タクトホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>916 通りがかりさん
5年目10年目の定期点検はどうでした？何か補修しました？

タクトホームは飯田産業のグループ会社だそうですが、それでも価格はそれほど安くはないんですか？
良質な住宅を低価格で提供できるのはスケールメリットを活かしているそうで、一現場平均5棟の小規模プロジェクトを中心に取り扱い棟数の増加に努め、製造原価を圧縮しているからだそうですよ。

そんなに安くは無いと思います、普通じゃ無いかなと。
全国的には小規模プロジェクトが多いんですかね？
家の地域はタクトさんの分譲地が何ヶ所かあるんですが100棟から150くらいの割と大型が多いです。

相談から契約までの流れを読んでいくと、見積もりまでに3回の打ち合わせでプラン決定となるようです。
希望すればモデル模型の作成もできるようですが、どなたか作られた方はいらっしゃます？
模型を作る場合、費用はどのくらいになりますか？

引き渡し延長後の締切日にも窓下のステップの未施工がありました。担当者はメールのレスポンスが遅く、仲介不動産の担当者が連絡してくれてやっと反応がある状態。１ヶ月以上もステップ施工の待ちの状態で、その間は自らの庭をいじれない期間が続いています。同時期の近所の方も同様の未施工がありかなり問題があります。

年末に契約し、3月末に引渡し予定でしたが、昨日になって工事が遅れてるから3月末に引渡しが出来ないと言われました。もっと早く言ってもらえればやりようがあったのに、今日分かったことなのでしょうがないと言われ、賃貸解約と引渡しまでの期間どうすればいいか検討中です。担当者によってはかなり酷いですね。

>>921 匿名さん
今、10年過ぎたので塗り替え検討してます。
4社位に見てもらってて、診断では、雨漏りの心配はないし、この前の台風で屋根のスレートが少しずれてるから、それも直そうと考えます。業者曰くまあまあちゃんとしてる、だって^_^。
コーキングも日当たりいいところはヒビか少しあるけど、10年たってるから当たり前の範囲。綺麗に塗り替えて大事にくらします。
部屋は傾いたりしてません。

10年経過した者です。
皆さんの意見を聞いて思いました。
私の家の立地は、郊外で農地だった所。
地盤も低く無く。下請けの業者もそこそこだったのでしょう。大して調べもしませんでしたから、運が良かったのかもしれません。
もう、買い換える事は無いと思いますが勉強になりました。

>>927 通りがかりさん
参考までに外壁と屋根で合計いくらぐらい必要ですか?

>>929 通りがかりさん
今見積もり４社からとって検討してます。塗料で値段が違うからすごく調べてるけど。素人には、判断難しい。
100から130万くらいが妥当らしい。
外壁の材質と経過年数で違うみたいだけど、私はタクトのメーカー以外で見積もりとってます。相談窓口がたくさんあるし、ゆっくり選ぼうと思います。

>>930 通りがかりさん
タクトを通さないと保証が切れるんじゃないですか？

外壁・屋根の再塗装は塗料の種類でも価格が変わってきてしまうんですね。
塗料の耐久年数が高ければそれだけ高額になるという事でしょうか。
外部業者さんに依頼した場合は、その時点でメーカーと契約が切れてしまうんですか？

引渡し後にエコキュートの不具合がありましたが30分後にはタクトホームの工事部の方が来て１時間後には設備業者が来て無償で治してくれました。担当支社の管理棟数が少ないのかも知れませんがネットで叩かれているような状況ではありませんでした、

他も不具合が出ないといいけどな

>>930 通りがかりさん
タクトの保証は10年経過するとほぼ対応してないので、もう気にしていません。
火災保険にほとんどの方は入っているでしょうし。私の家の屋根のズレは保険から払われます。

前に投稿した、10年経過の者です。
外壁塗り替えは外部を検討していますが、実は、最初はタクトのメンテナンス会社ティーアラウンドからも見積もりとったんです。
でも、普通と防カビの塗料　一応塗料の名前の記載はあるが　という雑な見積もりだったので他の会社を調べる事にしました。
タクト使わなくても、契約切れるなんていわれませんでした。まあ、10年経過してますから保証の対象外でしょう。

