＜素敵な住まいに！＞リバーガーデン福島　PART4

今の家は賃貸なので自分でワックスがけをしていますが、数ヶ月に１回かける手間と
我が家の愛犬のためにうちは高島屋のワックス申し込んじゃいました。
どうしてもフローリングでは滑りやすく犬が足を痛めがちなので・・・
絨毯をひく事も検討しましたが、オプションのワックスは滑りにくく、もし犬が粗相しても
ムラにならりにくいって事だったので。すぐに爪で傷が付くとは思いますが・・・(^^;)

そろそろ入居近し！って事でネットで情報探していたらここにたどり着きました。
今後よろしくお願いします。

273の方も書いてますが、鍵の引渡しの日程の変更はできないんですかね？
4月の時点でアイフラッツに聞いたら、「工事順調なんで23日引き渡しになりそうです！」とか言っていたので、
あんまり気にしてなかったのですが、この間の話では30日引渡し。。。
平日仕事の人はどうしろっちゅうねん（怒）って気分です。
電話で聞いてみたのですが、「確認します」で今のところ返事なしなんですよね。
他の方はどうなんでしょうか？どなたか聞いた方いらっしゃいませんか？

鍵の引渡しですが、9月の上旬に最終4時で時間指定されて案内がくるそうです。時間の変更は可能ですが30日じゃないといけないと言われました。私も仕事休まないと・・・

管理会社の説明で、管理費が９月３０日から発生すると言ってた
ような気がします。つまり鍵の引き渡し＝居住開始ということで
管理費支払い義務も発生するということなのでしょうか？
ですから鍵の引き渡し日が変わると、そのあたりにも影響する
のかもしれません。
日割りの管理費が違ってくるのと、部屋によって日にちが違うと
どのようになるのか、規約上どうなのでしょう？

>２８６さん
そうみたいです。鍵の引き渡し日から、管理費は発生するそうです。
引き渡しが早くなれば、管理費もその日から発生するそうです。
でも、３０日より早くなることはないとのことで確認済です。

＞２８２さん
エアコンの室外機の件ですが、それはマルチタイプのお部屋ではないですか？
図面を見ればわかると思いますが、室外機の部分、マルチタイプと書かれていませんか？
購入時にデベから説明なかったでしょうか？
一部のお部屋は、一部屋分の室外機がおけないため、一つの室外機で二つのエアコンを動かす
マルチタイプのエアコンでなければならないようです。
ふつうのエアコンは取り付けできないと言われました。
家電店で購入する場合はマルチタイプと言って購入することになるので
少々割高になるようです。パイプも一台分は隣りの部屋まで通すので、長くなります。
マルチタイプのお部屋でしたら、パイプを通す穴はちゃんと作られているので、そこを通すようになります。
確認した方がいいと思いますよ！

＞285,286,287さん

情報、ありがとうございます。
やっぱり金曜日は午後から半休とらないといけないみたいですね。
しかし1日だけなんだから、管理費ぐらいサービスしてほしいですねえ。。。

エアコンの件、アイフラッツに確認したら「100Vの平型コンセント」がつくタイプでないと。。。といわれました。
これだと100V-15A（１０畳位まで？）ぐらいのものしかつけちゃいけないって事なんでしょうか？
何度も「じゃあ１６畳用の200Vエアコンつけちゃだめなの？」と聞いているのですが、
「確認できるのはそれだけです」としか言ってもらえないし。
内覧会でコンセントとブレーカーをちゃんと確認しておくんでした（涙）。反省。。。

＞２８９さん
今の家は通常１００Vしかきてませんが、取り付け工事の際に２００Vの簡単な工事をしました。
分譲マンションレベルであれば少し取り付け工賃が別途かかりますが、問題なく使用できると思います。

にゃむさん、
エアコンのコンセントは、II,ILの両タイプが可能な物がついてました。
100V 4KWのエアコンも可能です。(3.6KW以上は200Vが良いかな？)
200Vの場合は、コンセントの変更と分電盤での配線変えが必要ですが、
使用するのは問題ないと思います。

もうすぐですね。
１０月１日に近くの私立幼稚園の朝日橋幼稚園の願書受付、１１月１日は公立の西野田幼稚園の願書受付・・・
だったと思うのですが、どなたか来春からいづれかの幼稚園に入るお子様お持ちの方いらっしゃいますか？
よかったら情報交換をしたいと思うのですが。

うちの子供も来春から入園です。
うちは朝日橋の予定なんですが、見学など何も行動していません。
リバーガーデン福島から朝日橋に入園されるお子さんって結構、いらっしゃるのかな？

