タクトホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>916 通りがかりさん
5年目10年目の定期点検はどうでした？何か補修しました？

タクトホームは飯田産業のグループ会社だそうですが、それでも価格はそれほど安くはないんですか？
良質な住宅を低価格で提供できるのはスケールメリットを活かしているそうで、一現場平均5棟の小規模プロジェクトを中心に取り扱い棟数の増加に努め、製造原価を圧縮しているからだそうですよ。

そんなに安くは無いと思います、普通じゃ無いかなと。
全国的には小規模プロジェクトが多いんですかね？
家の地域はタクトさんの分譲地が何ヶ所かあるんですが100棟から150くらいの割と大型が多いです。

相談から契約までの流れを読んでいくと、見積もりまでに3回の打ち合わせでプラン決定となるようです。
希望すればモデル模型の作成もできるようですが、どなたか作られた方はいらっしゃます？
模型を作る場合、費用はどのくらいになりますか？

引き渡し延長後の締切日にも窓下のステップの未施工がありました。担当者はメールのレスポンスが遅く、仲介不動産の担当者が連絡してくれてやっと反応がある状態。１ヶ月以上もステップ施工の待ちの状態で、その間は自らの庭をいじれない期間が続いています。同時期の近所の方も同様の未施工がありかなり問題があります。

年末に契約し、3月末に引渡し予定でしたが、昨日になって工事が遅れてるから3月末に引渡しが出来ないと言われました。もっと早く言ってもらえればやりようがあったのに、今日分かったことなのでしょうがないと言われ、賃貸解約と引渡しまでの期間どうすればいいか検討中です。担当者によってはかなり酷いですね。

>>921 匿名さん
今、10年過ぎたので塗り替え検討してます。
4社位に見てもらってて、診断では、雨漏りの心配はないし、この前の台風で屋根のスレートが少しずれてるから、それも直そうと考えます。業者曰くまあまあちゃんとしてる、だって^_^。
コーキングも日当たりいいところはヒビか少しあるけど、10年たってるから当たり前の範囲。綺麗に塗り替えて大事にくらします。
部屋は傾いたりしてません。

10年経過した者です。
皆さんの意見を聞いて思いました。
私の家の立地は、郊外で農地だった所。
地盤も低く無く。下請けの業者もそこそこだったのでしょう。大して調べもしませんでしたから、運が良かったのかもしれません。
もう、買い換える事は無いと思いますが勉強になりました。

>>927 通りがかりさん
参考までに外壁と屋根で合計いくらぐらい必要ですか?

>>929 通りがかりさん
今見積もり４社からとって検討してます。塗料で値段が違うからすごく調べてるけど。素人には、判断難しい。
100から130万くらいが妥当らしい。
外壁の材質と経過年数で違うみたいだけど、私はタクトのメーカー以外で見積もりとってます。相談窓口がたくさんあるし、ゆっくり選ぼうと思います。

>>930 通りがかりさん
タクトを通さないと保証が切れるんじゃないですか？

外壁・屋根の再塗装は塗料の種類でも価格が変わってきてしまうんですね。
塗料の耐久年数が高ければそれだけ高額になるという事でしょうか。
外部業者さんに依頼した場合は、その時点でメーカーと契約が切れてしまうんですか？

引渡し後にエコキュートの不具合がありましたが30分後にはタクトホームの工事部の方が来て１時間後には設備業者が来て無償で治してくれました。担当支社の管理棟数が少ないのかも知れませんがネットで叩かれているような状況ではありませんでした、

他も不具合が出ないといいけどな

>>930 通りがかりさん
タクトの保証は10年経過するとほぼ対応してないので、もう気にしていません。
火災保険にほとんどの方は入っているでしょうし。私の家の屋根のズレは保険から払われます。

前に投稿した、10年経過の者です。
外壁塗り替えは外部を検討していますが、実は、最初はタクトのメンテナンス会社ティーアラウンドからも見積もりとったんです。
でも、普通と防カビの塗料　一応塗料の名前の記載はあるが　という雑な見積もりだったので他の会社を調べる事にしました。
タクト使わなくても、契約切れるなんていわれませんでした。まあ、10年経過してますから保証の対象外でしょう。

なるほど。保証が切れてしまうなら外部の工務店に依頼しても問題なさそうです。
契約継続する事でアフターサービスが割引価格で手厚く受けられるのであれば話は別ですが、そうでないなら手頃で腕のいい工務店さんを探した方がいいかもしれませんよね。

