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もも [更新日時] 2024-06-04 23:30:56

土地を探し中ですが、勝美住宅について教えてください。

[スレ作成日時]2005-04-13 23:47:00

最近見た物件
所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
価格:9090万円~9640万円
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
専有面積:70.28m2・70.78m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 271戸
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西明石の勝美住宅について教えてください

  1. 364 [ 30代] 2015/11/11 22:41:03

    営業担当は口が上手い。
    丸め込まれた感はあるが、住みたい地域の良い土地をおさえているので、土地重視で購入。

    アフターはやはり噂とおりか、それ以上の最悪最低。
    隣近所が勝美系列でほぼ同時に建てたが、なぜかわが家は点検の連絡なし。
    営業担当に連絡するとアフターは僕の手から離れてるからわからないと…
    他の家は営業担当からそれぞれ連絡があったのだが。
    勝美アフターの担当も、これからは私が責任を持ってーと話していたのに2回目の点検もまた連絡なし。
    こちらから連絡すると、担当が異動しまして…と、責任のがれ。
    今回も2年点検の連絡がなく、こちらから連絡。また担当が異動とのこと。
    点検後、工事日に業者さんが来て終了かと思えば、外構は別業者さんが来るはずなんですが来ないなと言われ、業者さんが勝美アフターに連絡をしてくれた。
    が、それ以降連絡なし。
    おそらくこちらから連絡しないとこのままになるでしょう。
    2度とかかわりたくない。

  2. 365 ぷよ [女性 20代] 2015/11/15 05:47:27

    毎週のように入る広告を見る限りは家もスタッフも
    良さそうに見えますよね。

    他店の営業マン数名と関わる機会がありましたが、どの人も
    (あちらの)落ち度を訂正するのも嫌々・渋々という様子で、
    正直なところ良い印象は持てませんでした。

    こういうわけで、西明石のことは分かりませんが、どこも支店の人も
    同じだろうなーと思っています。

  3. 366 購入検討中さん [女性 30代] 2015/12/17 10:30:23

    勝美住宅のホームページから、
    来店予約をし、質問もしたのに、全て無視されました。

    それより1ヶ月ほど前に、
    資料請求した時は、会社のパンフレットすら入っていない小さな封筒に施工例の紙が2.3枚入っているだけでした。

    住宅会社とは思えない
    適当さがでていたので、絶対に買いたく無いです。

  4. 367 住まいに詳しい人 [男性 30代] 2016/01/21 15:56:48

    一般論だがパンフレットではいかにも高性能な住宅のように見せておいて、専門知識のない一般客が気づかない部分で、安い建材を使用して利益を確保することはよくあることです。皆さんも購入する前に、例えば特に柱や土台等の構造材にどんな木材を使用しているか調べた方がいいと思います。最近は多くのローコストメーカーでホワイトウッドという木材を使用していますが、耐久性は低く、湿気があると腐りやすいです。ここはどうだかわかりませんが・・・

  5. 370 匿名さん 2016/04/15 01:10:52

    >366さん
    ネットでの宣伝活動に力を入れていないのか、ネット担当が不在でシステムができていないのか不明ですが不安になりますね。
    そのような対応を目にすると、アフターもなかなか連絡がつかないのだろうな、と想像がついてしまいます。

  6. 371 匿名さん 2016/04/26 04:35:17

    土地探しの為、ネット検索していると
    建築条件なしの土地があった為、そのサイトからメール問い合わせしたけど、反応なし
    仕方ないので電話してみると、

    メールを送ったと言うと、
    「あーそうでしたかぁ」のみ
    「建築条件なしというのはありません。
    必ず勝美住宅で建てていただきます。」
    と上からの返事。
    「うちでどうですか?」と言われたので
    そんな連絡不精な所はマメにやりとりもできないし信用出来ないと切りました。

    印象は何をやっても悪かったです。

  7. 374 匿名さん 2016/05/22 23:27:07

    ネット検索でけっこう調査しますよね私は。最新の情報、すぐに手に入る情報として重宝しています。

    つい最近見たもので勝美さんの平家が印象的でした。あ、これもネットで、です。

    土地が広々あるなら、奥行きのある部屋の数々、少し長い通路、これらは実現できるはずで、邸宅感があり良いと思いました。

  8. 375 匿名さん 2016/05/31 23:47:35

    リッツプラス建築中です
    リッツプラスで建てた方いますか?
    全棟耐震等級3を広告にだいだいとかかれていたのでリッツプラスもかと思いきや注文住宅のみが耐震等級3らしいです。
    勝美グループでも差があるのでしょうか?