なるほど。保証が切れてしまうなら外部の工務店に依頼しても問題なさそうです。
契約継続する事でアフターサービスが割引価格で手厚く受けられるのであれば話は別ですが、そうでないなら手頃で腕のいい工務店さんを探した方がいいかもしれませんよね。

内装に関しては雑なのか、それとも単純に技術がないのかは分かりませんが かなりあちらこちらにキズや建具の傾きクロスが浮いていたりが目立ちました なので自ら勉強してキチンと見てから購入すると良いと思います

>>938 通りがかりさん
ウチは後付けオプションの指定工務店がクロス施工したそうですが綺麗に貼られてました。ただしクロスそのものは安いので何かモノ当たるとすぐ傷が付きます。床材も然り。

>>939 くらまさん 棟によって雲泥の差があるんですよね なのでこれから購入を考えてる人はちゃんとチェックして後悔のないようにしてもらえたら幸いです

新築購入してから1年が経過しました、安価な住宅なので心配していましたが、全く問題無いと言うより。非常に満足です。以前の家はセキスイハウスの鉄骨住宅に30年程住んでいましたが、セキスイハウスに比べると1000万円ていど安価かと思います。安価な割に良くできていて、流石飯田グループで標準化し現在メーカーを競合させ大量に建材を購入しているからできる技かと思います。第三者機関の地盤調査保証や地震等級も良く、特にデザイン嗜好を持たない機能的な住宅を希望している方には良い選択かと思います。車で言えばカローラの様な最大公約的な住宅で何の不満も無く、価格と品質を考慮するととても良い選択をしたと思っています。この周辺は多くのタクトホームの新築物件がありますが、どの家も綺麗な外観で良い街づくりになっていると思います。

前に投稿した、10年経過した者です。
私は、外壁塗り替えで調べていて、タクトホームから、たまたまこのサイトをしりました。
このサイトは、これから住宅を購入予定だったり、購入してから不具合があり、不満な方が主にアクセスしていると思います。たまに、適当で、無責任な内野やら外野みたいなのもあるようですが。
タクトホームを購入して特に不具合なく生活している人は、ほぼアクセスはしないと思います。
私の近隣の方も同じくラッキーに、ほどほどの家を購入して幸せそうです。小さな小さな、前庭でバーベキューなんてしたりしている。
タクトでも、どこのハウスメーカーでも、ちゃんと調べて良い買い物をして下さい。

>>941 購入経験者さん これから建つタクトの物件も全てそれくらい質の良い物を作ってくれたらいいですね やっぱりそれには管理が徹底してないといけませんよね

家に対して特にこだわりがないので外観も悪目立ちしなければいいし、
間取りも家事動線が考えられていれば既成の間取りでもいいと考える人間です。
クロスは施工技術がしっかりしているのであれば、
クロスそのものをグレードアップするようにすれば長持ちしそうですね。

クロスは本当施工した人間の技術が出ます 目立つ所に継ぎ目を持ってきたり 継ぎ目が遠目から分かったり その逆でキチンとされている物もあります その他もそうですが、建物をよくチェックしてから購入するのがベストですね

施工技術や仕上げの丁寧さをモデルハウスで確認した上で契約したとして、
自分の家を建ててくれる職人さんによって技術のレベルが異なってしまいますよね。
特に下請けに地域の工務店が入ってしまうと事前にチェックすることもできず
運次第になってしまうのが心配です。

先週タクトホームの見学に行き、戸建て検討中です。
フラット35s を使うようになりそうで、見積もりに適合証明費用とあるのですが、これは皆さん買主さん負担になるのでしょうか？

>>947 通りがかりさん
先月入居しました。買主負担93500円でした。
タクトホーム本社から仲介業者各社へ適合証明書代(同じ値段)をアナウンスしているようです。