内装に関しては雑なのか、それとも単純に技術がないのかは分かりませんが かなりあちらこちらにキズや建具の傾きクロスが浮いていたりが目立ちました なので自ら勉強してキチンと見てから購入すると良いと思います

>>938 通りがかりさん
ウチは後付けオプションの指定工務店がクロス施工したそうですが綺麗に貼られてました。ただしクロスそのものは安いので何かモノ当たるとすぐ傷が付きます。床材も然り。

>>939 くらまさん 棟によって雲泥の差があるんですよね なのでこれから購入を考えてる人はちゃんとチェックして後悔のないようにしてもらえたら幸いです

新築購入してから1年が経過しました、安価な住宅なので心配していましたが、全く問題無いと言うより。非常に満足です。以前の家はセキスイハウスの鉄骨住宅に30年程住んでいましたが、セキスイハウスに比べると1000万円ていど安価かと思います。安価な割に良くできていて、流石飯田グループで標準化し現在メーカーを競合させ大量に建材を購入しているからできる技かと思います。第三者機関の地盤調査保証や地震等級も良く、特にデザイン嗜好を持たない機能的な住宅を希望している方には良い選択かと思います。車で言えばカローラの様な最大公約的な住宅で何の不満も無く、価格と品質を考慮するととても良い選択をしたと思っています。この周辺は多くのタクトホームの新築物件がありますが、どの家も綺麗な外観で良い街づくりになっていると思います。

前に投稿した、10年経過した者です。
私は、外壁塗り替えで調べていて、タクトホームから、たまたまこのサイトをしりました。
このサイトは、これから住宅を購入予定だったり、購入してから不具合があり、不満な方が主にアクセスしていると思います。たまに、適当で、無責任な内野やら外野みたいなのもあるようですが。
タクトホームを購入して特に不具合なく生活している人は、ほぼアクセスはしないと思います。
私の近隣の方も同じくラッキーに、ほどほどの家を購入して幸せそうです。小さな小さな、前庭でバーベキューなんてしたりしている。
タクトでも、どこのハウスメーカーでも、ちゃんと調べて良い買い物をして下さい。

>>941 購入経験者さん これから建つタクトの物件も全てそれくらい質の良い物を作ってくれたらいいですね やっぱりそれには管理が徹底してないといけませんよね

家に対して特にこだわりがないので外観も悪目立ちしなければいいし、
間取りも家事動線が考えられていれば既成の間取りでもいいと考える人間です。
クロスは施工技術がしっかりしているのであれば、
クロスそのものをグレードアップするようにすれば長持ちしそうですね。

クロスは本当施工した人間の技術が出ます 目立つ所に継ぎ目を持ってきたり 継ぎ目が遠目から分かったり その逆でキチンとされている物もあります その他もそうですが、建物をよくチェックしてから購入するのがベストですね

施工技術や仕上げの丁寧さをモデルハウスで確認した上で契約したとして、
自分の家を建ててくれる職人さんによって技術のレベルが異なってしまいますよね。
特に下請けに地域の工務店が入ってしまうと事前にチェックすることもできず
運次第になってしまうのが心配です。

先週タクトホームの見学に行き、戸建て検討中です。
フラット35s を使うようになりそうで、見積もりに適合証明費用とあるのですが、これは皆さん買主さん負担になるのでしょうか？

>>947 通りがかりさん
先月入居しました。買主負担93500円でした。
タクトホーム本社から仲介業者各社へ適合証明書代(同じ値段)をアナウンスしているようです。

>>948 評判気になるさん
こんにちは！947の者です(^^)ご返信ありがとうございます！
価格は93500円なのですね！
もしお差し支えなければ、他にもかかる費用として、TVアンテナの引き込みはいくらぐらいかかりましたでしょうか？
これもタクトホームが使ってる提携先を必ず利用しないといけない感じでしょうか？

我が家はテレビアンテナ、カーテンレール、網戸、物干し竿で15万ぐらいだった。

>>949 匿名さん
948です。
仲介業者の付き合いのある工務店で網戸、TVアンテナ、カーテンレールの3点で20万円弱でした。
タクトホーム提携先より若干安いくらいです。
提携先は利用しなくても問題ないです。
決算後の売れる時期が過ぎ、またこういうご時世の物件の値引き、値下げはいかがですか。
飯田グループは割安感がないとメリットがないと私は思い、土地の売買価格プラス上物の原価(28坪で850万円ほど)くらいまで値下げした物件を都内で買いました。
是非、焦らず交渉してください。

