☆ネバーランド大津ってどうでしょう？

【自作自演投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

> 物件に関する客観的な情報です。　物件には関心があるのです。

確かに。

MRのキッチンのフードに使い捨てフィルターが使われておらず、アルミの細い棒を
多重に織り込んだようなフィルターが使われていました。

これの油滴捕集能力は如何ほどのものでしょうか？営業さんに聞いても
良くご存じないようでした。

使っている人があれば教えてください。

わたしなら「事情の良く分かった近畿エリア」からお客様が殺到するような物件こそが良いと思いますが。
もし本当に全国から多くの問い合わせががあるなら，立地的にはリゾート志向をイメージしたものかと。
京都の観光スポット近くのマンションみたいに。しかし反面そういう物件は居住派が多くなく，極端に言えばゴーストマンションに
なってしまう危険性もあると聞きますが。

>219 否定派も　　ですか。えらく素直なカミングアウトですな。（爆

どういう方程式を解けばそう言う解が得られるのだ？？

217ですが、私は営業ではありませんよ。
証明しろと言われても困りますが。

みなさん、コテハンで書き込んでくれませんか？

最近、非常に書き込みにくいです．

ＯＰＡ跡地に商業施設と生活支援（託児所）はいるて聞いたんですが。　ホントですか？　ホントなら嬉しいな！！　

商業施設は入る予定やで〜！
とある情報通から。

久しぶりにスレ覗いたら書き込みが荒れてるな。
情報が掴みにくくなってきてるのでここらで整理しておこう。
因みに販売会社のシアーズの営業さん、煽りの書き込みは控えるように。ｗ

ネバーは大津城跡地の埋立地に建設される、200戸クラスの大規模マンション。
浜大津では戸数的に正直多い。売れ残るリスクもある。

売りはやはり大津港の眺望。現在売り出されている新築マンションでここを凌駕する物件はない。
眺望を最重視するユーザーはここは絶対買いだろうな。

立地評価は多くの書き込みがあるのでそれを参照のこと。要約すると・・・。

　・ＪＲ沿線ではない（京阪の支線＝廃線の恐れ）
　・エントランス横のピンクサロン
　・サブエントランス西側に葬儀場
　・競艇場が近い
　・スーパー等の買物施設が遠い（西友もしくはジャスコ）

このあたりは、各人の判断なので実際に現地周辺を確認し検討すること。

次に仕様についてだが、自分はまだモデルルームを見ていないので何ともいえない。
（今週末にこっそり見に行くつもりだが）
まぁ最近のマンションは仕様が極端に悪いものはないので、他と大差ないと思うが。

ただ書き込みによるとペアガラスではないとのこと。
寒冷地の大津でペアガラスがないとかなりツライと思われる。

琵琶湖虫は気象状況に酔ってはＪＲまで飛んでくるので、湖岸側でなくても同じ。
大津に住みたいなら我慢するしかないぞ。ｗ

価格は未だ決まってないが、恐らく大津で一番高いマンションになるだろうな。
大津城遺跡調査費と鉄鋼価格上昇に伴う工事費用高騰が要因。
価格重視ならサーパスへいけ。既に良い部屋は残ってないだろうけど。

http://siro.parfait.ne.jp/oumi_castle/second_page/ootu/ootu.html
http://www.asahi-net.or.jp/~ju8t-hnm/Shiro/Kansai/Shiga/Ootsu/

断層のことも書いてあったけど、断層は地下深くにあるものなので本当にそこに存在してるか
疑わしいものなんだぞ。それに、断層の有無に関わらず耐震性の低い賃貸や古屋に住んでたら
いっしょだぞ。早く耐震設計の新築マンションに転居しろ。ｗ

自分的に気になってるのは「あたか飯店」の工事指し止め訴訟。
建築確認おりてるから工事中止はありえんやろうけど、近隣に禍根を残すわな。
水面下で示談交渉してると思うが、あれからどうなったんだろう。

あ、それと琵琶湖周辺は結構全国から購入希望者がやってくるもんだぞ。
なんといっても近江八景で名高い景勝地だから人気は間違いなく全国区。
逆にネバーだから全国から・・・ってわけではない。