>>948 評判気になるさん
こんにちは！947の者です(^^)ご返信ありがとうございます！
価格は93500円なのですね！
もしお差し支えなければ、他にもかかる費用として、TVアンテナの引き込みはいくらぐらいかかりましたでしょうか？
これもタクトホームが使ってる提携先を必ず利用しないといけない感じでしょうか？

我が家はテレビアンテナ、カーテンレール、網戸、物干し竿で15万ぐらいだった。

>>949 匿名さん
948です。
仲介業者の付き合いのある工務店で網戸、TVアンテナ、カーテンレールの3点で20万円弱でした。
タクトホーム提携先より若干安いくらいです。
提携先は利用しなくても問題ないです。
決算後の売れる時期が過ぎ、またこういうご時世の物件の値引き、値下げはいかがですか。
飯田グループは割安感がないとメリットがないと私は思い、土地の売買価格プラス上物の原価(28坪で850万円ほど)くらいまで値下げした物件を都内で買いました。
是非、焦らず交渉してください。

>>950 通りがかりさん


こんにちは(^^)949の者です♪
ご返信ありがとうございます！
テレビアンテナ、かーてんレール、網戸、物干しまでついて15万ぐらいで済んだのですか？！?????
こちらは交渉されましたでしょうか？
当方頂いた見積書では、網戸だけで15万＋税になっていたのでビックリしました！

>>951 評判気になるさん

948さん、おはようございます！
再度のコメント、ありがとうございます！

網戸など外注も可能なのですね！
それはローンに組み込まれましたか？それとも別口でお支払いされましたでしょうか？

すごく素人コメントでお恥ずかしい限りですが、価格交渉につきまして、皆さまどのタイミング行ってらっしるのでしょうか？

買い付けを入れる前でしょうか？
または買い付けを出してローン審査中など、本契約前にされてらっしゃるのでしょうか？？
少しでも安くしたいです。

またまたお知恵をお貸し頂きますと幸いです。

>>953 匿名さん
948です。
直接業者に支払いました。

最近はこちらからの値引き交渉には厳しく、値下げのタイミングで買い付け、契約のパターンがほとんどだと不動産屋が言ってました。
私は1月に200万の値下げ、2月に更に200万の値下げの物件に買い付けを入れ購入しました。
不動産屋いわく、あまり売れてないタクトホームの支店の取扱い物件で決算期で売り急いでいたようでした。
少しでも安く買うにはタイミング、売主の事情が影響しますね。

ちなみにフラット35 を使われる場合、審査可決後(借入額決定後)でないとタクトホームに買い付け申し込みは入れられないと思いますよ。
これから審査、まだ審査中では受け付けてもらえないと思います。

設備についての投稿を読ませていただきましたが、網戸だけで15万円はさすがに高すぎませんか？
家1軒分、すべての窓にとりつけるにせよ高額だと感じますが、一般的な樹脂製ではなくステンレス製、もしくは花粉カットなどの機能がついた製品ですか？

>>955 匿名さん

やはり15万は高いんですかね！？
現在建売購入買付け中ですが、予算に網戸もいれていて、気になってこちら拝見しました。
これから建つ物件ですが、現時点でプロパンガス仕様で、IHに変えたかったのですが、コロナの影響でIHのコンロの在庫がなく、入ってくる見通しも立っていないと言われました。
長い目でみたらオール電化がいいのかなと思い、建った後何年、何十年か後に自分たちで変えるのも良いけれど、かなり費用もかかりそうで、それならローンに組めるように始めから変えられたらなと思ったのですが、難しそうです。残念、、

今は入荷の見通しが立たずIHがつけられない状況ですか～。
国産の製品でも部品に海外からの輸入品を使用している等の理由ですか？
オール電化とガス併用ではランニングコストが大きく変わってきますし、
今は検討を保留して、国内外の流通が動き出したら再検討される方も多いんでしょうね。