>>950 通りがかりさん


こんにちは(^^)949の者です♪
ご返信ありがとうございます！
テレビアンテナ、かーてんレール、網戸、物干しまでついて15万ぐらいで済んだのですか？！?????
こちらは交渉されましたでしょうか？
当方頂いた見積書では、網戸だけで15万＋税になっていたのでビックリしました！

>>951 評判気になるさん

948さん、おはようございます！
再度のコメント、ありがとうございます！

網戸など外注も可能なのですね！
それはローンに組み込まれましたか？それとも別口でお支払いされましたでしょうか？

すごく素人コメントでお恥ずかしい限りですが、価格交渉につきまして、皆さまどのタイミング行ってらっしるのでしょうか？

買い付けを入れる前でしょうか？
または買い付けを出してローン審査中など、本契約前にされてらっしゃるのでしょうか？？
少しでも安くしたいです。

またまたお知恵をお貸し頂きますと幸いです。

>>953 匿名さん
948です。
直接業者に支払いました。

最近はこちらからの値引き交渉には厳しく、値下げのタイミングで買い付け、契約のパターンがほとんどだと不動産屋が言ってました。
私は1月に200万の値下げ、2月に更に200万の値下げの物件に買い付けを入れ購入しました。
不動産屋いわく、あまり売れてないタクトホームの支店の取扱い物件で決算期で売り急いでいたようでした。
少しでも安く買うにはタイミング、売主の事情が影響しますね。

ちなみにフラット35 を使われる場合、審査可決後(借入額決定後)でないとタクトホームに買い付け申し込みは入れられないと思いますよ。
これから審査、まだ審査中では受け付けてもらえないと思います。

設備についての投稿を読ませていただきましたが、網戸だけで15万円はさすがに高すぎませんか？
家1軒分、すべての窓にとりつけるにせよ高額だと感じますが、一般的な樹脂製ではなくステンレス製、もしくは花粉カットなどの機能がついた製品ですか？

>>955 匿名さん

やはり15万は高いんですかね！？
現在建売購入買付け中ですが、予算に網戸もいれていて、気になってこちら拝見しました。
これから建つ物件ですが、現時点でプロパンガス仕様で、IHに変えたかったのですが、コロナの影響でIHのコンロの在庫がなく、入ってくる見通しも立っていないと言われました。
長い目でみたらオール電化がいいのかなと思い、建った後何年、何十年か後に自分たちで変えるのも良いけれど、かなり費用もかかりそうで、それならローンに組めるように始めから変えられたらなと思ったのですが、難しそうです。残念、、

今は入荷の見通しが立たずIHがつけられない状況ですか～。
国産の製品でも部品に海外からの輸入品を使用している等の理由ですか？
オール電化とガス併用ではランニングコストが大きく変わってきますし、
今は検討を保留して、国内外の流通が動き出したら再検討される方も多いんでしょうね。

タクトホームで購入しましたが、ハッキリ言ってお勧めできません。
彼らは売ったらさようならです。

基礎、屋根裏必ず潜って下さい。
基礎はクラック、セパの錆、シミ、床断熱施工

小屋裏は断熱の施行、カスガイ（構造金物）、垂木、隅木、雨漏れ

クッションフロア、幅木、キズ、汚れ、合床のしみ、基礎幅木、玄関タイル、外壁材の納まり（釘の後）、エコキュートタンクの向き、
クロス
まだまだあります。

担当営業使えない、現場監督は業者に任せっきり、知識がない

引き渡し終わってから是正確認の立ち会い

施工が酷過ぎます

オプションの物は他社の倍近く掛かります。
物によっは3倍以上です。
建売だからスケジュールがタイトなのを活かして、営業してきます。
殆どお勧め出来ません。
それなら引き渡し後、別の所で施工してもらった方が安いです。

タクトホームの分譲地に土地のみ購入しましたが、隣地の建設時に資材を勝手に私の土地に放置していたり、土地の前を車で塞がれて使えなくされていたりと散々です。購入後に目視では確認出来ない貯留槽等の埋設位置がハウスメーカが問い合わせた(図面には詳細な設置位置が示されていなかったため)位置と実際には異なっていて是正を求めましたが、私たちに落ち度があるのではと対応してもらえません。
信頼性を感じられずもう関わりたくありません。

こちらのメーカーさんに限らずですが、もし施工に不安を感じるならホームインスペクターと呼ばれる住宅診断士さんと契約し、建設中から施工状態のチェックをしてもらったらどうでしょうか。
契約前の調査から、新築工事の建築途中検査や施主検査の立会いも行っているようですよ。