ネバー近辺の地位（じぐらい＝将来高く売れる度）は下記の通り

　　におの浜　＞　大津駅前　＞　浜大津駅前　＞　西大津駅前

中古マンションのチラシを比較してみろ。すぐわかる。

・・・こんなとこかな。参考になったかな？（＾−＾）にっこり

みなさん，お早うございます．

> 商業施設は入る予定やで〜！

具体的に何が入るのか教えてくださると有り難いです．コンビニとか
スーパーが入るとうれしいのですが．

> 某不動産調査会社さん

ご苦労様です．良くまとめていただいて，大変助かると思います．

ただし，問題点を列挙しただけでは原点に戻るだけなので，できれば
回答がついているものは，それも併記して戴ければと思いました．

例えば，びわこ虫については科学的な調査が成されており，「今年も
発生する数は少ないはず」と予測されています．これが永久に続くか
どうかはわかりませんが，重要な情報だと思います．

また，大津は寒冷地とのご指摘ですが，それは湖北ではないでしょうか．
すでに何件か書き込みがありますが，浜大津近辺は寒冷地と言うほど寒くは
ありません．

マンションの価格については既に決定しているので，MRに行かれたときに
ご確認下さい．

ペアガラスの件ですが，私としては防音，防犯，防結露の３拍子そろった
ガラスを入れたかったのですが，営業さんの話によるとそれはできないとの
ことで，残念に思っています．ただ，引き渡し前ならばできるのではないかと
思ったりしているので，再び，しつこく問い合わせ中です．

標準装備のガラスの防音効果についても，具体的な数値を問い合わせ中です．


みなさんがご関心のピンサロの件ですが，大津市は浜大津を環境整備の地域
に指定しており，特に子育ての環境を良くしようという，大変，立派な
スローガンを掲げています（大津市のＨＰを見てください）．

この大津市の方針から判断すると，ピンサロの存在はいかがな物かと思いま
したので，大津市に問い合わせています．が，何の返事もありません．
一市民の力ではどうにもならないようですので，管理組合を通して居住者
全員の総意を大津市に伝えるなどをすれば，良い方向に向かうかも知れません．

> 購入決定者のみなさん

いよいよ今月末は契約ですが，心の準備と頭金の準備はできましたでしょうか？
私は契約書のコピーをあらかじめもらう予定で，それをしっかり予習するつもり
です．

できれば，ローンの情報，ＬＡＮのプロバイダーの情報などが戴けると
良いのですが，何となく時期尚早のようですね？？？？


では〜仕事，仕事．．．．．．．

あたか飯店の工事指し止め訴訟は和解金を支払う方向で示談中って営業担当の方から聞きました。
これも価格高の要因の一つなんでしょうか・・・？

ネバーランド大津に興味をもっているのですが
凄い書き込みですね。
ビックリしました。
意見交換の場なのに・・・
みなさん攻撃的ですね。
ところで60件も決まってるって本当ですか？

>りんごさん
70件やで。

匿名さんは、見に行かれたんですね？
70件って凄いですね。
本当は、京都市内が理想なんですが、予算的に厳しいかなと思っています。
浜大津ならまだ近いからいいかなと思ってるんですけど・・・
どうかな？
3連休でモデルルームを見に行ってきます。
現地の環境も自分で確認してきます。

242です
>りんごさん
そうそう。ここの書き込みはいろんな意見があるけど、結局決めるのは自分。
レスは参考にしてもええけど自分の足で確認するのが一番ですわ。
りんごさんがんばりや〜。また感想よろしく。
営業は70何件って言ってたわ。
京都は近いが出たい場所と使用する交通機関にもよるな〜。
それにしても意外と近くの鳥塩ラーメンうまかったわ。

【自作自演投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

私も看板見ました。
「琵琶湖目の前で南向き」
　　　　↑
紅葉パラダイスの跡地みたいです。
浜大津と西大津、迷うところです・・・

購入者です。しばらくの間この掲示板を見守ってましたが、攻撃的な意見があまりにも多いのはさすがに気分が
よくないです。（泣）実際にモデルルームへ行かれてない人の意見がかなり多いように思います。
もう少し有意義な意見交換をお願いします。

>>253
http://www.sun275.com

南向きなきになるね〜

南向きで嫌悪施設がないなら最高じゃないの？　

琵琶湖に面する戸数が少なそう。
水平線も見えなさそう。
と言うのはどうなんでしょ。

> ここは購入済みの方の掲示板でしょうか？　色々な情報を知りたいんですが

購入はまだだよ。初めての契約が今月末からの予定のはず。
なので、そのあたりから、まともなレスがつくことを期待しましょう。

私も大いに期待しています。

紅葉パラダイスのテレビCM、なつかしいなあーーーっ。

> 266さん

ちなみにどんな情報をご希望なのでしょうか？
これまで，いろいろ出ていますが．

これから必要となる情報は，購入に関するものだと思います．
オプションだとかローンだとか．

そのへんをお知りになりたいのでしょうか？

ここを見ていると、
このマンションが
人気があるのか、そうでないのかが
さっぱりわからなくなってきました。
誰かが書かれていたように、
業者さんばかりの
書き込みなんですか？
（最終的には自分で判断しなければいけないんですけどね）