タクトホームで購入しましたが、ハッキリ言ってお勧めできません。
彼らは売ったらさようならです。

基礎、屋根裏必ず潜って下さい。
基礎はクラック、セパの錆、シミ、床断熱施工

小屋裏は断熱の施行、カスガイ（構造金物）、垂木、隅木、雨漏れ

クッションフロア、幅木、キズ、汚れ、合床のしみ、基礎幅木、玄関タイル、外壁材の納まり（釘の後）、エコキュートタンクの向き、
クロス
まだまだあります。

担当営業使えない、現場監督は業者に任せっきり、知識がない

引き渡し終わってから是正確認の立ち会い

施工が酷過ぎます

オプションの物は他社の倍近く掛かります。
物によっは3倍以上です。
建売だからスケジュールがタイトなのを活かして、営業してきます。
殆どお勧め出来ません。
それなら引き渡し後、別の所で施工してもらった方が安いです。

タクトホームの分譲地に土地のみ購入しましたが、隣地の建設時に資材を勝手に私の土地に放置していたり、土地の前を車で塞がれて使えなくされていたりと散々です。購入後に目視では確認出来ない貯留槽等の埋設位置がハウスメーカが問い合わせた(図面には詳細な設置位置が示されていなかったため)位置と実際には異なっていて是正を求めましたが、私たちに落ち度があるのではと対応してもらえません。
信頼性を感じられずもう関わりたくありません。

こちらのメーカーさんに限らずですが、もし施工に不安を感じるならホームインスペクターと呼ばれる住宅診断士さんと契約し、建設中から施工状態のチェックをしてもらったらどうでしょうか。
契約前の調査から、新築工事の建築途中検査や施主検査の立会いも行っているようですよ。

　去年購入しましたが、安いだけあってタクトホームはやっぱりなって感じです。施工ミスはあるし、契約終わったら

あとは知らぬ存ぜぬの態度です。

　私も新築工事に携わる職業だったので引渡し前検査では細かいところにも注意を払い指摘しましたが、それでも見つけ

られなかった小さな床の傷やクロスの傷が多々ありました。床の傷に関しては後から指摘したら、「検査は済ませていますので

当社は関係ないです。」と言われ、傷の確認にも来ませんでした。そのため、不動産会社に連絡して間に入ってもらい、購入

後1か月過ぎてからようやく補修してもらえました。

　今では、タクトホームには家のことは見てもらわないようにしています。購入後に非常に不愉快にしてくれる会社です。

検査の際は細心の注意を払い点検したほうがいいです。

オプション工事は不動産会社に仲介して貰ったのが良かったです！

先々週、日進市でタクトホームの子会社って書いてある名刺もらったわ。
なんなんだ？アムセンジャパンリミテッドって営業会社の茶髪のガキ！

案内中に外でエンジンふかしながら音楽大音量
嫌がらせばかりしやがって！
お前たちがいるから金額下げても売れねーんだよ！
子会社が足を引っ張るんじゃねーよ

愛知県でタクトホームの本社から販売に来てますって、、、邪魔なだけ

正直ここの建物はお勧めできませんね。
設計施工ともに..

グラファーレの仕様について質問させて下さい。
床材にはナチュラルカラーとダークカラーがあるようですが、
希望により選択可能ですか？
床材は無垢材ですか？複合ですか？
また使用される木材は何になるでしょう？

>>960 通りがかりさん

タクトホームの分譲地って建築条件付きだと思いますが
土地のみを購入出来たのですか？

クロスの傷やらなんやらは確かにありました。
でも引き渡し前の内見の時点で全部隅々までタクトの設計さんが一緒にチェックしてくれ
むしろその人がここ、ここ、ここと目印のテープどんどん貼っていってました。
外壁とかもですが。
床下とかも開けてくれて見せていただけましたし
なので引渡し時点で工事中についてしまったような細かい傷などは全部向こうで補修してくれましたけれど...

軋みや雨漏れなんかは無いです。
木造ですので湿気でやはり木は動きますので地域とかもあるかもしれないですけどね。
それからオプション屋さん(これも地域でどこと組んでるか違うかもですが)
確かに高いと思いますが綺麗ですよ。
エアコンの配管などもカバーがされてるんですかね、四角い形で外壁にピシーと隙間なくつけてくれています。

他所で何処かの電気屋さんに頼んだ方がいますが
外壁から配管が浮いてるし見栄えがかなり雑で
カバー無しで丸いホースが出てるだけになっていたり...
あれを見てしまったので少々高くても頼んで良かったと言う気持ちになりました...