　去年購入しましたが、安いだけあってタクトホームはやっぱりなって感じです。施工ミスはあるし、契約終わったら

あとは知らぬ存ぜぬの態度です。

　私も新築工事に携わる職業だったので引渡し前検査では細かいところにも注意を払い指摘しましたが、それでも見つけ

られなかった小さな床の傷やクロスの傷が多々ありました。床の傷に関しては後から指摘したら、「検査は済ませていますので

当社は関係ないです。」と言われ、傷の確認にも来ませんでした。そのため、不動産会社に連絡して間に入ってもらい、購入

後1か月過ぎてからようやく補修してもらえました。

　今では、タクトホームには家のことは見てもらわないようにしています。購入後に非常に不愉快にしてくれる会社です。

検査の際は細心の注意を払い点検したほうがいいです。

オプション工事は不動産会社に仲介して貰ったのが良かったです！

先々週、日進市でタクトホームの子会社って書いてある名刺もらったわ。
なんなんだ？アムセンジャパンリミテッドって営業会社の茶髪のガキ！

案内中に外でエンジンふかしながら音楽大音量
嫌がらせばかりしやがって！
お前たちがいるから金額下げても売れねーんだよ！
子会社が足を引っ張るんじゃねーよ

愛知県でタクトホームの本社から販売に来てますって、、、邪魔なだけ

正直ここの建物はお勧めできませんね。
設計施工ともに..

グラファーレの仕様について質問させて下さい。
床材にはナチュラルカラーとダークカラーがあるようですが、
希望により選択可能ですか？
床材は無垢材ですか？複合ですか？
また使用される木材は何になるでしょう？

>>960 通りがかりさん

タクトホームの分譲地って建築条件付きだと思いますが
土地のみを購入出来たのですか？

クロスの傷やらなんやらは確かにありました。
でも引き渡し前の内見の時点で全部隅々までタクトの設計さんが一緒にチェックしてくれ
むしろその人がここ、ここ、ここと目印のテープどんどん貼っていってました。
外壁とかもですが。
床下とかも開けてくれて見せていただけましたし
なので引渡し時点で工事中についてしまったような細かい傷などは全部向こうで補修してくれましたけれど...

軋みや雨漏れなんかは無いです。
木造ですので湿気でやはり木は動きますので地域とかもあるかもしれないですけどね。
それからオプション屋さん(これも地域でどこと組んでるか違うかもですが)
確かに高いと思いますが綺麗ですよ。
エアコンの配管などもカバーがされてるんですかね、四角い形で外壁にピシーと隙間なくつけてくれています。

他所で何処かの電気屋さんに頼んだ方がいますが
外壁から配管が浮いてるし見栄えがかなり雑で
カバー無しで丸いホースが出てるだけになっていたり...
あれを見てしまったので少々高くても頼んで良かったと言う気持ちになりました...

気にならない方はいいと思う。

>>966 匿名さん

建売なのか自由設計なのかで違うと思います。
建売の場合はタクトでも大手でも何処でもですが既に建っている建物を基本的には購入するので変える事は出来ないと思います。

自由設計であれば、白、ナチュル、ダークの3種類から好きなカラーを選べると思います。

玄関等もそうですが選べるメーカーは基本2種類あるみたいですが
それはタクトというよりもそこの区市地域に合わせているようですよ。

例えば防火地域なんかは防火に特化した玄関、窓しか使ってはいけないと
もうその市区自体が定めていたりします。
隣との幅や道路幅なども全部そうです。

とりあえず無垢材では無いです。

これね。契約でサインしちゃってるからだと思う。
家も引き渡し後に言ったのは全然来てくれなかったり遅いので疑問を感じたんですけど
よくよく思い出してみると契約のサイン。
そして担当の人が親切だったのか3回くらい繰り返し言われた台詞。

引き渡し前ならどうとでも出来るのでよく見てください、どんな小さな傷だろうと言ってくれて構わないです。
引き渡し後になってしまうと誰が付けた傷なのか分からなくなってしまう為
基本的には対処出来なくなってしまいます。と。

つまり人が入ってしまった後だと
家主、引越し業者、オプション屋、電気屋、家具屋、親族等々
色んな人が出入りしているからタクトがつけた物かはもう判断証明出来ないって意味ですね。

引き渡し前に本当に隅々上から下から細かく見た方がいいと思います。