266です。　いやそういう意味ではなくて、ここのマンションを購入するべきかどうかで迷ってるので・・・・・。。　購入が前提の掲示板なのですか？

266さん

> 購入が前提の掲示板なのですか？

このマンションに関心があれば，どなたでもこの掲示板に参加できるのでは
ないでしょうか．

はじめから書き込みを読んで，情報を取捨選択し，営業に資料を請求し，
モデルルームに足を運び，現地の環境を自分で確かめ，後は自己責任で
購入の是非を判断すると言うことになります．

例えば嫌悪施設に敏感な方もいますし，無頓着な方もいますので，判断は
十人十色です（といっても買うか買わないかの２つしかありませんが）．

> ここの掲示板は、何故こんなに極端にレスが多いの？　　人気物件かどうかはしらないけど・・・・・なんか変・・・・・。

それだけ危機感を痛感している人が多いのでしょう．

どなたか，行動心理学に詳しい人はいませんか？否定的な意見のみを，
くり返し書き込む人の心理を分析して欲しいものです．

私も検討中です。最近書込みが少ないみたいですね。
私は今どこでローンを組もうか迷っています。
お勧めがあったらだれか教えて下さい。

皆さんのご意見は参考になりました
転勤族の方は中古物件の条件を購入前から心配されています
取り越し苦労と思いますが住めば都です
毎日朝ひる夜葬儀屋さん＝公益社？滋賀葬祭？いずれもホールの中でお話で霊柩車を毎日見るわけでもないでしょう
風俗店＝これはたしかに子供の教育上はちと心配ですが、玄関がそこにある訳でもないでしょうに
神経質な話だと思いますが、気にしないということはできないです。
かえってそんな立地条件だと価格面で安く設定されるのではないかと期待しています。
将来の売却までは考えませんがロケーションは素晴らしいですよ！

【販売妨害し他の物件に誘導しようとすることを目的としていると思われる投稿がありましたので、
　全て削除させて頂きました。許されない行為は慎んで頂きたく思います。　管理人】

ネバーランド大津市内で一番高いんですか？
例えば、２Ｆでは坪単価どんなもんなんですか？
もち、レアールより高いんですよね？

西大津の方の南向きは魅力的ですが、、駅から遠い、、毎日通勤に歩くには、、苦になる距離です。
それに、嫌悪施設と言っても、マンション内にあるわけでもないし、、
そんなこと言っていたら、街中でマンションは購入できないと思います。
今は、嫌悪施設がないところを購入しても、その周辺に今後建築されない保障はないのですから、、
今まで、、ズーとこの掲示板を読んできて、、ネバーの購入決定者の私は、、
非常に不愉快になってきましたので、、
投稿しました。。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

288さんに同意。　

まーまーのんびりいきましょうよ。　

久々の書込です。
ここのところ荒れているので静観していました。
ここ最近は、レアールを見に行ったり、サーパス西大津・朝日ヶ丘
を見に行ったり、それぞれ特徴を聞かせて頂いてます。
一通り話題の物件はあたっているつもりです。
感じることはどこも必死ですね。
それがこういう掲示板にも現れているのでしょうか？
他の物件を否定的に述べるつもりはありませんので控えますが、比較検討
した結果、私はやはりここを購入しようと思っています。
前に私かのような名前で私の意志に反する事が書いていましたので
一応書かせて頂きます。
情報提示じゃなくて申し訳ありません。
因みにこんな事を書くとまた営業さんとか思われる方がいるかも知れませんが
私は単なる１購入予定者です。証明できませんけど。
前にローンについての質問がありましたけど、ここで勉強してみてはいかがでしょうか？
http://allabout.co.jp/house/housingloan/
私も勉強中です。