野田小学校の運動会の日時ご存知の方いらっしゃいますか？
教えていただきたいのですが・・・。

293さん
うちも来春から入園予定で朝日橋を予定しています。9月1日より願書配布らしいです

フラット35　みずほは金利2.74・・・0.14も上がるとは。。。

＞なりゆきさん、madoさん

情報、ありがとうございます。
どうやらエアコンに関しては悩まなくてもよいみたいですね。
すっきりしました。

今日から住民票の異動OKになるんですよね。。。
みなさまもう異動はされたのでしょうか？？

フラット、上がっちゃいましたね・・・(涙)

うちはマンション購入で私立幼稚園に通わす勇気がなく、西野田幼稚園を候補にしています。
公立ですが,５時ごろまで預かり保育もあり、園庭も広くて遊具も結構あるので・・。
朝日橋は広場も少なく(広場は高架下？）夏はとっても蚊が多いそうですね。
一応、両方見学したのですが。まぁ、いろいろ意見もありそうですね。
朝日橋は近くても望めばバスが近くまで来てくれるというメリットもあるようですね。

悲しい日になりましたね。ウチもみずほ銀行なんでショックです・・・
毎月１５００円の支払い増と総返済７０万円増。
まあ、７月８月と比べると悔しいけど、もっと高い時もあったのだから
割り切れる範囲だと思いましょう・・・

ところで、キッチンのシンクは排水溝がフタ出来ないのですが、それって
普通なんでしょうか？シンクに水を溜めることも有ると思うにですが・・？
それと、シンクに置くプレートも自分で買うものなんでしょうか？はじめから
付いてるのかと思ってましたが。

金利はこれからもっと上がるでしょうから（たぶん）、２％台で３５年固定だけでも
価値があると思って頑張りましょう。
フラットでしたらすぐに住所変更しなきゃいけませんね。私もですが、
・・・仕事を休む機会が多いので会社に申請するのが段々怖くなってきました。。。

もうすぐ再内覧会ですね。指摘内容がちゃんと手直しされているか
ドキドキですね。また情報交換しましょう。

金利は年末にかけてまた下がるでしょう。
現状を見て金利が上がり続けるとは思えないですが。

業者に高い火災保険をすすめられ、契約したのですが解約しようと思います。
どこの保険会社になさいましたか？

キッチンの蓋のこと私も知りませんでした。内覧会の時西松の人にきいたら
排水のところの蓋を裏返しにしてポンと置くと水が貯められるようになっています。
完全に漏れない様にするのは無理らしいですが、そんなことゆってくれればいいのに
「これって知らない人多いやろな〜」って思ってました。

内覧会の時、蓋を裏返して水を溜めてみましたが漏れていきました。
不良品というのではなく、水を溜める目的の部品ではないような気がしますが。

今日、電話の移転を早めにしておこうと１１６に電話したら
「お客様のご住所は、Ｎ棟ではお届けがあるのですが、Ｓ棟というのはありません」と言われ
受け付けできませんでした。
どういうことなんでしょうね。
うちはＳ棟なので・・・
早かったのかもしれませんが、Ｎ棟はすでにＯＫのようでしたので、どうなんでしょう。
引越はがきを引越前に頼みたいので、早めに電話番号をおさえたかったのですが。

本日住民票異動してきました。。。無事に福島区民です。
なんか専用の（？）おかあさまが窓口前にいて、「マンションのかたですか？」と聞いてきました。
いつ引っ越したとか細かなことはなーんにも聞いてきませんでしたが。

＞306さん
電話の登録、S棟はまだできないんですか？何でなんだろう。
私もS棟なんで、今度NTTに聞いてみようと思います。

ポピーさん、ごめんなさいね、お名前間違えて・・・
パソコンだと点々と○がわかりにくくて・・・

野田小学校にも書類などをもらいにいきました。
運動会は９月確か・・・２４日だったと思います。２５だったかな・・ごめんなさい。
うちは１０月の３の週に引越しをするので引越しの翌日から転校させようと思っていたのですが,
野田小学校の教頭先生が７日（金）に全校生徒で遠足があり、クラス単位での行動ではなくて
縦割り班（小１から小６の）で行動するのでいきなりは可哀想なのでその翌週から通われては？
とのことでした。
うちは以前の小学校が割と近いので７日まで前の学校に通わせるつもりです。
遠いところから来られる方はそうはできませんよね・・・

