
みなさん引越準備は進んでますか？
ところで、フローリングですが、とても汚れているのでなるべくきれいに
拭きたいんですけど、一番きれいに出来るのはやはり水拭きしてから空拭きですか？
あまりに汚かったので、出来れば入居前の掃除の時に、なるべくきれいに磨きたいのですが。
フローリングをきれいにするのに適している方法をご存知の方、教えてください！

昨日わざわざダイソンの掃除機を購入しました。４万４千もしたんですが、使ってみると、パワーフールで、
綺麗に掃除できそうです。ダイソンを使って、部屋を掃除する予定です。フローリングはできるだけ水拭き
しないほうがよさそうです。掃除機でホコリをしっかりとってから、乾いたモップで拭いたらいいでしょう。
我が家は業者を依頼して、引越し前にワックスしてもらいと予定しています。ワックス前に、自分で一回掃除
したほうが安心でしょう。あんな汚い床はワックスできませんよね。

我が家は水拭き（モップ）の予定でした！ダメなんですか？
乾いたモップで拭くだけで、あの汚い真っ黒の床がきれいになるのかな・・・・
水拭きしないと汚れが落ちた気にならないんですけど、水拭きはやっぱりＮＧですか？

しっかり絞ったモップは大丈夫でしょう。ようはフローリングの隙間に水を浸み込ませないようにする
ことです。

この機会に、賃貸住宅を退去される方も大勢いらっしゃるでしょう。
下記ページが、何かの参考になるかもしれません。
賃貸住宅トラブル防止ガイドライン（ダウンロードページ）／東京都都市整備局　です。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-4-jyuu...

再々内覧会をした方、もうお済みですか？
良かったら結果を聞かせてくださいね。

再々内覧会を済ませましたが,以前にはなかった傷があってびっくり！！
皆さんも鍵渡しの日にしっかりともう一度確認した方がいいですよ。

＞４２８さん
ダイソンの掃除機とは！！うらやましい限りです。うちも欲しかったけど、高い！！
次に買うときはダイソンにしたいなぁ。
使い心地を又教えてくださいね。

＞４２０さん
Ｄ棟向かいの駐車場、月２０，０００円です。
青空でも構わなければ、一度空き状況をご確認なさってみてはいかがでしょう。

ガスの開栓の依頼する電話番号って何番でしたっけ？

>>368さんが書かれていたエアコンの真空抜きについて引越し業者に聞いたら、
通常は行っておらず、オプションだと言われました。
知り合いの空調の施工業者には、真空抜きをしないとエアコンの寿命は縮まるし、
するのが当たり前だと言われています。

オプションでエアコンをつけられた人もいるかと思いますが、各業者に確認された方が
良いかと思いますよ。

エアコンは全部新しく購入しました。上新電機は真空抜きすることを折り込みチラシに
載せていたのも決め手でした。三台目が半額というのとあいまって納得です。

食器棚はつっぱり棒で固定しますが冷蔵庫は要りませんよね？タンス等はどうしたものか
、そのほかの地震対策はどの程度すべきかなあ？

あ

438>さん
地震対策について、阪神地震の経験を参考に記述します。
場所は隣の此花区のマンション14階です。
倒れ易い方向を南北向きに置いてある食器棚・冷蔵庫（400L）は倒れました。ＴＶはＴＶ台より落下してました。
食器は全壊・冷蔵庫は転倒して運転してたため壊れてしまいました。
建物のゆれ易い方向と一致いているようです。
同じマンションでも、5階以下の方は殆ど被害は無かったようです。
我が家は、2度同じ様な地震は来ない？（100年後？）来たら諦め？　今も無対策です。

こんにちは。
我が家も耐震対策として、引越し時に耐震マットなるものを検討しました。
っていうか、引越しの見積もりのときに持ってこられたカタログにあったので・・・。
ちょっと余分だけど張り込もうかと思ったんですが、聞いてみるとタンスや食器棚には大して効かないとか。
パソコンなど軽いものには良いそうですが、タンスなどの場合は
側面にドーンと張らないことには気の物程度だそうです。
「そういう風に張ると大丈夫ですが、外に張るので見た目がよくないのと、はがすと粘着がとれません。」
と言われ、見た目を取ってしまいました。
パソコン分だけでも買おうかと、引越し当日まで考えています。
どうしよう・・・。
何か考えたほうがいいですよね、やっぱり。