つきみそうさん，こんにちは．

ただいま，私もローンについて勉強中です．
今のところ，グッド住宅ローンのフラット３５がよさそうに見えます．

フラット３５を利用するためには「適合証明書」が必要ですが，営業さんに
確認したところ，それらの書類は取得済みとのことでした．

ちなみに住宅ローンの比較計算はこちらでできます．

http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

また，何か新しい情報があれば教えてください．

【YahooBB2181292420**.bbtec.netから接続されておられる方、醜いことは止めませんか？管理人】

大津界隈の物件のスレを見ていると、
訳のわからない書き込みが多いですね。
どこかの営業の方かもしれませんが、
かえって逆効果だと思うんですけど・・・

そうそう。もう少し長文で知性のあふれる文章にしてちょうだい。

【荒れる原因となると判断しまして削除させて頂きました。管理人】

３０２さん
嫌悪施設の件ですが、
確かに買主に対しての説明義務はあります（仲介業者）。
ただし今回の場合（中古で売る際）、
購入希望者が部屋を見学（案内）のとき、
現地を訪れた際にほぼ気が付くと思われますので、
説明云々の以前に、
購入希望者が自ら判断するものと考えられます。
あとは個々の判断に委ねられますので、
（嫌悪施設が許容範囲か否か）
説明しなければいけないから、
中古にて売却する際に不利ということには
ならないと思います。
※今回の嫌悪施設については、
　現在の段階でも（新築販売の段階）、
　わかっているけど「ＯＫ」という方がおられるように、
　価値観は個々に異なりますので、
　一概にダメとは言い切れませんね。
　相対的にどう考える人が多いかによって
　売りやすい・売りにくいが決まってくると思います。
　

このマンションの購入を検討しています。
知人が物件のすぐ近くにある琵琶湖沿いのマンション入居者なのですが
ビワコムシ（＊＊ムシとも呼ばれているらしい）が大量発生との事です。
今の季節は少しましになったそうですが、夏場はゾッとする程だったそう
です。ちなみにビワコムシを目当てにクモの巣も大量発生との事です。
眺望に憧れて購入を検討しているだけに悔しいので何か対策ありませんか？

遺跡調査費の販売価格への転嫁の話はどうなったの？
結局、悪意のあるガセネタだったの？

知ってる人教えてください。

【不適切な内容が含まれていましたため一部内容を削除させて頂きました。管理人】

床暖房は標準でついているのでしょうか？

vortex_methodさんこんばんは。

＞遺跡調査費の販売価格への転嫁の話はどうなったの？
当初提示されていた価格よりも、最終金額は高くなっていたので
担当の営業に確認したところ、その分は、大津城の
石垣が出て工事費が高くついた分だと営業は正直に説明してくれたよ。


＞ビワコムシ（＊＊ムシとも呼ばれているらしい）が大量発生との事です。
以前のレスにもあったが、今年は発生数は激減と新聞記事に出ていたよ。
数値にも表れていたので大丈夫ではないでしょうか？
僕も夏場に現地周辺を昼夜何回も行きましたが、そんな虫は見ませんでしたよ。

申し込み中さん、こんばんは。

床暖房は標準仕様だと聞いてますよ。
わからないことがあれば、営業担当にどんどん聞いてみよう！

MJさん、ありがとうございます。

価格向上について、先日、私が営業さんに聞いたところでは、堅い岩盤が
あったから、などとの説明を受けておりました。それが石垣だったの
ですね。納得、納得。

価格上昇分については当初の想定範囲内だったので、気にはとめませんでした。

> 申し込み中さん

私のモデルにはついています。冷蔵庫、食器洗い機なども。
モデルによって設備が違うかも知れないので、営業さんに
確認されるのがよいでしょう。

MJさん、vortex_methodさん　ありがとうございます。

ピンサロですが、周囲から浮いているし、営業担当者からの説明どおり、
そのうち潰れるかなと思っていますが、実際どうでしょう。
みなさんはどうお考えですか？

ＭＪさん、ありがとうございます。
vortex_methodさん、でも他は気に入ってるからなんとか解決したいんですよ〜

私も減少傾向という過去レスを見て安心していたのですが、
実際に生活している人の声を聞いて心配になってます。営業の方も
ムシについて何もふれてなかったのですが、最新のマンションでは
材質にムシが嫌がる物を使っているとか対策済みなのでしょうか？
それとも、誘蛾灯やムシの嫌がるグッズで個々で対策すればいいの
でしょうか？実際に良い対策方をご存知の方に教えていただきたい
のですが・・・すいませんムシばかりにこだわって、でもベランダ
の窓開けたいし、洗濯物を干す時心配なので・・・