気にならない方はいいと思う。

>>966 匿名さん

建売なのか自由設計なのかで違うと思います。
建売の場合はタクトでも大手でも何処でもですが既に建っている建物を基本的には購入するので変える事は出来ないと思います。

自由設計であれば、白、ナチュル、ダークの3種類から好きなカラーを選べると思います。

玄関等もそうですが選べるメーカーは基本2種類あるみたいですが
それはタクトというよりもそこの区市地域に合わせているようですよ。

例えば防火地域なんかは防火に特化した玄関、窓しか使ってはいけないと
もうその市区自体が定めていたりします。
隣との幅や道路幅なども全部そうです。

とりあえず無垢材では無いです。

これね。契約でサインしちゃってるからだと思う。
家も引き渡し後に言ったのは全然来てくれなかったり遅いので疑問を感じたんですけど
よくよく思い出してみると契約のサイン。
そして担当の人が親切だったのか3回くらい繰り返し言われた台詞。

引き渡し前ならどうとでも出来るのでよく見てください、どんな小さな傷だろうと言ってくれて構わないです。
引き渡し後になってしまうと誰が付けた傷なのか分からなくなってしまう為
基本的には対処出来なくなってしまいます。と。

つまり人が入ってしまった後だと
家主、引越し業者、オプション屋、電気屋、家具屋、親族等々
色んな人が出入りしているからタクトがつけた物かはもう判断証明出来ないって意味ですね。

引き渡し前に本当に隅々上から下から細かく見た方がいいと思います。

床や壁の傷は引き渡し前にとことんチェックして指摘すべきなんですね。
引き渡し前にメーカー立ち会いの内覧会で不具合を見つけていくと思いますが、
内覧の時間はどのくらいですか？
施主が納得するまで時間をかけていただけるものですか？

タクトホームで10年ほど前に一軒家を購入した者です。最初は物置みたいにしてた部屋を子供が大きくなり一人部屋として使おうとしてエアコンを購入しました。取り付け業者が来てエアコンつけたらクローゼット開けれなくなっちゃいますよと言われました。すぐにタクトホームに電話したら家を購入する時に確認しなかったこちらが悪いという内容のことを言われました。確かに確認して無かったですがまさかエアコンつけたらクローゼットが開かないなんて思わないしそれなら見学の時に説明してくれればそんな家買わないです。結局クローゼットの扉を外してエアコンを取り付けることにしました。皆さんも気をつけてください

最近タクトで家を建てた者ですが
1Fリビングでエアコン使っていると1Fは基本的に全部涼しくて玄関から入るとヒンヤリするしトイレや洗面とかも暑く無いです。
こないだ実家に行ったところ、地域は変わらないのに玄関入ったら暑くてトイレや洗面所も汗をかくほどでした。
実家の方が大手だし高いはずなのに。
でもエアコンを使用していない2Fは汗をかくほど暑いので
高断熱高気密を売りにしてる他メーカーだと家丸ごと涼しいんでしょうね。電気代は凄そうですが。
最近の高断熱高気密精度は凄いですね。

高断熱高気密でも空調システムを採用しないと2階も涼しくならないのでは？
1階のトイレと洗面所も基本的には仕切られた空間なので
全館空調が入っていなければ暑いままだと思います。

エアコン＋サーキュレーターをブン回せ

全館空調は入ってませんけど洗面、トイレは8月の暑い日でも暑くなかったですよ。
エアコンがついているリビングに比べれば多少温度は高いと思いますが暑いとか汗をかくとかは無かったです。
リビングエアコンの設定温度は27~凄く暑い時で26くらいですが
子供がいるのもあって行ったりきたりが多く、リビングのドアを割と開けてるせいでしょうかね？
ちなみに2Fは蒸し風呂ですが1部屋エアコンを使うと同じく廊下や他の部屋も割と涼しくなります。。。