  9. 376 匿名さん 2016/06/08 02:23:54

    >>372 入居済み住民さん

    仕上げが雑というのはどんなところですか?どう指摘したのですか?具体的におしえてください。

  10. 377 くま 2016/06/11 12:36:35

    >>375
    ホームページで耐震等級やダンパーのミライエ等についていろいろ宣伝しておりますが、それらは注文住宅の仕様に関するものでリッツプラスには適用されません。ただ、耐震等級を上げたいのであれば、筋交いを増やせば簡単にできると思います。両筋交いでも、設置費用は一ヶ所で2万円程度のはずです。担当者の方に相談してみたらいかがでしょうか?

  11. 380 匿名さん 2016/06/14 03:43:49

    >>377 くまさん

    ありがとうございます。
    耐震等級は1ですが、真四角の家なのでこのままでも強度は大丈夫らしいです。
    謎ですが、、、

  12. 381 くま 2016/06/14 15:49:13

    >>380
    ずいぶん適当なことを言う担当者ですね。家の形状うんぬんより、耐力壁の量とバランスで判定される耐震等級の方が家の強度を判断する上では圧倒的に信頼性は高いと思います。等級1でも建築基準法は満たしているので、その意味では大丈夫ですが…
    地震に強い家が欲しいなら、等級を上げてもらった方がいいのではと思います。建築費の総額と比較すれば微々たるコストでできるはずです。

  13. 382 匿名さん 2016/06/16 09:10:04

    >>381 くまさん

    それがもう棟上げしてしまっていて。。気づいたのが遅くて…>_<…
    てっきり等級3と思い込んでいたので、、説明もなく聞くまで教えてくれませんでした。

  14. 383 くま 2016/06/16 14:45:18

    >>382
    そうですか…ちょっとおそかったですね。残念です。
    でも、広告は見たことないのでわかりませんが、ホームページを見る限り勝美住宅は標準仕様で耐震等級3みたいなことが書いてあるので、説明がなければリッツプラスもそうだろうと思うのは当然ですよね。

  15. 384 匿名 [男性 30代] 2016/06/16 23:12:30

    上記の耐震等級3で、思い出したけど加古川に本社がある明治住建は、パナソニック耐震住宅テクノストラクチャー工法の加盟店みたいで明治住建で建てる家は自動的に耐震等級3の地震・台風に強い家みたいだね。

  16. 385 口コミ知りたいさん 2016/06/18 04:02:23

    >>377 くまさん
    >>384匿名 [男性 30代] 

    お二人は偉くいろいろお詳しいで、関係者の方ですが? 特にくまさんは「両筋交いでも、設置費用は一ヶ所で2万円程度」
    なぜ金額までわかるのですか?関係者っぽいですよね。

  17. 386 くま 2016/06/18 06:57:44

    >>385
    私は建築関係者ではありません。自分の家を建てる際に、色々と勉強しただけです。
    2万円程度という根拠は45*90の筋交い用の木材は1本5000円程度(木材の種類にもよりますが、)
    で、それを固定する筋交いプレートは数百円程度であとは大工の手間賃を考慮して、両筋交いであれば
    そのくらいの金額かなーと推測しました。大きく外れてはいないと思います。

    色々と調べてみると家を建てる費用のうち、コンクリート基礎や構造用木材の材料費の割合は
    かなり少ないことに驚きました。

  18. 387 匿名さん 2016/06/23 22:42:33

    №384の匿名ですが、明治住建の建物に多少詳しいけど、住宅関係者ではないですよ。ただ、自分の家を考える時に各住宅会社を分析して明治住建・三建等はしっかりしたいい家と思っただけですよ。

  19. 388 加古川ちゃん 2016/06/24 00:07:11

    耐震、アフターフォローが良ければ興味あります。

  20. 389 匿名さん 2016/07/09 11:57:51

    ちなみに契約時に建築条件つきと言われ契約しましたが、仲介なのになぜ建築条件がついているのか今でも不明です。
    同じ区画の家は他社の大手で建築されているし、絶対建築条件なかった気がします。
    うまく丸め込まれました

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
    交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
    価格:9090万円~9640万円
    間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
    専有面積:70.28m2・70.78m2
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    株式会社勝美住宅

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    4戸/総戸数 271戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,748万円

    3LDK

    70.62m²~78.47m²

    総戸数 54戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