　　　　　,一-、
　　　　 /‾　l |
　　　　■■-っ
　　　　´∀｀/
　　　 __/|Y/＼.
　Ё|__　| /　　|
　 　　　| У..|

んなこたない！

ドックラン、なんであんなに斜めなんでしょうね。
とても狭くて走り回れるようなものじゃないと思いました。
散歩はマンションの敷地外でまわろうと思います。
あんな狭いドッグラン、みたことない(笑)

私もドッグラン見て笑いました。
あれじゃ、無くてもいいんじゃないの？と思いました。
パンフで見たときはそう感じなかったけど、今パンフ見ると
あぁ、こんな感じだで嘘ではないと思いました。

　まだ、売れ残ってたんですね！
　朝の新聞のちらし大きく　後　3戸！！　て入ってたけど。
　　キャンセル待ち　なんてしなくても　まだ買えます。
　入居後残っていたら
、チャンスかも。（＾−＾）

隣のマンションどうなったんでしょうね。
まったく動きがないけど。

荒らしにご注意！！！

↑別に誰も荒らしとらんが？

今日再内覧会でした。
前にクロスの傷・隙間などが多く担当の方に指摘していくと個々聞いておくと時間がかかるので
全体を見直してきますって言われました。（それもこれくらい良いやんって感じで・・・）
その言葉を信じてたんですが、今日行ってみると全体どころか、付箋が貼ってある箇所のみで
そのすぐ近くにもう一つ隙間があっても補修されていませんでした。
今回同行してくださった西松建設の方はとても良い方でそのすべてを面倒くさがらず記載してくださり
結局3時間弱部屋の点検を一緒にしてくださいました。
同じ会社の人でもこんなに対応が違うものかびっくりしました。

＞はむさん
野田小学校の情報ありがとうございます。
秋の遠足はそんなに早く行ってしまうんですね。
転校してしばらくしてからの遠足なら子供も楽しいでしょうが、初日から遠足だと
うちも考えます。

うちも再内覧会に行きました。こんなものなのかどうか分かりませんが
ちゃんと直ってるところと何でこんなところもほったらかしなの？という
ところがありました。ドア止めにやたら「泪」を使ってるように感じまし
たが果たしてこれは「親切」か「手抜き」か？
これで最終ＯＫがないまま支払・鍵引渡を迎えてしまうことに若干の不安
はありますが、大きなヤマは越えて引っ越せる喜びが湧いてきています。

私たちも２日に無事福島区民になりました。役所では事前に打ち合わせが
あったのかリバー用の用紙があったり係りの人の対応が慣れていたりした
のは良かったと思います。

友人がリバーに見学に行き、キャンセルが出ていると聞きました。
多分、この時期でローンの本審査などが通らなかった人もいて、
キャンセルが出たようです。
どのタイプのキャンセルが出たんでしょうね。

どこのマンションでもローンの関係でキャンセルは出てしまいますよね。
入居後の現地モデルルームとやらに行ったことがあるのですが、
お値段は魅力でも、選択の余地がないので、やはり売れ残り感は否めません。
とはいえ、円満完売になるといいのですが。。。

>>314さん
移転しないと言っていたリバーの目の前の家は、移転することになったんですか？
妙に、不安をあおる文章が気になりますが。

>>314さん
地元の方でしたら、隣のマンションどうなったのか知りませんか？

残り３戸の購入検討してるものですが、
キャンセル住戸だからといって、一円も値引きないですよ・・・。

その強気、購入者としてはキャンセル住戸希望者が多いことを示しているので、
心強いところではありますが、購入希望している人にとっては悩ましいところですね。

しかし、値引き無しでも売れるのならば、購入者として思うところは、
今、自分の物件を売りに出しても、元の値段もしくはプラスαでも売れる可能性が
あるのかな？ってことですかね。

最近は新築マンションも、よほど利便性が悪いなどのことがなければ
簡単に値引きはしないようですよ。
入居が始まった後、棟内モデルルームとして利用して、家具つきなどで売ることはよく
あるみたいですが。
っと友人のデベが言ってました。
リバーはどうかわかりませんが。

ということは、キャンセル料分、多少の人件費を引いてもぼろ儲けな訳ですね。

>328
キャンセル料を、契約書通りの物件価格の２割とったとした場合の話です。
たいした額のキャンセル料じゃなかったら、その通り損でしょうね。

他の掲示板で、来客者用駐車場に勝手に停めて個人利用している人がいることが問題になっていました。
リバーではどのように来客者用駐車場を管理するのか、ご存じの方いらっしゃいますか？
ちょっと、気になっています。