グラファーレ梶ヶ谷を検討中です。
値段が高い気がして悩んでます…
購入された方、検討されている方いらっしゃいましたらご意見いただきたいです。

即決するから500万値引して下さいと言いましょう。飯田系なら大丈夫です。

エアコンですが、1階はリビングに1台でよしとして2階は普通に部屋の数だけエアコンが必要になりますか？
冬場はエアコンの暖房だけで暖まりますか？
ホットカーペットや電気ストーブも導入した方がいいですか？

安く購入できるといいですね。

即決で500万円の値引きはさすがに難しいと思います。
低コスト住宅は最初から価格を下げているのでそれ以上の値引きは難しいと
聞きますし、飯田の儲けがなくなってしまうんじゃないですか？

弱いですね大量生産なのに

運が良ければ500値引きはあるよ。絶対に定価で買うのはダメです。
理想は値引き＋オプション。だって土地にしか価値ないんだよ。

>>979 匿名さん

同じホームメーカーでも家の方角、地域、部屋の数、間取り、窓の種類や数で全く違うと思うので一概にはいえませんが
2Fは全館空調にしないのであれば各部屋に1台いると思いますよ。
ファミリールームを作ってそこにエアコンをおき
各部屋のドアを開けて寝るなら1台でも真夏、真冬以外は大丈夫かもしれませんがね。
全館空調は1~2台のエアコンの冷気暖気をファンで全室に届けるシステムだったりするので同じ事かと。
電気代についてはどうもどちらも対して変わらないみたいですけどね。
全館空調の家の電気代は2~3万くらいが多いとよく聞いていますが
そうで無い家で昼間は1F、夜は2Fで3台稼働すると2万~くらいだそうです(他の電気代も含んでの合計なのでエアコンがいくらかは知りません、専門家でも無いので周りに実際聞いた話であって大体です)
通常南面に窓を多く取れる家の方が太陽の熱は無料なので光熱費は節約出来ますので
結局はその家による。

全館空調と各部屋にエアコン設置を比べた時に
初期設置費用、維持管理費用の面から考えるとどうなってくるのでしょう。
快適さを取れば全館空調完備がベストでしょうけど、故障時の修理や買い替えとなると個別にエアコンを設置した方がお手軽になりますか？

期間限定でマイセレクト対応可能と言われ、契約日まで決めたところで、「全体の値上げが決定した」と突然伝えられました。
値上げって、こんなことってあるんですね…

良かったね。

契約が決まってからの値上げだったのですか？それは予想外なことでびっくりでしたね。期間限定のキャンペーンなどは今現在は特にみられないのですが、マイセレクトというのは設備仕様を好みで選べるというシステムでしたか？

通常の標準仕様だと決まったメーカーの設備を取り入れることになるのでしょうか？色とかサイズやデザインを選べたら素敵だと思のですが、そうなると通常はオプションになるのかなと思いました。

隣でタクトホームの買手のついてない建て売りの物件の工事をしてますが、最悪ですね。
非常識な業者だと思います。
住宅街のど真ん中で朝7時から作業始めて重機の音全開でさせてるし、家の前に堂々と車を停めてる。
出れなくて困ってても平謝りでしばらくしたらまた同じように停める。
隣の仕切りブロックの上に乗って作業、ゴミや作業途中のものが置いてあったりです。
問い合わせましたが、タクトの担当者も実情を把握してない様子。
建てる前の段階では別に気にしてなかったけど建ててる業者が最悪ですね。
うちの家を頼んだ業者はその辺はしっかりしてましたよ。
職人さんもどんな方かは分かりませんが、ちょっと心配になるレベルです。
もし購入するとしたら、選ばないかもです。購入した後、住んでから地域住民
の方からの印象が悪い状態からのスタートになるかも知れないです。
後、地鎮祭してませんでした。