営業さんは浜大津に住んでおられるわけではないので、何でもかんでも
ご存じというわけにはいかないでしょう。

もし、環境が変化して虫が発生する事態になれば、マンション全体の問題なので、
管理組合で何らかの方策を講じるということになろうかと思います。

ピンサロは大津市の方針にはそぐわないので、いずれ移転せざるを得ないでしょう。

３１４さんへ
私の虫対策は、網戸用の殺虫剤を虫のシーズン前にかけておく事です。
そうすれば、家にはあまり入ってこないです。ただ、多いときだと洗濯物を干す前に虫の死骸を
掃いた方がいいですが・・・。周りの昔ながらの一戸建てだとよく誘蛾灯を使っていますが、
私自身あまり虫に神経質な性格でないので（虫の中ではゴキブリだけだめ程度です。）
これで困ったことはありません。害のある虫ではありませんし、ただうっとしいだけです。

実感として今年はかなり少ないと思います。

vortex_methodさん、こんばんは。

＞私のモデルにはついています。冷蔵庫、食器洗い機なども。
食器洗い機は標準と聞いてるけど、冷蔵庫も標準でつくの？
広いタイプの部屋には付くのかな？？？

周辺環境について情報。


アーカス屋外駐車場横の空き地
→大津市役所が移転するかも？
　現市役所庁舎は耐震構造になっていないのと、
　先日アスベストも見つかったとのことだから
　かなり移転は現実的になってきたのでは。
　市役所が出来れば人の流れも出来て、より浜大津
　が賑わっていいな！

ＯＰＡ跡地
→3階に保育関係の施設が入る予定。
　保育園も新設されるみたい。
　大津市のホームページにも関連の記事が
　載っているので、関心がある方は一度
　チェックしてみて。

大津市が浜大津周辺の再開発に力を入れていくみたいなので、
入居までに便利になっていたらいいのだが。期待してます。


ついでに、否定的な意見を書く方（他社の営業さん？）に、言っておきますが、
僕もただの一購入者ですので。シアーズの営業ではありません。

しばらく静観してたけど、あまりにも荒れていたのであきれてたよ。
購入者（購入検討者）が有意義な意見交換する場所だから、醜い投稿は
止めような。
　　

みなさんこんばんは。
M20b2.2さん計算サイトのご連絡有り難うございます。
早速試してみましたが、返済額を見て少々ブルーになっております(笑)
また情報がありましたらこちらこそよろしくお願いします。
さて虫の件ですが、私も今年の夏場は特に虫が多いとは感じませんでした。
それとは違いますが最近は非常に小さな虫が飛んでいます。
網戸も通ってしまうほどの小さな虫です。
大量発生というわけではないですが、ちょっと気になりました。
気になる方は現地で確認してみて下さい。

ＭＪさん情報有り難うございます。
私もそのあたりを調べておりました。
因みに移転自体は大津市長が既に公約としてうたっているようですね。
http://www.kyoto-np.co.jp/2004senkyo/mayor_otsu/promise/mekata.html
それにしてもアスベストは初耳でした。西大津の断層だけかと。。。

＞ＭＪさん
昨日、モデルルームに行ってきました。
冷蔵庫はオプションです。冷蔵庫がうまい具合に納まっている
周りの棚もオプションと聞きました。

＞つきみそうさん
そうなんです。大津市役所のアスベスト記事は９月の第２週目の新聞に
載ってきました（というのも不在者投票すませたすぐで、ゲッと思ったので）
しかも毒性の高い青アスベスト！！もし庁舎解体の時には、大津市に十分注意
を払ってほしいものです・・・・。

昨日、フラッと初モデルルームしてきました。
確かに景色はいいですね〜。シティホールは気になりませんでした。
（ピンサロ？は旦那曰く「つぶれそう」です。）
大きい部屋の方は正直迷子になりそうでした。もう一つのお部屋くらいで
ちょうどいいかな？
でも・・・・希望するお部屋が空いていませんでした・・・。
希望の階は第一次分譲だし・・・。（中階くらいが希望だったので）
「第一次分譲だと数日前から並びますよ」といわれました。共働きではとても
無理です。前日の夜仕事終わってから並んで運良く空いてればと思います・・・。

昨日、モデルルーム見に行ってきましたよ。景色が綺麗な場所ですね。
（曇りだったのが残念でしたが）

ここってペアガラスではないのですね？結露が心配ー。
価格はかなり高いですね。周辺の相場からくらべてどうなんでしょうか。

ピンクサロンは夜になると電飾看板が灯いて目立ちますねー。ビミョーです。(^^;
葬儀屋さんはどこにあるのか分からなかった？どなたか場所を教えてください。

まぁ、主人が眺望重視なので十分検討に値するかと思ってます。