イケイケだね

戸建の場合はともかくとして、
建売住宅でも地鎮祭は行うんですか？
買い手が決まっていれば施主さん交えて
地鎮祭を行うかもしれませんが、
そうでないなら省略するメーカーが多いんじゃないでしょうか。

春日井市上条の待機業者とはズブズブ

建売の地鎮祭は会社により方針が異なるかと思いますが、基本的に行わないか、分譲地全体で行うケースが多いらしいです。

行わない理由としてはコストダウンと工期短縮の為で、地鎮祭だけでなく上棟式も省略という会社が多いようですね。

なんだかんだ売れてます

網戸やカーテンレールが標準で付いてないのは、どこの建て売りでも同じですか？

>>995
殆どの建売は標準で付いていないと思います。うちはタクトで契約しましたが、網戸とカーテンレールはサービスでつけてもらいました。

札幌で半年前完成のタクトの建売検討中ですが内覧でクロスの剥がれやフローリングの傷を指摘したら現状渡しと言われました、引き渡し前の美装もないと言われました、たしかに値引きはしてもらってますがそれが普通なのでしょうか？ちなみに大手仲介業者です。似た経験ある方宜しくお願いします。

安いなら仕方がない

>>997 評判気になるさん
それはおかしい。変えた方がいい。直接売主から買えば？

997さんが書かれている建売住宅はモデルハウスとして使用経験ありの家ですか？
一般的に中古住宅やモデルハウス使用住宅は現況有姿での引き渡しが多いようですが、
清掃や修繕の対応は売主により異なるようです。
値引きを条件に修繕は買主側で、、、と持ち出されたなら仕方がないでしょうが、そうでないなら交渉してみてはいかがでしょう。

数百万の値引きがあれば買主負担で修繕美装もありかな？と思いましたが
それでは未入居中古住宅を購入する意味が薄くなりますね。
紹介は仲介経由だそうですが、直接売主から購入する事もできるんですか？

スレッドを読ませていただくと、標準装備でない備品をサービスしてもらった方もいるので意外と融通が利くのかもしれませんね。
値引きの代わりにオプションをつけてもらえるよう交渉してみるといいのかもしれません。

>>989 匿名さん
地鎮祭ってなんのためにやるの？？

地鎮祭は土地を守る神様にその土地を使用する許しを得て工事の安全を祈願する
儀式だと思います。
費用は神主さんへの謝礼が2～3万円、お供えが1万円程度、その他に
近隣の住人に挨拶の品を配ればその費用が必要になります。

昔はどこも当たり前に行っていた地鎮祭や棟上式ですが、時代の流れかメーカーによっては省略するようになってきているんですね。棟上式は大工さんへの食事やご祝儀の振る舞い、ご近所の人への手土産の準備で結構なお金が出ていくので省略できれば助かるっちゃ助かると思います。

公式サイトでマイセレクトの詳細を確認していますが、オール電化がオプション対応になっています。
質問ですが太陽光発電システムもオプションで設置可能ですか？
オール電化は太陽光とセットで真価を発揮するように思いますが、セットプランで割安になっていたりしませんか？

言われてみるとたしかに…家を建てるときにセットになっているといいのに＞オール電化＆太陽光発電
太陽光発電にするからには、オール電化にするわけだし。

助成金とかも使って
なにかお得に作る事ができたりするといいのになぁ。
設置コストの回収にもなることになるし。

グラファーレの注文住宅のラインナップのところを見ると、太陽光発電システムもオプションになってました。
オール電化の項目も並んでありましたが、セットというわけではないようです。
お得なセットになっていたらオプションとして選ぶ人も増えそうですけどね。
オール電化の方を見てみると、どうやら大気熱を利用するというエコキュートとセットになっているようです。
となると太陽光までは必要ないのかな？仕組みがよくわかりません。

太陽光発電を導入せずにオール電化にするメリットはないように思うので
はじめから組み込まれていればいいんですけどね。
エコキュートはガスコンロやガス給湯器を使わずIHや電気温水器のみで
お湯を沸かすシステムだそうです。

オール電化で建築する理由は、
メーカーから余り在庫が安く入る時がある。
購入者に契約時にグループの太陽光を勧めて利益を得る。（ローン組む時についでに攻めやすい）
などが考えられます。
オール電化で太陽光載せなければ、電気代が大変になると思います。夜中にエコキュートで湯沸しを考えて夜中安いプランにしたら、昼は電気代がバカ高い。夏休に子供が昼間エアコン付けっぱなしなどで、月3万ぐらいの時があった。

>>991 匿名さん
地鎮祭は行っておりません。
地鎮祭をどの様な手配で行うか理解してる社員の方が少ないと思って良いです。

深夜電力が安い場合昼間は高くなる…昼間家にいる家庭は電気料金のプランも熟考すべきなんですね。
とりあえずはオール電化と太陽光発電はセットと考えた方が良さそうです。
太陽光はオプションでおいくらなんでしょ。

購入時に仲介の不動産屋に紹介されたサンデンという会社から太陽光設置の提案があったよ。家の購入が成立したらすぐに名刺持って来たからスタンバってたんだろうけど。たぶん不動産屋にマージンが入るシステムなのかな。太陽光は全部込々で700万で今回特別割引400万にするから総額300ちょいと言われました。売電できるから実質10～15年ぐらいで元が取れると言われたけど、売電保証契約は10年あると言われたので10年後以降も売電が継続するか？聞いても的を得ない回答だったり、メンテナンス費（ランニングコスト）についても都合の良い回答しか準備してなかったから、すごくきな臭かったです。とにかく今なら住宅ローンに組み込めると必死で、太陽光を載せるメリットはあまり説明されなかった。むしろ、オール電化設置している家だから太陽光載せないと大損するという説明が多かった。だったら最初から太陽光も載せた家で販売すればいいのにと思った。
太陽光はとても魅力的だったけど見送って、車の購入費にあててしまいました。
うちは昼間は妻も仕事、子供たちは学校だから昼は電気を使いません。子供たちが夏休み1年目は何も考えてなくて電気代が月3万ぐらいで驚きました。その後対策として、エアコンは昼間リビングのみ27度設定でサーキュレーター併用で使用電力を抑えています。結局太陽光は設置しなかったのですが、魅力的な部分もたくさんあると思います。国が全力で支援して設置費用コストなど面倒見てくれれば、もっと普及すると思いますが。政治的な問題や自然エネルギー後退国の日本には無理でしょうね。

700万円が300万円になるならかなりのお得感がありますが、やはり将来の売電とメンテナンスコストが心配です。
そしておっしゃる通り、どうして住宅とセットで販売していないんでしょうね？
太陽光に不具合が出た際にメンテナンスがややこしくなるのかな？

タクトホームを建売り前の基礎状態から

購入して3年

特に問題もなく大丈夫です。

上等、段階から毎日　足を運び
足場が外れるまでは　ほとんど毎日通いました！

内装のクロス屋さんの腕は、かなり当たりでした。

駄目と言う方々は、高い買い物をする訳ですから
ある程度、購入者　自身も勉強が必要ですね。

建売になった状態だと確かに判断はプロに鑑定して頂かないと難しいですね。

地鎮祭ってみんなやっておられるのだろうなと思っていたのですけどそうでもないのですか。個人的にはそれくらいの費用でできるならやっていただいたほうが何かと気持ちが良いような気がしますけど。そうでもない方々も多いのでしょうね。目に見えない世界のことですから人それぞれに受け取り方も異なるのだろうなと思います。
1015さんのご意見はその通りだなと思います。高いお買い物ですし長い年月を暮らす家ですから自分のできる最低限の努力があってもいいかなと思います。

こちらでは地鎮祭を行わないんですか？
ホームメーカーとしては珍しいと思いましたが比較的新しい会社なのでしょうか。
地鎮祭は工事の安全を願う儀式でもあるので、施主の希望があれば執り行う形にしていただきたいですね。

地鎮祭なしだと棟上式もなしになりますか？
棟上式は現場の作業員さん達の指揮を高める為にも行った方がいいように
思いますが、昔と違って合理的になっているんですかね～？